UNIVERSIDADE ESTADUAL DE GOIÁS

DIREITO

MARIA CAROLINA COSTA SILVA

CONTRATOS
Compra e venda / Locação

PALMEIRAS DE GOIÁS
2024
 CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE VEÍCULO

Pelo presente instrumento particular, de um lado José Alfredo de Alburquerque,

brasileiro, cardiologista, portador do Cadastro de Pessoa Física (CPF) nº
713.148.451-18, Documento de Identificação (RG) nº 7279258, casado em
regime de comunhão parcial e seu cônjuge Laura Maria Medeiros, brasileira,
psicóloga, portadora do Cadastro de Pessoa Física (CPF) nº 451.356.030-75,
Documento de Identificação (RG) nº 5388421, residentes e domiciliados na
Avenida Alto dos Pinheiros, nº 181, bairro Pinheiros, CEP 12580-005, Cidade
São Paulo, Estado São Paulo, de ora em diante denominados VENDEDORES e
de outro lado Marcelo Marinho Sales Neto, brasileiro, engenheiro civil, solteiro,
portador do Cadastro de Pessoa Física (CPF) nº 818.319.571-39, Documento de
Identificação (RG) nº 4969254, residente e domiciliado na Rua Oscar Freire, nº
218, bairro Jardins, CEP 12580-013, Cidade São Paulo, Estado São Paulo, de
ora em diante denominado COMPRADOR.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o pressente contrato
de compra e venda de veículo, ficando desde já aceito pelas cláusulas e
condições abaixo descritas:

CLÁUSULA 1º - DO OBJETO

Por meio deste contrato, os VENDEDORES se comprometem a vender ao

COMPRADOR o VEÍCULO com a seguinte descrição:

a) Fiat Strada, ano 2024, modelo Strada Freedon Cabine Dupla 1.3 flex,
marca Fiat, cor preto vulcano, placa CMC-3164, chassi
9BG116GW04C400001.
b) O veículo é usado e sua quilometragem é 5.000 km rodados.
c) O veículo encontra-se em perfeitas condições de uso sem nenhum
estrago aparente e em bom estado de conservação.

CLÁUSULA 2º - DO PREÇO
O preço acordado para a compra do veículo é de R$ 118.000,00 (cento e dezoito
mil reais).

CLÁUSULA 3º - DO PAGAMENTO

O pagamento será efetuado da seguinte forma:

a) Parcial, sendo 30% do valor total, ou seja, R$35.400,00 (trinta e cinco mil
e quatrocentos reais) no ato da assinatura desse contrato e os outros 70%
equivalente a 82.600,00 (oitenta e dois mil e seiscentos reais) serão pagos
em até 30 dias após a data da assinatura.
b) A quantia deverá ser depositada em conta bancária.
c) Não haverá reajustes ou correções monetárias sobre o valor acordado.

CLÁUSULA 4º - DAS RESPONSABILIDADES DAS PARTES

4.1 Os vendedores declaram que o veículo descrito neste contrato está em suas
posses de forma legal e que possuem plenos poderes e autoridade para
efetuarem a venda.
4.2 Os vendedores se comprometem a entregarem o veículo em condições
adequadas de funcionamento, isento de quaisquer ônus ou pendências
financeiras.
4.3 O comprador concorda em inspecionar o veículo antes da conclusão da
transação e reconhece que está adquirindo o veículo no estado em que se
encontra, assumindo a responsabilidade por quaisquer reparos ou custos
futuros.
4.4 Ambas as partes concordam em cumprir com todas as leis e
regulamentações aplicáveis à transferência de propriedade do veículo,
incluindo o pagamento de taxas e impostos pertinentes.

CLÁUSULA 5º - DA ENTREGA

5.1 Os vendedores comprometem-se a entregarem o veículo descrito neste

contrato ao comprador em São Paulo em sua residência e domicílio, até a data
estipulada como 12/04/2024.
5.2 O veículo será entregue com todos os documentos necessários para a
transferência de propriedade, incluindo o Certificado de Registro do Veículo
(CRV) devidamente preenchido e assinado, além de comprovante de quitação
de débitos e demais documentos pertinentes.

5.3 Ambas as partes concordam em assinar os documentos necessários para

efetivar a transferência de propriedade no ato da entrega do veículo.

CLÁUSULA 6º - DA RESCISÃO DO CONTRATO

O presente contrato não poderá ser rescindido unilateralmente por nenhuma das
partes, exceto em casos de comprovado descumprimento das obrigações
estabelecidas neste instrumento, de acordo com a legislação vigente.

SÃO PAULO – 2024

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VENDEDORES COMPRADOR
 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS

LOCADOR: Maria Rita Vasconcellos, brasileira, viúva, professora, portadora da

Cédula de Identidade (RG) nº 5873497 e inscrita no Cadastro de Pessoa Física
(CPF) nº 589.391.445-18, residente e domiciliada na Avenida Perimetral Leste
nº 182, bairro Del Rey, CEP 76630-000, Cidade Itaberaí, Estado Goiás.

LOCATÁRIO: João Benedito dos Impossíveis, brasileiro, casado, empresário,

portador da Cédula de Identidade (RG) nº 8975344 e inscrito no Cadastro de
Pessoa Física (CPF) nº 712.198.671-30, residente e domiciliado na Rua 19 nº
17, bairro Jardim Cabral, CEP 76630-000, Cidade Itaberaí, Estado Goiás.

FIADOR: Antônio Dantas Ferrari, brasileiro, solteiro, empresário, portador da

Cédula de Identidade (RG) nº 7279304 e inscrito no Cadastro de Pessoa Física
(CPF) nº 849.321.451-28, residente e domiciliado na Avenida Anhanguera nº
131, bairro Campinas, CEP 74040-010, Cidade Goiânia, Estado Goiás.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DE LOCAÇÃO

1.1 O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel (galpão) situado na
Avenida Goiás nº 08, bairro Fernanda Park, CEP 76630-000, Cidade Itaberaí,
Estado Goiás, destinado ao uso comercial, para fins de montagem e
produção industrial, como estruturas metálicas.
1.2 O locador declara que o imóvel encontra-se em condições adequadas para
o fim a que se destina, comprometendo-se a realizar as manutenções
necessárias para preservar sua funcionalidade durante o período de locação.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O presente galpão será destinado exclusivamente para atividades

comerciais, industriais e/ou de armazenamento, sendo vedada qualquer
alteração de uso que não esteja relacionada a tais fins.
2.2 Fica expressamente proibido o uso residencial do imóvel, assim como a
realização de atividades que possam comprometer a estrutura e finalidade
comercial do galpão, salvo autorização expressa por escrito do locador.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O presente contrato terá vigência de 30 (trinta) iniciando-se em 12/04/2024

(doze de abril de dois mil e vinte e quatro) com término em 12/10/2026 (doze de
outubro de dois mil e vinte e seis).

3.2 Findo este prazo, o contrato poderá ser renovado mediante acordo entre as
partes, desde que não haja inadimplência e que seja formalizada a intenção de
renovação com antecedência mínima de 90 (noventa) dias do término da
vigência.

3.3 Caso não haja interesse na renovação do contrato, o locatário compromete-

se a desocupar o imóvel no prazo estabelecido, sem prejuízo das obrigações
financeiras e contratuais assumidas até a data da efetiva devolução do imóvel.

CLÁUSULA QUARTA – DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O valor do aluguel mensal acordado deverá ser pago até o dia 15 (quinze)
de cada mês, mediante depósito ou transferência bancária na conta do locador.

4.2 Além do aluguel mensal, o locatário compromete-se a arcar com as despesas

relativas ao consumo de água e energia elétrica referentes ao imóvel durante o
período de locação, devendo apresentar os comprovantes de pagamento ao
locador mensalmente.

CLÁUSULA QUINTA – DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de atraso no pagamento do aluguel mensal, será aplicada uma

multa de 10% sobre o valor total do aluguel devido, acrescida de juros de mora
de 1% ao dia.

5.2 A multa e os juros de mora serão calculados a partir do primeiro dia após o
vencimento do aluguel e serão cobrados juntamente com o valor do aluguel no
mês subsequente.
5.3 Caso o atraso no pagamento se estenda por mais de 30 dias, o locador
reserva-se o direito de tomar as medidas legais cabíveis para reaver os valores
devidos, sem prejuízo das demais penalidades previstas em lei e neste contrato.

CLÁUSULA SEXTA – DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

NECESSÁRIAS

6.1 O locatário compromete-se a conservar o imóvel em perfeito estado de

funcionamento e segurança, realizando as manutenções necessárias para
preservar suas condições estruturais e operacionais. Em caso de necessidade
de reparos emergenciais, o locatário deverá comunicar imediatamente o locador
para autorização e providências.

6.2 Fica estabelecido que as benfeitorias necessárias, aquelas indispensáveis

para a utilização do imóvel para os fins acordados, serão de responsabilidade do
locatário, desde que previamente autorizadas pelo locador. Já as benfeitorias
úteis e voluptuárias, aquelas que visam melhorias ou embelezamento do imóvel,
serão de responsabilidade do locador.

6.3 Quaisquer reformas ou modificações estruturais no imóvel deverão ser

acordadas entre as partes por escrito, com definição clara das responsabilidades
e custos envolvidos.

6.4 O locador deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.

6.5 Deve-se estabelecer o Princípio da Responsabilidade Patrimonial.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS TAXAS E TRIBUTOS

7.1 Fica estabelecido que o locatário será responsável pelo pagamento de todas
as taxas, impostos, e contribuições incidentes sobre o imóvel durante o período
de locação, exceto aquelas que por lei forem de responsabilidade do locador.

7.2 O locatário compromete-se a apresentar ao locador, mensalmente, os

comprovantes de quitação das despesas referentes a tais taxas e tributos.

7.3 Caso haja qualquer alteração na legislação que resulte em novas obrigações
tributárias incidentes sobre o imóvel, as partes se comprometem a renegociar as
responsabilidades financeiras decorrentes dessas alterações, visando sempre o
equilíbrio entre os interesses do locador e do locatário.

CLÁUSULA OITAVA – DOS SINISTROS

8.1 Em caso de sinistros que causem danos ao imóvel, tais como incêndios,
inundações ou outros eventos similares, o locatário compromete-se a comunicar
imediatamente o locador sobre o ocorrido e a agir de forma diligente para
minimizar os danos e preservar a segurança do imóvel.

8.2 O locador compromete-se a manter um seguro contra sinistros que cubra os

danos estruturais do imóvel. Qualquer indenização recebida pelo locador em
decorrência de sinistros será utilizada prioritariamente para reparar ou
reconstruir o imóvel, visando restaurar suas condições originais.

8.3 Caso os danos decorrentes do sinistro impeçam ou restrinjam a utilização do

imóvel para os fins comerciais acordados, as partes se comprometem a
renegociar as condições contratuais, levando em consideração a extensão dos
danos e as responsabilidades envolvidas.

CLÁUSULA NONA – DA SUBLOCAÇÃO

9.1 Fica estabelecido que o locatário não poderá sublocar, ceder ou transferir,
total ou parcialmente, o imóvel objeto deste contrato sem a prévia autorização
por escrito do locador.

9.2 Caso o locatário deseje sublocar o imóvel, deverá formalizar o pedido por
escrito ao locador, indicando os motivos e as condições da sublocação proposta.
O locador terá o direito de aceitar ou recusar a solicitação de sublocação, sem
que isso implique em qualquer ônus adicional ao locador.

9.3 Em caso de sublocação autorizada, o locatário permanecerá como

responsável principal perante o locador pelo cumprimento de todas as
obrigações estabelecidas neste contrato, não eximindo-se de suas
responsabilidades legais e contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA DESAPROPRIAÇÃO

10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel objeto deste contrato,
por ato do Poder Público ou por qualquer outra razão legal, que impeça a
utilização do imóvel para os fins comerciais acordados, este contrato ficará
automaticamente rescindido, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial.

10.2 Nesse caso, as partes acordam que cada uma arcará com suas próprias
despesas e custos decorrentes da desocupação do imóvel. O locador
compromete-se a restituir ao locatário, de forma proporcional, o valor das
garantias prestadas, bem como reembolsar eventuais adiantamentos realizados
pelo locatário referentes ao aluguel ou despesas acessórias.

10.3 A rescisão deste contrato em virtude de desapropriação não ensejará o

pagamento de indenização por perdas e danos, ficando as partes exoneradas
de quaisquer responsabilidades mútuas a partir da data da desocupação do
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DOS CASOS DE FALECIMENTO

11.1 Em caso de falecimento do locatário, este contrato continuará em vigor e

será transferido para os herdeiros ou sucessores legais do locatário, desde que
estes manifestem expressamente por escrito a intenção de dar continuidade ao
contrato e cumprir com todas as suas obrigações. Os herdeiros ou sucessores
legais serão solidariamente responsáveis pelo cumprimento das condições
estabelecidas neste contrato.

11.2 Em caso de falecimento do locador, este contrato será transferido para os

herdeiros ou sucessores legais do locador, desde que estes manifestem
expressamente por escrito a intenção de manter o contrato em vigor. Os
herdeiros ou sucessores legais assumirão todas as obrigações e
responsabilidades do locador previstas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA GARANTIA

12.1 O FIADOR, e principal pagador do LOCATÁRIO, responde solidariamente

por todos os pagamentos descritos neste contrato, até a efetiva entrega das
chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

13.1 Caso o proprietário decida vender o imóvel, o contrato de locação

permanecerá em vigor e o locatário terá a oportunidade de exercer o direito de
preferência para adquirir o imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS VISTORIAS

14.1 O locador se compromete a realizar uma vistoria completa do galpão antes

da entrega das chaves ao locatário. Ambas as partes concordarão com o estado
atual do imóvel, documentando quaisquer danos ou condições existentes no
momento da entrega.

14.2 Durante o período de locação, o locatário concorda em permitir vistorias

periódicas agendada pelo locador para avaliar as condições do imóvel e garantir
sua manutenção adequada. As partes concordarão previamente sobre as datas
e horários das vistorias.

14.3 Ao final do contrato de locação, o locatário e o locador realizarão uma

vistoria de saída para avaliar o estado do galpão. Quaisquer danos além do
desgaste normal serão documentados e poderão afetar a restituição do depósito
de segurança ou resultar em custos adicionais para o locatário.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

15.1 É permitida a presença de animais domésticos no interior do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

16.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita

o infrator à multa de 3 vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último
aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA RESCISÃO DO CONTRATO

17.1 Em caso de rescisão antecipada deste contrato por parte do locatário, este
concorda em pagar ao locador uma multa equivalente a 3 (três) meses do valor
do aluguel, a título de indenização pelos prejuízos decorrentes da rescisão
antecipada.

17.2 Por outro lado, caso o locador decida rescindir este contrato antes do prazo
acordado, concorda em pagar ao locatário uma multa equivalente a 6 (seis)
meses do valor do aluguel, a título de indenização pelos prejuízos decorrentes
da rescisão antecipada.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – TERMOS GERAIS

18.1 E, por estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.

ITABERAÍ – 2024

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Maria Rita Vasconcelos João B. dos Impossíveis Antônio Dantas Ferrari

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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Glórias Neve Pires Gustavo V. de Brand

CPF 784.821.347-89 149.623.886.34

TESTEMUNHA 1. TESTEMUNHA 2.