CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO COMERCIAL DE PRAZO

DETERMINADO.

I - DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORES: Espó lio de José Elias Abrahã o, tendo como ultimo domicilio à
Avenida Barã o do Bananal, n° 800, Jardim Anhanguera, na cidade de Ribeirã o
Preto/SP, neste ato representado por sua inventariante e anuentes:
 MARISOL ROBERTI ABRAHÃO, brasileira, viú va, aposentada, portadora da
cédula de identidade nº 3.249.582 (SSP/SP), inscrita no CPF/MF sob o nº
129.023.898-76, residente domiciliada na Avenida Barã o do Bananal, nº
800, bairro Jardim Anhanguera, Ribeirã o Preto/SP, CEP: 14.092-000;

 MARIA VALÉRIA ABRAHÃO, brasileira, dentista, viú va, portadora da

cédula de identidade 10.846.653-X (SSP/SP), inscrita no CPF/MF sob o nº
086.951.718-09, residente e domiciliada na Avenida Sete de Setembro, 387,
bairro Vila Galvã o, Guarulhos/SP, CEP:07064-000;

 SÉRGIO MÁRCIO ABRAHÃO, brasileiro, médico, casado, portador da cédula

de identidade 14.380.481 (SSP/SP), inscrito no CPF/MF sob o nº
154.203.248-22, residente e domiciliado na Rua do Alto, nº 216, bairro
Jardim Kherlakian, Sã o Paulo/SP, CEP: 02342-000; e

 FÁBIO ELI ROBERTI ABRAHÃO, brasileiro, comerciante, solteiro, portador

da cédula de identidade nº 24.890.735 (SSP/SP), inscrito no CPF/MF sob o
nº 257.193.128-89, residente e domiciliado na Avenida Barã o do Bananal,
nº 800, bairro Jardim Anhanguera, Ribeirã o Preto/SP, CEP: 14.092-000.

LOCATÁRIO: ROBERTI & ABRAHÃO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E

SERVIÇOS LTDA, inscrita sob o CNPJ n° 18.397.824/001-02 – com endereço
profissional à Avenida Barã o do Bananal, n° 721 – BOX 03 – Jardim Anhanguera –
CEP n° 14092-000, nesta Comarca, inscrito na Junta Comercial do Estado de Sã o
Paulo sob NIRE 3523021077-4 – neste ato representado pelo só cio FÁBIO ELI
ROBERTI ABRAHÃO, brasileiro, comerciante, solteiro, portador da cédula de
identidade nº 24.890.735 (SSP/SP), inscrito no CPF/MF sob o nº 257.193.128-89,
residente e domiciliado na Avenida Barã o do Bananal, nº 800, bairro Jardim
Anhanguera, Ribeirã o Preto/SP, CEP: 14.092-000.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato Particular de Locação Comercial de Prazo Determinado, que se
regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
II - DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como objeto, o imó vel, comercial situado à
no município de Ribeirã o Preto, Estado de Sã o Paulo, na Avenida Barã o do Bananal,
nº 721,bairro Jardim Anhanguera, CEP 14.092-000, de propriedade da
LOCADORES, compreende como parte do imó vel principal as seguintes Matrículas
n° 43.703, n° 43.704, n° 43.888, n° 43.889, n° 44.049 e n° 44.050 do 2ª Cartó rio de
Registro de Imó veis de Ribeirã o Preto.

III - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente locaçã o destina-se ao uso do imó vel para fins comerciais,
PODENDO o LOCATÁRIO, sublocá -lo ou usá -lo de forma diferente do previsto.

IV - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imó vel objeto deste contrato será entregue nas condiçõ es descritas
no termo de vistoria anexo, cabendo ao LOCATÁRIO, os ajustes necessá rios.
Cláusula 4ª. Fica também acordado, que o imó vel será devolvido nas condiçõ es
atuais à data vigente no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e
despesas pagas, facultando os LOCADORES, em caso contrá rio, recebê-lo ou nã o.
Parágrafo único. Caso os LOCADORES nã o receba o imó vel, ficará o LOCATÁRIO
compelido (a) a pagar os aluguéis que forem vencendo.
Cláusula 5ª. Deverá ser submetida de imediato à autorizaçã o expressa dos
LOCADORES qualquer benfeitoria ou construçã o que o LOCATÁRIO pretenda
realizar no imó vel objeto deste instrumento.

V - DAS BENFEITORIAS
Cláusula 6ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta os LOCADORES aceitá -la ou nã o,
restando o LOCATÁRIO em caso dos LOCADORES nã o aceitá -la, modificar o
imó vel, deixando-o da maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 7ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farã o parte integrante do
imó vel, nã o assistindo o LOCATÁRIO o direito de retençã o ou indenizaçã o sobre os
mesmos.

VI - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá os LOCADORES realizar vistorias no imó vel
em dia e hora a serem previamente combinados, a fim de que este ú ltimo possa
averiguar o funcionamento de todas as instalaçõ es, acessó rios e equipamentos de
segurança.
Parágrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física
do imó vel, o LOCATÁRIO deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.
Parágrafo segundo. Nã o ocorrendo o conserto, os LOCADORES ficarã o facultados
rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores previstos neste.
Parágrafo terceiro. Responde o LOCATÁRIO, pelo incêndio lavrado no imó vel, se
nã o provar caso fortuito ou força maior, vicio de construçã o ou de propagaçã o de
fogo em outro prédio.
Parágrafo quarto. A ocorrência de desastre desencadeado por forças da natureza
ou sobre-humanas tais como faixas elétricas, inundaçõ es, desabamentos, abalos
sísmicos, etc., ou acidentes naturais motivados por terceiros, nã o acarretará a
responsabilidade solidá rio do LOCADOR pelos eventos matérias ou pessoais acaso
surgidos, com relaçã o a pertences aos haveres e a segurança pessoal dos
ocupantes.
Cláusula 9ª. os LOCADORES poderã o alienar o imó vel a qualquer momento,
mesmo durante a vigência do contrato de locaçã o e, consequentemente, ceder os
direitos contido no contrato.
Cláusula 10ª. os LOCADORES deverã o notificar o LOCATÁRIO para que esta
possa exercer seu direito de preferência na aquisiçã o do imó vel, nas mesmas
condiçõ es em que for oferecido a terceiros.
Parágrafo único. Para efetivaçã o da preferência deverá o LOCATÁRIO responder
a notificaçã o, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias.
Cláusula 11ª. Nã o havendo interesse na aquisiçã o do imó vel pelo LOCATÁRIO,
esta deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horá rios
a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADORES.

VII - DAS DESPESAS PARA A EFETIVAÇÃO DA ATIVIDADE COMERCIAL

Cláusula 12ª. Será de responsabilidade do LOCATÁRIO a obtençã o de todos os
pré-requisitos para a efetivaçã o da atividade comercial a ser realizada, tais como
alvará , licença e autorizaçã o perante o ó rgã o pú blico competente, bem como o
pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantaçã o,
consecuçã o e paralisaçã o de suas atividades, enfim, todas as despesas de
elaboraçã o e execuçã o deste instrumento.
Parágrafo único. Caso seja inviabilizado a obtençã o de qualquer requisito para
efetivaçã o da atividade comercial por fatos anteriores a data da assinatura deste
instrumento, fica os LOCADORES responsá vel pela regularizaçã o sob pena de
exclusã o da multa mencionada na Clá usula 20ª.
VIII - DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 13ª. Como aluguel bruto mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o
valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), incluído encargos e IPTU, devendo fazê-lo
todo dia 5 (cinco) de cada mês subsequente ao vencido, sob pena de multa,
correçõ es e despesas previstas na Clá usula 19ª.
Parágrafo primeiro. Fica desobrigado o LOCATÁRIO do pagamento dos aluguéis
pelo prazo de 6 (seis) meses, a contar da entrega das chaves, bô nus qualificado
para realizar os ajustes/obras necessá rios no imó vel, apó s o prazo os aluguéis
deverã o ser pagos diretamente aos LOCADORES.
Cláusula 14ª. Fica obrigado os LOCADORES ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa.
Parágrafo primeiro. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a confirmaçã o do
pagamento em sua integralidade devidamente confirmado pelos LOCADORES.
Parágrafo segundo. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel
através de depó sito bancá rio, restará comprovado o pagamento através do
comprovante de pagamento.
Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do IGP-M. Em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variaçã o dos índices
inflacioná rios do ano corrente ao da execuçã o do aluguel, até o primeiro dia
anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Parágrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudança no â mbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o pró prio aluguel, serã o revistos
pelas partes.
Parágrafo segundo. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou
interpelaçã o judicial prévia, e vigorará entre as partes, no primeiro dia ú til
subsequente à ocorrência do mesmo.
Cláusula 16ª. Durante a vigência deste contrato, ocorrendo reajustes nos encargos
e tributos inclusos no aluguel (IPTU), serã o repassados pelos LOCADORES ou seu
procurador ao LOCATÁRIO, sem prejuízo da Clá usula 15ª.
Cláusula 17ª. Faculta os LOCADORES ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,
os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se
para isso, de todos os meios legais admitidos.
Parágrafo único. Débitos viventes oriundos de encargos e tributos (IPTU, á gua,
luz), anteriores a data da assinatura deste instrumento, sã o de inteira
responsabilidade dos LOCADORES.
Cláusula 18ª. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade da LOCADORA
em rescindir de plano o presente contrato.
Cláusula 19ª. O LOCATÁRIO, nã o vindo a efetuar o pagamento do aluguel, tributos
e taxas até a data estipulada na Clá usula 13ª, restará em mora, ficando obrigada a
pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor bruto do aluguel estipulado
neste contrato, bem como juros de mora de1% (um por cento) ao mês, mais
correçã o monetá ria, acrescidos de honorá rios advocatícios.
Parágrafo primeiro. Caso nã o seja dia ú til, ficará obrigada desde já a efetuar o
pagamento no primeiro dia ú til subsequente a esta data.
Parágrafo segundo. Nã o configurarã o novaçã o ou adiçã o à s clá usulas contidas no
presente instrumento, os atos de mera tolerâ ncia referentes ao atraso no
pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.

IX - DA MULTA
Cláusula 20ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)
aluguéis vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada à quele que venha a
infringir quaisquer das clá usulas contidas neste contrato, exceto quando da
ocorrência das hipó teses previstas na Clá usula 25ª.
Cláusula 21ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imó vel antes do término da
vigência do contrato, o mesmo pagará a título de multa rescisó ria o valor de 03
(três) aluguéis vigentes à época da ocorrência do fato e nos termos da Lei
8.245/91, sem prejuízo do disposto na Clá usula 19ª.

X - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 22ª. O LOCATÁRIO restituirá o imó vel locado nas mesmas condiçõ es as
quais o recebeu, ou na aceitaçã o da LOCADORA, nas condiçõ es que se encontrar o
imó vel no ato da entrega das chaves.

XII - DA RESCISÃO
Cláusula 23ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento,
devendo a parte que a solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de antecedência.
Cláusula 24ª. Sendo o imó vel utilizado de forma diversa da locaçã o comercial,
restará facultado aos LOCADORES, rescindir o presente contrato de plano, sem
gerar direito à indenizaçã o ou qualquer ô nus por parte deste ú ltimo, sem prejuízo
da obrigaçã o do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Clá usula 19ª.

XIII - DO PRAZO
Cláusula 25ª. A presente locaçã o terá o lapso temporal de validade de 60
(sessenta) meses, a iniciar-se em 15 de março de 2023 (15/03/2023), e findar-
se em 15 de março de 2028 (15/03/2028), data a qual o imó vel deverá ser
devolvido independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.
Parágrafo único. As chaves ficam disponíveis apó s o recebimento do presente
contrato, bem como o termo de vistoria com as devidas assinaturas.
Cláusula 27ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e nã o havendo Açã o
Renovató ria, o mesmo cessará de pleno direito, independentemente de qualquer
notificaçã o ou interpelaçã o.

XIV - DO FORO
Cláusula 28ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente
CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Ribeirã o Preto/SP, com
renú ncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Por estarem assim
justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Ribeirã o Preto, 10 de março de 2023.

 MARISOL ROBERTI ABRAHÃO

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Assinatura Locadores

 MARIA VALÉRIA ABRAHÃO

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Assinatura Locadores

 SÉRGIO MÁRCIO ABRAHÃO

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Assinatura Locadores

 ROBERTI & ABRAHÃO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E SERVIÇOS

LTDA

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Assinatura Representante do Locatários
FÁBIO ELI ROBERTI ABRAHÃO

*O presente contrato contém 7 (sete) pá ginas, sendo as ú ltimas, fls. 6/7, assinatura
das partes.