INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE SALA COMERCIAL COM FIADOR

I – QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

LOCADOR: , neste ato, representado por seu procurador de nome XX, o qual faz parte
deste, có pia do instrumento de procuraçã o e;
LOCATÁRIO:
FIADOR:
Obs.: se o fiador for casado ou estiver convivendo em união estável, precisa colocar o
nome completo e qualificação do (a) cônjuge/companheiro, bem como a parte precisa
assinar o contrato.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente instrumento
particular de locaçã o de sala comercial com fiador, que regerá pelas clausulas seguintes e
pelas condiçõ es de preço, forma e termo de pagamento descrito no presente.
II – OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente instrumento, tem como OBJETO, o aluguel de uma sala
comercial de propriedade do LOCADOR, situado na Rua T-28, nº 284, quadra 25, lote 15-A,
no Setor Bueno, na cidade de Goiâ nia, Estado de Goiá s, com CEP: 74210-040, livre de ô nus e
quaisquer dívidas.
III – DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA SEGUNDA. A presente locaçã o destina-se restritivamente ao uso do imó vel
para fins comerciais, restando proibido o LOCATÁRIO, subloca-lo ou usá -lo de outra forma
diferente do previsto, salvo autorizaçã o expressa do LOCADOR.
IV – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL.
CLÁUSULA TERCEIRA. A sala comercial objeto deste contrato, será entregue nas
condiçõ es descritas: instalaçõ es elétricas e hidrá ulicas em perfeito funcionamento,
apresentando-se em boas condiçõ es de higiene, limpeza e conservaçã o, com paredes nã o
pintadas, portas e acessó rios se encontram também em funcionamento correto, devendo o
LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imó vel será devolvido
nas mesmas condiçõ es aqui previstas, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os
tributos e despesas pagas.
V – DO PRAZO DE LOCAÇÃO.
CLÁUSULA QUARTA. A presente locaçã o terá o lapso temporal de validade de 12 (Doze)
meses, com início dia 09/04/2022 e Término dia 09/04/2023.
Parágrafo Primeiro. Na data que findar este instrumento, o imó vel deverá ser devolvido
nas condiçõ es previstas na Clá usula Terceira, efetivando-se com a entrega de chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Segundo. Findo o prazo estipulado neste contrato e nã o havendo Açã o
Renovató ria, o mesmo cessará de pleno direito, independentemente de qualquer
notificaçã o ou interpelaçã o.
VI – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO.
CLÁUSULA QUINTA. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se
contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo,
desde que ocorra notificaçã o por escrito o LOCATÁRIO, que ficará compelida a sair do
imó vel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificaçã o.
Ocorrendo prorrogaçã o, o LOCATÁRIO e o LOCADOR continuam obrigados por todo o teor
deste contrato.
VII – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DE LOCAÇÃO.
CLÁUSULA SEXTA. O LOCATÁRIO restituirá o imó vel locado nas mesmas condiçõ es que
as que recebeu, quais sejam: nã o necessita pintar o imó vel, instalaçõ es elétricas, hidrá ulicas
e acessó rios deverã o também, estar em perfeitas condiçõ es de funcionamento, salvo as
deterioraçõ es decorrentes do uso normal e habitual do imó vel.
VIII -DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS.
CLÁUSULA SÉTIMA. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR realizar vistorias no imó vel
em dia e hora a serem previamente combinados, a fim de que este ú ltimo possa averiguar o
funcionamento de todas as instalaçõ es, acessó rios e equipamentos de segurança.
Parágrafo Primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do
imó vel, a LOCATÁRIA deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.
Parágrafo Segundo. Nã o ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará facultado rescindir o
contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores previstos neste.
CLÁUSULA OITAVA. O LOCADOR poderá alienar o imó vel a qualquer momento, mesmo
durante a vigência do contrato de locaçã o e, consequentemente, ceder os direitos contidos
no contrato.
CLÁUSULA NONA. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que esta possa
exercer seu direito de preferência na aquisiçã o do imó vel, nas mesmas condiçõ es em que
for oferecido a terceiros.
Parágrafo único. Para efetivaçã o da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a
notificaçã o, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias corridos.
CLÁUSULA DÉCIMA. Nã o havendo interesse na aquisiçã o do imó vel pelo LOCATÁRIO, esta
deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horá rios a serem
combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.
IX – ACIDENTE E DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imó vel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, a mesma ficará obrigada a pagar, além da multa
prevista na Clá usula Vigésima Terceira, todas as despesas por danos causados ao imó vel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.
X - DAS DESPESAS PARA A EFETIVAÇÃO DA ATIVIDADE COMERCIAL.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. Será de responsabilidade do LOCATÁRIO a obtençã o de
todos os pré-requisitos para a efetivaçã o da atividade comercial a ser realizada, tais como
alvará , licença e autorizaçã o perante o ó rgã o pú blico competente, bem como o pagamento
de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantaçã o, consecuçã o e paralisaçã o
de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboraçã o e execuçã o deste instrumento.
XI – DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. Qualquer benfeitoria ou construçã o que seja destinada ao
imó vel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorizaçã o expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR aceitá -la ou nã o, restando o
LOCATÁRIO em caso do LOCADOR nã o aceitá -la, modificar o imó vel da maneira que lhe foi
entregue.
Parágrafo Primeiro. As benfeitorias, consertos ou reparos farã o parte integrante do
imó vel, nã o assistindo o LOCATÁRIO o direito de retençã o, restituiçã o, indenizaçã o,
devoluçã o ou pagamento sobre a mesma.
Parágrafo Segundo. O FIADOR será chamado a responder pelas benfeitorias introduzidas
no imó vel, caso sejam removidas, desmontadas ou demolidas pelo LOCATÁRIO.
XII – DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigara a pagar o
valor de R$ 750,00 (setecentos e cinquenta reais), estes, que estã o incluídos valores
referentes ao uso da á gua e ao IPTU do imó vel locado, nã o incluído valores referentes ao
uso da energia elétrica e demais despesas.
Parágrafo único: O pagamento da energia da sala comercial objeto do presente contrato,
deverá ser paga integralmente pelo LOCATÁRIO na data de seu vencimento, bem como
deverá ser passada para o seu nome na empresa responsá vel ao fornecimento da energia
elétrica em Goiá s, no prazo má ximo de 30 (trinta) dias corridos a contar da data de
assinatura do presente instrumento, sob pena de incorrer nos sansõ es previstas na
Clá usula Vigésima Terceira.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. Fica acordado entre as partes contratantes, que o aluguel
deverá ser pago pelo LOCATÁRIO por meio de depó sito bancá rio/transferência comum ou
por meio de PIX, para a conta poupança em nome do procurador do LOCADOR de nome
LUCAS ANTÔ NIO FERREIRA SILVA, nos seguintes dados bancá rios: Banco: Caixa Econô mica
Federal; Agência: 04519; Conta Poupança: XXXXX-5; Operaçã o: 1288; có digo pix CPF:
XXXXX, ficando o comprovante de transferência ou deposito como recibo de pagamento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. O pagamento do aluguel deverá ser efetuado até o 5º (quinto)
dia ú til de cada mês, subsequente ao vencido, sob pena multa, correçõ es e despesas
previstas nas Clá usulas Vigésima Terceira e seguintes deste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA. Fica facultado ao LOCADOR, ou seu procurador, a emitir
recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, caso necessá rio, desde que haja a
apresentaçã o pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imó vel
devidamente quitadas.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como
base, os índices previstos e acumulados no período anual do IGPM/FGV, caso seja extinto
este índice pactuado, o mesmo será substituído, primeiramente pelo IGP-DI/FGV, depois
pelo IPC-A/IBGE, e assim, sucessivamente pelo IPC/FIPE; INPC/IBGE e, por ú ltimo o índice
obrigató rio determinado pelo Governo.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA. A periodicidade de reajuste será ANUAL, caso o governo
reduza a periodicidade de reajuste, por normas legais, que seja utilizada a menor
periodicidade.
CLÁUSULA VIGÉSIMA. Na hipó tese de congelamento geral dos preços, que inclua o dos
alugueis, tã o logo termine o referido congelamento, o LOCATÁRIO, comprometem-se a
atualizar o valor locatício, de acordo com o índice que vinha sendo utilizado a época do
congelamento, bem como se houver legislaçã o que reduza a periodicidade de reajuste, o
mesmo seguirá estas regras independente de notificaçã o ou aviso.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
LOCATÁRIO, os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-
se para isso, de todos os meios legais admitidos.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA. Todas as despesas diretamente ligadas à conservaçã o do
imó vel, bem como todas as multas pecuniá rias decorrentes do nã o pagamento ou atraso
das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em ó rgã os
pú blicos, ficarã o sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à
contribuiçã o de melhoria.
Parágrafo único. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade do LOCADOR em
rescindir de plano o presente contrato.
XIII – DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de
03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada à quele que venha a
infringir quaisquer das clá usulas contidas neste contrato, ressalvada à parte inocente o
direito de, simultaneamente, poder considerar rescindida a locaçã o, independente de
quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imó vel antes do
término da vigência do contrato, a mesma pagará a título de multa o valor de 03 (três)
salá rios mínimos vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo do disposto nas
demais clá usulas deste contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA. Sobre o débito atualizado, referido nesta Clá usula,
proveniente de atraso no pagamento de alugueis e encargos, incidirã o juros de mora de
acordo com a taxa SELIC do Banco Central, segundo a taxa que estiver em vigor para a mora
do pagamento de impostos à Fazenda Nacional, conforme dispõ e o artigo 406 do Có digo
Civil. No caso de ser revogada esta disposiçã o, serã o cobrados os juros de mora de 1% (Um
por cento) ao mês, bem como correçã o monetá ria, à partir do inadimplemento dos
alugueis, corrigidos pelo índice do INPC, ou outro que venha substituí-lo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA. Em qualquer procedimento judicial que o LOCATÁRIO der
causa, correrã o por sua conta, além do principal, todas as custas e despesas oriundas desta
medida, além de honorá rios advocatícios em razã o de 20% (Vinte por cento). Esta
porcentagem será reduzida para 10% (Dez por cento) se os valores reclamados forem
liquidados extrajudicialmente no escritó rio da Administradora ou de seus mandatá rios,
conforme autorizaçã o esculpida no artigo 389 e 395 do Có digo Civil.
XIV – DA TOLERÂNCIA
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerâ ncia para efetuar o
pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia apó s o vencimento, caso nã o seja dia ú til, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia ú til subsequente a esta data.
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA. Nã o configurarã o novaçã o ou adiçã o à s clá usulas contidas
no presente instrumento, os atos de mera tolerâ ncia referentes ao atraso no pagamento do
aluguel ou quaisquer outros tributos.
XV – DA CESSÃO, RESCISÃO, RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO
CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA. A presente locaçã o nã o poderá ser cedida ou transferida a
terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a sublocação, a cessão ou o empréstimo
de qualquer espaço, á rea ou dependência do imó vel locado, sem o expresso
consentimento do LOCADOR.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA. Rescindir-se-á , a presente locaçã o, de pleno direito, se o imó vel
vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupaçã o, por imposiçã o do Poder Pú blico, sem
qualquer direito do LOCATÁRIO à indenizaçã o.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA. Quando da desocupaçã o do imó vel, o ato deverá ser
comunicado por escrito, sob pena de responsabilidade do LOCATÁRIO pelos valores
locatícios referentes ao período decorrido até o dia em que o imó vel chegue à efetiva
disponibilidade física do LOCADOR, sendo que a entrega das chaves deverá ser procedida
do acompanhamento de documentos comprobató rios da quitaçã o das contas incidentes
sobre o imó vel.
Parágrafo único: Se a desocupaçã o ocorrer em período de prorrogaçã o por tempo
indeterminado, o LOCATÁRIO deverá cientificar por escrito o LOCADOR, com
antecedência de 30 (trinta) dias sob pena de incidir na responsabilizaçã o de pagar mais um
mês de aluguel, consoante dispõ e a lei.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA. Se o imó vel vier a ser devolvido com danos, o
LOCATÁRIO e seu FIADOR responderã o pelas despesas efetuadas para reconduzir o
imó vel ao estado em que se encontrava no início da locaçã o.
Parágrafo único: O LOCATÁRIO e o seu FIADOR responderã o ainda pelo valor do aluguel
correspondente ao tempo de duraçã o da indisponibilidade do uso do imó vel decorrente da
coleta de preços e da realizaçã o das obras de pintura e reparaçã o.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA. Nenhuma intimaçã o dos Poderes Pú blicos será motivo
para que o LOCATÁRIO denuncie este contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove
estar o imó vel ameaçado de ruína, perigo eminente ou interdiçã o pelo Poder Pú blico.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA. No caso de desapropriaçã o do imó vel objeto do
presente contrato, ficará o LOCADOR seus administradores e procuradores exonerados de
toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada o LOCATÁRIO,
evidentemente, a faculdade de agir tã o somente contra o poder expropriante.
XVI – DA FIANÇA
CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA. Assina também o presente contrato, na qualidade de
FIADOR e principal pagador solidá rio, conjuntamente com o LOCATÁRIO, em todas as
obrigaçõ es ora assumidas, a pessoa qualificada em item I deste contrato.
Parágrafo único. Fica desde já expressamente convencionado que, em qualquer hipó tese,
as responsabilidades do FIADOR permanecerã o integrais, sem soluçã o de continuidade e
sem limitaçã o de tempo, sempre e até real e efetiva entrega das chaves, em igualdade de
condiçõ es com a afiançada.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEXTA. Nos casos de morte, falência ou insolvência do FIADOR, o
LOCATÁRIO obriga-se, a apresentar, dentro de 30 (trinta) dias, substituto idô neo, a juízo
do LOCADOR, sob pena de caracterizar-se infraçã o contratual, ensejadora de açã o de
despejo.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SÉTIMA. A falta de qualquer das garantias enumeradas no artigo
37 da Lei 8.245/91, por fato imputá vel o LOCATÁRIO constitui infraçã o contratual passível
de açã o de despejo.
Parágrafo Primeiro. O FIADOR assume obrigaçã o de principal pagador dos alugueis e
encargos referidos em Clá usula Décima Quarta deste contrato, estendendo-se a sua
responsabilidade a qualquer majoraçã o de aluguel, inclusive de Açã o Revisional de Aluguel,
impostos, taxas e condomínios se houver, bem como dos demais encargos da locaçã o até a
entrega de chaves do imó vel, livre de pessoas e bens, assim como o cumprimento integral
de todas as clá usulas e condiçõ es estipuladas no Instrumento particular. Os valores serã o
recebidos pelo LOCADOR, ou por seu procurador, mediante recibo, ainda que vencido o
prazo de locaçã o. A presente fiança perdurará mesmo que ocorra falecimento do afiançado.
Parágrafo Segundo. Declara, igualmente o FIADOR:
a) Que desiste, expressamente da faculdade de pedir exoneraçã o da fiança que é prevista
no artigo 835 do Có digo Civil, desistem também das faculdades previstas nos artigos 837 e
839, do mesmo diploma legal, pois a presente fiança somente se extinguirá com o
cumprimento integral de todas as obrigaçõ es legais e pactuadas;
b) Que nã o lhe assiste em execuçã o, por força da solidariedade, o benefício de ordem,
conforme artigo 827, do Có digo Civil, renunciando conforme lhe faculta o artigo 828, inciso
I, do mesmo có digo;
c) A fiança ora prestada, se estenderá a eventuais modificaçõ es da locaçã o, resultantes de
disposiçõ es legais, inclusive açõ es revisionais de aluguel e apó s o término do Instrumento
Particular de Locaçã o de Imó vel Comercial com fiador aqui pactuado;
d) Que se responsabiliza pelo pagamento integral da multa contratual, ainda que o
presente contrato esteja vigendo por prazo indeterminado, se o LOCATÁRIO for despejada
por falta de pagamento ou cometer qualquer outra infraçã o contratual, ou legal. A referida
multa contratual será sempre corrigida monetariamente à partir da inadimplência do
LOCATÁRIO, ou da época que cometeu a infraçã o;
e) Que se responsabiliza por todos os danos causados ao imó vel objeto da locaçã o,
responsabilizando-se também pelos lucros cessantes, ou seja, o tempo que o imó vel, em
virtude dos danos, deixar de auferir rendimentos, fincando a disposiçã o de vistoria e
reforma;
f) Que se responsabiliza por todas as despesas necessá rias com pagamento do depositá rio
pú blico ou particular, na hipó tese de haver remoçã o de bens em Açã o de Despejo, bem
como as custas processuais, honorá rios advocatícios, honorá rios periciais e assistenciais
técnicos em qualquer tipo de processo que tenha por objeto a locaçã o afiançada,
independente de notificaçã o ou citaçã o.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA OITAVA. Se o LOCADOR admitir, em benefício do LOCATÁRIO,
qualquer atraso no pagamento de aluguel e demais despesas que lhe incumbia, ou no
cumprimento de qualquer outra obrigaçã o contratual, essa tolerâ ncia nã o poderá ser
considerada como alteraçã o das condiçõ es deste contrato, nem dará ensejo à invocaçã o do
artigo 838, inciso I do Có digo Civil, por parte do FIADOR, pois se constituirá em ato de
mera liberalidade do LOCADOR.
XVII – DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS
CLÁUSULA TRIGÉSIMA NONA. O LOCATÁRIO e seu FIADOR, outorgam-se,
reciprocamente, mú tua e irrevogavelmente poderes para receber citaçõ es, inclusive,
mediante correspondência com recebimento (AR), nos termos do inciso IV do artigo 58 da
Lei. 8.245/91, bem como notificaçõ es, intimaçõ es, protestos, interpelaçõ es ou tomar ciência
de qualquer ato processual, de forma que a efetivaçã o da diligência abrangerá os demais,
independentemente de qualquer outra finalidade ou formalidade legal em qualquer
demanda decorrente deste contrato.
Parágrafo Primeiro: Ainda nos termos desta Clá usula, o LOCATÁRIO e seu FIADOR, como
pessoas físicas, poderã o ser citados, intimados ou notificados por meio de e-mail ou
qualquer outro meio legal para citaçã o, intimaçã o ou notificaçã o, inclusive por oficial de
cartó rio ou de justiça, por protocolo, etc. Todos estes meios serã o considerados vá lidos
quando recebidos por quaisquer pessoas do convício do LOCATÁRIO e do seu FIADOR.
Parágrafo segundo: As partes contratantes sã o solidá rias entre si e se constituem como
procuradores um do outro, conforme disposto nesta clá usula, podendo o (a) LOCATÀRIO
(A) ser citado (a) na pessoa do (a) seu (a) FIADOR (A), ou ao contrá rio, eis que ambos
integram o presente contrato de locaçã o.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA. No prazo de 15 (quinze) dias ú teis a contar da data de
assinatura deste contrato, o LOCATÁRIO deverá acusar, por escrito e diretamente ao
LOCADOR, quaisquer defeitos nã o relacionados com o avisado ou visto inicialmente no
imó vel locado, sob pena de aceita-los do jeito que estã o e ter que arcar com todos os custos
para conserto.
Parágrafo único: Fica assim, expressamente ajustado, que serã o indenizados pelo
LOCATÁRIO ou seu FIADOR, os eventuais danos existentes por ocasiã o da entrega das
chaves que nã o forem avisados pelo LOCADOR.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA PRIMEIRA. No caso de desocupaçã o ou abandono do imó vel
locado pelo LOCATÁRIO, os bens deixados no mesmo ficarã o à sua disposiçã o pelo prazo
de 30 (trinta) dias corridos apó s a desocupaçã o ou abandono, ficando cientes que apó s esta
data, serã o doados para pessoas carentes, instituiçã o de caridade, instituiçã o beneficente,
sem necessidade de quaisquer notificaçõ es premonitó rias, valendo esta clá usula como
aviso definitivo.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SEGUNDA. Os herdeiros, sucessores ou cessioná rios das
partes contratantes se obrigam desde já , ao inteiro teor deste contrato.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA TERCEIRA. O presente instrumento constitui Título
Executivo Extrajudicial, podendo ser executado se necessá rio, na forma da Lei.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUARTA. O LOCATÁRIO e o seu FIADOR, declaram que,
antes de assinarem, examinaram e leram o presente instrumento, reconhecendo-o em tudo
correto. Declaram ainda, que reconhecem, desde já , como líquidas e certas as obrigaçõ es
contraídas por este contrato.
XVIII – DO FORO DE ELEIÇÃO
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUINTA. Fica eleito o Foro da Comarca de Goiâ nia, Estado
de Goiá s, para nele serem dirimidas quaisquer dú vidas e para a propositura de qualquer
açã o oriunda do presente contrato, excluindo-se quaisquer outras, da mais privilegiada que
seja.

E por estarem assim ajustadas, as partes conjuntamente com fiador assinam e rubricam o
presente contrato, em dias vias de igual teor e no presente de 2 (Duas) testemunhas.
Goiâ nia, 13 de dezembro de 2022.
ADMINISTRADOR
LOCATÁRIO (A)
FIADOR (A)
CÔNJUGE/COMPANHEIRO DO FIADOR (A)
TESTEMUNHA
TESTEMUNHA