Inferência Estatística para Avaliação do Imóvel Situado na Região de Brotas

Edf. Safira: Apartamento 501

Imovéis Referênciais Tabela com os Dados das variavéis independentes e dependentes

IMÓVEIS PREÇO IMOVEIS DORMS WC VG M² PREÇO PREÇO/M²
R1 R$250.000,00 R1 2 2 1 75 R$250.000,00 R$3.333,33
R2 R$240.000,00 R2 2 2 1 67 R$240.000,00 R$3.582,09
R3 R$214.000,00 R3 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.266,67
R4 R$230.000,00 R4 3 3 2 78 R$230.000,00 R$2.666,67
R5 R$250.000,00 R5 3 1 2 78 R$250.000,00 R$2.941,18
R6 R$230.000,00 R6 2 2 2 72 R$230.000,00 R$5.100,00
R7 R$245.000,00 R7 2 2 1 75 R$245.000,00 R$4.916,67
R8 R$240.000,00 R8 2 2 1 90 R$240.000,00 R$3.375,00
R9 R$250.000,00 R9 2 2 1 85 R$250.000,00 R$3.731,34
R10 R$255.000,00 R10 2 1 1 50 R$255.000,00 R$3.057,14
R11 R$295.000,00 R11 2 2 1 60 R$295.000,00 R$4.916,67
R12 R$270.000,00 R12 3 2 5 80 R$270.000,00 R$3.375,00
R13 R$250.000,00 R13 2 2 1 67 R$250.000,00 R$3.731,34
R14 R$214.000,00 R14 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.057,14
R15 R$230.000,00 R15 2 1 1 62 R$230.000,00 R$3.709,68
MEDIA R$244.200,00
MEDIANA R$245.000,00
MODA R$250.000,00
AMPLITUDE R$81.000,00
VARIÂNCIA R$ 425.885.714,29
DESVIO PADRÃO R$20.637,00
LIMETE DO DESVIO PADRÃO
LIMETE MÁXIMO R$3.663.000,00
LIMETE MÍNIMO R$20.000,00

Grafíco de Dispersão

DORMS WC
R$400.000,00 R$400.000,00
R$300.000,00 R$300.000,00
R$200.000,00 R$200.000,00
R$100.000,00 R$100.000,00
R$0,00 R$0,00
0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5

VG M²
R$400.000,00 R$400.000,00

R$200.000,00 R$200.000,00

R$0,00 R$0,00
0 1 2 3 4 5 6 0 20 40 60 80 100

Estatistica Descritiva

PREÇO PREÇO/M²

Média 244.200,00 Média 3.341,54

Erro padrão 5.328,45 Erro padrão 216,33
Mediana 245.000,00 Mediana 3.266,67
Modo 250.000,00 Modo 3.057,14
Desvio padrão 20.637,00 Desvio padrão 837,85
Variância da amostra 425.885.714,29 Variância da amostra 701.992,37
Curtose 1,63 Curtose 0,87
Assimetria 0,81 Assimetria 0,73
Intervalo 81.000,00 Intervalo 3.009,09
Mínimo 214.000,00 Mínimo 2.090,91
Máximo 295.000,00 Máximo 5.100,00
Soma 3.663.000,00 Soma 50.123,10
Contagem 15,00 Contagem 15,00
Maior(1) 295.000,00 Maior(1) 5.100,00
Menor(1) 214.000,00 Menor(1) 2.090,91
Nível de confiança(95,0%) 11.428,39 Nível de confiança(95,0%) 463,99

INTERVALO DE CONFIANÇA: INTERVALO DE CONFIANÇA:

DE 232.771,61 DE 2.877,55
ATÉ 255.628,39 ATÉ 3.805,53
% PARA MAIS E PARA MENOS 4,68% % PARA MAIR E PARA MENOS 13,89%
considerando esta amostra com o nivel de confiança de 95%
o preço medio do m² é de RS 3.341,54, podendo variar 13,89% para mais e para menos

CORRELAÇÃO

DORMS WC VG M² PREÇO
DORMS 1
WC 0,232495277 1
VG 0,748586238 0,211878149 1
M² 0,344455208 0,42500 0,296149641 1
PREÇO 0,14545648 0,255383789 0,263156509 -0,142594956 1

REGRESSÃO
Tabela com os Dados das variavéis independentes e dependentes DORMS WC M² PREÇO
IMOVEIS DORMS WC VG M² PREÇO PREÇO/M² 2 2 75 R$250.000,00
R1 2 2 1 75 R$250.000,00 R$3.333,33 2 2 67 R$240.000,00
R2 2 2 1 67 R$240.000,00 R$3.582,09 2 1 70 R$214.000,00
R3 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.057,14 3 3 78 R$230.000,00
R4 3 3 2 78 R$230.000,00 R$2.948,72 3 1 78 R$250.000,00
R5 3 1 2 78 R$250.000,00 R$3.205,13 2 2 72 R$230.000,00
R6 2 2 2 72 R$230.000,00 R$3.194,44 2 2 75 R$245.000,00
R7 2 2 1 75 R$245.000,00 R$3.266,67 2 2 90 R$240.000,00
R8 2 2 1 90 R$240.000,00 R$2.666,67 2 2 85 R$250.000,00
R9 2 2 1 85 R$250.000,00 R$2.941,18 2 1 50 R$255.000,00
R10 2 1 1 50 R$255.000,00 R$5.100,00 2 2 60 R$295.000,00
R11 2 2 1 60 R$295.000,00 R$4.916,67 3 2 80 R$270.000,00
R12 3 2 5 80 R$270.000,00 R$3.375,00 2 2 67 R$250.000,00
R13 2 2 1 67 R$250.000,00 R$3.731,34 2 1 70 R$214.000,00
R14 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.057,14 2 1 62 R$230.000,00
R15 2 1 1 62 R$230.000,00 R$3.709,68

RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0,475888202
R-Quadrado 0,22646958
R-quadrado ajustado -0,082942588
Erro padrão 21475,79515
Observações 15

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 4 1350302226 337575556,5 0,731934952 0,590534194
Resíduo 10 4612097774 461209777,4
Total 14 5962400000

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P 95% inferiores 95% superiores Inferior 95,0% Superior 95,0%
Interseção 275436,0286 51037,1862 5,396771434 0,000302802 161718,0911 389153,966 161718,1 389153,966
DORMS -3630,774689 21331,56065 -0,170206707 0,868241846 -51160,45376 43898,90438 -51160,5 43898,90438
WC 12385,51302 10744,79372 1,152699004 0,275843676 -11555,37933 36326,40537 -11555,4 36326,40537
VG 6867,624028 8187,356603 0,838808465 0,421175307 -11374,94331 25110,19137 -11374,9 25110,19137
M² -761,66444 653,2641109 -1,165936452 0,270695082 -2217,227586 693,8987061 -2217,23 693,8987061

SEM DORMS
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0,473527864
R-Quadrado 0,224228638
R-quadrado ajustado 0,01265463
Erro padrão 20506,00615
Observações 15

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 3 1336940830 445646943,2 1,059811836 0,405305375
Resíduo 11 4625459170 420496288,2
Total 14 5962400000

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P 95% inferiores 95% superiores Inferior 95,0% Superior 95,0%
Interseção 270359,092 39543,4125 6,837019745 2,81212E-05 183324,6279 357393,5561 183324,6 357393,5561
WC 12307,03661 10250,13788 1,200670348 0,25509645 -10253,36474 34867,43797 -10253,4 34867,43797
VG 5866,738153 5439,548787 1,078533971 0,30387808 -6105,628004 17839,10431 -6105,63 17839,10431
M² -779,8309282 615,3828183 -1,267228959 0,231244504 -2134,279379 574,6175225 -2134,28 574,6175225

SEM VG
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0,41478188
R-Quadrado 0,172044008
R-quadrado ajustado -0,053762172
Erro padrão 21184,48147
Observações 15

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 3 1025795192 341931730,6 0,761910095 0,538626703
Resíduo 11 4936604808 448782255,3
Total 14 5962400000

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P 95% inferiores 95% superiores Inferior 95,0% Superior 95,0%
Interseção 254958,1295 44211,62589 5,766766644 0,000125246 157648,997 352267,2619 157649 352267,2619
DORMS 9220,601009 14641,26344 0,629768124 0,541706171 -23004,60255 41445,80457 -23004,6 41445,80457
WC 12731,05765 10591,25073 1,202035338 0,25458833 -10580,12803 36042,24333 -10580,1 36042,24333
M² -738,3311159 643,8182636 -1,146800514 0,27579706 -2155,36556 678,7033281 -2155,37 678,7033281

SEM DOMR / VG
RESUMO DOS RESULTADOS
 Estatística de regressão
R múltiplo 0,377083329
R-Quadrado 0,142191837
R-quadrado ajustado -0,00077619
Erro padrão 20645,00624
Observações 15

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 2 847804608,4 423902304,2 0,994570882 0,398419924
Resíduo 12 5114595392 426216282,6
Total 14 5962400000

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P 95% inferiores 95% superiores Inferior 95,0% Superior 95,0%
Interseção 265934,2572 39596,61056 6,716086388 2,14585E-05 179660,6541 352207,8603 179660,7 352207,8603
WC 13406,86432 10268,42268 1,305640091 0,216151944 -8966,106751 35779,8354 -8966,11 35779,8354
M² -625,201418 602,5054433 -1,037669327 0,319881955 -1937,948008 687,5451718 -1937,95 687,5451718

SOMENTE WC
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0,255383789
R-Quadrado 0,06522088
R-quadrado ajustado -0,006685207
Erro padrão 20705,86507
Observações 15

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 1 388872973 388872973 0,907028642 0,358277009
Resíduo 13 5573527027 428732848,2
Total 14 5962400000

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P 95% inferiores 95% superiores Inferior 95,0% Superior 95,0%
Interseção 228810,8108 17020,11624 13,44355159 5,29069E-09 192041,0852 265580,5365 192041,1 265580,5365
WC 8878,378378 9322,301597 0,952380513 0,358277009 -11261,2298 29017,98656 -11261,2 29017,98656

Y=Bo+B1X1+BnXn Equação

IMOVEIS DORMS WC VG M² PREÇO PREÇO/M²

R1 2 2 1 75 R$250.000,00 R$3.333,33
R2 2 2 1 67 R$240.000,00 R$3.582,09
R3 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.057,14
R4 3 3 2 78 R$230.000,00 R$2.948,72
R5 3 1 2 78 R$250.000,00 R$3.205,13
R6 2 2 2 72 R$230.000,00 R$3.194,44
R7 2 2 1 75 R$245.000,00 R$3.266,67
R8 2 2 1 90 R$240.000,00 R$2.666,67
R9 2 2 1 85 R$250.000,00 R$2.941,18
R10 2 1 1 50 R$255.000,00 R$5.100,00
R11 2 2 1 60 R$295.000,00 R$4.916,67
R12 3 2 5 80 R$270.000,00 R$3.375,00
R13 2 2 1 67 R$250.000,00 R$3.731,34
R14 2 1 1 70 R$214.000,00 R$3.057,14
R15 2 1 1 62 R$230.000,00 R$3.709,68

IA 2 2 1 78 VALOR
1 SIM SIM SIM SIM R$240.403,30
2 NÃO SIM SIM SIM R$240.013,09
3 SIM SIM NÃO SIM R$241.271,62
4 NÃO SIM NÃO SIM R$243.982,28 valor mais preciso do avaliando
5 NÃO NÃO NÃO SIM R$921.324,32

IA 2 2 1 78 VALOR
R$243.982,28
INTERVALO DE CONFIANÇA
confiança alfa intervalo tx de variação limite inferior limite superior
95% 0,05 11040,87265 4,53% R$232.941,41 R$255.023,15
90 0,1 9356,643809 3,835% R$234.625,64 R$253.338,92
85% 0,15 8385,662088 3,44% R$235.596,62 R$252.367,94
80% 0,2 6787,74697 2,78% R$237.194,53 R$250.770,03
75% 0,25 5914,622036 2,42% R$238.067,66 R$249.896,90
70% 0,3 5313,06111 2,18% R$238.669,22 R$249.295,34

RESULTADO FINAL
Imovel avaliando:
apartamento,78 m²,2 dormitorio, 2 banheiros e 1 vaga de garagem
Valor determinado: R$243.982,28
Podendo variar 4,53% para mais ou para menos, perfazendo o seguinte intervalor:
de R$232.941,41 a R$255.023,15.
valor arredondado do imovel R$244.000,00