CONTRATO de LOCAÇÃO Residencial

LOCADOR (A):
Nome: xxxxxxxxx
RG: 99999998 SSP/SP CPF/MF: 99999999999
Qualificação: Brasileiro, solteiro, representante comercial
Endereço: Cidade: XXXXXXXXXXX UF: SP

LOCATÁRIO (A)
Nome: XXXXXXX
RG: 999999999999 SSP/SP CPF/MF: 9999999999999999
Qualificação: Brasileiro, casado, gerente de projetos
Endereço: XXXXXXXXXXXXXXXX, nº 99 – Jardim XXXXXXXX
Cidade: XXXXXXXXX UF: SP E-mail: XXXXXX@hotmail.com

OBJETO
IMÓVEL: XXXXXXXXXXXXXXXXX, nº 99 – Apartamento 99 – XXXXXXXXXX
Belvedere - CEP: 99999-99 Cidade: XXXXX UF: SP TIPO: Residencial -

VALOR DO ALUGUEL
Aluguel Mensal: R$ 1.400,00 (Hum Mil e Quatrocentos Reais) + Condomínio

REAJUSTE
Prazo de Reajuste: Anual
Índice: ...................:IGP-M/FGV
Fica convencionado que em caso da alteração na legislação vigente, a periodicidade e o índice de reajuste aqui
compactuado, terão na forma em que a nova norma estabelecer.

PRAZO DO CONTRATO
Período: 30 meses Início: 22/11/2021 Término:22/05/2024
Dia e local de pagamento: Diretamente ao respectivo locador Marcos Paulo Nascimento

GARANTIA:
Como Fiador e principal pagador de todas as obrigações que incubem ao(a) LOCATÁRIO(A), por força de lei ou de
presente contrato até a efetiva desocupação do imóvel, assim; XXXXXXXXXXXXX, de nacionalidade brasileiro,
solteiro, consultor de sistemas, portador da cédula de identidade RG: 99999999 SSP/SP, inscrito no CPF/MF: 999999999
residente e domiciliado na Rua XXXXXXXXXX, nº 2XX, Jardim XXXXXXXXXXXX – São Paulo, apresenta como
prova de solvência, o imóvel de sua propriedade, consistente de um Imóvel MATRICULA 99999999 registrado no
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE XXXXXXXXXXX/SP.

O signatário deste instrumento, devidamente qualificado, tem entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação,
que se rege pela Lei 8.245/91 e pelas clausulas e condições a seguir estipuladas e aceitas.

CLAUSULA PRIMEIRO - PRAZO DE LOCAÇÃO - O Prazo desta locação é de 30 (Trinta meses), contados a partir
de 22/11//2021 e com término em 22/05/2024, data em que o (a) locatário (a) se obriga a entregar o imóvel livre e
desembaraçado de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu, conforme CLAUSULA QUARTA - INSEPÇÃO DO
IMÓVEL a independente de Notificação ou Interpelação Judicial, sob pena de não o fazendo incorrer em multa acordada
na cláusula 10ª (décima), bem como, ficar sujeito à composição de perdas e danos, conforme o disposto no artigo 575 do
Novo Código Civil Brasileiro.

PARAGRAFO PRIMEIRO - Na Hipótese de ocorrer à prorrogação desta locação, o aluguel mensal será
reajustado de acordo com os índices permitidos pela legislação em vigor à época da prorrogação, preferencialmente o
pactuado no presente instrumento.
 PARAGRAFO SEGUNDO - Acordam as partes que transcorridos 12 (Doze) meses de locação, poderá
tanto locador como locatário rescindir a presente locação sem a imposição da multa determinada na
cláusula 10ª (décima), desde que, avise a administradora com antecedência mínima de 30(trinta) dias, e
que esteja cumprindo com todas as suas responsabilidades contratuais.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Caso o locatário não restitua o imóvel no fim do prazo contratual deverá pagar,
enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado, nos termos da cláusula décima Sexta, até a efetiva
desocupação do imóvel, objeto deste instrumento.

CLAUSULA SEGUNDA - IMPOSTOS, TAXAS E OBRIGAÇÕES - Todos os impostos e taxas, em especial o IPTU,
que atualmente recaem sobre o imóvel locado, bem como, qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser
criados pelo Poder Público, são da inteira responsabilidade do (a) locatário (a), a que se obriga a pagá-los ao (a) locador
(a) para que este os liquide em seus respectivos vencimentos. São ainda de responsabilidade do (a) locatário (a) as contas
de luz, água, gás e lixo, assim como despesas atinentes. Sendo certo que o não pagamento destas despesas caracterizará
infração contratual, ensejando a rescisão dom presente e incorrendo o locatário na penalidade prevista na cláusula décima.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O (a) locatário (a) será responsável pelas despesas e multas decorrentes de eventuais
retenções dos avisos de impostos, taxas e outros, que já incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente
locação, bem como, os recibos referentes aos impostos e taxas serão entregues juntamente com o do aluguel
correspondente ao mês, fazendo parte integrante do mesmo.

CLAUSULA QUARTA - DO ALUGUEL- O aluguel inicial será de R$ 1.400,00 (Hum mil e Quatrocentos Reais),
corrigidos na menor periodicidade que a lei permitir e pelo maior índice autorizado pelo Governo Federal. Ficando o
locatário obrigado a pagar pontualmente até o dia 22 (Vinte e Dois) de cada mês a vencer diretamente com o proprietário.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A falta de pagamento, que somente deverá ser realizado no local e forma prevista no
contrato, nas épocas supra determinadas, dos aluguéis e encargos, pôr sí só constitui o(a) locatário(a) em mora,
independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extra judicial.

PARAGRAFO SEGUNDO - Fica acordado que a falta de pagamento do aluguel no vencimento, acarretará multa
automática de 10% (dez pôr cento) sobre o valor do aluguel, além dos honorários advocatícios previstos neste
instrumento. Sendo que o atraso superior a 30 (trinta) dias, incidirá sobre os aluguéis 1% (um pôr cento) de juros de
mora, bem como, a correção que couber, com base em índices usuais permitidos para atualização monetária desta espécie,
sem prejuízo à competente ação de despejo pôr falta de pagamento.

PARAGRAFO TERCEIRO - Se o (a) locador (a) admitir, em benefício do (a) locatário(a), qualquer atraso no
pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual,
essa tolerância não pode ser considerada como alteração das condições deste contrato, nem de ensejo a invocação do
Artigo 838-I do Código Civil Brasileiro pôr parte do fiador, pois se constitui em ato de mera liberalidade do locador.

PARAGRAFO QUARTO - O aluguel será reajustado anualmente, usando-se como índice de correção o IGP/M-
FGV; ocorrendo a sua extinção, adotar-se-á, automaticamente, em substituição, o índice IGP/M-FGV. Fica pactuado que,
se futura norma governamental, autorizar reajuste com periodicidade inferior é ANUAL, a nova periodicidade será
adotada de imediato pelas partes.

CLAUSULA QUARTA - INSEPÇÃO DO IMÓVEL – O imóvel e as áreas comuns objetos deste, devidamente
vistoriado pelo (a) LOCATÁRIO (A), que constatou encontrar-se em perfeitas condições de habitabilidade; obrigando-se
a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da
restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria. Ciente de que disponho do PRAZO DE QUINZE (15) DIAS
para encaminhar ao(à) LOCADOR(a) RECLAMAÇÃO ESCRITA de qualquer anormalidade encontrada no
imóvel, ou de condições que estejam em desacordo com os termos da presente vistoria, ciente também de que meu
silêncio, fará presumir o aceite das condições aqui mencionadas. Constatadas eventuais irregularidades e a
necessidade de reparos no imóvel em decorrência de uso indevido, fará o(a) LOCADOR(A) apresentar de imediato ao(à)
LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele
declinado, liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições nos serviços. Caso contrário,
poderá contratar por sua própria conta e risco mão-de-obra especializada, arcando nessa condição com os riscos de
eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel dos dias despendidos para a sua execução, cessando a
locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pelo (a) LOCADOR(A).

PARAGRAFO PRIMEIRO - Quando do término da locação o (a) locatário (a) deverá restituir o imóvel nas
mesmas condições em que se recebe agora, ficando desde já convencionado que se não o fizer, o(a) locador(a) estará
autorizado a mandar executar todos os reparos necessários, cobrando do(a) locatário(a) a importância gasta, como
encargos de locação, mediante tomada de preço de três empresas especializadas, servindo de título hábil recibo passado
pelo executante dos serviços.

PARAGRAFO SEGUNDO - Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos, as áreas

comuns e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam
perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública. O portão da entrada deverá ser mantido o tempo todo
fechado, com o objetivo de manter a segurança de si e dos demais moradores.

CLAUSULA QUINTA - TRANSFERENCIA DE LOCAÇÃO- É expressamente vedado o(a) locatário(a) sublocar o

imóvel no todo ou em parte, cede-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir este contrato, ou dar
destinação diversa do uso ou finalidade previsto no presente instrumento, sem prévia anuência pôr escrito dada pelo(a)
locador(a).
CLAUSULA-SEXTA - DA VISTORIA - O (a) Locatário (a), desde já, facultam ao locador, ou seja, ao seu
representante legal, vistoriar o imóvel que julgar conveniente.

PARAGRAFO ÚNICO - Se, feita à vistoria for constatado qualquer dano no imóvel ou em seus acessórios, o
locador notificará o locatário para no prazo de 10 (dez) dias proceder aos reparos e consertos necessários, correndo as
despesas respectivas pôr contas dele, locatário (a), sendo certo que o desgaste pelo uso normal não é passível de reparo.
Não cumprida essa notificação, estará caracterizada grave infração contratual geradora de rescisão da locação, através de
ação judicial competente.

CLAUSULA SÉTIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO - No caso da desapropriação do imóvel ora locado, ficará o locador
desonerado de toda e qualquer responsabilidade, decorrente deste instrumento, ressalvando-se ao locatário a faculdade de
tão somente haver do poder desapropriamente a indenização a que, por ventura, tiver direito.
CLAUSULA OITAVA- NOTIFICAÇÃOES E AVISOS - O (a) locatário (a) se obriga a satisfazer, pôr sua conta
exclusiva, a qualquer exigência dos poderes públicos, devendo encaminhar ao locador todas as notificações, avisos, e
intimações daqueles órgãos, sob pena de responder pelas penalidades decorrentes do atraso no pagamento.

PARAGRAFO ÚNICO- Nenhuma intimação dos serviços de saúde pública, federal, estadual ou municipal será
motivo para o locatário abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo prévia vistoria judicial que prove
estar a construção ameaçada.

CLAUSULA NONA - FORO DE ELEIÇÃO - Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em
Processo Executivo ou em ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, pôr mais
privilegiado que seja, correndo pôr conta da parte vencida, além do principal e da multa estipulada na cláusula Décima -
terceira, todas as despesas judiciais e extra judiciais, mais 10% de honorários advocatícios. Esta porcentagem será devida
mesmo que a responsabilidade seja liquidada amigavelmente no Departamento Jurídico da administradora,
independentemente de qualquer procedimento judicial, não podendo o (a) locatário (a) sob qualquer pretexto se opor a
esse pagamento.
CLAUSULA DÉCIMA - DA MULTA - Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis vigente à época da infração, na qual
incorrer a parte que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou
extrajudicial.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA- Em convindo ao locador alienar o imóvel
ora locado nenhuma objeção fará o locatário, o qual será comunicado e com direito de preferência na forma da lei na
aquisição, e pelas mesmas condições ofertadas a terceiros.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO- O imóvel, objeto deste contrato, se destina
a fim exclusivamente residencial do locatário, não podendo sua destinação ser mudada sem o expresso consentimento do
locador.
CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DEVOLUÇÕES DE CHEQUES- Em caso de devolução de cheques, relativo a
pagamento da locação e seus encargos, seja a que título for, serão remetidos o recibo com os encargos pertinentes,
inclusive CPMF, acrescido dos honorários advocatícios previstos neste instrumento e ensejo ao imediato pedido de
despejo pôr falta de pagamento.

CLAUSULA DECIMA QUARTA - DAS NOTIFICAÇÕES - O (a) locatário (a) nomeia-se mutuamente procurador
para o fim especial de receber notificações judiciais ou extrajudiciais, citações e intimações que poderão ser
encaminhadas, pôr carta, como faculta o art. 58, inciso IV da lei 8.245/91.
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA - DA ENTREGA DO IMÓVEL - O (a) locatário (a) se obriga a entregar o imóvel,
quando findo ou rescindido este contrato, em seu estado mencionado na cláusula QUARTA retro, inclusive pintura de
paredes e tetos, sem nenhuma perfuração, quando só então ocorrerá a efetiva liberação contratual.

O locatário confessa estar recebendo o imóvel em perfeito estado de conservação para seu uso.

E, pôr estarem às partes justas e contratadas e de pleno acordo com todas as cláusulas e condições do presente
contrato de locação, as partes assinam e reconhecem firma em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença de duas
testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas clausulas e condições.

Atibaia, 18 de Novembro de 2021.

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Locador: XXXXXXXXXXXXXXXX

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Locatário: xxxxxxxxxxxx

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Fiador: xxxxxxxxxxxx

Testemunhas:

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2º ______________________________________________________________