CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCATÁRIO: DANIELLE ALVES DA SILVA SALES, brasileira, solteira, CPF:059705305-

73, residente na Rua Aroldo de Andrade, 110, Bairro Juscelino Kubitschek -Barreiras-BA -
47.800-352.

LOCADOR: MARCELINO MOTOMU SUGUIMOTO, brasileiro, casado, empresário,

portador CPF n° 079.860.958-30, Cédula de Identidade RG n° 8.677.403 (SSP-SP),
residente na Rua Coronel Magno, 427, Centro, Barreiras - BA - 47.800-154.

GARANTIA: Doravante denominado como FIADOR como segue:

ADEMIR DE SOUZA MAIA, brasileiro, viuvo, empresário, portador CPF n°119.878.035-58,

Cédula de Identidade RG n°06.738.088-31( SSP-BA). residente na Rua José Bonifácio,
725, Centro , Barreiras -BA - 47.800-090.

Firma-se o seguinte contrato de locação de imóvel urbano comercial, as ¨partes¨

(locador e locatário) têm entre si, justo e acertado este contrato que será regulado pelas
cláusulas e condições abaixo estabelecidas:

CLÁUSULA 1° - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firma entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a
locação do imóvel localizado em: RUA ABÍLIO FARIAS, 410, CENTRO, BARREIRAS - BA
- 47.804-080.

Parágrafo Único: O presente instrumento é acompanhado do laudo de vistoria, o qual

descreve, detalhadamente, o imóvel e o seu estado de conservação, no momento de
entrega ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 2° - DO PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo de locação é de 24 meses, iniciando-se no dia 20 de julho de 2023, prorrogáveis a

critérios das “partes”(locador e locatário) Findo este prazo, caso o LOCATÁRIO continue
no Imóvel pelo período de 30 (trinta) dias sem contestação do LOCADOR, considera-se o
contrato renovado por tempo indeterminado.

CLÁUSULA 3° - DO VALOR DO ALUGUEL

O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, no
local indicado pelo LOCADOR, no valor como segue: Nos 3 (três) primeiros meses de
carência, do 4(quarto) á 12 (décimo segundo) meses no valor de R$ 1.500,00 ( mil e
quinhentos reais) e no 2°( segundo) ano no valor de R$ 1.800,00 ( mil e oitocentos reais).

CLÁUSULA 3.1 O pagamento será realizado por meio de transferência bancária em favor
de FLORICE DE SANTANA SUGUIMOTO, CPF n° 398.703.081-04, BANCO DO BRASIL
S/A, Agência n° 1004-9, Conta Corrente n° 14.789-3 ou PIX n° (77) 99823-4010.
CLÁUSULA 3.2 - Na hipótese de atraso de pagamento por culpa exclusiva do
LOCATÁRIO, haverá incidência de multa de 2% ( dois por cento) sobre o valor devido, além
de juros de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, até a data do efetivo pagamento.

CLÁUSULA 4 - OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCATÁRIO

O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel e

quaisquer outras despesas que recaiam sobre o imóvel, arcando também com as despesas
provenientes de sua utilização, sejam elas: água, luz, dentre outras que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços. Assim fica o LOCATÁRIO
obrigado a alterar as referidas contas, conforme aplicável, para o seu nome em até 30
(trinta) dias da entrega das chaves.

CLÁUSULA 4.1 - Fica o LOCATÁRIO responsável por zelar pela conservação, limpeza do
Imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção, sendo que os gastos e
pagamentos decorrentes dos mesmos, correrão por sua conta, exceto de outra forma
acordado entre as “partes”(locatário e locador).

CLÁUSULA 4.2 - O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o Imóvel em perfeitas

condições de limpeza, conservação e pintura, findo o contrato.

CLÁUSULA 4.3 - O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do Imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR , caso esta
consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem
que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.

CLÁUSULA 4.4 - O LOCATÁRIO declara que recebe o imóvel em perfeito estado de

conservação, conforme o laudo de vistoria.

CLÁUSULA 4.5 - O LOCATÁRIO declara, que o imóvel, ora locado, destina-se única e
exclusivamente para uso comercial.

CLÁUSULA 4.6 - Efetuar os pagamentos devidos ao LOCATÁRIO na forma e datas

ajustadas

CLÁUSULA 4.7 - O LOCATÁRIO deve seguir as regras condominiais, Leis e Decretos

Municipais que tratam da poluição, inclusive poluição sonora, ocasionada por funcionários,
máquinas e equipamento, e ter consciência das consequências do não cumprimento de tais
regras e normas.

CLÁUSULA 4-8 - O LOCATÁRIO será de sua responsabilidade o pagamento de Energia

Elétrica, da Água e IPTU, e no final do Contrato de locação irá apresentar nada consta do
mesmo.

CLÁUSULA 5 - OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO FIADOR

O FIADOR, tem a obrigação de garantir o pagamento da dívida contraída pelo LOCATÁRIO
quando o mesmo se encontrar inadimplente. Trata-se de um compromisso jurídico, no qual
o FIADOR pode ter seus bens móveis e/ou imóveis penhorados frente à dívida adquirida
pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 6 - OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADE DO LOCADOR

O LOCADOR por meio deste Contrato declara que entregará o Imóvel ao LOCATÁRIO em
perfeito estado de conservação e funcionamento, conforme laudo de vistoria.

CLÁUSULA 6-1 - Compromete-se a prestar ao LOCATÁRIO com clareza e precisão, as

informações porventura solicitadas e inerentes ao cumprimento do contrato.

CLÁUSULA 6.2 - Fornecer as notas fiscais/recibos referentes aos pagamentos efetuados

pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 7 - CESSÃO E TRANSFERÊNCIA - O LOCATÁRIO não poderá sublocar,

transferir ou ceder o imóvel sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim,
sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA 8.1 - HIPÓTESE DE DESCUMPRIMENTO E RESCISÃO DO CONTRATO

A qualquer momento, poderão as “partes”(locador e locatário) de comum acordo rescindir

este contrato, sendo que não incidirão quaisquer ônus, encargos ou penalidades,
ressalvado o cumprimento das obrigações ainda pendentes. Não obstante, a outra
¨parte¨deverá ser avisada previamente por escrito, no prazo de 90 (noventa) dias.

CLÁUSULA 8.2 - Na hipótese de rescisão em função do descumprimento de qualquer uma

das cláusulas presentes neste contrato, seja por qualquer uma das ¨partes¨(locador e
locatário), após a concessão do prazo de 3 (três) dias úteis para resolução da infração, não
havendo êxito será aplicado à ¨parte¨ infratora o pagamento de multa não compensatória de
duas vezes o valor de aluguel. Tomando-se por base, o último aluguel vencido, sem
prejuízo de indenização ou reparação por eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 9 - DISPOSIÇÕES GERAIS

Pelo fiel cumprimento do presente contrato, obriguem as partes e seus sucessores.

CLÁUSULA 9.1 - Em caso de desapropriação total do imóvel locado, ficará rescindido de

pleno direito o presente contrato, independentemente de quaisquer indenização de ambas
as “partes”(locador e locatário).

CLÁUSULA 9.2 - No caso de alienação do imóvel, obriga-se a LOCADOR a dar preferência

ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utiliza-se dessa prerrogativa no prazo de 30 (trinta)
dias de recebimento da notificação neste sentido, o LOCADOR deverá constar da
respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislação vigente ou requeira o término deste contrato com o prazo
de aviso de 90 (noventa) dias.

CLÁUSULA 9.3 - É facultativo ao LOCADOR vistoriar o imóvel, por si ou seus

procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA 9.4 - Todas as comunicações e notificações decorrentes deste Contrato serão

realizadas entre as “partes”( locador e locatário) por qualquer meio escrito.

Elegem as “partes”(locador e locatário) o foro da Comarca de Barreiras-BA, para conhecer e

dirimir quaisquer dúvidas ou discussões oriundas deste instrumento, com renúncia a
qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja..

E assim, estando as “partes”(locador e locatário) de comum acordo quanto ao contratado,

dando-o por justo e acertado, assinam o presente contrato na presença de 2 (duas)
testemunhas, a fim de produzir todos os efeitos de direito.

BARREIRAS-BA, 20 DE JULHO DE 2023

LOCADOR____________________________________________
MARCELINO MOTOMU SUGUIMOTO

LOCATÁRIO___________________________________________
DANIELLE ALVES DA SILVA SALES

FIADOR______________________________________________
ADEMIR DE SOUZA MAIA

TESTEMUNHA 1:_______________________________________

TESTEMUNHA 2:_______________________________________