CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL INSTITUCIONAL

Pelo presente instrumento particular de LOCAÇÃO DE IMÓVEL INSTITUCIONAL,

NIVALDO BARBOSA NETO, brasileiro, empresário, inscrito no CPF nº 981.391.935-34 e portador
do RG nº 571864805 SSP-BA, residente e domiciliado na Rua das Palmeiras, nº55 bairro Arraial
D’Ajuda, Porto Seguro - BA, doravante denominado LOCADOR e de outro lado COMUNIDADE
EVANGELICA ALIANÇA COM JESUS, inscrita no CNPJ sob nº 14.269.687/000170, com sede
na Avenida Juracy Magalhães nº 980 bairro Felícia, na cidade de Vitoria da Conquista - Ba neste
ato representada pela administradora ROSELITA DA SILVA CONCEIÇÃO, brasileira, maior,
pastora, portadora do RG sob nº 0301709408 SSP/BA e inscrita no CPF sob nº 366.578.085-34 ,
doravante denominado LOCATARIA.

As partes acima identificadas têm entre si justas e acertadas, o presente Contrato de

Locação de Imóvel Institucional, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente, a saber:

OBJETO: O presente contrato de LOCAÇÃO tem por objeto um imóvel Institucional,

localizado na Rua 02, nº 351 bairro Mirante Caravelas na cidade de Porto Seguro – Ba

PRAZO: Pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, o LOCADOR, neste ato,
loca, para fins institucionais, o imóvel acima descrito, pelo prazo de 12 (doze) meses, tendo início
em 10 de Abril de 2021 e término em 10 de Abril de 2022.

VALOR DO ALUGUEL: O aluguel mensal da presente locação será de R$ 1.500,00 (hum

mil e quinhentos reais).

§1º - Os 06 (seis) primeiros meses, compreendidos entre 10 de Abril de 2021 ate 10 de

Outubro de 2021, a LOCATARIA ficará dispensada do pagamento dos alugueis, devido ao ajuste
inicial entre LOCADOR E LOCATARIA, que a LOCATARIA irá realizar uma reforma no imóvel com
consentimento do LOCADOR, acordo este realizado amigavelmente entre as partes.

§2º - O valor de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) será reajustado após o 12º
(décimo segundo mês), e anualmente, pela variação acumulada anual do IGP-M, da Fundação
Getúlio Vargas. Na hipótese de extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora
estabelecido, ou caso o valor seja menor ou igual a zero (0,0), para cálculo da correção monetária,
fica, desde já, eleito o índice que oficialmente venha a substituí-lo e, na hipótese da não
determinação deste, ficará a critério exclusivo do LOCADOR, desde que publicamente divulgado,
aquele que melhor reflita a desvalorização acumulada da moeda. Valendo também a substituição
de índice caso o IGP-M, além de extinto, vier.

CONDIÇÕES GERAIS DA LOCAÇÃO

Artigo 1º - As partes contratantes, livremente convencionam que a presente locação se

regerá pelas disposições da Lei nº 8.245, de 18/10/1991 e Lei Complementar nº 12.112, de
09/Dezembro/2009, aplicando-se, no que couberem, as disposições do Código Civil Brasileiro.

Artigo 2º - O imóvel objeto da presente locação destina-se para uso institucional, ficando
a LOCATARIA autorizada a fazer a reforma, porém sem mexer na estrutura, por tratar-se de
benfeitorias voluptuárias, que dizem respeito à estética do imóvel, fica pactuado aqui que não
caberá indenização por parte do LOCADOR tampouco poderá a LOCATARIA reter o que fora
agregado ao imóvel, não cabendo cobrança em juízo ou fora dele. De acordo com a Lei Federal nº
8.245 de 1991, Lei do Inquilinato e Lei Complementar nº 12.112, de 09 de Dezembro de 2009.

Artigo 3º - Vencido o prazo da locação, a LOCATÁRIA obriga-se a restituir o imóvel ora

locado, independentemente de notificação ou aviso, nos termos do art. 56 da Lei nº 8.245/91,
completamente limpo, vago, pintado, desimpedido de pessoas e coisas e nas condições em que se
encontra na presente data, sob a pena de incorrer a multa do Art. 12º do presente contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO - Se a LOCATÁRIA desejar permanecer no imóvel após o término

do presente contrato e for do interesse do LOCADOR, será acrescido a este um Aditamento de
Contrato, com condições estabelecidas entre o LOCADOR e a LOCATÁRIA.

Artigo 4º - O aluguel no valor de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) vencerá

sempre no dia 10 (dez) de cada mês e será pago mediante deposito bancário em conta do
LOCADOR.

§1º - A LOCATÁRIA se responsabilizará pelo pagamento direto das concessionárias que

vier a utilizar na locação, tais como luz, água, gás, internet, TV a cabo, etc.,

§2º - No caso de atraso no pagamento do aluguel será cobrada multa de 3% (tres por
cento) nos termos dos arts. 409, 410 e 411 do Código Civil Brasileiro, juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês, e também, da atualização monetária com base em índices legais, sem prejuízo
dos honorários advocatícios fixados em 10% (dez por cento) sobre o total do débito, caso o débito
venha a ser cobrado judicialmente.

§3º - A LOCATÁRIA declara ter conhecimento de que, de posse do Contrato de Locação,

será obrigada a transferir para o seu nome a conta da concessionária de energia elétrica, no prazo
de até 30 dias, arcando com eventuais despesas decorrentes, sob pena de, em não fazendo,
incorrer em multa conforme previsto no Art.12º.

Artigo 5º-A LOCATÁRIA receberá neste ato o Relatório de Vistoria Imobiliária, com todos
os detalhes de móveis, aparelhos sanitários, cozinha e pisos do imóvel. Toda e qualquer
modificação no imóvel deverá estar em estrita concordância com o LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO - A LOCATÁRIA, salvo as obras que importem na segurança e

estrutura do imóvel, obriga-se por todas as demais, devendo trazer e conservar o imóvel locado em
boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pisos e demais
acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando
findo ou rescindido este contrato, sob pena de infração, rescisão ou multa contratual, sem direito
de indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias feitas no imóvel, sejam úteis ou
necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao mesmo, podendo retirar, ao final do
contrato, as benfeitorias desmontáveis, desde que reparados os danos causados ou deixados em
conseqüência da desmontagem.

Artigo 6º - Por este e na melhor forma de direito, a LOCATÁRIA dá ao LOCADOR, a

faculdade de, por si ou por seu procurador, vistoriar o imóvel ora locado, em dias e horas
previamente marcados.

PARÁGRAFO ÚNICO - Se, feita a vistoria for constatado qualquer dano no imóvel ou em
seus pertences, o LOCADOR notificará a LOCATÁRIA para, no prazo de 30(trinta) dias, proceder
aos reparos e consertos necessários, correndo as despesas respectivas por conta dela,
LOCATÁRIA. Não cumprida essa notificação, estará caracterizada grave infração contratual,
geradora de rescisão da locação, através da competente ação judicial.

Artigo 7º - Não é permitida a cessão ou transferência deste contrato nem a sublocação

ou empréstimo do imóvel locado, no todo ou em parte, sem prévio consentimento por escrito do
LOCADOR.

Artigo 8º - Não poderá a LOCATÁRIA infringir as normas referentes ao direito de

vizinhança, no que se refere ao sossego e respeito aos seus vizinhos, a prática no imóvel, de jogos
de azar, leilões e quaisquer outros atos contrários aos bons costumes e à ordem do Condomínio.

Artigo 9º - O LOCADOR e a LOCATÁRIA obrigam-se a respeitar o presente contrato, tal

qual se acha redigido, incorrendo as contratantes que infringirem quaisquer das suas cláusulas, na
multa estipulada na cláusula abaixo.
Artigo 10º - Para qualquer das partes que infringir cláusulas ou condições do contrato,
fica instituída a multa penitencial correspondente a 01 (hum) aluguel da ocasião, nos termos da
legislação vigente, podendo ser exigida do contraente culpado cumulativamente com custas e
honorários advocatícios da parte inocente.

Artigo 11º - Fica estabelecido entre as partes contratantes, que caso haja interesse da
LOCATÁRIA/LOCADOR em rescindir o presente contrato, após o 12º mês de locação, deverá
comunicar com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, à outra parte, ficando assim isento da
multa contratual prevista no Art. 12º.

PARÁGRAFO ÚNICO - Caso a LOCATÁRIA deseje rescindir o presente contrato fora do

prazo estabelecido ficará sujeita à multa contratual conforme o artigo 10º.

Artigo 14º - Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel, Comarca de Porto Seguto, Estado da Bahia, seja qual for o domicílio dos
contratantes, renunciando qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 03 (três) vias de

igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas para todos os efeitos
legais.

Vitória da Conquista – BA, 29 de Março 2021

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NIVALDO BARBOSA NETO - LOCADOR
CPF nº 981.391.935-34

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COMUNIDADE EVANGELICA ALIANÇA COM JESUS
CNPJ sob nº 14.269.687/000170- LOCATÁRIA
REP. P/ ROSELITA DA SILVA CONCEIÇÃO - CPF sob nº 366.578.085-34

Testemunhas:
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CPF:
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CPF: