INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Por este instrumento particular de locação, de um lado, JANAINA BENITES

MARTINEZ, brasileira, casada, RG 1669359, SSP/MS e CPF 031051751-64,
domiciliada na Rua Presidente Delfim Moreira, 935, Campo Grande/MS, de ora
em diante denominada LOCADORA, e do outro lado Mateus de Souza Bello
Dultra, casado, RG 1571319, SSP/MS e CPF 07380937189, atualmente
domiciliado na Rua Feliciana Mendes Fernandes, 245 - Campo Grande/MS,
doravante neste ato chamada, LOCATÁRIA, têm, entre si, como justo e
contratado o que segue:

CLÁUSULA 1ª – A LOCADORA cede em locação a segunda contratante, na

qualidade de LOCATARIA, o imóvel, sito a Rua Raimundo Alves Filho, 29, casa
2 fundos, Bairro José Tavares, Campo Grande/MS

CLÁUSULA 2ª – O prazo de locação é de 12 (doze) meses, a iniciar em 07

de Dezembro de 2021 até 07 de Dezembro de 2022, terminando de pleno
direito, na data especificada, independentemente de notificação ou aviso
judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA 3ª – O valor da locação mensal é de R$ 550,00 (quinhentos e

cinquenta reais) sendo que o LOCATARIA se compromete a pagar até o dia
07(sete) de cada mês, iniciando-se em 07 de Dezembro de 2021, por meio
de PIX, TED, depósito em conta (XXXX) do Banco (XXXX) de titularidade da
LOCADORA ou em espécie.

Parágrafo único – No caso de pagamento até o dia 07 de cada mês a

LOCATARIA receberá um desconto de R$50,00 (cinquenta reais), podendo
pagar o valor de R$500,00 (quinhentos reais). Caso o aluguel seja pago
após o dia 07 (sete) de cada mês, o valor do aluguel será o integral e
constante do caput desta Cláusula.

CLÁUSULA 4ª – O atraso no pagamento acarretará ainda em juros

moratórios de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do
aluguel integral. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em correção
monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança correspondentes a
10% (dez por cento) do valor corrigido.

CLÁUSULA 5ª – O LOCATARIA será responsável ainda pelo pagamento de

impostos e taxas como IPTU, seguro incêndio, e demais encargos da locação e
dano que venham a acontecer a partir do dia 07 Dezembro de 2021. Tarifas
como gás, energia elétrica e internet também serão de exclusiva
responsabilidade da LOCATARIA, devendo a mesma solicitar em seu nome as
respectivas ligações às respectivas companhias.
CLÁUSULA 6ª – O preço do aluguel mensal destacado na cláusula terceira
anterior será reajustado anualmente de acordo com a variação do índice
indicado pelo Governo para o reajuste de alugueis residenciais. Havendo
prorrogação do contrato o mesmo será reajustado a preço de mercado sem
qualquer relação com o patamar aqui pactuado, a ser estabelecido pela
LOCADORA, que poderá ainda estipular, de comum acordo com o LOCATARIA,
o índice de reajuste e nova periodicidade.

CLÁUSULA 7ª – O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo de

residência do LOCATARIA, não sendo permitida a transferência ou empréstimo
do mesmo, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA. Caso contrário
receberá pena de infração contratual.

CLÁUSULA 8ª – Qualquer modificação ou benfeitoria no imóvel locado, mesmo

que necessária, só poderá ser feitas com expressa autorização da LOCADORA,
não cabendo o direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso.

CLÁUSULA 9ª – A LOCATARIA é responsável por manter o imóvel em boas

condições de higiene e limpeza, e assim o devolver no fim do contrato, exceto as
deteriorações decorrentes de seu uso normal.

CLÁUSULA 10ª – A LOCATARIA declara que analisou previamente o imóvel e

que este se encontra em boas condições de uso e que suas dependências estão
de acordo com a Vistoria de Imóvel, assinada pelas partes.

CLÁUSULA 11ª – Antes do vencimento do prazo final do contrato, não

poderá o LOCADORA retomar o imóvel, exceto pelos motivos permitidos
na legislação correlata, e/ou quando ocorrer infração contratual e demais
casos expressamente previstos. A LOCATARIA poderá devolvê-lo a
LOCADORA após o pagamento de multa no valor que corresponder a 03
(três) alugueis vigentes a época.

CLÁUSULA 12ª – No período de prorrogação da locação por prazo

indeterminado, ou nova periodicidade estipulada entres as partes, a LOCATARIA
se obriga a comunicar por escrito, com antecedência mínima de 30 dias, a
entrega do imóvel.

CLÁUSULA 13ª – O presente contrato é regido pela Lei 8245/91 e suas

modificações e, no que couber, pelas disposições do Código Civil Brasileiro
sobre a matéria.
CLÁUSULA 14ª – A LOCATARIA poderá antecipar a entrega do imóvel após 12
(doze) meses de locação, mediante comunicação prévia com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, ficando liberada da multa prevista na cláusula oitava.

CLÁUSULA 15ª – No caso de o imóvel ser posto à venda e a LOCATARIA

declarar a renúncia ao direito da preferência, fica autorizado a visita de
interessados em horários previamente convencionados.

CLÁUSULA 16ª – Como garantia do presente contrato a LOCATARIA, pagará o

equivalente a 01 (um) aluguel, a título de caução, por todas as obrigações e
responsabilidades constantes inclusive aluguéis vencidos, danos ao imóvel e
demais encargos decorrentes da locação.

Paragrafo Único – A LOCATARIA se obriga ainda a pagar o equivalente a

R$600,00 (seiscentos reais), a título de taxa de pintura. Esse valor poderá
ser parcelado em 12 (doze) parcelas de R$50,00 (cinquenta reais) cada
uma, a ser paga juntamente com e na data do vencimento do aluguel.

CLÁUSULA 17ª – Elegem as partes o foro do domicílio de Campo Grande/MS,

para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato.

As partes e testemunhas assinam este documento juntamente com a ficha de

vistoria do imóvel em 02 (duas) vias de igual teor e forma.

Campo Grande, 07 de Dezembro de 2021

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JANAINA BENITEZ MARTINEZ
LOCADORA

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MATEUS DE SOUZA BELLO DULTRA
LOCATARIO
            
Testemunhas:

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NOME: NOME:
RG: RG