CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de um lado Paschoal Ângelo Granato Neto, brasileiro,
divorciado, empresário, CPF Nº 490.203.317-87, RG nº 93.500.827-6/IPF-RJ, residente à Rua
Francisco Procópio, nº 26, Bairro Centro, em Miracema-RJ, dorovante denominado LOCADOR
e de outro lado, Ivoney Cabral, RGº nº 110.085.48-17 IFP/RJ, CPF nº 039.423.407-39,
residente à Rua Joaquim Martins da Silva, nº 123, Bairro Cidade Nova, Itaperuna/RJ, doravante
simplesmente denominado LOCATÁRIO, mediante às cláusulas e condições seguintes, que
mutuamente aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação o LOCATÁRIO o

imóvel de sua propriedade. Locado à Rua Marechal Floriano, 200, em Miracema – RJ, CEP
28.460.000.

CLÁUSULA SEGUNDA - A presente locação destina-se para o fim específico de instalação de

empresa comercial.

Parágrafo Único – E de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, obter a alvará de

funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial. Em não obtendo e
desejando encerrar o contrato, deverá quitar os aluguéis devidos, sem o embargo da multa
comercial.

CLAÚSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locação é de 03 (três anos), a iniciar

no dia 05/01/2023, para encerrar no dia 05/01/2026, data em que o LOCATÁRIO se obriga a
restituir o imóvel locado em perfeito estado de conservação, salvo as deteriorações do uso
normal, inteiramente livre e desocupado.

CLÁUSULA QUARTA – O aluguel mensal é de R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais),

atualizável anualmente ou pelo IGP-M ou outro que vier a substitui, a ser pago, pontualmente,
até o dia 05 (cinco) de cada mês, na sede do LOCADOR.

Parágrafo 1 – Indicará sobre o valor vencido do aluguel multa de 10% ao mês (ou fração),
mais 1% de juros ao mês (ou fração), quando do não cumprimento do prazo estipulado para
pagamento.

Parágrafo 2 – Caso o pagamento do aluguel não for efetuado dentro do prazo estipulado de
até 15 dias, após o vencimento, será dada a entrada do pedido de despejo.

CLÁUSULA QUINTA – Além dos valores referentes aos aluguéis, o LOCATÁRIO também será
responsável, enquanto durar a locação, por:

a) Todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel, exceto as contribuições de

melhorias;
b) Todas as despesas de conservação do prédio.

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 c) Todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a
sua responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de descumprimento.

Parágrafo Único – O LOCATÁRIO, no curso da locação, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as

exigências do Poder Público a que der causa que não constituirão motivo para rescisão deste
contrato, salvo se o imóvel for considerado inabitável, fato este que deverá ser averiguado em
vistoria judicial.

CLÁUSULA SEXTA – O LOCATÁRIO, exceto as obras que importem na segurança do imóvel,

obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado de conservação e em boas
condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias, elétricas e
hidráulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findo ou rescindido
este contrato, as quais ficarão a ele incorporadas, com que o LOCATÁRIO declarar receber em
perfeitas condições de uso. E declaro entregar nas mesmas condições em que recebeu. Os
quais, sem direito o locatário a indenização pelas benfeitorias feitas.

a) O locatário ficará responsável pelos móvel que ficarão em comodata.

CLÁUSULA SÉTIMA – Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação,
cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito
do LOCADOR E LOCATÁRIO.

Parágrafo Único – Não será tida como sublocação a substituição dos sócios ou a transferência
de titularidade da sociedade.

CLÁUSULA OITAVA – Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel locado e o

LOCATÁRIO não exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições
com terceiros, o LOCATÁRIO estará obrigado a permitir que as pessoas interessadas na compra
do imóvel o visitem.

CLÁUSULA NONA – LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado,

quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu
estado de conservação.

CLÁUSULA DÉCIMA – Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará

rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização, ressaltando-se , porém, o direito do
LOCATÁRIO de reclamar ao poder expropriante pelos prejuízos, porventura sofridos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução

ou reforma do objeto da locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade
do LOCATÁRIO, se o fato ocorreu por sua culpa.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o
presente contrato, deverá ser feito por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Este contrato extinguir-se-á com falência ou extinção de

qualquer das partes, ressalvado o direito dos sucessores a qualquer título de, no prazo de 60
dias do encerramento das atividades, darem seguimento ao contrato.Em caso de silêncio o
contrato será automaticamente convalidado pelos contratantes.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Em caso de rescisão do presente contrato, fica estipulada multa
no valor de três meses do aluguel vigente da época. Devida pela parte infratora. (podendo ser
negociado).

Parágrafo Primeiro – As despesas para sanar os estragos caudados ao imóvel e suas

instalações, ou para executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serão
por ela pás à parte, não se incluindo a multa acima estipulada .

Parágrafo Segundo – A eventual tolerância do LOCADOR para qualquer infração contratual,

atraso no pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para o
LOCATÁRIO ou seu fiador alegue novação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – As partes elegem o foro da Comarca de Miracema, que é o dia
da situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato.

E assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

particular de Contrato de Locação, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com o
fiador e com duas testemunhas abaixo.

Miracema – RJ, 05 de Janeiro de 2023.

Locador:

_________________________________
Paschoal Ângelo Granato Neto

Locatário:

________________________________
Ivoney Cabral

Fiador:

__________________________________

Nome:
CPF:

__________________________________ __________________________________

Nome Nome
CPF: CPF