CLUSULA PRIMEIRA

Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital, na Rua: Pepernia n
319 casa 04, cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins exclusivamente
residenciais.

CLUSULA SEGUNDA

O prazo de locao de seis meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data em que o locatrio se
obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste
natural do imvel.

PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena
somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao
automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09).

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaro o imvel deste
Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias, as quais seguem em anexo, passando a compor
o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no
momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.

CLUSULA TERCEIRA

O aluguel mensal fica estipulado em R$ 600,00, devendo ser pago no quinto dia til do ms subsequente ao
vencido, por meio de depsito bancrio ou outra opo de pagamento.

PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um acrscimo de 5% a cada 5 dias de atraso sobre o valor
avenado caso o aluguel no seja pago at o 5 dia til do ms subsequente ao vencido.

PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado, de acordo com o aumento do valor pago a prestao do
imvel.

PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois
por cento) ao ms.

CLUSULA QUARTA

Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que
parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.

CLUSULA QUINTA

Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o
imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e etc.

PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira

responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los
ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e
limpeza, dentro das normas legais pertinentes.
CLUSULA SEXTA

O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o
direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.

CLUSULA STIMA

Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pelo LOCATRIO.

PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se o LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou insolvncia dos FIADORES,

proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR.

CLUSULA OITAVA

A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de
dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do
tempo decorrido do Contrato.

CLUSULA NONA

O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita
com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este.

CLUSULA DCIMA

Fica proibido no imvel:

1- Criar animais como: gatos, cachorros e etc, com exceo de pssaros;

2- Fazer barulhos, falatrios ou msica alta aps as 22 horas;

3-

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

Fica eleito o Foro da comarca de Rio das Ostras para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com
renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes
assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo
presentes e que de tudo do f.

[local e data]

_____________________________

LOCADOR
 ______________________________

LOCATRIO

______________________________

FIADORES

______________________________

1 TESTEMUNHA

_______________________________

2 TESTEMUNHA

CONTRATO DE ALUGUEL

NESTE ATO denominado LOCADOR WAGNER DE OLIVEIRA FEIJ, brasileiro, Autnomo, divorciado,
CPF 033667017-65, RG 12458674-4 IFP/RJ, residente e domiciliado na rua: 56 319 casa 2, Bairro
Praia Ancora, Cidade Rio das Ostras, CEP 28890000, Estado do Rio de Janeiro, Fone (22) 98054072,.

DE OUTRO LADO, denominado(s) LOCATARIO _______________________________________

Nacionalidade __________________, Profisso ______________________________, Estado Civil
_____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________,
residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n. ______,
Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado
_____________________, Fone# ____________,.

O IMVEL de propriedade do LOCADOR situa-se na rua: 56 n 319 casa 04 - Bairro Praia Ancora
Residencial Praia Ancora, Cidade Rio das Ostras, CEP 28890000, Estado do Rio de Janeiro.

O PRAZO da locao do imvel mencionado acima ter validade de (1) um ano, iniciando no dia 1 do
ms de outubro no ano de 2013 e terminando no dia 1 do ms outubro no ano de 2014, podendo ser
renovado ou no dependendo da vontade do LOCADOR.

A presente LOCAO destina-se ao uso do imvel somente para fins residenciais, estando o
LOCATRIO proibido de subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sem a devida autorizao
do PROPRIETRIO ou LOCADOR.

LOCATRIO pagar o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR.
O Pagamento no valor acima devera ser feito todo dia 05 de cada ms. Ser cobrada multa de 5% a
cada 5 dias de atraso da data de vencimento OU valor de R$ 5,00 por cada dia de atraso
subsequente, alm de correes e outras despesas previstas por lei.

O RECIBO do valor total pago ser emitido pelo LOCADOR ou procurador imediatamente ao
pagamento que ser de dinheiro em espcie.

O LOCATRIO responsabiliza-se de pagar todos os servios pblicos e despesas ligadas conservao

do imvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro do imvel, taxa de luz, telefone, etc.
Construes, Modificaes ou contribuies de melhoria que sejam destinadas ao imvel devero de
imediato, ser submetidas a autorizao expressa do LOCADOR/PROPRIETRIO.

Caso uma RESCISO do contrato de aluguel for necessria, ambas as partes concordam em dar um
prazo de 30 dias de aviso prvio e multa/indenizao de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais) ser paga
pela parte responsvel pela resciso do mesmo. OU multa no valor de 2 aluguis ser paga pela parte
responsvel pela resciso do mesmo.

O valor do aluguel ser REAJUSTADO sempre a cada perodo de 1 ano.

LOCATRIO assume responsabilidade em manter o imvel locado em perfeitas condies e o restituir

nas mesmas condies, salvo a deteriorao decorrente do uso normal do mesmo.

O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar inspees no imvel em data e horrio a serem

combinados, com propsito de averiguar o funcionamento das instalaes e acessrios. O LOCATRIO
deve realizar os consertos no prazo de 15 dias, se algum vcio que possa afetar a estrutura fsica ou
prejudicar as condies estticas e de segurana do imvel for constatado nas vistorias realizadas. O
LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito conserto no for efetuado
no prazo determinado, sem multa ou indenizao prevista neste.

LOCATRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de Rio das Ostras, onde est situado o imvel, para
dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do presente contrato.

Os herdeiros, cessionrios ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de aluguel se obrigam
desde j ao teor completo deste contrato.

Fica proibido no imvel:

1- Criar animais como: gatos, cachorros e etc, com exceo de pssaros;

2- Fazer barulhos, falatrios ou msica alta aps as 22 horas;

Este contrato ser confeccionado em duas vias, ficando uma com o LOCATRIO e a outra com o
LOCADOR.

De maneira acordada e justa, LOCATRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com 2 testemunhas e

fiadores, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e
fica desde agora aceito, pelas clusulas acima descritas.

Rio das Ostras 1/10/2013.

______________________________________
Locatrio

______________________________________
Locador

Testemunha 1
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________
Testemunha 2
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________

Fiador: __________________________ Assinatura: _________________________