INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LEI Nº 8.245/91 de 18/10/1991 e alterações na LEI Nº 12.112 de 10/12/2009

Contrato de locação de imóvel residencial que entre si celebram,

LOCADOR(A): Marlene Gomes Silva, brasileiro, casada, aposentada , portador da CI 872.744

SSP/BA, inscrito no CPF/BA 164.866.765-15 residente e domiciliado(a) na Rua Getúlio Vargas,
271.Bairro: Parque Vitória, Alagoinhas – BA, CEP 48021-685; e-mail:
marlenegomes.silva@yahoo.com.br; celular (75) 99971- 3301, doravante denominada
LOCADOR.

LOCATÁRIO(A): Queila Nascimento da Silva, brasileiro, solteiro, técnico de enfermagem ,

portador da CI 14923227-03 SSP/BA, inscrito no CPF: 059.763.965-50, residente e domiciliada
na Rua Ladeira do Funil, 458, ap. 406, Barbalho, Salvador- BA, CEP 40301-130; celular
(71)98265-9186, doravante denominado LOCATÁRIO;

Declaram pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, ter justo e contratado o
presente contrato de aluguel de imóvel para fins residenciais, nas cláusulas e condições
seguintes.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO – O LOCADOR assume ser o proprietário e possuir a

posse mansa e pacífica do imóvel residencial situado na Rua Batitinga, 37A, Nazaré. Salvador-
BA, CEP 40055-160, nesta capital, para fins residenciais.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA – A locação é feita pelo prazo de 06 (seis) meses a

iniciar em 10 de Janeiro de 2024, podendo ser prorrogada automaticamente por igual período,
mediante acordo entre as partes, firmado com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência em
relação ao prazo final de vigência do contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO VALOR DO ALUGUEL E DA GARANTIA – O aluguel inicial é

de R$ 6 5 0 , 0 0 (seiscentos e cinquenta reais) mensais, com o valor da água já incluso, com
vencimento todo 10 dia do mês seguinte e com reajuste anual baseado no índice previsto e
acumulado no período anual, qual seja, IPCA, em caso de falta deste índice, o reajustamento
do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da
execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes, será pago pelo LOCATÁRIO em
moeda corrente nacional, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, através de pix em conta corrente com vencimento no dia 10 do mês
seguinte.
DADOS BANCÁRIOS:
Banco do Brasil, Ag: 0158-9, C/C: 45879-1, chave pix (celular): +5575999713301, em favor
de Marlene Gomes Silva.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Ficou acertado entre as partes que o LOCATÁRIO, irá pagar ao
LOCADOR o aluguel por período mensal.

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 PARÁGRAFO SEGUNDO – Além do aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar, referente ao
imóvel locado, diretamente aos órgãos competentes, nas épocas devidas, as despesas de
energia elétrica e taxas de limpeza pública e iluminação pública, os demais encargos, tributos
entre outras que eventualmente forem instituídas pelas autoridades competentes, a partir da
data de assinatura deste contrato.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Ultrapassando a data limite do pagamento, à importância devida

será acrescida multa de 10% (dez por cento) a cada mês de atraso além de juros de mora de
0,033% por dia de atraso e correção monetária.

CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

a) Não transferir este Contrato, não ceder ou emprestar sob qualquer pretexto, e de igual
forma, não alterar a destinação da locação do imóvel.
b) Não ter no imóvel embora em caráter temporário a guarda e/ou depósito de explosivos.

c) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos Poderes

Públicos que forem entregues no imóvel.

d) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar todas as despesas por danos causados
ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria.

CLÁUSULA QUINTA – DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA DO IMÓVEL

O LOCATÁRIO, obriga-se por mantê-lo em perfeito estado de conservação, e em boas

condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias, elétricas
e hidráulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findo ou rescindido
este contrato, sem direito a retenção ou indenização por benfeitorias ainda que necessárias,
as quais ficarão a ele incorporadas. O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e
cobertura do imóvel, não se responsabilizando, contudo, pelo mau uso ou o excesso de uso
dos mesmos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Verificando a ocorrência de estragos, o LOCATÁRIO obriga-se a

indenizar o LOCADOR, permanecendo sua responsabilidade pelo valor dos danos existentes
e/ou das obras a serem efetuadas, correndo ainda por conta do primeiro, valor equivalente ao
aluguel e encargos pelo tempo que o imóvel permanecer fechado para reformas. Após a
vistoria e constatado o cumprimento deste Contrato, a entrega do imóvel se fará mediante
documento escrito, em duas vias, firmado pelo LOCATÁRIO e LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Ao término do contrato de locação e respectiva entrega das

chaves, é absolutamente indispensável à apresentação dos comprovantes de quitação dos
encargos referidos, tais como contas de luz, referentes ao período da locação.

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 CLÁUSULA SEXTA – OBRAS OU BENFEITORIAS - O LOCATÁRIO não poderá fazer no
imóvel ou em suas dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa
anuência do LOCADOR, não lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que, mesmo
necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas

CLÁUSULA SÉTIMA – DA DEVOLUÇÃO ANTECIPADA DO IMÓVEL – Caso o

LOCATÁRIO decida pela entrega do imóvel antes do prazo de 12 (doze) meses, o mesmo
deverá pagar a multa correspondente a 02 (dois) aluguéis. Estará isento da multa somente
após 12 (doze) meses do início do contrato, caso ambas as partes solicitem a devolução do
imóvel, mediante aviso prévio de 30 (trinta dias) que antecede a entrega, devendo entrega-lo
livre e desembaraçado, com as contas pagas referentes ao aluguel e energia.

CLÁUSULA OITAVA – DO DIREITO DE VISTORIA – O LOCADOR poderá combinar, o

direito de vistoriar o imóvel, na vigência do contrato, a fim de certificar-se do cumprimento da
conservação do imóvel

PARÁGRAFO ÚNICO - No caso de desapropriação do imóvel objeto deste Contrato, o

LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão isentos de toda e qualquer responsabilidade decorrente
deste Contrato.

DISPOSIÇÕES FINAIS:
LOCADOR e LOCATÁRIO – Obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas
Cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal
na multa decorrida na Cláusula 16ª, sem prejuízo da rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA NONA - DO FORO – Os Contratantes elegem o Fórum desta cidade de

Salvador/BA, como competentes para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste contrato,
renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados o presente contrato em 02(duas) vias de igual teor, que
leram e acharam conforme.

Salvador, 01 de Janeiro de 2024.

LOCADOR:
_________________________________________________
Marlene Gomes Silva
CPF:164.866.765-15

LOCATÁRIO:
______________________________________________________________________
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Queila Nascimento da Silva
CPF: 059.763.965-50

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