Contrato de Locação e Vistoria R Prof Sylla M

INSTRUMENTO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
RESIDENCIAL URBANO
Imóvel: Avenida Sylla Mattos, n° 769, apartamento 43 – Bloco 2
Locador: Eliene da Silva Paiva
Locatários: José Afonso Pinheiro dos Santos e Agnes Pinheiro dos

Santos
Aluguel inicial: R$ 1.100/mês
Taxa condominial: R$ 475,79
IPTU: Isento
Prazo da locação: 30 meses, com início em 11/11/2022 e termo final

em 11/05/2025
Seguro incêndio: 4x R$ 36,48
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de um lado,

ELIENE DA SILVA PAIVA, brasileira, solteira, esteticista, RG/SSP-SP n°
221652589, inscrita no CPF sob n° 116.219.578-96, doravante
denominado “Locador”, e, de outro lado, JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS
SANTOS, brasileiro, casado, autônomo, RG/SSP-SP n° 23330492,
inscrito no CPF sob n° 155.385.858-16, residente e domiciliado na Rua
Juruaba, n° 6, Bairro Vila Liviero, CEP 04185-110, na cidade de São
Paulo-SP, endereço eletrônico afonso.pinheiro9430@gmail.com, ,
doravante denominado “Locatário” e AGNES PINHEIRO DOS SANTOS,
brasileira, solteira, técnica de saúde bucal, RG/SSP-SP n° 37509586,
inscrito no CPF sob n° 464.122.868-02, residente e domiciliado na Rua
Juruaba, n° 10, , Bairro Vila Liviero, CEP 04185-110, na cidade de São
Paulo-SP, endereço eletrônico agneespinheeiro1@gmail.com, doravante
denominado “Locatário”, celebram o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO
DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO, que se regerá pelo princípio da
boa-fé contratual, pelas disposições da Lei n° 8.245/1991 (“Lei do
Inquilinato”) e alterações posteriores, pelo Código Civil, no que aplicável, e
pelas seguintes cláusulas e condições mutuamente aceitas e pactuadas
entre as Partes:
Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429
Rua Taquari, 1200–Mooca- São Paulo– SP
Fone:(11)2618-4012–Email:contato@acelereimobiliaria.com.br
www.acelereimobiliaria.com.br
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
1. A presente locação tem por objeto o imóvel localizado na Avenida

Professor Sylla Mattos, n° 769, apartamento n° 43, bloco 2, Bairro Jardim
Santa Cruz, CEP 04182-010, na cidade de São Paulo-SP (“Imóvel”).
CLÁUSULA SEGUNDA – DA FINALIDADE
2. A presente locação é celebrada para a finalidade, exclusivamente,

residencial, nos termos dos artigos 46 e seguintes da Lei do Inquilinato,
vedada a sublocação.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL E ENCARGOS DA LOCAÇÃO
3.1 O Locatário pagará ao Locador o valor mensal de R$ 1.100,00 (um mil

e cem reais), mediante boleto bancário a ser emitido pela administradora
da locação, CELERE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica
inscrita no CNPJ sob n° 39.341.016/0001-01, com sede na Rua Taquari,
n° 1.200, Bairro Mooca, na cidade de São Paulo-SP, e-mail
contato@acelereimobiliaria.com.br, telefone (11) 9 3705-0425, devendo
arcar também com as despesas de emissão de tais boletos.O boleto para
pagamento do aluguel estará disponível no site da administradora
www.acelereimobiliaria.com.br em até 10 dias a vencer da data de
vencimento mencionada neste contrato, sendo usuário o número do CPF
do locatário e senha enviada no email que consta neste contrato. Dúvidas
ou esclarecimentos entrar em contato no telefone :11 93705-0425
whatsapp – contato@acelereimobiliaria.com.br.
3.2 O primeiro aluguel deverá ser pago em até 30 dias do recebimento

das chaves e os demais no mesmo dia dos meses seguintes, durante todo
o tempo em que o contrato estiver em vigor, sob pena de arcar o Locatário
com multa de 10% (dez por cento), juros de mora pro rata die de 1% (um
por cento) ao mês, além de correção monetária, desde o vencimento da

obrigação até seu efetivo pagamento, pela variação positiva do IPCA ou
outro índice que vier a substituí-lo.
3.3 Eventual tolerância do Locador no recebimento de aluguéis em atraso,

sem a cobrança da respectiva multa ou de seus encargos, não será
considerada novação, renúncia, perdão ou alteração da norma infringida,
ficando ressalvada posterior cobrança, judicial ou extrajudicial, a critério
do Locador.
3.4 O valor do aluguel será reajustado, anualmente, pela variação positiva

do IPCA, ou outro índice que vier a substituí-lo, no período dos últimos 12
(doze) meses.
3.5 O Locatário obriga-se por todas as despesas ordinárias do imóvel,

devendo encaminhar à administradora da locação, assim que recebidos
no Imóvel, os carnês de IPTU e boletos de taxa condominial, autorizando
que a cobrança de tais despesas lhe seja encaminhada através de
boletos bancários, juntamente com o aluguel mensal, e
comprometendo-se a efetuar os pagamentos, até a data de seus
vencimentos.
3.6 O Locatário obriga-se a transferir para seu nome, no prazo de 15

(quinze) dias da assinatura do presente instrumento, e a pagar
diretamente às empresas prestadoras todas as contas de consumo, tais
como energia elétrica (ENEL n° 78497485), gás (COMGAS – pedir
religamento), correspondentes a todo o período de sua ocupação ou
reembolsar quem vier a fazê-lo, caso sejam lançadas em nome de
outrem, até a efetiva devolução de suas chaves. Extrapolado tal prazo,
autoriza, ainda, que a administradora da locação providencie tais
transferências, mediante remuneração no valor de R$ 60,00, por conta de
consumo, que lhe serão cobrados mediante boleto bancário, por ocasião
da cobrança do próximo aluguel. Na impossibilidade da transferência pela
administradora será solicitado o corte.
3.7 Na hipótese de atraso no pagamento de contas de consumo, taxas

condominiais, parcelas de IPTU ou qualquer outra despesa a seu cargo, o
Locatário arcará com todos e quaisquer acréscimos sobre elas incidentes,
tais como multas, juros e correções monetárias.

3.8 O Locatário autoriza a administradora da locação a providenciar e se
obriga a arcar com as despesas de seguro contra incêndio no Imóvel,
durante todo o período contratual, com cobertura mínima correspondente
a 100 (cem) aluguéis vigentes, tendo como favorecido o Locador.
3.9 O Locatário compromete-se a tomar conhecimento, seguir e a fazer

cumprir o manual do proprietário do imóvel, assim como a convenção de
condomínio, regulamentos internos e decisões de assembleia, assim
como a responder por eventuais multas por infrações relacionadas ao
Imóvel, durante toda sua ocupação. Autoriza, ainda, que a cobrança das
taxas condominiais, assim como de eventuais multas ou despesas lhe
sejam encaminhadas pela administradora, mediante boleto bancário,
juntamente com a cobrança do aluguel mensal.
3.10 No caso de atraso superior a 10 (dez) dias corridos no pagamento de

aluguel, fica autorizado o LOCADOR a promover o protesto, assim como a
inscrever o nome do LOCATÁRIO em cadastros de proteção ao crédito.
3.11 Fica convencionado que não se aplica à quitação dos encargos

decorrentes desta locação, o disposto no artigo 322 do Código Civil
Brasileiro, no caso de se apurar débito em aberto de responsabilidade do
LOCATÁRIO, mesmo depois de devolvidas as chaves e finda a locação.
CLÁUSULA QUARTA – DA GARANTIA
4. O presente contrato será garantido, nos termos do art. 37, I da Lei do

Inquilinato, por caução em dinheiro no valor de R$ 3.300,00 (três mil e
trezentos reais), que, previamente à entrega das chaves ao Locatário,
serão depositados em conta bancária de titularidade do Locador, Banco
Itaú, Agência: 0251, Conta Corrente: 00197-0 que se obriga a restituir,
ao término do contrato, acrescido da remuneração de poupança
correspondente, o recibo do depósito caução servirá como comprovante
de pagamento.
CLÁUSULA QUINTA – DO ESTADO DO IMÓVEL

5.1 As condições do Imóvel, por ocasião de entrega de chaves ao
Locatário, encontram-se registradas no Laudo de Vistoria de Entrada, que
integra o contrato para todos os fins de direito. O imóvel está sendo
entregue com pintura nova, deverá ser devolvido na mesma condição.
5.2 A Parte que encontrar qualquer divergência entre o que consta no

Laudo de Vistoria de Entrada e a situação concreta do Imóvel deverá
apontá-la e comprová-la, com fotos, no prazo de 15 dias de seu
recebimento, sob pena de aceitar, integralmente, a vistoria apresentada.
5.3 Por ocasião da devolução das chaves pelo Locatário, será realizado
um Laudo de Vistoria de Saída, que deverá espelhar a mesma situação
descrita no Laudo de Vistoria de Entrada, ressalvados os desgastes
normais do uso do Imóvel.
5.4 Havendo divergências entre os Laudos, o Locatário compromete-se a

providenciar os reparos aos danos que ali forem encontrados, inclusive a
pertences e/ou mobília, conforme descritos, arcando com os aluguéis de
todo o período necessário para sua realização ou, alternativamente,
indenizando o Locador em valor correspondente.
5.5 Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão dos LOCATÁRIOS,

com referência ao imóvel locado, somente será analisada, após ser
encaminhada por escrito à LOCADORA, ou a quem o mesmo indicar, que
tomará as devidas providências, em nome e por conta da LOCADORA.
Não serão aceitas, em qualquer hipótese, reclamações verbais.
CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS OU MODIFICAÇÕES
6. O Locatário somente poderá realizar benfeitorias ou alterações,

mediante prévia autorização por escrito do Locador, ficando elas
incorporadas ao Imóvel, sem direito de retenção ou indenização por sua
realização.
CLÁUSULA SÉTIMA – DAS VISTORIAS

7. É assegurado ao Locador o direito de vistoriar o Imóvel, no curso da
locação, sempre que entender necessário à fiscalização do cumprimento
dos termos do presente contrato ou na hipótese de interesse em sua
alienação, mediante prévio ajuste com a Locatária de dia e horário para
seu comparecimento.
CLÁUSULA OITAVA – DO PRAZO
8.1 A presente locação é ajustada pelo prazo de 30 (trinta) meses, com

termo inicial no dia 11 de novembro de 2022 e termo final em 11 de maio
de 2025.
8.2 No caso de venda do imóvel locado, durante a vigência deste contrato

e não havendo interesse do LOCATÁRIO, obriga-se o mesmo, desde já, a
permitir visitas de compradores interessados três vezes por semana, em
dias e horários a serem combinados e fixados entre as partes,
LOCADORA e LOCATÁRIO, bem como a permitir a colocação de placas
ou faixas enunciativas. As visitas serão sempre acompanhadas pelas
partes ou por pessoas devidamente credenciadas pela LOCADORA.
8.3 Caso o imóvel esteja com características de abandono ou flagrante

mau uso, prisão ou óbito dos possuidores, o que deverá ser constatado
na presença de uma testemunha, o Locatário autoriza o Locador a
promover sua imissão na posse, independentemente de qualquer
autorização ou medida judicial.
CLÁUSULA NONA – DA MULTA CONTRATUAL

9.1 Na hipótese de descumprimento do prazo contratual e devolução
antecipada do Imóvel, o Locatário pagará ao Locador uma multa
compensatória em valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes, na
data de restituição de suas chaves, com redução proporcional ao tempo
de sua ocupação.
9.2 Caso o LOCATÁRIO abandone o imóvel, deixando-o livre de pessoas

e coisas, fica a LOCADORA autorizada a ocupá-lo, inclusive com
arrombamento de sua porta, independentemente de qualquer ação de
imissão de posse ou outra medida judicial, devendo, entretanto, praticar
tal ato, na presença de 02(duas) testemunhas.
9.3 As intimações do Serviço Sanitário, bem como eventuais inundações

esporádicas não serão causas válidas para o LOCATÁRIO abandonar o
imóvel, ou rescindir o presente Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA – DO AVISO PRÉVIO
10. Durante o prazo contratual ou, ainda, na hipótese de sua prorrogação

por tempo indeterminado, o Locatário somente poderá restituir o Imóvel,
mediante aviso por escrito ao Locador, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias.
10.1 Na ausência do aviso, o Locatário deverá pagar ao Locador o valor

correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes.
CLÁUSULA ONZE – DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

11. A presente transação teve a intermediação da corretora de imóveis
CELERE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica inscrita no
CNPJ sob n° 39.341.016/0001-01, com sede na Rua Taquari, n° 1.200,
Bairro Mooca, na cidade de São Paulo-SP, e-mail
contato@celereimobiliaria.com.br, telefone (11) 9 3705-0425, que, por
seus prepostos, aproximou e aconselhou ambas as Partes, tendo sido
entre elas ajustado que, a título de remuneração pelo trabalho realizado,
lhe será paga a integralidade do primeiro mês de aluguel, mediante boleto
bancário a ser emitido.
CLÁUSULA DOZE – DOS ADITIVOS CONTRATUAIS
12. O presente Instrumento revoga quaisquer entendimentos ou tratativas

prévias havidas entre as Partes acerca do negócio ora entabulado, sendo
aplicável apenas o quanto aqui estabelecido.
12.1 Os termos e condições ora pactuados somente poderão ser

alterados pelas Partes, por escrito, mediante Termo Aditivo ao presente
instrumento.
CLÁUSULA TREZE – DA ELEIÇÃO DE FORO
13. As partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo-SP para dirimir

quaisquer dúvidas e controvérsias que vierem a surgir em decorrência do
não cumprimento das cláusulas do presente contrato.
CLÁUSULA QUATORZE – DISPOSIÇÕES FINAIS

14. As partes declaram que antecipadamente receberam, leram e
analisaram o presente instrumento, compreendendo-o em todos os seus
termos, cláusulas e condições
14.1A PARTE LOCADORA declara expressamente ciência de toda a
documentação que foi apresentada pela PARTE LOCATÁRIA e sua
autorização para confecção do contrato de locação, bem como a sua
aprovação no tocante à idoneidade financeira e econômica da PARTE
LOCATÁRIA
14.2 Por estarem de acordo com todas as cláusulas e condições supra
avençadas, as Partes rubricam todas as folhas do presente instrumento, o
assinam e reconhecem a autenticidade de suas assinaturas, assim como
de duas testemunhas, para que passem a surtir os efeitos legais aqui
colimados.
São Paulo, 11 de novembro de 2022.
[Assinaturas na página seguinte]

PÁGINA DE ASSINATURAS DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO QUE
ENTRE SI CELEBRAM ELIENE DA SILVA PAIVA, JOSÉ AFONSO
PINHEIRO DOS SANTOS E AGNES PINHEIRO DOS SANTOS
ELIENE DA SILVA PAIVA

(LOCADOR)
JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS SANTOS
(LOCATÁRIO)
AGNES PINHEIRO DOS SANTOS
(LOCATÁRIO)
CÉLERE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA.,

(por sua responsável técnica Thaís Ventura Martins)
(TESTEMUNHA 1)
TESTEMUNHA 2
PAULO SEBULKA JUNIOR
CPF: 353.085.898-60

Termo de Vistoria
Célere Imobiliária
Data:11/11/2022 Vistoriador: Alessandra
Dados da Vistoria
Locadora: ELIENE DA SILVA PAIVA
CPF: 116.219.578-96
Locatário: JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS SANTOS
CPF: 155.385.858-16
Locatário: AGNES PINHEIRO DOS SANTOS
CPF: 464.122.868-02
Dados do Imóvel
Tipo de Vistoria: Entrada Mobiliado: Semi Faxinado: Não
Endereço do Imóvel: Rua Professor Sylla Matos, 769 - apartamento 43 -

Bloco 02– Jardim Santa Cruz– São Paulo – SP
Tipo de Imóvel: Apartamento residencial
Fotos dos Ambientes

Vídeo da vistoria:
https://youtu.be/o21ReIIFzf0
São Paulo, 11 de Novembro de 2022.

ASSINATURAS DE VISTORIA DE ENTRADA DE LOCAÇÃO DE
IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO QUE ENTRE SI CELEBRAM
ELIENE DA SILVA PAIVA, JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS SANTOS E
ELIENE DA SILVA PAIVA

(LOCADORA)
JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS SANTOS

(LOCATÁRIO)

(LOCATÁRIO)

Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: 50E1622DBE4545998C5964A2CBA3B5B5 Status: Concluído
Assunto: Contrato de locação e Vistoria R Prof Sylla Mattos 769 ap43 bl2
Envelope fonte:
Documentar páginas: 15 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 10 Rubrica: 39 Celere Negócios Imobiliarios
Assinatura guiada: Ativado Rua Joaquim Vilac
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Desativado Vila Teixeira
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília Campinas, SP 13032-385
contato@acelereimobiliaria.com.br
Endereço IP: 179.111.97.246
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Celere Negócios Imobiliarios Local: DocuSign
17/11/2022 10:33:01 contato@acelereimobiliaria.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

Agnes Pinheiro dos Santos Enviado: 17/11/2022 10:44:12
agneespinheeiro1@gmail.com Visualizado: 17/11/2022 10:55:58
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 17/11/2022 11:03:04
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Desenhado no dispositivo
Usando endereço IP: 187.26.171.46
Assinado com o uso do celular
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:
Aceito: 17/11/2022 10:55:58
ID: 67f89fd1-c311-405b-979b-f5fc90889c2b
Eliene da Silva Paiva Enviado: 17/11/2022 10:44:11

coty1.hm@gmail.com Reenviado: 21/11/2022 09:30:59
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 21/11/2022 14:44:15
(Nenhuma) Assinado: 21/11/2022 14:47:45
Aceito: 21/11/2022 14:44:15
ID: b5f357d1-0d6d-4de5-862b-322b4853718e
José Afonso Pinheiro dos Santos Enviado: 17/11/2022 10:44:12

afonso.pinheiro9430@gmail.com Visualizado: 17/11/2022 12:08:41
(Nenhuma)
Aceito: 17/11/2022 12:08:41
ID: 099e1d57-a2f8-4426-b67e-34532496b5d3
PAULO SEBULKA JUNIOR Enviado: 17/11/2022 10:44:13

paulo@acelereimobiliaria.com.br Visualizado: 17/11/2022 11:20:10
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado

Aceito: 17/11/2022 11:20:10
ID: 14a49e2e-5958-4ffa-92a5-34222c632549
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data
THAIS VENTURA MARTINS Enviado: 17/11/2022 10:44:12
thais@acelereimobiliaria.com.br Reenviado: 17/11/2022 10:50:39
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 17/11/2022 11:20:48
(Nenhuma) Assinado: 17/11/2022 11:20:59
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado

Aceito: 25/05/2022 14:06:12
ID: e9d51fda-4a16-4534-8592-02bb2c3bc1b1
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/criptografado 17/11/2022 10:44:13
Entrega certificada Segurança verificada 17/11/2022 11:20:48
Assinatura concluída Segurança verificada 17/11/2022 11:20:59
Concluído Segurança verificada 21/11/2022 14:47:45
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 27/07/2021 13:22:40
Partes concordam em: Agnes Pinheiro dos Santos, José Afonso Pinheiro dos Santos, THAIS VENTURA MARTINS
CONSENTIMENTO PARA RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTROS

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se foi possível ler esta divulgação eletrônica e que também foi possível imprimir ou salvar
eletronicamente esta página para futura referência e acesso; ou que foi possível enviar a presente
divulgação e consentimento, via e-mail, para um endereço através do qual seja possível que você
o imprima ou salve para futura referência e acesso. Além disso, caso concorde em receber avisos
e divulgações exclusivamente em formato eletrônico nos termos e condições descritos acima, por
favor, informe-nos clicando sobre o botão “Eu concordo” abaixo.
Ao selecionar o campo “Eu concordo”, eu confirmo que:
(i) Eu posso acessar e ler este documento eletrônico, denominado CONSENTIMENTO PARA
RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTRO ELETRÔNICO E DIVULGAÇÃO DE
ASSINATURA; e
(ii) Eu posso imprimir ou salvar ou enviar por e-mail esta divulgação para onde posso imprimi-la
para futura referência e acesso; e (iii) Até ou a menos que eu notifique a Owli conforme descrito
acima, eu consinto em receber exclusivamente em formato eletrônico, todos os avisos,
divulgações, autorizações, aceites e outros documentos que devam ser fornecidos ou
disponibilizados para mim por Owli durante o curso do meu relacionamento com você.
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 29/08/2018 17:28:28
Partes concordam em: Eliene da Silva Paiva, PAULO SEBULKA JUNIOR
CONSENTIMENTO PARA RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTROS

ELETRÔNICOS E DIVULGAÇÕES DE ASSINATURA
Registro Eletrônicos e Divulgação de Assinatura
Periodicamente, a F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA poderá estar legalmente obrigada a

fornecer a você determinados avisos ou divulgações por escrito. Estão descritos abaixo os termos
e condições para fornecer-lhe tais avisos e divulgações eletronicamente através do sistema de
assinatura eletrônica da DocuSign, Inc. (DocuSign). Por favor, leia cuidadosa e minuciosamente
as informações abaixo, e se você puder acessar essas informações eletronicamente de forma
satisfatória e concordar com estes termos e condições, por favor, confirme seu aceite clicando
sobre o botão “Eu concordo” na parte inferior deste documento.
Obtenção de cópias impressas
A qualquer momento, você poderá solicitar de nós uma cópia impressa de qualquer registro
fornecido ou disponibilizado eletronicamente por nós a você. Você poderá baixar e imprimir os
documentos que lhe enviamos por meio do sistema DocuSign durante e imediatamente após a
sessão de assinatura, e se você optar por criar uma conta de usuário DocuSign, você poderá
acessá-los por um período de tempo limitado (geralmente 30 dias) após a data do primeiro envio
a você. Após esse período, se desejar que enviemos cópias impressas de quaisquer desses
documentos do nosso escritório para você, cobraremos de você uma taxa de R$ 0.00 por página.
Você pode solicitar a entrega de tais cópias impressas por nós seguindo o procedimento descrito
abaixo.
Revogação de seu consentimento
Se você decidir receber de nós avisos e divulgações eletronicamente, você poderá, a qualquer
momento, mudar de ideia e nos informar, posteriormente, que você deseja receber avisos e
divulgações apenas em formato impresso. A forma pela qual você deve nos informar da sua
decisão de receber futuros avisos e divulgações em formato impresso e revogar seu
consentimento para receber avisos e divulgações está descrita abaixo.
Consequências da revogação de consentimento
Se você optar por receber os avisos e divulgações requeridos apenas em formato impresso, isto
retardará a velocidade na qual conseguimos completar certos passos em transações que te
envolvam e a entrega de serviços a você, pois precisaremos, primeiro, enviar os avisos e
divulgações requeridos em formato impresso, e então esperar até recebermos de volta a
confirmação de que você recebeu tais avisos e divulgações impressos. Para indicar a nós que
você mudou de ideia, você deverá revogar o seu consentimento através do preenchimento do
formulário “Revogação de Consentimento” da DocuSign na página de assinatura de um envelope
DocuSign, ao invés de assiná-lo. Isto indicará que você revogou seu consentimento para receber
avisos e divulgações eletronicamente e você não poderá mais usar o sistema DocuSign para
receber de nós, eletronicamente, as notificações e consentimentos necessários ou para assinar
eletronicamente documentos enviados por nós.
Todos os avisos e divulgações serão enviados a você eletronicamente
A menos que você nos informe o contrário, de acordo com os procedimentos aqui descritos,
forneceremos eletronicamente a você, através da sua conta de usuário da DocuSign, todos os
avisos, divulgações, autorizações, confirmações e outros documentos necessários que devam ser
fornecidos ou disponibilizados a você durante o nosso relacionamento Para mitigar o risco de
você inadvertidamente deixar de receber qualquer aviso ou divulgação, nós preferimos fornecer
todos os avisos e divulgações pelo mesmo método e para o mesmo endereço que você nos
forneceu. Assim, você poderá receber todas as divulgações e avisos eletronicamente ou em
formato impresso, através do correio. Se você não concorda com este processo, informe-nos
conforme descrito abaixo. Por favor, veja também o parágrafo imediatamente acima, que
descreve as consequências da sua escolha de não receber de nós os avisos e divulgações
eletronicamente.
Como contatar a F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA:
Você pode nos contatar para informar sobre suas mudanças de como podemos contatá-lo
eletronicamente, solicitar cópias impressas de determinadas informações e revogar seu
consentimento prévio para receber avisos e divulgações em formato eletrônico, conforme abaixo:
To contact us by email send messages to: luispaulo@f5inovacao.com
Para nos contatar por e-mail, envie mensagens para: F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA
Para informar seu novo endereço de e-mail a F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA:
Para nos informar sobre uma mudança em seu endereço de e-mail, para o qual nós devemos
enviar eletronicamente avisos e divulgações, você deverá nos enviar uma mensagem por e-mail
para o endereço luispaulo@f5inovacao.com e informar, no corpo da mensagem: seu endereço de
e-mail anterior, seu novo endereço de e-mail. Nós não solicitamos quaisquer outras informações
para mudar seu endereço de e-mail. We do not require any other information from you to change
your email address.
Adicionalmente, você deverá notificar a DocuSign, Inc para providenciar que o seu novo
endereço de e-mail seja refletido em sua conta DocuSign, seguindo o processo para mudança de
e-mail no sistema DocuSign.
Para solicitar cópias impressas a F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA:
Para solicitar a entrega de cópias impressas de avisos e divulgações previamente fornecidos por
nós eletronicamente, você deverá enviar uma mensagem de e-mail para
luispaulo@f5inovacao.com e informar, no corpo da mensagem: seu endereço de e-mail, nome
completo, endereço postal no Brasil e número de telefone. Nós cobraremos de você o valor
referente às cópias neste momento, se for o caso.
Para revogar o seu consentimento perante a F5 INOVACOES TECNOLOGICA LTDA:

Para nos informar que não deseja mais receber futuros avisos e divulgações em formato
eletrônico, você poderá:
(i) recusar-se a assinar um documento da sua sessão DocuSign, e na página seguinte, assinalar o
item indicando a sua intenção de revogar seu consentimento; ou
(ii) enviar uma mensagem de e-mail para luispaulo@f5inovacao.com e informar, no corpo da

mensagem, seu endereço de e-mail, nome completo, endereço postal no Brasil e número de
telefone. Nós não precisamos de quaisquer outras informações de você para revogar seu
consentimento. Como consequência da revogação de seu consentimento para documentos online,
as transações levarão um tempo maior para serem processadas. We do not need any other
information from you to withdraw consent. The consequences of your withdrawing consent for
online documents will be that transactions may take a longer time to process.
Hardware e software necessários**:
(i) Sistemas Operacionais: Windows® 2000, Windows® XP, Windows Vista®; Mac OS®
(ii) Navegadores: Versões finais do Internet Explorer® 6.0 ou superior (Windows apenas);
Mozilla Firefox 2.0 ou superior (Windows e Mac); Safari™ 3.0 ou superior (Mac apenas)
(iii) Leitores de PDF: Acrobat® ou software similar pode ser exigido para visualizar e imprimir
arquivos em PDF.
(iv) Resolução de Tela: Mínimo 800 x 600
(v) Ajustes de Segurança habilitados: Permitir cookies por sessão
** Estes requisitos mínimos estão sujeitos a alterações. No caso de alteração, será solicitado que
você aceite novamente a divulgação. Versões experimentais (por ex.: beta) de sistemas
operacionais e navegadores não são suportadas.
Confirmação de seu acesso e consentimento para recebimento de materiais

eletronicamente:
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favor, informe-nos clicando sobre o botão “Eu concordo” abaixo.
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(i) Eu posso acessar e ler este documento eletrônico, denominado CONSENTIMENTO PARA
RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTRO ELETRÔNICO E DIVULGAÇÃO DE
ASSINATURA; e
(ii) Eu posso imprimir ou salvar ou enviar por e-mail esta divulgação para onde posso imprimi-la
para futura referência e acesso; e (iii) Até ou a menos que eu notifique a F5 INOVACOES
TECNOLOGICA LTDA conforme descrito acima, eu consinto em receber exclusivamente em
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devam ser fornecidos ou disponibilizados para mim por F5 INOVACOES TECNOLOGICA
LTDA durante o curso do meu relacionamento com você.

Contrato de Locação e Vistoria R Prof Sylla M

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INSTRUMENTO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Imóvel: Avenida Sylla Mattos, n° 769, apartamento 43 – Bloco 2

Locador: Eliene da Silva Paiva

Locatários: José Afonso Pinheiro dos Santos e Agnes Pinheiro dos

Aluguel inicial: R$ 1.100/mês

Taxa condominial: R$ 475,79

Prazo da locação: 30 meses, com início em 11/11/2022 e termo final

Seguro incêndio: 4x R$ 36,48

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de um lado,

1. A presente locação tem por objeto o imóvel localizado na Avenida

CLÁUSULA SEGUNDA – DA FINALIDADE

2. A presente locação é celebrada para a finalidade, exclusivamente,

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL E ENCARGOS DA LOCAÇÃO

3.1 O Locatário pagará ao Locador o valor mensal de R$ 1.100,00 (um mil

3.2 O primeiro aluguel deverá ser pago em até 30 dias do recebimento

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

3.3 Eventual tolerância do Locador no recebimento de aluguéis em atraso,

3.4 O valor do aluguel será reajustado, anualmente, pela variação positiva

3.5 O Locatário obriga-se por todas as despesas ordinárias do imóvel,

3.6 O Locatário obriga-se a transferir para seu nome, no prazo de 15

3.7 Na hipótese de atraso no pagamento de contas de consumo, taxas

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

3.9 O Locatário compromete-se a tomar conhecimento, seguir e a fazer

3.10 No caso de atraso superior a 10 (dez) dias corridos no pagamento de

3.11 Fica convencionado que não se aplica à quitação dos encargos

CLÁUSULA QUARTA – DA GARANTIA

4. O presente contrato será garantido, nos termos do art. 37, I da Lei do

CLÁUSULA QUINTA – DO ESTADO DO IMÓVEL

5.2 A Parte que encontrar qualquer divergência entre o que consta no

5.4 Havendo divergências entre os Laudos, o Locatário compromete-se a

5.5 Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão dos LOCATÁRIOS,

CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS OU MODIFICAÇÕES

6. O Locatário somente poderá realizar benfeitorias ou alterações,

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS VISTORIAS

CLÁUSULA OITAVA – DO PRAZO

8.1 A presente locação é ajustada pelo prazo de 30 (trinta) meses, com

8.2 No caso de venda do imóvel locado, durante a vigência deste contrato

8.3 Caso o imóvel esteja com características de abandono ou flagrante

CLÁUSULA NONA – DA MULTA CONTRATUAL

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

9.2 Caso o LOCATÁRIO abandone o imóvel, deixando-o livre de pessoas

9.3 As intimações do Serviço Sanitário, bem como eventuais inundações

CLÁUSULA DÉCIMA – DO AVISO PRÉVIO

10. Durante o prazo contratual ou, ainda, na hipótese de sua prorrogação

10.1 Na ausência do aviso, o Locatário deverá pagar ao Locador o valor

CLÁUSULA ONZE – DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

CLÁUSULA DOZE – DOS ADITIVOS CONTRATUAIS

12. O presente Instrumento revoga quaisquer entendimentos ou tratativas

12.1 Os termos e condições ora pactuados somente poderão ser

CLÁUSULA TREZE – DA ELEIÇÃO DE FORO

13. As partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo-SP para dirimir

CLÁUSULA QUATORZE – DISPOSIÇÕES FINAIS

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

São Paulo, 11 de novembro de 2022.

[Assinaturas na página seguinte]

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429

ELIENE DA SILVA PAIVA

JOSÉ AFONSO PINHEIRO DOS SANTOS

AGNES PINHEIRO DOS SANTOS

CÉLERE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA.,

PAULO SEBULKA JUNIOR

Célere Negócios Imobiliários – Creci 36429