SO0057 - QUADRO RESUMO DO CONTRATO

DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Contrato com Caução OU Fiador

Campo 1 = Locador (a): PCP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA , inscrita no CNPJ sob o nº
20.653.083/0001-25, com sede em Avenida Doutor Nelson D'Avila nº389, sals 86B, Centro, São José Dos Campos-
SP, com endereço(s) de e-mail: lucargal@gmail.com neste ato representada pelo seu representante legal LUIZ
CARLOS GALVÃO , de nacionalidade Brasileiro , casado, portador da cédula de identidade RG 3.801.687-4,
inscrito no CPF sob o nº 548.071.748-00, residente e domiciliado, nesta data, à Avenida Doutor Nelson D'Avila nº389,
Sala 86B, Jardim São Dimas, São José dos Campos-SP, doravante denominado LOCADOR.

Campo 2 = Locatário (a): VAGNER JESUS CARVALHO, de nacionalidade Brasileira, casado, portador da cédula
de identidade RG 20841219/SSP- SP, inscrito no CPF sob o nº 155.274.828-67 e seu cônjuge DORALICE DE JESUS
SILVA CARVALHO, de nacionalidade Brasileira, portadora da cédula de identidade RG 367676552/SSP/SP, inscrita
no CPF sob o nº 334.125.878-77, residentes e domiciliados, nesta data, à Rua Vicente Grecco nº151, AP 901, Parque
São Vicente, Mauá-SP CEP: 09371453, doravante denominado LOCATÁRIO

Campo 3 = Como garantia da presente locação, entrega o(a) LOCATÁRIO(A) a título de CAUÇÃO, a
importância de R$3.495,00 (três mil e quatrocentos e noventa e cinco reais) em boa e corrente moeda nacional,
a lhe ser restituída, uma vez finda a locação e devolvido o imóvel com todos os seus acessórios, nas mesmas
condições em que o recebeu.

O acionamento da Garantia será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes dos
LOCATÁRIOS. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes
neste contrato para sua validade.

Campo 4 = Imóvel: Rua Doutor Antonio Zanetti nº285, Parque Residencial Santo André, Caçapava-SP

Campo 5 = Prazo do Contrato

 30(trinta) meses - O prazo da locação são de 30 meses, iniciando-se no dia 18/01/2023 e findando-se em
17/07/2025, quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial,
obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.
 Isenção de Multa Contratual: Após o pagamento do 12º aluguel.
 Início via data do termo de Entrega de chaves.
 Extensão/ Rompimento Contratual: Aviso Prévio 30(trinta) dias
 Termos de Vistoria e aditivos, disponível em mídia digital via DocuSign.

Campo 6 = Valores
 Aluguel Mensal: R$ 1.165,00
 Vencimento: dia 20
 Período do reajuste: Anual
 Índice de Correção: IGPM
 IPTU: Responsabilidade do LOCATÁRIO | R$ (exercício de 2023) - Reajuste estabelecido pela Prefeitura
Municipal
 Do Seguro Incêndio = Obrigatório apresentação da apolice até entrega de chaves.

Campo 7 = Data de pagamento

Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obriga a pagar o valor de R$ 1.165,00, conforme campo 6, devendo fazê-lo
todo dia vinte de cada mês, subsequente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas na Cláusula 2ª. O
aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO(A) até o dia do vencimento, independentemente de qualquer
aviso ou comunicação de vencimento ou cobrança.

O pagamento do aluguel acima convencionado será efetuado mediante boleto bancário ou diretamente à Icasa
Consultoria E Negócios Imobiliários Ltda, estabelecido(a) na Rua Cônego Rodovalho, 162 - Vila Resende - Centro -
Caçapava / SP - 12282-300, ou a quem vier o(a) LOCADOR(A) a indicar, sempre porém na cidade de Caçapava.

Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o LOCATÁRIO(A)a multa de 10,00% (dez por
cento) após o vencimento, mais juros de mora de 1,00% (um por cento) ao mês sobre todo débito, incluído, aí, todas as
despesas necessárias na efetivação da respectiva cobrança.

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 SO0057 - CONTRATO DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL / COMERCIAL

I – DAS PARTES CONTRATANTES

Por este instrumento particular, de um lado o(s)(a) locador (es) (a), qualificado(s)(a) no campo I do quadro acima que
faz parte integrante do presente contrato e de outro lado, o(s)(a) locatário(s)(a), qualificado(s)(a) no campo 2 do quadro
resumo, tem entre si, por justo e combinado, o presente contrato de locação, mediante as cláusulas e condições
seguintes:

II – DO IMÓVEL LOCADO

O(s) locador(es)(a) legítimo(s)(a) possuidor(es) do imóvel cuja localização é definida no campo 4 do quadro resumo,
cedendo ao locatário(s)(a), para fins exclusivamente residencial. Constituirá grave infração legal e contratual e o seu
desvirtuamento bem como a mudança do ramo de negócio e ou a destinação da locação.

III – DO ALUGUEL, ENCARGOS, IMPOSTOS, TAXAS E SEUS PAGAMENTOS:

CLAUSULA 1ª - O aluguel mensal é aquele definido no campo 6 do quadro.

§1° O valor de aluguel do imóvel ora locado será corrigido monetariamente. Os índices de correção, bem
como a periodicidade dos reajustes, estão definidos no campo 6 do quadro.

§2° Na hipótese de legislação superveniente vir a diminuir a periodicidade de reajuste, o aluguel passará,
automaticamente, a ser reajustado no menor período permitido, de acordo com o índice definido no campo 6.

§3º No caso de extinção do índice citado no campo 6 do quadro, aplicar-se-á, automaticamente, outro índice
divulgado por institutos não governamentais, tais corno IBGE, FIPE, FGV, etc.

§4º A aplicação do índice acumulado em cada período de reajuste ocorrerá sobre o valor do aluguel vigente na
época em que devido o referido reajuste, sendo que, em caso de índice acumulado negativo, convencionam as
partes que o valor do aluguel retro mencionado será mantido sem a aplicação da correção negativa, evitando-se
não o defasar em relação ao que praticado no mercado imobiliário, sem prejuízo dos reajustes contratuais
futuros.

§5º Fica expressamente convencionado entre as partes que não se aplica à quitação dos aluguéis, o disposto no
artigo 322 do Código Civil, ou seja, a quitação outorgada em cada mês não elide débitos anteriores porventura
existentes.

CLÁUSULA 2ª – A não observância do prazo estabelecido no campo 7 do Quadro Resumo, implicará na incidência de
multa de 10% (dez por cento), acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês, além de correção monetária calculada
com base no IGPM, que deverá ser pago pelo(a) Locatório(a), podendo o Locador recursar o recebimento do aluguel
que não esteja acrescido dos acessórios ora pactuados. Havendo a atuação de advogados para o recebimento de valores,
incidirá sobre o débito honorários advocatícios no importe de 10% do valor total em atraso, em caso de atuação
extrajudicial e de 20% havendo atuação judicial.

2.1. O aluguel ora acordado, será pago até a data constante do campo 7 do quadro resumo de cada mês seguinte
ao vencido.

2.2. O resgate de recibos posteriores, não significa e nem representa quitação de débitos anteriores, nem de
outras obrigações decorrentes deste contrato, deixadas de cobrar por quaisquer circunstâncias em qualquer
época.

2.3. O aluguel e demais encargos pagos através de cheques, terá sua quitação condicionada a compensação dos
mesmos.

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 2.4. O não recebimento do boleto, não exime a LOCATÁTIO do pagamento, tampouco, pleitear isenções de
multa e encargos contratuais caso receba após a data de vencimento.

2.5. A falta de pagamento na data de vencimento estabelecida neste contrato, tanto dos aluguéis como dos
demais encargos, constituirá por si o LOCATÁRIO em mora, independentemente de qualquer aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial.

2.6. Em caso de atraso, o LOCATÁRIO deverá sempre pagar o aluguel vencido a mais tempo, sendo impossível
o pagamento do aluguel do mês sem o pagamento do(s) aluguel(is) vencido(s) do(s) mês(es) anterior(es).

2.7. Em caso de inadimplemento do pagamento dos aluguéis no prazo acima fixado, os LOCADORES poderão
incluir o nome do LOCATÁRIO e eventuais fiadores nos órgãos de proteção ao crédito, bem como levá-los a
protesto, independente de prévia notificação, conforme artigo 784, VIII do CPC, bem como valer-se de firma
especializada, respondendo também, neste caso, o LOCATÁRIO por honorários a esta devida.

2.8. Na hipótese em que haja eventual aditamento do presente instrumento, ou em caso de eventual composição
extrajudicial ou judicial, a assinatura de qualquer dos cônjuges ou conviventes, se casados ou conviventes forem
o(s) LOCATÁRIO(S), implicará no suprimento bastante, por si só, em relação à assinatura do outro cônjuge ou
convivente, se tal vier a ser admitido, por eventual liberalidade, por parte dos LOCADORES, pelo que, e nesta
eventual condição, os referidos cônjuges e/ou conviventes se nomeiam e se constituem, entre si, seus bastantes
procuradores para tal fim, perfazendo assim, perfeita e plenamente, a validade jurídica do que vier a ser
estabelecido e firmado em decorrência ou por força deste contrato, tanto em relação a aluguéis e encargos
acessórios, vencidos ou vincendos, como em relação a valor, periodicidade de reajuste, e forma de pagamento
destes, assim também como a prazos de vigência da locação e de eventuais outras condições suplementares, seja
via aditivos contratuais e/ou termos de acordo, seja mediante avença judicial ou extrajudicial, constituindo-se
assim o(s) LOCATÁRIO(S) entre si, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou
extrajudicial, como integralmente coobrigados em relação a qualquer aditamento ou acordo eventualmente
firmado sob qualquer título e que venha a ser formalizado nestes termos, com expressa renúncia ao teor do
artigo 844, § 3º, do Código Civil Brasileiro.

2.9. A eventual tolerância do prazo para o pagamento dos aluguéis será considerada como ato de simples
liberalidade, e não poderá, em hipótese alguma, ser considerada como precedente ou novação.

CLÁUSULA 3ª – Os consumos de luz, gás, telefone, monitoramento, assim como todos os encargos e tributos (IPTU)
que incidam a partir da data de início do contrato ou venham a incidir sobre o imóvel, assim como suas respectivas
majorações; ficam a cargo do(s) Locatário(s), havendo gás canalizado, o seu consumo, que deverá ser pago diretamente
ao fornecedor ou ao LOCADOR(A), a depender da forma de cobrança realizada pela empresa fornecedora, e, o
consumo de água e esgoto na hipótese de ser possível aferi-los individualmente.

3.1. Se os encargos acima mencionados vencerem em datas não coincidentes com a do aluguel, deverão ser
pagos pelo locatário nas épocas e formas em que for notificado a fazê-lo, a qual seja a mesma em que o
locador estaria obrigado a pagá-los, ficando assim o locatário sub-rogado nesses encargos, sob pena de
cobrança amigável ou procedimento judicial, e o seu não pagamento na época determinada acarretará a
rescisão deste contrato.

3.2. O(s) Locador(s} efetuará(ão) o pagamento das parcelas do IPTU e terá a responsabilidade de fazer o
respectivo recolhimento do imposto à Prefeitura Municipal, após quitação do mesmo pelo(s) Locatário(s).

3.3. Se o carnê do IPTU for entregue pela Prefeitura na residência do locatário fica este obrigado a entregá-lo à
Administradora imediatamente, para que se cumpra o estipulado no parágrafo anterior. Caso a entregue não se
realize no prazo estipulado, a Administradora deverá ser comunicada para as devidas providências junto a
Prefeitura.

CLÁUSULA 4ª – O(s) Locador(s) será(ão) responsável(eis) pelas despesas de multas decorrentes de eventuais
retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem sobre o imóvel e o(s) Locatário(s), os venham incidir
sobre o imóvel no lapso temporal contratual. Os recibos de impostos e taxas, quando em posse do(s) locatário(s),
deverão ser entregues por ocasião do pagamento correspondente ao mês vencido, como parte integrante do aluguel.

CLÁUSULA 5ª – O(s) LOCATÁRIO(S) compromete(m)-se a efetuar(em) a transferência de titularidade das contas de

luz e água e/ou gás, do imóvel objeto deste contrato de locação em até 03 dias após o início do contrato. O não
cumprimento desta cláusula ensejará a multa contratual de R$ 3.000,00 (três mil reais), não isentando os

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LOCATÁRIOS da responsabilidade de transferência de titularidade, sob o risco de reaplicação do mesmo valor de
multa a cada 30 dias.

Número de INSTALAÇÃO ENERGIA: 909377324002

Fornecimento/RGI ÁGUA: 0150908410

A transferência da conta de consumo de energia elétrica junto ao órgão fornecedor ficará a cargo do
LOCATÁRIO(A), sendo todo custo e trâmite burocrático de sua responsabilidade, sob pena de, não o fazendo,
incorrer em infração contratual.

5.1. O(s) Locatário(s) pode(m) optar pelo pagamento da taxa de serviço de R$ 100,00 (cem reais), autorizando a
transferência da titularidade das contas e demais serviços referentes à EDP, SABESP e fornecimento de gás a
serem efetuadas pela Intermediadora aqui citada, ICASA Consultoria e Negócios Imobiliários LTDA ME,
inscrita no CNPJ sob nº 22.009.140/0001-63, com sede à Rua Cônego Rodovalho, nº 162 – Vila Resende em
Caçapava/SP, representada por um representante identificado, para atender todas as solicitações referente às
contas de consumo, sendo desta forma expressamente eximido da multa elencada no caput da cláusula 5ª .

a. Após 03 dias do início do contrato, não sendo apresentado o comprovante de alteração de titularidade,
a intermediadora contratada está autorizada pelo LOCADOR e LOCATÁRIO a realizar a
transferência da titularidade das contas e demais serviços referentes à EDP, SABESP e fornecimento
de gás.

b. Se houver débitos ou quaisquer pendências vinculadas ao CPF ou CNPJ do cliente nas

concessionárias que impeçam a transferência da titularidade, após comunicação pela intermediadora
contratada, o LOCATÁRIO tem 03 dias para apresentar a documentação solicitada para dar
continuidade no atendimento. Aplica-se o mesmo prazo, se a pendência for de responsabilidade do
LOCADOR.

c. O não cumprimento do item "b" desta cláusula implica em multa contratual de R$ 3.000,00 (três mil
reais), em favor dos LOCADORES, não isentando os LOCATÁRIOS da responsabilidade de
transferência de titularidade, sob o risco de reaplicação do mesmo valor de multa a cada 30 dias.

d. Ao final do contrato, mediante apresentação deste e do distrato assinado pelas partes, o

LOCADOR autoriza o desligamento dos serviçosou transferência da titularidade das contas para
sua responsabilidade.

5.2. O LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o imóvel possui instalação elétrica em condições normais de uso.
O acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem de novo dimensionamento de fiação deverá correr por
conta do LOCATÁRIO(A).

CLÁUSULA 6ª – As adaptações e as instalações de equipamentos no prédio para atender a exigências para liberação do
Laudo do Corpo de Bombeiro; caso o for; bem como as recargas, anuais, dos extintores de incêndio, ocorrerão por
conta do (a) locatário(a).

IV – DO PRAZO

CLÁUSULA 7ª – O prazo da presente locação definido no campo 5 do quadro resumo. Quando do término o(s)
locatário(s) se compromete(m) e se obriga(m) a restituir o imóvel ao locador, completamente desocupado de coisas e
pessoas, em perfeito estado de conservação e limpeza, independentemente de qualquer aviso ou notificação, sob pena
de incorrer na multa prevista da Cláusula 19ª .

CLÁUSULA 8ª – Fica fazendo parte integrante deste contrato o auto de vistoria, anexo, ficando facultado ao(s)
locatário(s), contestá-lo por escrito e endereçado à Administradora, no prazo de 10 (dez) dias, após sua assinatura,
sendo certo que após o período retro nada mais poderá questionar referente ao estado do imóvel.

CLÁUSULA 9ª – Vencido o prazo estipulado neste contrato sem que o locatário devolva as chaves do imóvel,
completamente, desocupado e sem que haja manifestação do locador quanto a desocupação por mais de 30 (trinta) dias,
a locação será prorrogada por prazo indeterminado, sendo mantidas todas as condições aqui pactuadas, exceto quanto ao aluguel
mensal, cujo valor será estipulado de comum acordo entre as partes.

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 9.1. O(s) locatário(s) deverá(ão) comunicar ao(s) locador(es), por escrito com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, sua disposição em rescindir a locação, conforme dispões o Art. 6° e parágrafo único, da Lei
8245/91, sob pena de ter que pagar ao locador a importância equivalente a um mês de aluguel e encargos
vigentes na ocasião da rescisão, sem prejuízo das demais combinações pactuadas em outras cláusulas deste
contrato.

9.2. Caso o(s) locatário(s) não restitua(m), o imóvel no fim do prazo contratual, pagará enquanto estiver de
posse do mesmo o aluguel mensal reajustado nos termos da Cláusula 1ª.

9.3. Mesmo após o término do prazo contratual, reputar-se-ão prorrogadas e em vigor todas as cláusulas e
condições ora pactuadas, inclusive a garantia prevista no item 3 do quadro resumo, até a efetiva entrega das
chaves na ADMINISTRADORA, com todas obrigações avençadas devidamente cumpridas.

CLÁUSULA 10ª – Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a locação por qualquer motivo, reputar-se-ão
prorrogadas e em vigor todas as cláusulas e condições ora pactuadas, reguladas as relações entre as partes e seus
fiadores até o final e efetiva desocupação do imóvel.

V – DA OCUPAÇÃO

CLÁUSULA 11ª – O imóvel objeto deste, foi entregue ao LOCATÁRIO nas condições descritas no “Termo de
Vistoria” devidamente assinado pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locação,
nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma
nova vistoria, bem como declaram que receberam o imóveis em boas condições de conservação e limpeza, ressalvado o
desgaste de uso normal, obrigando-se á:

a. Não ceder, sublocar ou emprestar, parcial ou totalmente, o imóvel locado, sem a expressa anuência
do(s) locador(es) sob pena de incorrer em infração contratual, com rescisão do presente contrato.

b. Responder por eventuais danos causados ao imóvel, desde que tenha sido causado pelo(s) locatário(s).

c. Cumprir todas as demais obrigações previstas no Art. 23 da Lei 8245/91.

d. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura dos contratantes e
de duas testemunhas. E não será permitido que o LOCATÁRIO faça perfurações nos revestimentos de
azulejos da cozinha, banheiro e lavanderia.

11.1. No prazo de 15 dias a contar da assinatura do contrato, o LOCATÁRIO deverá acusar, por escrito, e sob
protocolo, quaisquer defeitos não constatados na vistoria, na ocasião de entrada/tomada de posse do imóvel.
Exaurido o prazo sem manifestação, o LOCATÁRIO dá por satisfeito e em conformidade o termo de vistoria
de entrada.

11.2. Obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S) a não praticar e a proibir a prática, dentro dos limites do imóvel, de
jogos de azar, leilões e atos contrários aos bons costumes, a moral e à ordem pública.

11.3. Tratando-se de imóvel em condomínio, o(s) LOCATÁRIO(S) obriga(m)-se a cumprir o regulamento

interno e a convenção própria, devendo impor tal observação a todos aqueles que, direta ou indiretamente,
estiverem ligados, ainda que em caráter eventual, ao imóvel locado.

11.4. O imóvel encontra-se, no ato da locação, com pintura nova interna, sem manchas, defeitos, sujeiras ou
quaisquer avarias, obrigando-se o(s) LOCATÁRIO(s) pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas
condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou
visitantes, bem como, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, e com pintura
nova no mesmo padrão, cor e qualidade, sob pena de arcar com indenização equivalente ao custo de tal reparo.

11.5. Não poderá o(s) LOCATÁRIO(S) furar qualquer piso e/ou azulejo existente no imóvel. Se for constatado
qualquer furo nos pisos e/ou azulejos quando da entrega do imóvel, ficarão o(s) LOCATÁRIO(S) responsáveis
pela troca dos pisos e/ou azulejos furados por outros de mesma marca, cor e tamanho. Não sendo essa troca
possível por falta desses pisos e/ou azulejos no mercado, deverão o(s) LOCATÁRIO(S) fazer a troca de todos
os pisos e/ou azulejos do cômodo, por pisos e/ou azulejos similares, às suas custas e expensas, sem direito a
ressarcimento ou indenização por parte do(s) LOCADOR(ES).

CLÁUSULA 12ª – O(s) locatário(s) desde já faculta o(s) locador(es), ou qualquer representante, vistoriar o imóvel

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 quando assim entender conveniente. Desejando o(s) locador(es) vender o imóvel objeto deste contrato será(ão) o(s)
locatário(s) obrigado(s) a permitir a visita dos pretendentes à compra, a ser previamente acertado entre as partes, até a
concretização do negócio.

CLÁUSULA 13ª – O(s) locatário(s) obriga(m)-se a manter por sua própria conta em perfeito estado de uso e
funcionamento da estrutura encontrada.

VI – BENFEITORIAS

CLÁUSULA 13ª – As benfeitorias, que úteis, necessárias ou voluntárias que o(s) locatário(s) fizer(rem) no imóvel
serão por sua conta e risco, sem direito a retenção, restituição, indenização, devolução de pagamento. A construção de
acessões e ou edículas deverão ser efetuadas as exigências das autoridades competentes e a legislação em vigor, arcando
com todos os impostos, taxas, contribuições previdenciárias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou
benfeitorias introduzidas, só poderão ser executadas com autorização, por escrito, do proprietário e ficarão integradas ao
imóvel sem qualquer ônus ao Locador.

13.1. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, efetuadas pelo
LOCATÁRIO(A) com expressa anuência do LOCADOR(A), ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem
qualquer direito ao LOCATÁRIO(A) de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do LOCADOR(A)
qualquer reembolso, indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais benfeitorias de boa-fé,
renunciando expressamente o disposto na parte final do art.1.255 do Código Civil.

13.2. Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do imóvel serão de
responsabilidade do LOCADOR(A).

13.3. Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização do LOCADOR(A) ou seu procurador será
considerada de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO(A) recompor o imóvel ao estado anterior.

13.4. Ficará a cargo do(s) LOCATÁRIO(S) a obtenção e atendimento de todos os pré-requisitos para a
efetivação da atividade a ser realizada no imóvel locado, tais como alvará, licença e autorização perante os
órgãos públicos competentes, inclusive, se o caso, Corpo de Bombeiros, bem como o pagamento de todos os
impostos, taxas, tributos, emolumentos e despesas decorrentes da implantação, consecução e paralisação de
suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboração e execução da atividade descrita em cláusula própria
deste instrumento, não lhe cabendo direito de rescisão deste contrato ou indenização, caso esses documentos
não lhe sejam fornecidos pelos órgãos competentes.

VII – DEVOLUÇÃO

CLÁUSULA 14ª – O aviso de desocupação deve ocorrer 30 (trinta) dias antes da entrega das chaves, fica
convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas
condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando,
devidamente pintado.

CLÁUSULA 15ª – Ao fim de locação o(s) locatário(s) se obriga(m) a devolver ao(s) locador(es) o imóvel em questão,
em perfeito estado de conservação e limpeza, juntamente com as 03(três) últimas contas de luz e água, devidamente
quitadas.

15.1. As partes) poderá(ão) solicitar a devolução do imóvel objeto deste antes de findo este contrato o imóvel,
assumindo as responsabilidades estipuladas na Cláusula 19ª.

CLÁUSULA 16ª – Quando da entrega das chaves o(s) locador(es), providenciará(ão), antes de serem recebidas as
chaves, uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido pelo
locatário.

16.1. Será computado como prazo de locação o tempo gasto para ser reposto o imóvel no estado em que se
encontrava.

16.2. O(s) Locatário(s) restituirá(ão) o imóvel nas mesmas condições em que agora recebe, convencionando,
desde já, que se não o fizer, o(s) locador(es) estará(ão) autorizado(s) a mandar executar todos os reparos
necessários, cobrando-lhe a importância gasta, como encargos da locação.

16.3. Respeitado o disposto no art. 4º da Lei 8.245/91, obriga-se o LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel

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 completamente desocupado e em perfeito estado de conservação, funcionamento e limpeza, sem qualquer ônus
ao LOCADOR(A), tal como neste ato reconhece havê-lo recebido.

16.4. O(s) Locatário(s) deverá(ão) fazer as suas custas as despesas que por ventura se tornarem necessárias
para a conservação do status quo encontrado.

16.5. O(s)s Locador(es) não está(ao) obrigado(s) conquanto possa fazê-lo por mera liberdade, a receber as
chaves do imóvel que não se encontrar em perfeita ordem e a devida quitação dos débitos existentes.

CLÁUSULA 17ª – Nenhuma intimação dos serviços de saúde Pública, Estadual ou municipal será motivo para o(s)
locatário(s) abandonar(em) o imóvel ou pedir rescisão deste contrato.

CLÁUSULA 18ª – Para a devolução do imóvel e entrega das chaves, por qualquer motivo que seja, obriga(m)-se o(s)
locatário(s) a notificar o(s) locadores com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da desocupação marcando dia e hora,
para proceder a vistoria do imóvel, conferência e acerto de aluguéis, encargos, relativos a este contrato, cujos
comprovantes de quitação serão apresentados.

18.1. Caso haja necessidade de execução de obras, somente após terminadas é que as chaves serão aceitas pelo
LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO, neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como
se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa do aqui
pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários,
independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do LOCATÁRIO mediante simples
recibo de execução de tais obras ou reparos.

18.2. Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das obras
que se fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o
LOCADOR autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação o
LOCATÁRIO.

18.3. Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR(A) exonerado de todas as obrigações
assumidas neste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de haver do poder expropriante a
indenização que se julgar de direito.

VIII – PENALIDADES

CLÁUSULA 19ª – No caso do(s) locatários(s) devolver aos(s) locadores(s) antes do prazo do CAMPO 5- Isenção de
multa, o imóvel locado, a multa será sempre paga proporcionalmente, ao prazo total restante para o término do presente
contrato, nos termos do artigo 4º da Lei 8245/91 e artigo 413 do código Civil Brasileiro, ficando claro que o pagamento
dessa multa não exime o pagamento de aluguéis atrasados, além das despesas inerentes e danos ocasionados no imóvel.

19.1. Fica estabelecida a multa equivalente ao valor de 03 aluguéis vigente à época da infração, na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula do presente contrato, a ser paga em favor da contraparte, nos
termos da Lei, seja qual for o prazo já decorrido deste contrato e quantas vezes forem as violações. Sem
prejuízo da multa contratual aplicada à espécie, verificada a infração, considera-se rescindido o presente
instrumento.

19.2. Além da multa, a parte infratora pagará a outra todas as despesas a que der causa, judiciais ou
extrajudiciais, além dos honorários advocatícios a razão de 20% (vinte por cento) sobre o débito. A cobrança
da multa não implicará em renúncia ao direito da parte inocente de promover a rescisão judicial deste contrato
de locação.

19.3. Fica estipulada entre as partes contratantes, que o valor da multa será reajustado toda vez que ocorrer
alteração do valor do aluguel, reajustamento este que será automático.

19.4. No caso do presente contrato ser rescindido sem justa causa pelo Locador(es), será devida a comissão
que estiver vencida, e a que corresponde ao termo legal do contrato.

19.5. O abandono do imóvel caracteriza infração contratual, incidindo o(s) LOCATÁRIO(S) na multa prevista
na cláusula 14ª, além do pagamento dos aluguéis e demais encargos até a data da efetiva entrega do imóvel.

19.6. Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as sanções previstas no presente instrumento, o
LOCATÁRIO(A) que, por ação ou omissão, der causa:

a. ao descumprimento no disposto no campo 7 e na cláusula 2;

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 b. pela falta de entrega, incontinenti, ao LOCADOR(A) e consequente perda de prazo, dos avisos-
recibos de tributos, bem como de qualquer aviso, notificação ou cobrança, a que título for, ainda que
não sejam de sua responsabilidade;
c. às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos Internos e Convenção do
Condomínio.
d. às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer infrações administrativas a quem
tenha dado causa.
CLÁUSULA 20ª – Ficam assim assegurado ao(s) locador(es) todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação
que vier a ser promulgada na vigência da locação, inclusive o prazo contratual.

CLÁUSULA 21ª – Obriga -se o(s) locatário(s) a satisfazer todas as exigências do poder público a que der causa,
embora expedidas em nome do(s) locador(es) e não fazer modificações ou transformações no imóvel sem a autorização
por escrito do(s) locador(es), autorização sempre a título precário e com obrigação de repor tudo no estado anterior,
salvo se determinação em contrário do(s) locador(es).

CLÁUSULA 22ª – Tudo quando for devido em razão deste contrato em que não comportem o processo executivo,
será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários advocatícios, além das
custas processuais que credor constituir para a ressalva dos seus direitos.

CLÁUSULA 23ª – Haverá a necessidade de apresentação de seguro incêndio ou contratação do mesmo. É de

responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a contratação do seguro contra incêndio, não sendo o LOCADOR(A)
responsável por quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO(A) e terceiros, mesmo os decorrentes
de caso fortuito ou força maior.

IX – DIREITO DE PREFERÊNCIA

CLÁUSULA 24ª – Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com prazo
de 90 (noventa) dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de
vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.

24.1. Idêntico direito terá o promissário comprador e promissário cessionário, em caráter irrevogável, com
emissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.

24.2. A denúncia deverá ser exercida no prazo de 90 (noventa) dias contatos do registro da venda do
compromisso, presumindo-se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação.

24.3. O locatário tem garantido seu direito da compra pelo mesmo preço e condições que o imóvel está sendo
oferecido a terceiros. Será obrigação do Locador notificar oficialmente o inquilino via a Administradora
Contratada, sobre a intenção de venda, sendo que essa notificação deve incluir todos os detalhes do negócio —
como preço, possíveis ônus e forma de pagamento.

24.4. Caso o locatário apresente o interesse na compra do objeto, deve se manifestar por escrito em até 30 dias
após a notificação de Declaração de Prioridade de Compra. Não sendo apresentado interesse, cederá seu direito
de preferência.

X – DA GARANTIA DO CONTRATO

CLÁUSULA 25ª – Para garantia da locação, o(s) LOCATÁRIO(S) oferece(m) em caução, de sua livre e espontânea
vontade, a importância indicada no campo 3 do quadro resumo, a qual será depositado em conta corrente, de titularidade
da administradora da locação, ICASA ....... CNPJ nº .............., perante o Banco ......., agência ......., conta corrente
nº ........, e que será devolvida ao final da locação, devidamente acrescida das correções aferidas pela poupança no
período da permanência do(s) LOCATÁRIO(S) no imóvel.

25.1. Ao término da locação, e, depois de realizada vistoria no imóvel, ficando constatadas quaisquer
irregularidades e danos no imóvel, bem como eventuais débitos em aberto, o valor da caução será revertido em
favor do(s) LOCADOR(ES) para pagamento destes, dos reparos ou da indenização cabível aos danos no imóvel.

25.2. Caso o valor dos danos causados no imóvel for superior ao valor da caução, o(s) LOCATÁRIO(S)

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 ficará(ão) responsável(eis) pelo pagamento da diferença apurada, e, se inferior, a diferença será devolvida para
o(s) mesmo(s).

25.3. Quando da entrega das chaves do imóvel, e não havendo nenhuma irregularidade no mesmo, ou eventuais
débitos da locação em aberto, o valor da caução será devolvido para o(s) LOCATÁRIO(S) com todas as
vantagens dela decorrentes.

******* EM CASO DE FIANÇA, UTILIZAR A CLÁUSULA ABAIXO ********

CLÁUSULA 25ª – Como fiadora do(s) LOCATÁRIO(S) e com ele(s) solidariamente responsável por todas as
obrigações decorrentes deste contrato, até a desocupação do imóvel e em cumprimento de todas as obrigações aqui
assumidas, assina o presente instrumento os garantidores a ______________________________, (incluir qualificação e
endereço) - denominada FIADORA

25.1. A fiadora oferece como garantia deste contrato de locação o

imóvel:___________________________________________– conforme matricula ______________ do livro
___________ do cartório de registro de Imóveis da cidade de ______________________– certidão emitida
_____________________________.

25.2. Os fiadores declaram, sob as penas da lei, que o imóvel descrito no parágrafo primeiro, encontra-se livre e
desembaraçado de ações judiciais, ônus reais e gravames hipotecários.

25.3. Os LOCADORES se obrigam a dar aviso prévio aos FIADORES em caso de propositura de competente
ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis ou qualquer outra ação judicial decorrente deste
instrumento, competindo aos FIADORES verificar a pontualidade de seu afiançado.

25.4. Declaram os FIADORES que renunciam expressamente a faculdade do artigo 827, 829, 835 e 839 do
Código Civil Brasileiro.

25.5. No caso de morte, falência, insolvência ou renúncia dos FIADORES, o LOCATÁRIO se obriga a
apresentar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR (A), dentro de 30 (trinta) dias, sob pena de incorrer nas
sanções da cláusula 19.1, sem prejuízo da rescisão contratual por falta da garantia.

XI – DO ABANDONO

CLÁUSULA 26ª Fica desde já o LOCADOR ou seu representante legal, autorizado a ocupar o imóvel locado,
independentemente de ação judicial ou medida possessória, sem quaisquer outras formalidades e sem prejuízo das demais
cláusulas e condições do presente contrato ou disposições legais, caso o imóvel venha, comprovadamente, a ser
abandonado
pelo LOCATÁRIO.

26.1. O eventual abandono do imóvel locado se caracterizará desde que se verifique estar o mesmo
permanentemente fechado e sem pessoas zelando por sua guarda e conservação, com mais de 02 (dois) aluguéis
e/ou contas e encargos em atraso, ocasião em que, na presença de testemunhas, será procedida a retomada do
imóvel pelo LOCADOR, sendo que eventuais bens móveis existentes em seu interior serão considerados como
descartados e sem valor pelo LOCATÁRIO, que autoriza, desde já, o LOCADOR a dar a eles a destinação que
bem entender, inclusive doálos ou descarta-los, sem que isso gere qualquer direito à indenização ou
responsabilidade do LOCADOR.

26.2. Em tal hipótese, o termo de entrega de chaves será substituído por uma Declaração de Imissão de Posse
firmado pelo LOCADOR e por duas testemunhas idôneas.

XII – DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA 27ª – Desde já o locador poderá conceder ao locatário moratória a qual se concedida, representará mera
tolerância, não representando revogação de quaisquer cláusulas deste contrato, nem direito adquirido, nem modificação
de responsabilidade.

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CLÁUSULA 28ª – No caso de ação de despejo, ou outra, a citação, intimação ou notificação, faze-a, mediante
correspondência ou aviso de recebimento pelas formas previstas na lei do inquilinato ou nas do Código Civil.

CLÁUSULA 29ª – O presente contratado obriga as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer
título.

CLÁUSULA 30ª – Locatário(s) e fiadores responsabilizam-se pela legitimidade e autenticidade da assinatura contidas
neste contrato, sob pena de incorrerem nas sanções previstas nos Art. 298 e 299, do Código Penal brasileiro.

CLÁUSULA 31ª – Fica estabelecido que todas as sanções, atos e medidas pactuadas com base nesse contrato
produzirão, desde logo, seus efeitos, independentemente de quaisquer avisos, notificações e interpelações prévias.

CLÁUSULA 32ª – O(s) locatário(s) e fiadores, caso o for, declaram expressamente, que tendo lido, atenciosamente as
cláusulas impressas deste contrato, principalmente as condições estipuladas, estando de pleno acordo com tais cláusulas
e condições em todos os seus termos.

CLÁUSULA 33ª – Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente questão legal ou contratual, não
se constituirá em precedente invocável pelo LOCATÁRIO e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste
instrumento.

CLÁUSULA 34ª: LOCATÁRIO declara desde já, que se dará por notificada de qualquer ação advinda deste contrato nos meios de
comunicação: e-mail, WhatsApp e endereço, informações estas declaradas neste contrato.

CLÁUSULA 35ª: Os valores de aluguéis, despesas acessórias da locação, multas, bem como quaisquer despesas relacionadas à
presente locação constituem título executivo, líquido, certo e exigível, passíveis de serem executados, conforme disposto no artigo
784, incisos III e VIII do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA 36ª: O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m) ter ciência de que o presente instrumento está sendo celebrado após a
pandemia do novo coronavírus (COVID-19) e que possui plenas condições de arcar com as obrigações pactuadas no presente
instrumento, não havendo qualquer direito à bonificação, isenção ou suspensão da obrigação do pagamento de aluguéis e acessórios
da locação, bem como da obrigação do cumprimento do prazo previsto na locação, sujeitando-se à aplicação das cláusulas contratuais
que tratam das penalidades no caso de eventual descumprimento de referidas obrigações.

CLÁUSULA 37ª:O LOCATÁRIO não terá o direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer outra quantia devida
ao LOCADOR sob alegação de descumprimento contratual por parte deste ou por não terem sido atendidas exigências
que porventura forem solicitadas.

CLÁUSULA 38ª:As cláusulas e condições do presente contrato prevalecerão em relação a quaisquer acordos verbais ou
escritos ajustados anteriormente, sendo certo que eventuais alterações nas condições do presente contrato deverão ser
realizadas por meio de aditivos contratuais celebrados por escrito e assinados pelas partes.

CLÁUSULA 39ª:Em caso de necessidade de alteração de nomes de LOCATÁRIO(A)(S) e/ou forma de garantia, por
quaisquer razões, fica aqui convencionado que o LOCATÁRIO(A)(S) deverá reembolsar os honorários administrativos,
equivalentes a 25% (vinte e cinco por cento) do valor do aluguel vigente à época da alteração, cobrados pela
ADMINISTRADORA.

CLÁUSULA 40ª:Em caso de alienação do imóvel objeto deste contrato entre as partes contratantes, será devida pelo(a)
LOCADOR(A) a comissão de corretagem de 6% a ICASA CONSULTORIA E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS,
CNPJ/MF sob o n. 22.009.140/0001-63, responsável pela aproximação das partes.

XIII – DA OBSERVÂNCIA À LGPD

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CLÁUSULA 41ª: O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR e a ADMINISTRADORA
irá coletar tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da
LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como
os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

41.1. A INTERMEDIADORA CONTRATADA garante que não realiza qualquer tratamento de Informações
Pessoais, aqui entendidas como informações relacionadas à pessoa natural identificada ou identificável, como
nome, número de telefone e endereço de e-mail, incluindo números identificativos, dados locacionais ou
identificadores eletrônicos, quando estes estiverem relacionados a uma pessoa, sem o consentimento prévio,
livre, e informado do respectivo titular, de acordo com a legislação brasileira de proteção de dados pessoais.

41.2. A INTERMEDIADORA CONTRATADA garante, ainda, que: (i) adota medidas técnicas e
organizacionais adequadas para garantir a segurança das Informações Pessoais; (ii) realiza tratamento de
Informações Pessoais com o propósito de cumprir as suas obrigações contratuais; e (iii) não permite ou facilita o
tratamento de Informações Pessoais por terceiros para qualquer finalidade que não seja a de cumprir as suas
obrigações contratuais. As Partes, desde já, concordam e autorizam que sejam realizadas transferências de suas
Informações Confidenciais e cadastrais para empresas coligadas, afiliadas, controladas, controladoras e/ou do
mesmo grupo econômico da INTERMEDIADORA CONTRATADA.

XIV – DO FORO E DAS ASSINATURAS

CLÁUSULA 42ª: Para dirimir questões oriundas deste contrato fica eleito o Foro da Comarca de São Caçapava/SP.

CLÁUSULA 43ª: Para todos os efeitos legais e jurídicos, que serão consideradas plenamente válidas as assinaturas e
rubricas nele apostas por qualquer meio em direito permitido, seja físico, digital ou eletrônico, bem como, neste âmbito,
igualmente válido o próprio instrumento contratual em si e seus eventuais aditamentos, caso venham estes a serem
firmados por tais meios, por expressar a livre vontade dos contratantes, ainda que sua formalização ocorra de forma
virtual, dispensada, se o caso, a sua materialização em papel ou qualquer outro meio físico, e sendo suficiente, nesta
hipótese, seu arquivamento, devidamente assinado eletronicamente ou digitalmente, em plataforma ou banco de dados,
próprio ou terceirizado, pelas próprias partes e/ou pela imobiliária responsável pela administração da locação.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, na presença das testemunhas retro, para que surta seus
legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.

Caçapava/SP, (dia) de (mês) de 2023.

Locador: PCP Empreendimentos Imobiliários Ltda

CNPJ: 20.653.083/0001-25
Representante locador: Luiz Carlos Galvão

Locatário: Vagner Jesus Carvalho

CPF: 155.274.828-67

Cônjuge do locatário : Doralice de Jesus Silva Carvalho

334.125.878-77

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Imobiliária: Icasa Consultoria E Negocios Imobiliarios Ltd
CNPJ: 22.009.140/0001-63

Testemunha 1 :
CPF:

Testemunha 2 :
CPF:

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