INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO

DAS PARTES

De um lado como LOCADORA e de agora em diante assim designada: BETTINA DE ANGELI,

brasileira, empresária, portadora da cédula de identidade RG nº 11.131.765-4-SSP-SP, inscrita no CPF
do Ministério da fazenda sob o nº 088.948.788-05, separada judicialmente, residente e domiciliada à
Rua dos Franceses no. 546 - Nova Suíça - Valinhos - São Paulo - Cep 13.271-410;

De outro lado como LOCATÁRIA e de agora em diante assim designada: KARINA ROCHA
RODRIGUES, brasileira, supervisora de vendas, portadora da cédula de identidade RG nº
46.641.196-0-SSP-SP, inscrita no CPF do Ministério da fazenda sob o nº 376.995.858-60, brasileira,
solteira, residente e domiciliada à Alameda dos Gladiolos no. 404 - apto no. 32 - Jardim Simus -
Sorocaba - São Paulo - Cep 18.055-163;

DO IMÓVEL

A LOCADORA cede para locação residencial à LOCATÁRIA, o imóvel de sua propriedade,

localizado à Rua João Von Zuben no. 116 - casa 24 - Bairro da Capela - Vinhedo - São Paulo;

DAS CLÁUSULAS

1) A presente locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio da LOCATÁRIA.

2) O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 30 de setembro de 2.023 e terminando

em 30 de março de 2.026, momento em que o imóvel deverá ser restituído independentemente de
qualquer notificação ou interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.

3) O aluguel mensal será de R$ 2.250,00 (dois mil e duzentos e cinquenta reais) e deverá ser
pago mensalmente até o quinto dia útil do corrente mês da locação, a ser creditado na conta corrente
nº. 198235, da agência nº. 0740, do Banco Sicredi nº. 748, de propriedade da LOCADORA ou
outro que a mesma venha a designar.

3.1) Neste ato, a LOCATÁRIA paga a LOCADORA, o valor total de R$ 6.750,00 (seis mil e
setecentos e cinquenta reais), sendo R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais)
correspondendo ao depósito de 2 (dois) aluguéis e R$ 2.250,00 (dois mil, duzentos e cinquenta
reais), correspondente ao aluguel pelo período inicial de 30 de setembro de 2.023 á 30 de outubro
de 2.023. Ao final do contrato, após a vistoria do imóvel e observância de todas as contas de
consumo pagas, a LOCADORA devolverá o valor do depósito à LOCATÁRIA.

3.2) A impontualidade no pagamento do aluguel, acarretará em multa de 2% (dois por cento), juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a
30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança
correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido.

3.3) O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de cobrança de
eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente não tiverem sidos
lançados nos respectivos recibos.

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3.4) O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IPCA – Índice de Preços ao
Consumidor Amplo. Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção e
periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua celebração, que é anual,
concordam as partes desde já e em caráter irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador
passará automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior e pelo
maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variação
do período.

3.5) Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato ao final do período aqui
convencionado, o mesmo será reajustado a preço de mercado sem qualquer relação com o patamar
aqui pactuado a ser estabelecido pela LOCADORA, que poderá ainda estipular, de comum acordo
com a LOCATÁRIA, o índice de reajuste e periodicidade.

3.6) Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos serão acrescidos de
juros de mora, atualização monetária e honorários advocatícios, na base de 20% ( vinte por cento )
sendo que qualquer recebimento feitos pela LOCADORA fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não induzirá novação bem como
resgate de recibos posteriores não significará quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais
deixadas de quitar nas épocas certas.

4) O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio da

LOCATÁRIA, conforme cláusula 2a., não sendo permitida a transferência, sublocação, cessão ou
empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA.

5) Além do aluguel, é de responsabilidade da LOCATÁRIA as despesas de consumo, como luz,

água, esgoto, seguro contra incêndio. As taxas de condomínio e o IPTU já estão inclusos no valor
da locação mensal.

6) Encerrada a locação, a entrega das chaves só será processada mediante exibição à

LOCADORA, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação referidos nas
cláusulas anteriores, inclusive corte final de luz.

7) Fica facultado à LOCADORA ou ao seu representante legal, vistoriar o imóvel sempre que
julgar necessário.

8) A LOCATÁRIA se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a comunicar por escrito a
LOCADORA, com antecipação mínima de 30 (trinta) dias, a sua intenção de devolver o imóvel
antes do prazo aqui previsto.

9) A LOCATÁRIA assume o compromisso de solicitar à LOCADORA, uma vistoria 30 (trinta)

dias antes de desocupar o imóvel para ser constatado o estado de conservação do mesmo.

10) Quaisquer modificações no imóvel só poderão ser realizadas com expressa autorização da
LOCADORA. Mesmo que sejam benfeitorias úteis, necessárias ou voluntárias e independente de
sua natureza, não cabendo direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso.

11) A LOCATÁRIA autoriza à LOCADORA desde já, a proceder a sua citação inicial,
interpelação, intimação, notificação, ou qualquer outro ato mediante comunicação por e-mail,
whatsapp ou outro formato eletrônico, afora as demais formas previstas em lei.

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 12) Este contrato poderá ser rescindido por qualquer uma das partes à partir do 12o. (décimo
segundo) mês de locação, se por vontade da LOCADORA, a mesma devolverá à LOCATÁRIA
o valor correspondente ao depósito, ou se rescindido por vontade da LOCATÁRIA, a mesma
perderá em favor da LOCADORA o valor referente ao depósito;

13) Salvo declaração escrita da LOCADORA, quaisquer tolerâncias ou concessões por ela feita
não implica em renúncia de direito ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pela
LOCATÁRIA como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato.

14) Permanecendo a LOCATÁRIA no imóvel após o prazo de desocupação voluntária nos casos
de denúncia condicionada, pagará ele o aluguel pena que vier a ser arbitrado na notificação
premonitória na forma de que dispõe o artigo 575 do Novo Código Civil Brasileiro, o mesmo
ocorrendo no caso de mútuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I da Lei n º 8.245/1991, quando
a desocupação não se verificar na data convencionada.

15) A LOCATÁRIA declara neste ato, para todos os fins e efeitos de direito, que receberá as
chaves do imóvel locado no dia 30 de setembro de 2.023, contra o temo de vistoria, em condições
plenas de uso, em perfeito estado de conservação, higiene, limpeza, funcionabilidade e
habitabilidade, e assume a responsabilidade em cuidar, zelar, manter em ordem o imóvel e
comprometendo-se a devolvê-lo em iguais condições, independentes de qualquer aviso ou
notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou
prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso
normal.

16) As partes elegem o foro do domicílio do imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do
presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem LOCADORA e LOCATÁRIA de pleno acordo com o disposto neste instrumento
particular, assinam em 03 (três) vias de igual teor e forma.

Vinhedo, 17 de setembro de 2.023

LOCADORA: ___________________________________
Bettina de Angeli

LOCATÁRIA: ___________________________________
Karina Rocha Rodrigues

TESTEMUNHAS: ___________________________________

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