CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: Hueliton Fonseca silva ,RG , 6991793-0 e CPF. 744784943-04

LOCATÁRIO: Leandra Campos Silva , RG , 41857202011-2 e CPF: 607.808.763-00

IMÓVEL: RUA Monção ap 208, no condomínio, Mont Blanc, jardim Renascença, São Luís - MA.

FINALIDADE: residencial

ATIVIDADE: residencial

PRAZO DA LOCAÇÃO: 6 meses, podendo ser renovado por igual período, havendo interesse das
partes, mediante aditivo contratual.

INÍCIO: 15-12- 2023

TÉRMINO: 15-06 - 2024

VENCIMENTO: Dia 15 de cada mês.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais). O aluguel mensal
será pago de forma antecipada, impreterivelmente até a data de vencimento estipulada.

O LOCATÁRIO pagará no ato da assinatura deste, a quantia de R$2.500,00 dois mil e

quinhentos reais) referente ao primeiro mês de locação e R$2.500,00 (dois mil e quinhentos
reais) denominado caução, conforme cláusula XI deste contrato.

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.

A LOCADORA, supra-qualificada, o LOCATÁRIO também supra-qualificados resolvem ajustar a

locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:

I - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o

LOCATÁRIO restituí-la à LOCADORA, findo o prazo, independente de notificação judicial ou
extrajudicial. Havendo interesse de renovação de contrato por parte do LOCATÁRIO, os mesmos
deverão informar a sua intenção à LOCADORA do atual contrato, com até 30 dias antes do
término deste.

II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento, e os

aluguéis serão reajustados na periodicidade também retromencionada, ou no menor período que
a legislação vier a permitir, com base no índice governamental destinado a promover a
atualização monetária das mensalidades locatícias em REAIS ou, na sua falta, pelo índice da
inflação do período, medido pela Fundação Getúlio Vargas

III - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-

estabelecido. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez
por cento) sobre o débito, acrescidos de juros e correção monetária.

PARÁGRAFO ÚNICO - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento dos

aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO em
hipótese alguma poderão ser consideradas como modificação das condições do contrato, que
permanecerão em vigor para todos os efeitos , IPTU e condomínio são de responsabilidade do
LOCADOR.

IV - Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO, a taxa de luz, força, saneamento, esgoto e
quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às
repartições arrecadadoras respectivas. Incumbe o LOCATÁRIO também, satisfazer por sua conta
as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se depois de rescindido o presente contrato e devolvido o imóvel com a

quitação das obrigações do LOCATÁRIO for detectada qualquer irregularidade ou pendência nas
instalações elétricas e hidráulicas no período da locação sobretudo por fraude o (a) mesmo (a)
responderá solidariamente por suas irregularidades.

V – O LOCATÁRIO deverá transferir junto às repartições competentes as contas de luz para o

seu nome, sob pena da suspensão dos serviços.O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu
todo ou em parte, o imóvel, e dele usarão de forma a não prejudicar as condições estéticas e de
segurança, moral, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos.

VI - O LOCATÁRIAO receberá o imóvel conforme vistoria realizada pelo corretor de imóveis

Hueliton Fonseca Silva Creci 4038 20ª região, responsabilizando-se pela imediata reparação de
qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo,
quando finda a locação, ou rescindida está, limpo, pintado e conservado, com todas as
instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de
instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma
que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente
alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte da LOCADORA.

Parágrafo único - A LOCADORA, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a
locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.
VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato, faz incorrer o infrator, a multa irredutível
de 03 (três) vezes o valor da locação, importa na sua
rescisão antes da data que estipula o fim do presente contrato, independentemente de qualquer
notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que
forem apuradas.

VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita da
LOCADORA. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando o
LOCATÁRIO expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier a
LOCADORA que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, o LOCATÁRIO a
reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão
da obra.

IX - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam os qualificados

no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel
cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive
indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além dos ônus judiciais respectivos.

Parágrafo segundo – A responsabilidade do LOCATÁRIO pelo aluguel e demais obrigações

legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os
débitos de locação e consectário legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.

X - O valor do aluguel estipulado acima será pago mensalmente a LOCADORA, mediante

depósito ou transferência junto ao BANCO : Nu Pagamentos S.A, Ag. 0001, C/C. 57173165-1
(PIX: ( 98 98715 5816 , CNPJ : 27.161.281/0001-10 , Hueliton Fonseca Silva ) efetuado pelo
LOCATÁRIO. Os comprovantes de transferências ou depósitos servirão como recibo.

XI - Finda a locação com a concretização da entrega das chaves, e tendo o LOCATÁRIO honrado
com todas as suas obrigações, inclusive no que diz respeito à conservação e manutenção do
imóvel, além é claro, de não existir nenhum débito de aluguel e encargos locatários, e ainda
observados os requisitos constantes neste contrato, somente assim, o pagamento do caução,
efetuado pelo LOCATÁRIO.

XII - As partes elegem a cidade de São Luís - MA, como foro para dirimir dúvidas e acertos entre
as partes com exclusão de qualquer outra cidade, por mais privilegiada que seja.

E por estarem assim justos e contratados, assinam este documento em 02 (duas) vias de um só
teor e forma para as finalidades de direito, na presença das testemunhas abaixo assinadas,
inclusive reconhecimento de firmas (locador, locatário, fiador e administradora).

São Luís – MA, 15 de Dezembro de 2023

LOCADOR: ______________________________________________
Hueliton Fonseca Silva
CPF: 744 784 943-04

LOCATÁRIO : ______________________________________________
Leandra Campos Silva
CPF: 607.808.763-00