CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, entre as partes adiante anunciado,

devidamente qualificados e no final assinados fica justo e contratado:

1 – LOCADOR(A): GILDETE DOMINGOS DOS SANTOS , brasileiro, solteira,

professora, portadora da carteira de identidade de nº 383332-6 expedida pelo IFP, inscrita no
CPF sob o nº 411.301.037-44, residente e domiciliado na Avenida Cesário de Melo, 1.314,
lote 05, quadra B, Campo Grande, Rio de Janeiro – RJ, CEP: 23085-110, representado neste
ato por seu bastante procurador EDGAR JESUS COSTA, brasileiro, solteiro, advogado,
inscrito na OAB/RJ sob o nº 174.931, com escritório profissional situado na Estrada do Mato
Alto, 522, Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ.

2 – LOCATÁRIO(A): KELLY CARDOSO COELHO, brasileira, solteira, faturista,

portador da Carteira de Identidade de nº 10.520.188-3, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrito
no CPF sob o nº 071.794.327-50, domiciliada na Estrada Vitor Dumas, n° 2977, Santa Cruz,
Rio de Janeiro/RJ.

4 - OBJETO DE LOCAÇÃO:

IMÓVEL RESIDENCIAL localizado à Rua Avenida Cesário de Melo, nº 1.314, lt 05, qd.
B, casa frente, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 23085-110, COM A FINALIDADE
EXCLUSIVA DE MORADIA FAMILIAR.

5 - VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:

O valor do aluguel livremente pactuado entre as partes foi fixado em R$

1.000,00 (mil reais), Devendo o pagamento ser efetuado todo o dia 10 (dez) de cada mês.

§ 1º - Após o dia de vencimento do aluguel, serão acrescidos a este multa de 10% do valor do
aluguel, juros de 1% ao mês, mais correção monetária.

§ 2º - Após o dia estipulado para pagamento do aluguel mensal, do mês seguinte ao vencido, o
LOCADOR ou seu representante legal poderá (ão) enviar o (s) recibo (s) de aluguel (eres) e
encargos da locação para cobrança, através de advogados de sua confiança, respondendo o (s)
LOCATÁRIO (s) também pelos honorários do advogado, mesmo que a cobrança seja
realizada extra-judicialmente; no caso de cobrança judicial, pagará (ão) o (s) LOCATÁRIO
(s) também as custas decorrentes.

§ 3º - Ficando entendido que as cominações acima estabelecidas para fins de inadimplemento

do aluguel, não isentam o (s) LOCATÁRIO (s) da obrigação de responder por despesas de
cobranças de honorários advocatícios e custas processuais na ordem de 20% (vinte por cento)
do valor do débito, se o (s) LOCATÁRIO (s) não ocorrer de advogado para efetiva-la, assim
como não a isenta das multas previstas se o não pagamento do aluguel e afins acarretar
rescisão do contrato de locação, sem prejuízo do LOCADOR de propor imediata ação de
despejo por falta de pagamento.

5.1 – ÉPOCA DOS REAJUSTES E EQUIVALÊNCIA DO ALUGUEL:

As partes concordam, desde já, que o reajustamento do valor do aluguel,

será a de forma anual, com base no índice oficial do governo na variação do IGP-FGV (Índice
Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas), (IPC – Índice de Preço ao Consumidor), (ICC
– Índice de Construção Civil), (IGP – Índice Geral de Preços) ou qualquer outro que seja
considerado oficial pelo Governo Federal, ou outro índice que o determinar para as locações,
de acordo com a legislação em vigor na época da eventual prorrogação deste contrato;

Parágrafo único - O reajuste aqui pactuado será aplicável até a data da efetiva entrega das
chaves, ainda que esgotado o prazo contratual.

6 - PRAZO DE LOCAÇÃO: 36 (trinta e seis) meses.

VENCIMENTO: todo dia 10 de cada mês.

Início: 15 de fevereiro de 2023 Término: 14 de fevereiro de 2026.

O (s) LOCATÁRIO (os) obriga-se a pagar o aluguel no prazo assinado, ou

seja, todo dia 10 de cada mês, sendo que a partir da data do vencimento, o não pagamento
acarretará a aplicação da multa convencional de 10% (dez pôr cento) e a incidência de juros
de mora, correção monetária e honorários advocatícios para aluguéis vencidos a mais de 30
(trinta) dias, nos termos da cláusula anterior.

Parágrafo único - O LOCADOR ou seu representante legal poderá enviar mensalmente ao

(s) LOCATÁRIO (s), a título de colaboração, um aviso de vencimento do respectivo aluguel.
Tal fato, entretanto, não constitui obrigação do LOCADOR ou de seu representante legal, e a
falta de remessa do mesmo ou seu extravio não constituem novação e nem servirão de
justificativa para o não pagamento do aluguel no seu vencimento.

6.1 - GARANTIA LOCATÍCIA- CREDPAGO – O (a) (s) LOCATÁRIO (a) (s), efetuou,
como forma de garantia locatícia, a fiança da empresa CREDPAGO, conforme contrato em
anexo, que passa a fazer parte integrante deste contrato.

Durante a vigência da garantia locatícia, na modalidade CREDPAGO, esta será acionada pela
Administradora no caso de inadimplência, para garantir o pagamento do aluguel ao (a) (s)
LOCADOR (a) (s), como também, por ocasião da entrega do imóvel, pela cobertura de
possíveis danos que aconteçam no imóvel, quando confrontados com o laudo de vistoria em
anexo.

Parágrafo 1º: O (a) (s) LOCATÁRIO (a) (s) fica ciente de que a apólice da fiança tem
validade de 1 ano e que a fiança deve ser renovada anualmente.
Parágrafo 2º: O (a) (s) LOCATÁRIO (a) (s), deverá avisar, com antecedência de 30 (trinta)
dias, por escrito à administradora, antes do término da vigência da apólice da fiança, caso não
deseje a renovação e/ou alteração da garantia locatícia.

Parágrafo 3º: Caso não haja a comunicação na troca de modalidade de garantia locatícia, a
fiança será renovado automaticamente, pela administradora.

Parágrafo 4º: No caso do (a) (s) LOCATÁRIO (a) (s), não renovar a fiança, o mesmo deve
apresentar nova garantia locatícia a administradora, no prazo de 30(trinta) dias, por escrito à
administradora, antes do término da vigência da apólice da fiança.

Parágrafo 5º: O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE

COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º
25.027.928/0001-90, com sede na Rua Visconde do Rio Branco, 1488, 5º andar, sala 501,
Centro, Curitiba/PR, a qual, se compromete a efetuar o pagamento de eventuais débitos
relativos ao aluguel e demais encargos da presente locação que venham a ser inadimplidos
pelo Locatário, conforme condições e limitações constantes nos Termos e Condições Gerais
dos Serviços CREDPAGO, que integram o presente Contrato como ANEXO I. As Partes
declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e limitações relativos à
fiança prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., notadamente no
tocante (i) ao valor máximo de sua responsabilidade, (ii) às limitações de sua
responsabilidade, (iii) ao prazo de sua vigência, (iv) às condições para sua renovação, e (v) às
hipóteses de sua exoneração. O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que
em caso de exoneração da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de
fiadora, caberá a ele promover no prazo máximo de 30 (trinta) dias a substituição da garantia
prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da competente ação de despejo.”

7 - FINDA A LOCAÇÃO:

O (s) locatário (s) fará a devolução do imóvel locado, nas mesmas condições
em que o recebeu, conforme vistoria realizada junto ao (s) LOCATÁRIO (s), ou
representantes por eles nomeados, sem necessidade de prévia interpelação ou notificação.

§ 1º - Sendo da vontade do (s) LOCATÁRIO (s) permanecer no imóvel após o vencimento do

prazo contratual, obriga (m)-se o (s) mesmo (s) a até 30 (trinta) dias antes do seu vencimento,
procurar (em) o LOCADOR ou seu representante legal e manifestar (em), por escrito , seu
desejo de renovação do presente contrato, assim o procedendo, fica o presente contrato
prorrogado por igual prazo, mantendo-se todas cláusulas, respeitando os reajustes devidos,
senão os por convenção entre as partes.

8 - DO PAGAMENTO:

O aluguel mensal é o indicado no item 5º deste pacto, devendo o seu

pagamento ser efetuado ao representante legal do locador, ou seja, ao procurador EDGAR
JESUS COSTA, no escritório indicado neste contrato ou nas suas filiais, mediante recibo.
Parágrafo único - O locador é neste ato representado por seu bastante procurador.

9 - DOS ENCARGOS:

Ficarão a cargo exclusivo do (s) LOCATÁRIO (s) os pagamentos de

impostos (predial ou territorial) e respectivas taxas, como incluídas no aviso emitido pela
Prefeitura Municipal desta cidade (conservação, limpeza, iluminação, etc.), que já incidam ou
venham a incidir no imóvel objeto deste contrato; igualmente, pelo (s) LOCATÁRIO (s) serão
pagas, também as contas de consumo de água, luz, força mesmo que os lançamentos sejam
efetuados em nome de terceiros, que não do (s) locatário (s); deverá ele (s) LOCATÁRIO (s),
por ocasião da devolução do imóvel , apresentar o comprovante de desligamento da luz e
força, fornecido pela concessionária, assim como comprovante do pagamento final e as
02(duas) últimas contas mensais de água e esgoto devidamente quitadas. A quitação da
locação pelo (s) LOCATÁRIO (s), somente será dada mediante o cumprimento dessa
obrigação, por parte do LOCADOR, no ato da devolução das chaves do imóvel, finda a
locação. Corre ainda por conta do (s) LOCATÁRIO (s) as contas de luz, água, força e afins,
devendo os originais recibos referentes serem entregues quitados ao LOCADOR, ou seu
representante legal.

§ 1º - O (s) locatário (s) será (ão) responsável (eis) pelas despesas e multas decorrentes de
eventuais retenções de avisos de impostos, taxas e outros que já incidam ou venham incidir
sobre o imóvel, objeto da presente locação, mesmo alegando falta de aviso ou extravio de
recibos, sendo de sua responsabilidade quitá-los nos órgãos competentes, bem como se obriga
a satisfazer, por sua conta exclusiva, qualquer exigência dos poderes públicos, em razão da
atividade exercida no objeto da locação, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer
penalidades que incorrer a esse propósito, por inobservância das determinações das
autoridades.

§ 2º - A eventual tolerância do LOCADOR ou seu representante legal para com quaisquer

infrações contratuais, compreendidas dentre estas, atraso nos pagamentos dos aluguéis, taxas
ou impostos, não constituirá motivo para que o (s) LOCATÁRIO (s) venha (m) a alegar
novação, pois constitui um ato de mera liberalidade do LOCADOR ou de seu representante
legal.

§ 3º - O (s) LOCATÁRIO (s) declara (m), neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate
de recibos posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas
no presente contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos
fixados neste contrato.

10 - DO IMÓVEL:

Não poderá o (s) LOCATÁRIO (s), sem prévia anuência escrita do

LOCADOR ou seu representante legal, fazer modificações no imóvel, ou dar-lhe destino
diferente ao fim especificado no presente contrato, exceto as autorizadas e que constarão da
vistoria.

§ 1º - Executadas as obras ou reparações que sejam necessárias a segurança do imóvel,

obriga-se o (s) LOCATÁRIO (s) pelas demais, devendo manter o objeto locado e seus
pertences em perfeito estado de funcionamento, conservação e limpeza, notadamente as
instalações sanitárias e elétricas, vidros, pintura, conforme estipulado no artigo 23 da Lei
8.245/91.

§ 2º - O (s) LOCATÁRIO (s) é (são) obrigado (s) a fazer, por sua conta, no imóvel as
respectivas reparações de estragos a que der causa, e todas as obras para conservação do
imóvel, tais como, consertos de torneiras, e substituição de vidros, reparação ou substituição
de aparelhos da instalação de água, luz, a pintura e conservação e ou reparos, sendo
expressamente proibido a colocação de pregos no imóvel. Na restituição do imóvel, muito
embora possam haver sido entregues as chaves, o aluguel e demais encargos continuarão a
correr pôr conta do (s) LOCATÁRIO (s) até que esta o entregue nas mesmas perfeitas
condições em que o recebeu, conforme vistoria realizada no contrato anterior.

§ 3º - O (s) LOCATÁRIO (s) é obrigado (s) a respeitar os direitos de vizinhança, evitando a

prática de quaisquer atos que venham a perturbar a tranquilidade e as condições de saúde
pública.

11 - DA OCUPAÇÃO DO IMÓVEL:

Declara o (s) LOCATÁRIO (s) receber neste ato, o imóvel objeto do

presente contrato, como 01(primeira) ocupante, desde a vistoria realizada, e assim em perfeito
estado, comprometendo-se assim devolvê-lo quando finda ou rescindida a locação. A
introdução de quaisquer benfeitorias e/ou modificações, no imóvel locado, dependerá de
PRÉVIA AUTORIZAÇÃO, POR ESCRITO, do LOCADOR ou de seu representante legal,
que não ficará obrigado a concedê-la. Se, entretanto tal autorização for concedida, as
benfeitorias executadas no imóvel ficarão incorporadas no mesmo, sem que o (s)
LOCATÁRIO (s) assista o direito a qualquer indenização ou retenção, pelo que
expressamente renuncia.

§ 1º - Por ocasião da desocupação do imóvel pelo (s) LOCATÁRIO (s), o LOCADOR ou seu
representante legal procederá uma vistoria no imóvel e pelo que se apurar de estragos e má
conservação, conforme estipulada cláusula contratual, ficará o (s) LOCATÁRIO (s) obrigado
(s) ao pagamento da indenização para cobrir as despesas de reparo, sujeitando-se ao total do
débito com devida correção monetária nos termos da Lei.

§ 2º - Havendo estragos constatados, pela vistoria, da devolução do imóvel, quando da entrega

das chaves, o (s) LOCATÁRIO (s), na reposição, não poderá utilizar materiais diferentes dos
originais bem como cor diferente daquela com que recebeu o imóvel, responsabilizando-se, o
(s) LOCATÁRIO (s), em tomar pessoalmente as medidas que se fizerem necessárias para
eventuais consertos ou reparos no imóvel locado, ficando desobrigado o LOCADOR de tomar
pessoalmente quaisquer providências neste sentido.
§ 3º - O (s) locatário (s) deverá (ão) no prazo de 30 (trinta) dias, da celebração deste contrato
providenciar por sua conta e responsabilidade a ligação de água, luz e força do prédio locado,
devendo constar seu (s) respectivos nomes como titulares, sob pena de infração contratual.

12 - DA SUBLOCAÇÃO DO IMÓVEL:

É EXPRESSAMENTE VEDADO o (s) LOCATÁRIO (s) sublocar o

imóvel, no todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, a título gratuito ou não, ou transferir o
contrato sem prévia anuência escrita do LOCADOR ou seu representante legal.

Parágrafo único - autorizada a cessão ou a sublocação, por escrito, continuará, o (s)

LOCATÁRIO (s), responsáveis por todas as obrigações deste contrato.

13 - DA TEORIA DA IMPREVISÃO CONTRATUAL:

O (s) LOCATÁRIO (s) não poderá (m) considerar o presente contrato

rescindido devido a qualquer intimação do Serviço Sanitário e Poderes Públicos, salvo se o
prédio for considerado inabitável, fato este que poderá ser averiguado em vistoria judicial.

Parágrafo único - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR e o (s)

LOCATÁRIO (s) exonerados das obrigações contratuais que, assim se transferem ao
expropriante.

14 - DA VISTORIA DO IMÓVEL:

O LOCADOR ou seu representante legal aderem às condições da vistoria

realizada, comprometendo-se o (s) LOCATARIO (s) a restituí-lo em perfeitas condições
conforme o recebeu, bem como dará ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel locado,
quando entenderem conveniente, a fim de verificar seu estado de conservação, podendo esta
ser feita mediante agendamento prévio.

15 - DA VIOLAÇÃO DO CONTRATO:

Fica estipulada a multa contratual de 03 (três) alugueis, vigentes na data da

infração na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a
faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locação
independente de qualquer formalidade.

§ 1º - A multa será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação. O
infrator eventual pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa, bem como
os honorários advocatícios, sendo que fica eleito o Foro desta Comarca para qualquer ação
com base neste Contrato, com renúncia de outro por mais privilegiado que seja.

§ 2º - Os (s) LOCATÁRIO (s) é (são) obrigado (s), sob pena de cometimento de infração
contratual de natureza grave, a entregar ao LOCADOR ou seu representante legal, em tempo
hábil para pagamento sem multas, todas as intimações, avisos recebidos, lançamentos, etc.,
que digam respeito ao imóvel locado ou a via em que ele se situa.
§ 3º - Também poderão motivar a rescisão deste contrato, os seguintes fatos: Concordata ou
falência do(s) LOCATÁRIO(s); Se o imóvel for destruído parcial ou totalmente por incêndio
ou qualquer outro fator; Se o imóvel for desapropriado; Se o (s) LOCATÁRIO(s) não pagar
pontualmente qualquer das prestações mensais do aluguel e encargos ou faltar ao exato
cumprimento de qualquer das obrigações ora assumidas; Se o (s) LOCATÁRIO(s) usar o
imóvel objeto deste contrato para fim diverso daquele para que foi locado; Se o (s)
LOCATÁRIO(s) não respeitar os direitos de vizinhança e/ou atentar contra a moral e os bons
costumes.

§ 4º - Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em Processo Executivo ou
em ação apropriada, no foro indicado, com renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que sejam, correndo pôr conta da parte vencida, além do principal e da multa estipulada, todas
as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20 % (vinte por cento) de honorários advocatícios.

16 – DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO:

O LOCADOR (A) poderá dar por rescindido, de pleno direito,

independentemente de qualquer interpelação judicial ou extra o presente contrato, sem que
assista ao LOCATÁRIO (A) direito a qualquer indenização ou retenção, além das condições
prevista na CLÁUSULA 15ª parágrafo 3º, as seguintes:

a) se o LOCATÁRIO (A) não pagar pontualmente o aluguel e demais encargos estipulados;

b) se ocorrer incêndio no imóvel que não permita a continuidade das atividades do

LOCATÁRIO (A) sem prejuízo da reconstrução da parte sinistrada que não poderá ser
impedida ou embargada pelo LOCATÁRIO (A);

c) se o imóvel for desapropriado;

d) se o LOCATÁRIO (A) usar o imóvel para fim diverso do que foi locado ou infringir
disposição legal, contratual ou regulamento do edifício;

e) se o LOCATÁRIO (A) recusar ou impedir a visita ou vistoria do imóvel pelo

LOCADOR(A) ou pessoa por ele indicada e expressamente autorizada;

f) em caso de falência ou insolvência do LOCATÁRIO (A);

g) manter explosivos ou inflamáveis em depósito no prédio locado;

h) não respeitar os direitos de vizinhança e/ou atentar contra a moral e os bons costumes, e ou
manter animais domésticos ou silvestres no imóvel sem a permissão por escrito do
proprietário.

Parágrafo único - A falta de cumprimento de quaisquer das cláusulas do presente

instrumento importará na sua rescisão de pleno direito ficando a parte infratora sujeita ao
pagamento de uma multa correspondente na CLÁUSULA 13º, sobre o valor mensal vigente
na época da infração, cobrável executivamente, além ressarci-la das perdas e danos.
17 - DA ENTREGA DE GUISA E INTIMAÇÕES E DO DIREITO DE PRELAÇÃO:

Resolvendo o LOCADOR por à venda o imóvel locado, na vigência do

presente contrato, respeitado o artigo 27 da Lei 8245/91, o (s) LOCATÁRIO(s) obriga(m)-se
a consentir (em) a visita dos interessados no imóvel mediante prévia combinação de dia e hora
na exclusiva conveniência do (s) LOCATÁRIO(s). Desde já fica contratado que a venda do
imóvel, dentro do prazo contratual, não interrompe a locação.

18 - DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL:

Findo o prazo do contrato de locação, ou por qualquer outro motivo que

importe na rescisão contrato, o ato da entrega das chaves, o (s) LOCATÁRIO (s) deverá (m)
apresentar as contas de luz, água e demais taxas devidamente quitadas, referentes ao imóvel,
objeto do presente contrato, bem como a realização de reparos necessários e uteis no imóvel,
devendo este ser entregue em perfeitas condições de uso, conforme o laudo de vistoria
residencial, previsto na cláusula 11ª parágrafo 2º.

19 - DAS INFRAÇÕES FISCAIS:

Estando o (s) LOCATÁRIO (s) sujeito (s) a descontar o Imposto de Renda

na fonte sobre os aluguéis pagos, obriga-se a entregar mensalmente ao LOCADOR o
comprovante do efetivo recolhimento ou fotocópia autenticada, bem como a declaração anual
exigida pela SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL onde consta o valor retido na fonte,
devidamente assinado pelo representante do LOCADOR, sob pena de cometer infração
contratual e responder pela competente Ação de despejo e perdas e danos, sem prejuízos do
pagamento da respectiva multa e demais sanções fiscais.

20 - DO FORO:

As partes contratantes desde já, elegem o foro desta comarca de Campo

Grande – Rio de Janeiro, para dirimir dúvidas oriundas deste contrato, e renúncia
expressamente as partes, por qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

21 - CONSIDERAÇÕES FINAIS:

Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte

falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até seu término.

Fica pactuado entre as partes, que o contrato de locação passará a vigorar a

partir do dia 15 de fevereiro 2023.

E por estarem cientes e de acordo com todas as cláusulas do presente contrato, assinam o
mesmo em 02(duas) vias, de igual teor e forma.

Rio de Janeiro, 15 de fevereiro de 2023.

 ___________________________________________
LOCADOR(A): GILDETE DOMINGOS DOS SANTOS
CPF: 411.301.037-44

__________________________________________
LOCATÁRIO(A): KELLY CARDOSO COELHO
CPF: 071.794.327-50

__________________________________________
CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A
CNPJ sob o n.º 25.027.928/0001-90