CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PASTA 535

A que se subordinam de um lado como LOCADORA Sra. ALEXSANDRA FABRI DE

CASTRO, brasileira, solteira, comerciante, CPF:051.477.496-75 RG-MG-11.823.999
SSP/MG, residente e domiciliado(a) em Ponte Nova – MG, representada neste ato por VITAL
IMOBILIÁRIA LTDA, De outro lado como LOCATÁRIA, Sra. MARIANA GABRIELA
SARAIVA FERREIRA, brasileira, professora, inscrita no CPF: 149.558.866-12 e RG-MG-
22.472.781 SSP/MG, solteira, residente e domiciliada na Rua Rio Branco nº 541 apto 202,
Bairro Cidade Nova, Belo Horizonte – MG CEP:33.223-540.

A parte acima qualificada e solidária, contratam a locação do imóvel situado na Rua Gentil
Portugal do Brasil nº 55 apto 204 bloco 46, Bairro Camargos – Belo
Horizonte – MG CEP:30525-490. Apartamento com dois dormitórios, sala, cozinha, área
de serviço e banho social. O imóvel possui uma vaga de estacionamento. Mediante as
cláusulas e condições seguintes que, reciprocamente, estabelecem e aceitam, a saber.
PRIMEIRA – PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo da locação é de 30 meses, com início em 22
de junho de 2023 e término impreterivelmente em 21 de dezembro de 2025, ficando a locatária
a devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu descrita no termo de Vistoria
assinado pelos contratantes, nesta data, e que fica integrante e complementar do presente
contrato.
SEGUNDA – VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTAMENTO: O aluguel mensal, livremente
convencionado é de R$ 800,00 (oitocentos reais) e deverá ser pago pelo(a) Locatário (a), em
moeda corrente do país ou através de cheque da praça de Belo Horizonte, de sua emissão,
impreterivelmente até o dia 10 (dez) de cada mês. A locatária efetuará o pagamento do aluguel
e dos demais encargos na VITAL IMOBILIARIA LTDA com sede a Rua Nelson Soares de
Faria nº 451 loja 54, Bairro Cidade Nova, Belo Horizonte – MG., ou onde vier a ser
posteriormente estabelecido pela administradora, não isentando a LOCATÁRIA da multa
prevista na CLÁSULA QUINTA do presente contrato, se o pagamento for efetuado após o
vencimento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O aluguel mensal será reajustado anualmente, conforme
disposição contida no art.28, parágrafo primeiro, da lei número 9.069, de 29/JUNHO/1995, de
acordo com a variação do IGPM da FGV, ou, na hipótese de sua extinção ou de impedimento
de sua utilização, de outro índice oficial que, com absoluta fidelidade, reflita a inflação ocorrida
no período.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica, desde já, ajustado entre as partes contratantes que, se
houver mudança, através de leis ou atos normativos, que permitam menor periodicidade dos
reajustes e utilização de outro indexador do que os adotados neste contrato, tais mudanças
se incorporarão imediatamente ao mesmo, após o término da eficácia das disposições
contidas no referido dispositivo legal, passando o valor do aluguel do imóvel a ser calculado
dentro da MENOR PERIODICIDADE E PELO MAIOR índice OFICIAL QUE FOR APURADO
NO REFERIDO PERÍODO.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Os aluguéis somente serão recebidos com os encargos locativos
ajustados neste contrato – (IPTU, TAXAS DE CONDOMÍNIO, SEGURO CONTRA INCÊNDIO,
TAXAS DE ÁGUA E ESGOTO, TAXAS DE FORÇA E LUZ, ETC.) – sendo o(a)
LOCATÁRIO(A) obrigado a exibir e entregar, mensalmente, no ato do pagamento dos
aluguéis, ou via fax/e-mail, os comprovantes dos mesmos, devidamente quitados. Caso o (a)
LOCATÁRIO (A) não tenha quitado diretamente, deverá promover o pagamento dos mesmos
quando da quitação do aluguel.
PARÁGRAFO QUARTO: A não apresentação e entrega de quaisquer dos comprovantes dos
encargos locativos, nas épocas próprias, autorizará o(a) LOCADOR (A) recusar o pagamento
dos aluguéis, sem prejuízo dos encargos contratuais, do pedido de rescisão contratual e
consequente despejo.
PARÁGRAFO QUINTO: O(s) cheque(s) que por ventura o(a) LOCADOR(A) por liberalidade
aceitar, não constituirão em modificação das condições aqui estabelecidas. Se ocorrer a
devolução do(s) cheque(s), seja por insuficiência de fundos ou por qualquer outro vício,
anulam a quitação por ele obtida, tornando o (a) LOCATÁRIO(A) inadimplente, sujeitando-o à
ação de despejo e às penalidades previstas neste contrato, além das despesas decorrentes
da devolução do(s) cheque(s).
PARÁGRAFO SEXTO: A prova de pagamento dos aluguéis e de seus encargos far-se-á
sempre através dos respectivos recibos regularmente firmados pela administradora ou seus
prepostos. Todo o pagamento de aluguel ou de seus encargos comprova APENAS do mês
declarado no respectivo recibo, não constituindo, portanto, prova explícita ou presumida de
quitação dos meses anteriores.
TERCEIRA – ENCARGOS LOCATIVOS: Além do aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A)
pagará aos órgãos competentes diretamente ou por intermédio da VITAL IMOBILIÁRIA LTDA.,
o IPTU, as taxas de LUZ e FORÇA, de ÁGUA e ESGOTO, e outras cobradas pelo Município
ou Estado, que recaiam sobre o imóvel(eis) locado, inclusive PRÊMIO DE SEGURO CONTRA
INCÊNDIO, as despesas normais e ordinárias de condomínio durante o período da locação,
na forma que melhor convier ao LOCADOR. O seguro contra incêndio terá como beneficiário
o LOCADOR e o valor do Prêmio deste, será baseado no valor comercial do imóvel. Tratando-
se de IMÓVEIS constituídos no mesmo lote ou terreno, e que não tenham convenção de
condomínio, os valores dos tributos e dos encargos locativos serão divididos
proporcionalmente, de acordo com a área de cada um.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica acordado desde já que o pagamento do Imposto Sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbano (IPTU), será de responsabilidade do(a) locatário
(a)(s).
PARÁGRAFO SEGUNDO: O seguro contra incêndio do imóvel objeto deste contrato será
feito pelo LOCADOR, no início da locação, em seu nome, em Cia. De Seguros de sua livre
escolha, sendo o mesmo o seu único beneficiário. O prêmio será calculado sobre o valor venal
inicial do imóvel, e será reembolsado pelo(a) LOCATÁRIO(A), de uma só vez, através da
VITAL IMOBILIÁRIA LTDA., no ato da assinatura do presente contrato. Este seguro terá prazo
de 12 (doze) meses, e será renovado, anualmente, pelo LOCADOR, enquanto perdurar a
locação com base no valor de mercado do imóvel, à época da renovação, e o prêmio a ela

referente também será reembolsado ao LOCADOR pelo(a) LOCATÁRIO(A), de uma só vez,

juntamente com o pagamento do aluguel.

QUARTA – AVISOS E COMUNICAÇÕES: Todos os avisos, comunicações, circulares ou

intimações ao LOCADOR pelo(s) órgão(s) público(s), privado(s) ou pelo síndico, deverão ser
imediatamente entregues à VITAL IMOBILIÁRIA LTDA., sob pena de ficar o(a)
LOCATÁRIO(A) responsável por multas, juros, custas e quaisquer outros acréscimos
decorrentes de sua omissão, bem como responder por perdas e danos eventualmente
ocasionadas ao LOCADOR.
QUINTA – ATRASO NO PAGAMENTO – PENALIDADES – CORREÇÃO: O pagamento de
aluguéis e encargos locativos legais e contratuais após seu vencimento será automaticamente
acrescido da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total de seu débito. Se encaminhado
ao departamento jurídico da empresa administradora da locação e/ou advogados para
cobrança extrajudicial, serão ainda devidos pelo(a) LOCATÁRIO(A), honorários advocatícios
de 10%(dez por cento) sobre o total do débito, mais correção monetária cumulativa apurada
até a data da efetiva liquidação. Caso exceda 30(trinta) dias, incidirão ainda juros de mora de
1%(hum por cento) ao mês calculados sobre o capital corrigido.
PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de haver cobrança judicial, o(a) LOCATÁRIO(A), além
das despesas processuais, pagará os honorários do advogado do(a) LOCADOR(A), desde já
fixados em 20%( vinte por cento) sobre o valor do débito, que será corrigido a partir do
vencimento de cada uma das parcelas até a data da liquidação, correção esta que incidirá
também sobre multas contratuais e legais e sobre os valores relativos a eventuais perdas e
danos constatados no imóvel.
SEXTA – USO E DESTINAÇÃO: O imóvel objeto da presente locação é destinado para fins
Residenciais, não sendo permitida a utilização do imóvel para republica de estudantes ou
reunião de estudantes, não será permitida em hipótese alguma, a mudança de uso e
destinação, nem a sublocação, empréstimo, ou cessão da locação no todo ou em parte sem
consentimento prévio por escrito do(a) LOCADOR(A). Em caso de insolvência, falência ou
concurso de credores, este contrato não será objeto de arresto, seqüestro ou penhora, ficando
o mesmo responsável pelos débitos até o dia da total desocupação do imóvel.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese do(a) locatário(a) ser pessoa jurídica, a cessão,
sublocação, traspasse ou transferência do contrato ficará caracterizada de pleno direito, caso
haja, após a celebração do contrato locativo, alteração no controle societário da mesma.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Compete ao(a) LOCATÁRIO(A), se a locação for destinada para
fins NÃO RESIDENCIAL ou COMERCIAL, examinar junto a Prefeitura Municipal, se a
localização do imóvel objeto deste instrumento é compatível com seu ramo de atividade. Fica
portanto, o(a) LOCADOR(A), isento de qualquer responsabilidade para obtenção e concessão
de ALVARÁ DE LOCALIZAÇÃO do(a) LOCATÁRIO(A).

SÉTIMA – BENFEITORIAS – MODIFICAÇÕES E CONSTRUÇÕES: O(A) LOCATÁRIO(A)

não poderá em hipótese alguma realizar no imóvel sem prévia autorização escrita do(a)
LOCADOR(A), qualquer benfeitoria, modificação ou construção. Se apesar desta proibição
o(a) LOCATÁRIO(A) infringir esta cláusula contratual e introduzir no imóvel qualquer

benfeitoria, modificação ou construção, quer sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, as

mesmas aderirão ao imóvel, salvo se convier ao(a) LOCADOR(A) a restituição do mesmo no
estado anterior. O(A) LOCATÁRIO(A) renuncia expressamente ao direito de indenização e
retenção pelas eventuais benfeitorias que venha a realizar no imóvel, ainda que tenham sido
autorizadas pelo(a) LOCADOR(A).
OITAVA – CONSERVAÇÃO E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL: O(A) LOCATÁRIO(A), neste ato
e em ratificação expressa dos termos e das características constantes do LAUDO DE
VISTORIA referente ao imóvel, que faz parte integrante deste contrato, deverá devolver o
imóvel conforme consta no LAUDO DE VISTORIA, e com todas as instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias em perfeito estado de funcionamento, obrigando-se a fazer a sua custa
exclusiva, todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem necessários
durante a locação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica ainda estabelecido que ao término da locação, as chaves do
imóvel serão entregues por empréstimo pelo locatário, a VITAL IMOBILIÁRIA LTDA., para
realização da necessária vistoria, que será efetuada por um de seus funcionários e deverá ser
assistida pelo(a) LOCATÁRIO(A). Os laudos de vistoria (inicial e final), para todos os efeitos
legais, prevalecerão como prova de possíveis danos, avarias, defeitos e estragos causados
pelo(a) LOCATÁRIO(A).
PARÁGRAFO SEGUNDO: Quando por qualquer outro motivo ou circunstância o(a)
LOCATÁRIO(A) não comparecer ao ato da realização da vistoria e não justificar no prazo de
24 (vinte e quatro) horas o motivo de da sua ausência, o(a) LOCADOR(A) poderá promover
como medida acautelatória de seus direitos, a realização de uma vistoria técnica para
verificação do estado do imóvel locado, hipóteses em que o(a) LOCATÁRIO(A) continuará a
responder, a título de indenização, pelos aluguéis e seus encargos, até a conclusão da vistoria
do(a) LOCADOR(A) na posse do imóvel vistoriado.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Ao solicitar a vistoria para devolução, o imóvel deverá estar
desocupado e completamente pronto para ser vistoriado. A VITAL IMOBILIÁRIA LTDA., não
enviará o vistoriador enquanto o imóvel não estiver TOTALMENTE pronto para ser vistoriado,
conforme o laudo de vistoria que é parte integrante desse contrato.
PARÁGRAFO QUARTO: Caberá ao(a) LOCATÁRIO(A) o pedido de ligação de luz e água
que deverá ser feito em seu nome correndo por sua conta as respectivas despesas, ou
transferência da titularidade que deverá ocorrer no prazo máximo de 30(trinta) dias após o
início do contrato de locação, bem como promover a quitação da conta no final de consumo
de energia elétrica e água, que deverá ser apresentada ao(a) LOCADOR(A) findo o prazo do
presente contrato de locação.

PARÁGRAFO QUINTO: O ato de restituição do imóvel, uma vez finda locação, só se concluirá
juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo(a) LOCATÁRIO(A), todas as garantias
estabelecidas neste contrato.
PARÁGRAFO SEXTO: É vedada a fixação de pregos nas paredes, portas e janelas, e o
depósito de materiais explosivos, inflamáveis ou que exalem mau cheiro nas dependências
do imóvel locado.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Se constatada a inobservância de qualquer condição ou cláusula

deste contrato, notadamente daquelas relativas ao estado de conservação do imóvel, mesmo
que o(a) LOCATÁRIO(A) e/ou seus FIADORES venham optar pela consignação judicial das
chaves, os mesmos responderão pelos aluguéis e demais encargos locativos até a data em
que forem atendidas todas as obrigações contratualmente assumidas.
PARÁGRAFO OITAVO: Se, no ato da devolução das chaves do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A)
e/ou seus FIADORES, não fizerem prova documental da quitação de todos os encargos da
locação (aluguéis, IPTU, Taxas de condomínio, taxas de água e esgoto, taxas de força e luz,
seguro contra incêndio, etc.), o(a) LOCADOR(A) e/ou a empresa administradora da locação –
VITAL IMOBILIÁRIA LTDA.-, conforme preceitua o parágrafo quarto, da cláusula segunda, do
presente contrato, poderão recusar o recebimento das mesmas.
NONA – DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E
OUTRAS: Quaisquer reclamações ou observações a respeito do funcionamento das
instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias ou outras não constantes do LAUDO DE
VISTORIA INICIAL, deverão ser feitas pelo(a) LOCATÁRIO(A) por escrito,
improrrogavelmente dentro de 5 (cinco) dias, contados da data do início do contrato de
locação. Após fluência deste prazo, caberá ao(a) LOCATÁRIO(A) todas as despesas de
substituição e consertos que se fizerem necessários.
PARÁGRAFO ÚNICO: O(A) LOCATÁRIO(A) se compromete a verificar a voltagem de todos
os pontos elétricos existentes no imóvel, isentando o(a) LOCADOR(A) de toda e qualquer
responsabilidade pela ocorrência de danos em aparelhos eletro-eletrônico de propriedade
do(a) LOCATÁRIO(A) e/ou de terceiros, que vierem a ser causados por eventuais variações
da voltagem (127/220v).
DÉCIMA – CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTIMAÇÕES: O(A) LOCATÁRIO(A), e os
FIADORES deste contrato, desde logo autorizam que as citações , notificações ou intimações
para quaisquer procedimentos judiciais oriundos deste contrato, sejam realizadas mediante
correspondência com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, mediante telex, fac-símile, ou ainda pro qualquer das formas previstas no Código
de Processo Civil – artigo 58, inciso IV, da Lei 8.245/91 -, a critério exclusivo do(a)
LOCADOR(A).
PARÁGRAFO ÚNICO: O(A) LOCATÁRIO(A), outorga desde já por este instrumento aos
fiadores qualificados neste contrato, procuração com poderes especiais para receberem
emconjunto ou separadamente, citações, notificações e intimações em seu nome, caso o
mesmo, por qualquer motivo, tenha que se ausentar do Brasil por mais de 30 (trinta) dias.

DÉCIMA PRIMEIRA – RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito

independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e
sem que assista ao(a) LOCATÁRIO(A) direito a qualquer indenização nos seguinte casos:
a) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado, que impeça sua
ocupação, mesmo sem culpa do(a) LOCATÁRIO(A) e dos que estão sob sua
responsabilidade;
b) Desapropriação total ou parcial efetuada pelo poder público;
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de rescisão por período inferior à 30 meses, caberá a

parte infratora o pagamento de multa no valor de 20% (vinte por cento) da soma dos meses
faltantes para o fim do contrato, e mais encargos locativos.
DECIMA SEGUNDA : A contratante autoriza o registro dos débitos de natureza locatícia ou
de compra e venda, referentes ao imóvel localizado à RUA GENTIL PORTUGAL DO BRASIL
Nº 55 APTO 204 BLOCO 46, BAIRRO CAMARGOS, BELO HORIZONTE – MG CEP 330520-
540, de sua propriedade ou posse, junto ao serviço de proteção ao Credito – SPC, pela
contratada VITAL IMOBILIARIA LTDA, 12.366.815.0001-78, Rua Nelson Soares de Faria 451,
loja 54, Bairro Cidade Nova, Belo Horizonte. CEP 31170-030. O Locatário e demais fiadores
autorizam que a empresa contratada inclua débitos restritivos ao credito após 25 dias de
atraso do aluguel e demais taxas de natureza locatícia.
DECIMA TERCEIRA: DA GARANTIA LOCATÍCIA (PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS
GERAIS)
O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto à PORTO SEGURO CIA. DE
SEGUROS GERAIS, em que a vigência inicial será a data de protocolo da proposta ou data
distinta acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do contrato de
locação, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato,
mediante pagamento de prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO (S) as Condições Gerais do seguro de

Fiança Locatícia, sendo que para a contratação da apólice, locador e locatário definiram
previamente, mediante acordo, a seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta
garantia, locador e locatário acordam que os prêmios iniciais e renovações do seguro da fiança
locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo(s) Locatário(s).
A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro.
Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após
regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela
Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas

judiciais cabíveis. Notificações em geral, inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do

presente contrato poderão ser realizadas ao locatário, via e-mail.
Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS
declaram se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES,
conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber

citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar

necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou
extrajudiciais, receber e dar quitação*.
* O parágrafo acima deve ser utilizado nos contratos de locação firmados por pessoas físicas,
quando houver mais de um locatário. Cláusula 1a) (pagamento do prêmio pelo

locador/proprietário) O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto à PORTO

SEGURO CIA S

O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto à PORTO SEGURO

CIA. DE SEGUROS GERAIS, em que a vigência inicial será a data de protocolo da proposta
ou data distinta acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do contrato
de locação, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato,
mediante pagamento de prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO (S) as Condições Gerais do seguro de

Fiança Locatícia, sendo que para a contratação da apólice, locador e locatário definiram
previamente, mediante acordo, a seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta
garantia, locador e locatário acordam que os prêmios iniciais e renovações do seguro da fiança
locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo Locador. A apólice
garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais
débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após regularmente
instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de
proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora. Tais
débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Notificações em geral,
inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do presente contrato poderão ser realizadas ao
locatário, via e-mail. Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato,

os LOCATÁRIOS declaram se solidários entre si e constituem-se reciprocamente

PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações,
notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário,
transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais,
receber e dar quitação*. * O parágrafo acima deve ser utilizado nos contratos de locação
firmados por pessoas físicas, quando houver mais de um locatário.
Cláusula 1b) O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO
SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, em que a vigência inicial será a data de protocolo da
proposta ou data distinta acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do
contrato de locação, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do
Inquilinato, mediante pagamento de prêmio. Para a presente contratação, a vigência do

seguro será pelo prazo do contrato de locação. Em caso de prorrogação do contrato de

locação, com alterações que influenciem nas condições iniciais de aceitação, a seguradora se
reservará ao direito de realizar nova análise do risco. São de conhecimento do LOCADOR e
LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia, sendo que para a
contratação da apólice, locador e locatário definiram previamente, mediante acordo, a
seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e

renovações do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão

pagos pelo(s) Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob
pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice. A
apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro.
Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após

regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de

dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela
Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.
Notificações em geral, inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do presente contrato
poderão ser realizadas ao locatário, via e-mail. Para exercer os direitos e dar cumprimento às
obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS declaram se solidários entre si e constituem-se
reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para
receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar
necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou
extrajudiciais, receber e dar quitação*. * O parágrafo acima deve ser utilizado nos contratos
de locação firmados por pessoas físicas, quando houver mais de um locatário.
Cláusula 1) O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO
SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, em que a vigência inicial será a data de protocolo da
proposta ou data distinta acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do
contrato de locação, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do

Inquilinato, mediante pagamento de prêmio. Para a presente contratação, a vigência do

seguro será pelo prazo do contrato de locação. Em caso de prorrogação do contrato de
locação, com alterações que influenciem nas condições iniciais de aceitação, a seguradora se
reservará ao direito de realizar nova análise do risco. São de conhecimento do LOCADOR e
LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia, sendo que para a
contratação da apólice, locador e locatário definiram previamente, mediante acordo, a
seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e
renovações do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão
pagos pelo Locador, de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de
rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice. A apólice
garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais
débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após regularmente
instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de
proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora. Tais
débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Notificações em geral,
inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do presente contrato poderão ser realizadas ao
locatário, via e-mail. Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato,
os LOCATÁRIOS declaram se solidários entre si e constituem-se reciprocamente
PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações,
notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário,
transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais,

receber e dar quitação*. * O parágrafo acima deve ser utilizado nos contratos de locação
firmados por pessoas físicas, quando houver mais de um locatário
Cláusula 2) O locatário declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Laudo de Vistoria
Inicial o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-
se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou
notificação prévia e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar
por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes de do uso normal do imóvel.
Cláusula 3) Declara o locatário, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado com Pintura Interna NOVA, e assim obriga- se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-
lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste
contrato ou estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar ciente de que, não devolvendo
o imóvel pintado internamente, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá
direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro a Porto
Seguro no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.
Cláusula 4) Declara o locatário, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado com Pintura Externa NOVA, e assim obriga- se, ao final da locação, a pintá-lo e
devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas

neste contrato ou estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar ciente de que não
devolvendo o imóvel pintado externamente, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da
 pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o
Sinistro a PORTO SEGURO no prazo máximo de15(quinze) dias a contar da desocupação do
imóvel. Esta cobertura é válida somente para imóveis residenciais e não residenciais do tipo
“casa”, onde o locatário ocupa a totalidade do imóvel alugado.

DÉCIMA QUARTA – FORO: Elegem as partes do foro da Comarca de Belo Horizonte/MG,

com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir dúvidas e/ou
controvérsias referentes ao presente contrato.
E por estarem justos e acordados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias, de um só
teor e forma, e para o mesmo fim de direito, na presença das testemunhas a seguir
qualificadas, que a tudo assistiram, e que também o assinam, em testemunho da verdade.

Belo Horizonte, 22 de junho de 2023.

____________________________________________
__________________________________________ ALEXSANDRA FABRI DE CASTRO
VITAL IMOBILIARIA LTDA CPF: 051.477.496-75
CNPJ: 12.366.815/0001-78 LOCADORA
CONTRATADA

_____________________________________________
MARIANA GABRIELA SARAIVA FERREIRA
CPF: 149.558.866-12
LOCATÁRIA