CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA: a Sra. MARLENE MARIA DA SILVA brasileira, solteira, comerciante, portador da cédula
de identidade RG. Nº. 50.195.211 SSP/SP e inscrito no CPF/MF. Sob o Nº. 445.843.854-91.

LOCATÓRIO: (AS) o Sr.º LUCIANE ALEXANDRE SANTOS, brasileiro, Solteiro, profissão, Copeira,
portador da cédula de identidade RG. Nº. 45.654.185-8 SSP/SP e inscrito no CPF/MF. Sob o Nº.
281.877.788-73, Ambo domiciliada na Rua Sebastião Palmeira Júnior Nº 112, Jardim Fortaleza -
Guarulhos – SP- CEP: 07154-650 – Telefone: (11) 960263509

IMÓVEL: Têm entre si ajustado a locação do imóvel situado à Rua Avenida Nair de Oliveira Costa,
Nº. 128 Jardim Fortaleza-Guarulhos/SP-CEP: 07153-590.
GARANTIA: Depósito.

FINALIDADE: Residencial.

PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (dose) meses.

VIGENCIA DA LOCAÇÃO: Início no dia 10 de Junho de 2021 e termina no dia 10 de Junho de 2022.

PRIMEIRO ALUGUEL: Com o vencimento do PRIMEIRO aluguel no dia 10 de JULHO de 2021, e os

demais vencimentos no mesmo dia dos meses subsequentes, até o final da presente locação.

Que a locação será regida pelas cláusulas e condições a seguir convencionadas:

Cláusula 1ª O prazo da locação é o constante deste Contrato de Locação. No termino indicado, o
LOCATÓRIO (AS) se obriga e se comprometer a entregar o imóvel livre e desembaraçado de pessoas e
coisas, como ora o recebe independentemente de notificação
ou interpretação judicial, ressalvada a hipótese da prorrogação da locação, o que somente se terá
escrito.

Cláusula 2ª Tendo o LOCATÓRIO (AS) vistoriado previamente o imóvel antes da assinatura

deste Contrato de Locação, declara expressamente que o recebe em perfeitas condições de
utilização e conservação, conforme consta no relatório respectivo, que fica fazendo parte integrante
do presente Contrato de Locação para todos os fins de direito, comprometendo-se a conservá-lo até a
desocupação do mesmo, ficando desde já convencionado que se não o fizer, o proprietário estará
autorizado a mandar executar todos os reparos necessários, cobrando da locatória (os) a importância
gasta, como encargos de locação.

Cláusula 3ª Todas as benfeitoriasque forem feitas, executadas naturalmente as instalações de

natureza profissional e móvel, ficam integradas ao imóvel sem que por ele, tenham a locatória direito
a qualquer indenização ou pagamento. A introdução de tais benfeitorias dependerá da prévia
autorização por escrito do proprietário.

Cláusula 4ª O aluguel mensal será de R$ 450,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA REAIS), a ser

reajustado a cada 12 (dose) meses pelo índice de preço ao consumidor (IPC), de acordo com a lei do
inquilinato em vigor ou novos índices de reajustes que o governo assim determinar, havendo
alterações governamentais, a periodicidade do reajuste acompanhará, automática e
independentemente e qualquer autorização, a permitida em Lei.

PARÁGRAFO ÚNICO: Ficaestabelecido entre os contratantes que, após 12 (dose) meses decorrido da
presente Locação, o LOCATÓRIO (AS) ficarão isento de Multa Contratual Compensatória, que refere a
Cláusula 17(dezessete), por uma eventual Rescisão Contratual da presente Locação.

Cláusula 5ª Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imóvel, bem como qualquer
aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criado pelo Poder Público, serão de inteira
RESPONSABILIDADE DO LOCATÓRIO (AS), que se obriga a pagá-la à Locadora (os) para que este o
liquide em seus respectivos vencimentos. São ainda de RESPONSABILIDADE DO LOCATÓRIO (AS), as
contas de luz, água, impostos territorial urbano (IPTU), gás, condomínio e telefone, seja sob a forma
de contas individuais ou conta para o uso de vários Locatórios, quando o seu valor será rateado de
acordo com o número de pessoas ocupantes na residência.

Cláusula 6ª Fica estabelecida entre as partes que, a proprietária (os) o somente receberá os
pagamentos dos alugues, com a devida apresentação das contas de água, luz e ou condomínio,
devidamente quitadas, quando ficará com uma cópia das contas pagas.
Cláusula 7ª A locatória (os) será responsável pelas despesas e multas por eventuais retenções dos
avisos de impostos ou taxas que já incidem ou venham incidir sobre o imóvel
abjetoda presente locação.

Cláusula 8ª A locatória (as) obriga-se a pagar os alugues pontualmente até o dia do vencimento acima
mencionado, a proprietária (os) em mãos ou em endereço que venham aser comunicado por escrito
pela proprietária (os). No caso de atraso, será cobrado 10% (dez por cento) de multa sobre o valor da
locação até o 15º (décimo quinto) dia subsequente ao dia de vencimento, e a partir do 16º (décimo
sexto) dia após o vencimento, será cobrado 20% (vinte por cento) de multa sobre o valor da locação,
mais correção monetária e mais juros de mora de 1,0% (um por cento) ao mês, como a falta de
pagamento, nas épocas supra determinada, dos alugues e encargos, por si só, constituirá a locatória
(os) em mora independente de qualquer notificação, interpretação ou aviso extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica estabelecido entre as partes que, após o 15º (décimo quinto) dia de atraso,
subsequente ao dia do vencimento de aluguel, a proprietária (os) enviará a cobrança para o
departamento jurídico, conforme a Cláusula nº. 14 (quatorze) deste Contrato de Locação, e que
também neste ato, no caso de inadimplência no pagamento dos débitos referente a presente locação,
a locatória (os) autoriza o envio de seus dados pessoais, bem como dos débitos devido, aos Serviços
de Proteção ao Crédito e Congêneres.

Cláusula 9ª Se a locadora (os) admitir, em beneficio do locatório, qualquer atraso no pagamento dos
alugues e demais despesas que lhe incuba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação
contratual, essa tolerância não poderá ser considerado como alteração das condições deste Contrato
de Locação, nem dará ensejo à invocação do artigo nº. 838, do código Civil brasileiro, por parte dos
fiadores, pois se constituirá em mera liberdade da locadora (os).

Cláusula 10ª A locatória (os) se obrigam a satisfazer por sua conta exclusivas, a qualquer exigência
dos Poderes Públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo toda a responsabilidade
por quaisquer infrações em que incorrer a este propósito, por inobservância das determinações das
autoridades competentes.

Cláusula 11ª Fica expressamente facultada a proprietária (os), ou seu bastante procurador, examinar
ou vistoriar o imóvel, sempre que entender conveniente ou necessário, bem como no caso do imóvel
ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem.
Cláusula 12ª A locatória (os) declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores não significa e nem representa quitação de outras obrigações estipuladas
no presente Contrato de Locação, deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos
fixados neste Contrato de Locação.
Cláusula 13ª É expressamente vetada a locatória sublocar o imóvel no todo ou em parte, cedê-lo a
terceiros a título gratuito ou oneroso, transferir o Contrato de Locação ou dar destinação diversa do
uso ou finalidade previsto, sem prévia anuência por escrito do proprietário.

Cláusula 14ª Tudo o que for devido em razão deste Contrato de Locação, será cobrado em processo
Executivo ou em ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, além do principal e da multa
estipulada na cláusula 17 (dezessete), todas as despesas judiciais e Extrajudiciais, mais 20% (vinte por
cento) de honorários advocatícios, sobre o valor da causa.

Cláusula 15ª Nenhuma intimação dos poderes públicos, será motivo para rescisão deste Contrato de
Locação, salvo prévia vistoria do imóvel que prove estar o imóvel ameaçado de ruína eminente.

Cláusula 16ª Qualquer reclamação ou solicitação do Locatório (as) com referência ao imóvel ora
locado, deverá ser encaminhada por escrito aos proprietários, que após apreciação tomará
as devidas providencias. A Locatória (os) tem conhecimento de que não serão aceitas, em qualquer
hipótese, reclamações verbais ou alegações de a terem formulado.

Cláusula 17ª Fica estipulada às multas contratuais, proporcionais ao tempo da locação, de 01(um)
aluguel vigente a épocada infração, na qual incorrerá a parte que infligir qualquer
uma das cláusulas deste Contrato de Locação, ressalvada a parte inocente o direito de poder
considerar simultaneamente rescindindo a locação independentemente de qualquer outra finalidade
judicial.

Cláusula 18ª Que desde já no que se refere ao presente Contrato de Locação, o Locatório (as)será
solidária entre si, em todas as obrigações aqui assumidas, recebendo em Conjuntoou
Separadamente, citações iniciais em Ações de Despejos, bem como todas equaisquer intimações ou
notificações judiciais pertinente à locação ora acertada.
Cláusula 19ª No caso de desapropriação do imóvel objeto deste Contrato de Locação, a Proprietária
(os) ou procuradores ficará exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste,
ressalvando-se o locatório (as) a faculdade de agir tão somente contra o Poder expropriante.

Cláusula 20ª Que a locação estará sempre sujeita ao Regime do código Civil brasileiro e a Lei nº. 8,245
de 18/10/1991, ficando assegurado a PROPRIETÁRIA (OS) todos os direitos e vantagens conferidas
pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

Cláusula 21ª O locatório (as) será responsável pela vigência do imóvel com relação a incêndio,
respondendo civil e criminalmente pelo evento, ficando autorizado o LOCATÓRIO (os) a contratar,
com Companhia Seguradora, prêmio de seguro contra incêndio do imóvel ora locado, e renova-lo
anualmente, enquanto perdurar a locação.

Cláusula 22ª Que o imóvel, objeto do presente contrato de locação, é constituído por um
dormitório, uma cozinha, um banheiro e será destinado exclusivamente para moradia de (UMA)
pessoa, sendo para uso exclusivamente RESIDENCIAL.

Cláusula 23ª Fica estipulada que 30 (trinta) dias antes do termino de vigência deste Contrato de
Locação, será realizada uma vitória no imóvel para constatar o seu estado de conservação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso seja constatado, na vistoria de que trata o "caput" desta cláusula, a
necessidade de alguma obra ou reparo, o mesmo deverá ser promovido pela LOCATÓRIA (OS), no
prazo a ser estipulado na época pela PROPRIETÁRIA (OS) ou seu procurador.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÓRIA fica responsável pelo pagamento e demais encargos,

enquanto durar a obra de que trata esta cláusula, perdurando esta obrigação até
que a PROPRIETÁRIA (OS) ou seu procurador considere aceitas as chaves, como demonstração do
consentimento do estado do imóvel.

PARÁGRAFO TERCEIRO: No momento da entrega definitiva das chaves, a locatória (os) fica obrigada a
apresentar os comprovantes de quitação das despesas com consumo de energia elétrica, água e
esgoto, (IPTU) e outros impostos ou taxas que tenham incidido sobre o referido imóvel.

Cláusula 24ª A proprietária (os) obriga, em caso de venda do imóvel locado, a denunciar ao
comprador a existência deste instrumento, obrigando o novo proprietário (os) ao cumprimento do
mesmo em todas as suas condições, cabendo o LOCATÓRIO (AS), antes de qualquer coisa, o direito de
preferência.

Cláusula 25ª Que a locatória efetuou a título de Caução, um depósito na quantia de R$ 450,00
(QUATROCENTOS E CINQUENTA REAIS), em boa e corrente Moeda Nacional, no qual a proprietária
(os) contou e achou exato e da qual dá a mais ampla, plena e irrevogável quitação de paga e
satisfeita, para nada mais reclamar em tempo e sob pretexto algum, e que a referida quantia
corresponde a (UM) mês de aluguel. O depósito mencionado acima será devolvido para o
LOCATÓRIO (OS) no término da locação, depois de verificada e cumprida à cláusula 23ª deste
Contrato de Locação.

CLÁUSULA 26ª É vedado aos LOCATÁRIOS abrigar no imóvel, animais de estimação, de pequeno ou
grande porte, silvestres ou não.

Cláusula 27ª É por estarem, ambas as partes, juntas e contratadas, Ciente e de acordo com todas as
cláusulas do presente Contrato de Locação, as partes entre si, seus herdeiros e sucessores assinam
este instrumento nas 03 (três) vias de igual teor e forma, para um só efeito, na presença de 02 (duas)
testemunhas instrumentais, para que perdurem seus jurídicos efeitos legais.

GUARULHOS, 31 de MAIO de 2021.

LOCADORA (OS): ___________________________________________

MARLENE MARIA DA SILVA

LOCATÓRIO (AS):___________________________________________
LUCIANE ALEXANDRE SANTOS

TESTEMUNHAS:

_______________________________ ______________________________
JOSEFA MARILENE DIAS DA SILVA RASSENDIL DIAS DA SILVA
CONTRATO

DE

LOCAÇÃO

RESIDENCIAL