CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

Pelo instrumento particular, ELISANGELA CERQUEIRA , brasileira, maior, divorciada, autônoma,

portadora de Carteira de Identidade , SSP/BA, inscrita no CPF n° , residente e domiciliada no
Loteamento Encontro dos Rios, s/n°, Centro, Lençois/Bahia, neste ato, denominado,
simplesmente, LOCADORA, dá, em locação a MAGDA ALMEIDA, maior, brasileira, solteira,
comunicóloga, portadora da RG nº5, SSP/SP, inscrita no CPF n° , residente e domiciliada à Rua
Cristiane, 176, Beiru, Tancredo Neves Salvador/Bahia, CEP 41210-040, neste ato, denominada,
simplesmente, LOCATÁRIA.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Locação
para fim Residencial que se regerá pela Lei 8.245/91 e demais disposições legais aplicáveis, e
por expressa convenção entre as partes, a locação será desprovida de garantia contratual
aplicando-se em contrapartida as normas do art. 59, § 1°, inciso IX, que assegura ao LOCADOR
o despejo liminar em caso de falta de pagamento do aluguel.
Cláusula Primeira – O presente instrumento tem como objeto uma casa duplex, mobiliada
(conforme TERMO DE VISTORIA anexo), composta de dois quartos, um suíte, sala de visita, sala
de tv, cozinha americana, área de serviço, quintal e garagem, localizada no seguinte endereço:
Loteamento Encontro dos Rios, Q-11, Lote 03 - Centro, Lençois/Bahia, CEP 45.960-000, livre de
ônus ou quaisquer dívidas.
Cláusula Segunda – O prazo de locação é de 06 (seis meses), com início em 26 de agosto de 2022
e a terminar em 27 de fevereiro de 2023, quando a LOCATÁRIA se compromete a devolver o
imóvel a LOCADORA, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial. Em caso de
prorrogação do prazo de locação, deverá, a parte interessada, comunicar por escrito com
antecedência mínima de 01 (um) mês.
Parágrafo Primeiro: Fica acordado entre as partes que o imóvel poderá ser submetido à venda
a qualquer momento. Neste caso, se necessário, os interessados poderão ter acesso facilitado
ao interior do imóvel na companhia da LOCADORA, ou pessoa autorizada por ele, desde que
combinado com antecedência com a LOCATÁRIA.
Cláusula Terceira – O aluguel mensal, livremente convencionado é de R$ 1.700,00 (hum mil e
setecentos reais), devendo o seu pagamento ser efetuado até dia 26 de cada mês vincendo, com
depósito direto na conta corrente da LOCADORA, na Conta Poupança n° 16356-8, Ag. 3413, OP-
013, da Caixa Econômica Federal, ou através da chave pix 788.990.365-00.
Parágrafo Primeiro: O pagamento do aluguel só estará plenamente satisfeito após a
comprovação dos pagamentos das despesas de energia elétrica, IPTU e outras taxas que venham
a incidir sobre o imóvel, devendo as mesmas serem pagas diretamente ao órgão arrecadador,
ficando a LOCATÁRIA obrigada a apresentar a LOCADORA ou a seu representante os respectivos
comprovantes de pagamento, quando solicitado.
Parágrafo Segundo: Fica estabelecido entre as partes, sem a necessidade de prévio aviso, que na
hipótese de falta de pagamento pontual do aluguel e encargos, o recibo de cobrança será
encaminhado para o escritório jurídico de cobrança, após 10 (dez) dias do vencimento do aluguel

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e encargos o qual, além das multas contratuais estabelecidas nas cláusulas pertinentes, será
acrescido dos honorários profissionais.
Cláusula Quarta – O valor do aluguel a que se refere a Cláusula Terceira está sujeito a reajuste a
ser estipulado em comum acordo entre as partes, na hipótese de prorrogação do prazo da
locação.
Cláusula Quinta – A LOCATÁRIA se obriga a encaminhar todas as notificações avisos e intimações
dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas,
correção monetária e penalidade do atraso do pagamento ou satisfazer o cumprimento das
determinações fixadas por aqueles poderes.
Cláusula Sexta – As despesas de luz, TV, internet e gás serão da exclusiva responsabilidade da
LOCATÁRIA, que se obriga a solicitar em seu nome as respectivas ligações às companhias
concessionárias, não cabendo a LOCADORA qualquer obrigatoriedade neste sentido.
Cláusula Sétima – Expirado o prazo para pagamento do aluguel, sem que seja ele efetuado,
ficará o mesmo sujeito a correção monetária, medida pelo IGPM da Fundação Getúlio Vargas e a
multa de 10% (dez por cento) sobre o valor corrigido.
Cláusula Oitava - Para garantir o fiel e total cumprimento deste contrato, a LOCATÁRIA nomeia o
fiador a seguir qualificado, que também assina, como devedor solidário, cuja responsabilidade
perdurará até a resolução definitiva deste instrumento:
FIADOR – Central de Cooperativas e Empreendimentos Solidários da Bahia – UNISOL BAHIA,
inscrita no CNPJ nº 27.411.942/0001-19, localizada à Rua Juvencio Erudilho 410, Centro, Feira de
Santana/Ba, CEP 44002-523, representada, neste ato, por seu responsável legal, a Sra Anne
Guiomar de Sena Silva, brasileira, divorciada, economista, RG 05539788-37– SSP/SP e CPF n°
783.253.155-04, residente e domiciliada à Rua Aurelino Silva, nº 128F, Amaralina, Salvador/Ba
CEP 41900-065.
§ 1º - Em caso de morte ou insolvência do fiador, ou extinção da fiança, a LOCATÁRIA será
obrigado a apresentar substituto idôneo, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de rescisão deste
instrumento.
Cláusula Nona – O imóvel objeto da presente locação é destinado exclusivamente à moradia da
LOCATÁRIA e da sua família, não sendo permitida para outro fim, sob qualquer que seja o
pretexto, transferência, sub-rogação, empréstimo, comodato ou cessão no todo ou em parte.
Cláusula Décima – As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se
comunicarem por escrito e/ou por telefone. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
Cláusula Décima primeira – A LOCATÁRIA declara que está recebendo o imóvel locado,
conforme conferência própria, em ótimo estado de conservação e asseio, com suas instalações
elétricas e hidráulicas em condições reais de uso e funcionamento, sem necessidades de obras
ou reparos, paredes pintadas com tinta acrílica, as portas, fechaduras janelas e esquadrias, piso,
tudo em perfeita ordem, obrigando-se a assim mantê-lo bem como todos os bens que nele
contêm enquanto dure a locação, e desta forma devolvê-lo ao final do contrato, obrigando-se,
para isto, a promover, por sua exclusiva expensas, todos os reparos e pinturas que se fizerem

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necessários a fim de bem cumprir o disposto nesta Cláusula. A LOCATÁRIA terá um prazo limite
de 10 (dez) dias para apresentar qualquer defeito nos itens acima mencionados, e sendo
comprovado de responsabilidade da LOCADORA, e estando o(s) mesmo(s) de conformidade com
o artigo 22, parágrafo iv, da lei do inquilinato n° 8.245/91, a mesma, tomará as providências
cabíveis para que os problemas sejam solucionados o mais breve possível.
Parágrafo Primeiro: A mobília objeto da locação encontra-se especificada no TERMO DE
VISTORIA que faz parte integrante do presente instrumento.
Parágrafo Segundo: Fica devidamente ajustado entre as partes contratantes que no momento da
entrega das chaves, pela locação do imóvel objeto do presente contrato, será assinado um
TERMO DE VISTORIA e recepção do imóvel com efeito único de declarar que esta cláusula está
correta, ou se há alguma mudança no teor da mesma, salientando também que, o referido termo
passará a fazer parte integrante e inseparável do presente instrumento contratual.
Cláusula Décima Segunda – A LOCATÁRIA se compromete a não fazer qualquer alteração,
modificação, acréscimo, redução ou reforma no imóvel sem a prévia aprovação da LOCADORA,
ficando estabelecido que as obras nele realizadas com anuência da LOCADORA deverão ser por
este indenizadas, se for do interesse do mesmo e sua manutenção. Caso contrário, a LOCATÁRIA
se obriga a retirar as referidas alterações, modificações etc., deixando o imóvel nas condições em
que o recebe.
Cláusula Décima Terceira - Finda ou rescindida a locação, a LOCATÁRIA se obriga a restituir o
imóvel a LOCADORA, em perfeitas condições de uso e habitabilidade tal como o recebe neste
ato. A LOCATÁRIA promoverá previamente a reparação de qualquer estrago que haja ocorrido
no imóvel, em suas instalações ou aparelhos, de modo a entrega-lo em perfeito estado,
completamente limpo, com suas pinturas renovadas e sem manchas, riscos ou sinais de qualquer
espécie, ficando ainda ajustado que a LOCADORA poderá recusar a aceitação do imóvel se a
LOCATÁRIA assim não proceder, ou deixar de indenizar os danos ou defeitos apurados na vistoria
a ser procedida no imóvel pela LOCADORA, feita a seguir à desocupação do mesmo. Por conta da
LOCATÁRIA correrão, ainda, além dos mencionados ônus, o aluguel até a data da regular
restituição do imóvel a LOCADORA e mais todas as despesas decorrentes da vistoria judicial, se
necessária a prova de inadimplemento à obrigação, inclusive as custas e os honorários de
advogado.
Cláusula Décima Quarta – A LOCATÁRIA se obriga por si, seus dependentes e demais
frequentadores do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente o direito de vizinhança e os regulamentos porventura existentes e evitando a
prática de atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo
responder pelas sanções eventualmente aplicadas.
Cláusula Décima Quinta – O presente contrato ficará rescindido de pleno direito
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial e sem
que assista a LOCATÁRIA direito a qualquer indenização, nos seguintes casos: a) desapropriação,
incêndio ou qualquer outro fato de força maior que obrigue o impedimento do imóvel locado; b)
infração de qualquer cláusula deste contrato.
Cláusula Décima Sexto – Fica estipulada a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente, na
qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, inclusive no caso de
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despejo por falta de pagamento de aluguéis e a entrega do imóvel em questão antes do prazo
acordado na cláusula 2º (segunda) deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra
formalidade judicial ou extrajudicial. Além de multa, a parte infratora pagará à outra, todas as
despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa, inclusive honorários de advogado, ficando
claro que o pagamento dessa multa não exime o pagamento dos alugueres atrasados, além das
despesas inerentes ao caso, conforme artigo 4º da Lei 8.245/91, em complemento ao artigo 413
e 571 do Código Civil.
Cláusula Décima Sétima – O pagamento de multa e execução de despeJo não exoneram a
LOCATÁRIA da entrega do imóvel nas condições pactuadas neste contrato.
Cláusula Décima Oitava – A LOCATÁRIA será responsável pela vigilância do imóvel com relação a
incêndio, respondendo civil ou criminalmente pelo evento, exceto os casos fortuitos ou de força
maior.
Cláusula Décima Nova – Qualquer alteração neste instrumento somente será possível através de
termo aditivo de contrato, após prévio acordo entre as partes ora contratante e mediante
instrumento escrito sob forma legalmente prevista.
E por estarem justos e contratados, firmam as partes o presente contrato em 2 (duas) vias
digitadas e de igual teor, juntamente com duas testemunhas, elegendo para dirimir controvérsias
acerca do presente, o foro desta cidade renunciando a outro por qualquer que seja, obrigando-se
por si, seus herdeiros e sucessores a fazer sempre bom e válido o presente.
Lençois, Bahia, 26 de agosto de 2022.

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LOCADORA -

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