CONTRATO DE LOCAÇÃO

No presente CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL que entre si celebram de um lado,

como LOCADORA, a Sra. RENATA AZEVEDO BATISTA, Portador da carteira de identidade
11.095.740-4 expedida pelo DETRAN-RJ, e do CPF. 086.479.047-37 brasileira, casada,
residente e domiciliado na Avenida José Bento Ribeiro Dantas, 266 manguinhos – Armação
dos Búzios–RJ. e do outro lado como LOCATÁRIO, RAMON BENTO DA COSTA Portador da
carteira de identidade 285087433 DICRJ e do CPF sob o n° 156.593.457-19, brasileiro,
residente e domiciliado na Rua Zé Cabral, travessa 1 casa11 – José Gonçalves – RJ.,
consoantes termos e condições constantes nas cláusulas seguintes:

PRIMEIRA – O presente contrato tem por objetivo a locação de UMA CASA COMERCIAL,
sito a Rua Zé Cabral, travessa 1 casa 11, José Gonçalves – Armação dos Búzios – RJ., não
sendo permitida sob qualquer pretexto a sua transferência ou cessão, no todo ou em
parte, sublocação ou empréstimo, sendo nulo ou pleno Direito qualquer ato praticado com
esse fim, sem prévio expresso consentimento por escrito da LOCADORA.

SEGUNDA – O imóvel objeto da locação destina-se exclusivamente para uso RESIDENCIAL

DO LOCATÁRIO sendo causa de rescisão, independentemente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, a sua utilização para qualquer outra finalidade. É
vedada a colocação de material tóxico ou inflamável no imóvel.

Parágrafo primeiro – O LOCATÁRIO declara estar recebendo, como de fato o recebe, no

ato da assinatura do presente contrato, as dependências do imóvel, em perfeitas
condições de serem ocupadas e obriga-se a manter tudo como recebe e a sua própria
custa, de forma a tudo restituir na mais perfeita ordem e no mesmo estado de
conservação, higiene e perfeito funcionamento, quando findo ou rescindido o presente
contrato, para que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer
conserto, reparação.

Parágrafo segundo- Na oportunidade da desocupação do imóvel, o LOCATÁRIO obriga-se a

atender aos reparos constatados pelo relatório de vistoria que procederá no imóvel
ficando responsável pelo aluguel dos dias que se demora a reposição do mesmo na forma
do caput da presente cláusula.

Parágrafo terceiro- Para a restituição do imóvel, o LOCATÁRIO se obriga a promover a

entrega provisória para realização da vistoria, e a recusa da assinatura de saída, implicará
no reconhecimento de danos eventualmente constatados.

TERCEIRA- O prazo de 6 (seis) meses, a começar em 01 de junho de 2022 e a terminar em

30 de novembro de 2022.

Parágrafo primeiro- A renovação do presente contrato, só se dará mediante acordo

expresso, por escrito, entre as partes, constituindo, neste caso, novo termo contratual.
QUARTA- O valor mensal do aluguel será de R$ 1.200,00 (Um mil e duzentos reais)
reajustando-se anualmente de acordo com a lei, usando para cálculos do reajuste o maior
índice que mede a inflação, que o LOCATÁRIO pagará até o quinto dia subsequente ao
vencido, na residência da LOCADORA ou em local indicado por este.

Parágrafo primeiro- Se em virtude da lei subsequente, vier a ser admitido o reajuste do

valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista da legislação vigente acordam as
partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção, do aluguel, passará
automaticamente a ser feito no menor prazo e pelo maior índice que for permitido por lei
posterior.

Parágrafo segundo- Fica convencionada que o LOCATÁRIO deverá fazer o pagamento do

aluguel, taxa de água pontualmente na residência da LOCADORA ou local indicado por ele.

QUINTA- O LOCATÁRIO assume expressamente a obrigação de:

a) Não modificar a estrutura interna ou externa do imóvel objeto dessa locação, salvo
quando expressamente autorizado por escrito pela LOCADORA, sob pena de pronta e
imediata rescisão contratual, sem embargo de obrigar-se desde já, a reposição plena em
seu estado anterior, acrescida de multa convencionada na cláusula décima primeira deste
instrumento:

b) Satisfazer, á sua própria custa, as exigências das autoridades competentes a que der
causa, sem direito a qualquer indenização, compensação ou reembolso pelas benfeitorias
que por ventura tenha executado no cumprimento daquelas exigências;

c) Desocupar o imóvel de objetos e coisas ao termino contratual previsto e estabelecido

neste contrato, independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

SEXTA- Fica vedado o LOCATÁRIO introduzir qualquer tipo de benfeitoria no imóvel

locado, ficando aqui expressamente consignado quaisquer benfeitorias por ele
introduzidas no imóvel locado, não serão indenizadas quando finda a locação, mesmo que
necessárias (art. 35 da lei 5245\91), as quais, caso sejam feitas além de constituir infração
contratual ficarão imediatamente incorporadas ao imóvel sem direito a qualquer tipo de
indenização.

SETIMA- Obriga-se, ainda o LOCATÁRIO, ao pagamento de todas advindas da presente

locação, entre outras, taxas estadual de incêndio, seguro contra incêndio, consumo de
energia elétrica, taxas de água, esgoto e telefone, imposto predial, etc., como a todos os
encargos fiscais e tributários, federais, estaduais, municipais e autárquicos, sem exclusão
de nenhum deles, ainda que não previstos ou lembrados neste contrato, sendo devidas
por inteiro, mesmo quando findo o prazo de locação deste que se refiram ao período de
validade do presente instrumento.

OITAVA- Cabe o LOCATÁRIO o cumprimento, dentro dos prazos legais, de quaisquer

multas ou intimações por infrações das leis, portarias ou regulamento vigentes originários
de quaisquer repartições ou entidades bem como se obriga a entregar a LOCADORA
dentro do prazo que permita o seu cumprimento, de aviso ou notificação do interesse do
imóvel sob pena de, não o fazendo, assumir integral responsabilidade pela falta.

NONA- A LOCADORA, por si o preposto devidamente credenciados, fica facultada vistoriar

o imóvel sempre que entender necessário.

DÉCIMA- O LOCATÁRIO pela mora do pagamento de aluguel, encargos, tributos, seguros,

taxas, etc., sofrerá multa moratória de 10% (dez por cento), juros de 1% ao mês, mais
atualização monetária, aplicando-se inclusive a variação diária da inflação.

DÉCIMA PRIMEIRA- Fica estipulada multa contratual de 03 (três) alugueis vigentes na

época da infração, na qual incorrerá a parte que infringir ou descumprir qualquer das
cláusulas deste contrato, por inadimplência voluntária ou não, facultando-se à parte
inocente considerar simultaneamente rescindida esta locação, independentemente de
qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e a multa será pago
integralmente, seja qual for o tempo decorrido de locação e tantas vezes quantas forem as
violações contratuais e convencionadas que derem causa.

DÉCIMA SEGUNDA- No caso de desapropriação do imóvel, ficarão as partes liberadas do

cumprimento das obrigações previstas neste contrato, ressalvado a LOCADORA o direito
de haver do poder expropriante a indenização que for devida.

DÉCIMA TERCEIRA- A rescisão deste contrato se dará automaticamente, de pleno direito,

sem necessidade de qualquer ação ou interpelação judicial ou extrajudicial, quando:

a) O LOCATÁRIO falir, entrar em concordata ou na dissolução da sociedade;

b) O LOCATÁRIO deixar de pagar, no prazo e forma convencionados, o aluguel e
demais encargos previstos neste contrato;
c) Se for verificado o inadimplemento, por parte do LOCATÁRIO, de qualquer das
condições ou obrigações estipuladas neste instrumento;
d) Se o LOCATÁRIO transferir, no tempo ou em parte, o objeto deste contrato, sem
anuência prévia, expressa e por escrito da LOCADORA.
Parágrafo primeiro- A rescisão do presente contrato poderá ocorrer ainda por mútuo
acordo, atendida a conveniência das partes, desde que uma notifique a outra, por escrito,
com uma antecedência mínima de 60 (sessenta) dias.

DÉCIMA QUARTA- As obrigações, encargos e responsabilidade definidos neste

instrumento são extensivos a herdeiros e sucessores das partes deste contrato.
DÉCIMA QUINTA- Ocorrerá a rescisão do presente contrato de pleno direito, no caso de
desapropriação, incêndio ou acidente, que sujeite o imóvel locado a obras que importem
na sua reconstrução, ainda que parcial, ou que impeça o uso do mesmo por mais de 30
(trinta) dias como também, no caso de se verificar atos desabonadores, de ordem civil ou
criminal da LOCADORA, sem prejuízo das demais cláusulas contratuais e da
responsabilidade de multa contratual estipulada na cláusula décima.

DÉCIMA SEXTA- Fica, desde já, eleito o foro da Comarca de Armação dos Búzios para
dirimir as dúvidas resultantes da aplicação e interpretação das cláusulas e condições
contidas neste contrato.

E por estarem assim, justos e contratados, LOCADORA e LOCATÁRIO ratificam este

contrato de locação em todos os termos, condições e cláusulas e o assinam em 2 (duas)
vias, de igual teor e forma, perante 02 (duas) testemunhas, que a todo o ato assistiram.

Armação dos Búzios-RJ 01 de junho de 2022.

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Renata Azevedo Batista

(LOCADORA)

Ramon Bento da Costa

(LOCATÁRIO)