CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado o Sr. Geraldo José da Silva, portador do CPF
038.841.981-49 e RG 2985972-7 – SSP-MT, residente e domiciliado na cidade de Barra do
Bugres - MT, neste ato representado por bastante procuradora Luciane Valéria Wengrzynski
Bonfim, CPF 005.040.319-29, CRECI-MT 10863, estabelecida à av. São Benedito, 826, na
cidade de Barra do Bugres/MT, e do outro lado o Sr. Maciel Da Paixão Borges, portador da
cédula de identidade n˚ 24771546 SEJSP/MT, e do CPF 051. 697.401-74.O primeiro aqui
chamado de LOCADOR, sendo legítimo proprietário do imóvel sito à rua Josino Prado, 865,
quitinete n˚7, Bairro Jardim Elite, na cidade de Barra do Bugres, loca-o ao segundo, aqui
denominado LOCATÀRIO, e tem o justo e contratado o seguinte:

As partes acima têm entre si, justo e acertado o presente contrato de locação residencial que
se regerá pelas condições abaixo.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 06 meses a começar no dia 28 de agosto de

2023 e terminar sem qualquer formalidade no dia 27 de fevereiro de 2023, sendo o pagamento
feito à Imobiliária através de boleto bancário. Será entregue ao locatário um boleto “sujeira” no
valor de um aluguel e meio que é reservado como garantia na necessidade de suprir danos ao
imóvel ou encargos (energia uc. 6/3115900-7) não pago, ou ainda na limpeza do imóvel
(entulhos, sujeira, pintura danificada). A entrega do imóvel só se aperfeiçoará, inobstante a
entrega das chaves, de forma expressa e com o acordo do representante do LOCADOR,
subordinado a prévia vistoria de suas instalações, para qual o LOCATÁRIO devera avisá-la por
escrito, com antecedência mínima de 10 (dez) dias antes de sua saída do imóvel,
comprometendo a acompanhar o responsável pela vistoria, no dia em que o imóvel estiver
desocupado em hora marcada pelo representante LOCADOR e, nas mesmas condições em
que lhe foi entregue, conforme, o termo de vistoria, efetuado e aceito pelo LOCATÁRIO no
início da locação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O Sr. Maciel Da Paixão Borges, com o RG 247771546 SEJPS /MT,
e do CPF 051.697.401-74, autoriza a Sra. Luciane Valéria Wengrzynski Bonfim, corretora –
CRECI MT 10863, e a Sra. Edilaine Martins da Cruz, com RG 3070691-2 SESP/MT e CPF
062.820.601-17, responsável pela Imobiliária TDM, a realizar em seu nome, as seguintes
operações junto à Companhia de Energia do Estado do Mato Grosso – ENERGISA: fazer a
troca de titularidade, ligar e desligar a unidade consumidora.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Após o término do contrato, poderá ocorrer a renovação do contrato

estabelecida por ambas as partes.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais) para

pagamento via boleto bancário, com vencimento dia 05 do mês vigente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor do aluguel acordado será reajustado anualmente a contar

da assinatura do contrato, cujo valor corresponderá à aplicação do indicador econômico
IGP-M, desde que este possua valor positivo. Caso o indicador possua valor negativo na data
do reajuste, manter-se-á inalterado o valor do aluguel.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica estabelecido que, se o LOCÁTARIO não pagar o aluguel

mensal e demais encargos e tributos, previsto neste contrato dos prazos estipulados, terá o
prazo de tolerância de 4 dias, após será notificado ao avalista, caso haja, reservando-se o
LOCADOR ou sua representante acima nominada, o direito de cobrar diretamente do mesmo,
judicialmente ou extra judicialmente, a seu livre critério.

Contato: (65) 99950-3356 inquilino Contato: (65) 99953-9271 Imobiliária e Corretora TDM
CLÁUSULA TERCEIRA: O locatário recebe o imóvel, no ato da assinatura do presente
instrumento, com todas as dependências em condições de serem imediatamente ocupadas,
conforme laudo da vistoria em anexo, que passa a integrar o presente contrato para todos os
efeitos legais, responsabilizando-se por concertos e reparos dos danos que se fizerem
necessários. Qualquer discordância quanto ao relatório de vistoria do atual estado do imóvel,
deverá ser feita à Administradora do mesmo no prazo de 02 (dois) dias, a partir da data do
início do contrato. Após esse prazo considerar-se-á aceito sem qualquer restrição.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O locatário recebe o imóvel pintado, tinta de excelente qualidade, e

havendo alguma alteração na cor dos cômodos, a pintura original deverá ser retomada ao
término do contrato, de acordo com a vistoria realizada a entrada do inquilino.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO, desde já faculta ao locador, ou seu representante,

examinar ou vistoriar o imóvel, das 8h às 18 horas, em dias úteis, sempre que achar
conveniente, e no caso de o imóvel ser posto a venda, não impedir que interessados o conheça
no seu todo, no mesmo horário acima estipulado, ou outro de conveniência dos interessados e
de comum acordo com o LOCATARIO, no prazo mínimo de duas horas por dia.

CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO, não poderá sublocar, emprestar, arrendar ou ceder total
ou imparcialmente o uso do imóvel a terceiros, mesmo a titulo precário sem prévio e expresso
consentimento do LOCADOR, devendo no caso deste ser dado a agir oportunamente juntos
aos ocupantes a fim de que o imóvel esteja desocupado no termino do presente contrato,
correndo por conta do LOCATÁRIO todos os encargos e ônus.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel,

obriga-se por todas as outras, devendo manter o imóvel em boas condições de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas internas e externas, telhado,
vidraças, fechos, fechaduras, torneiras, pias, banheiros, ralos, e demais acessórios em perfeito
estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindindo o
presente contrato, sem direito a retenção ou indenização das benfeitorias, ainda que
necessárias, as quais ficarão desde já incorporadas ao imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Além do pagamento dos aluguéis é de responsabilidade do

LOCATÁRIO as despesas com telefone (se houver), esvaziamento de fossa, taxa de
condomínio, energia elétrica, água e esgoto, ou quaisquer outros encargos constante no
presente contrato. A falta de pagamento de qualquer destes encargos, em suas respectivas
datas de vencimento, dará ao LOCADOR o direito a ação de despejo por falta de pagamento,
sempre ate a real e efetiva entrega do imóvel locado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica estabelecido imediatamente a transferência de titularidade das

contas de água e energia para o locatário. Ao término do contrato, com a não renovação, fica
determinado a solicitação de desligamento das companhias mencionadas, mediante
comprovante de desligamento.

CLÁUSULA SÉTIMA: Ocorrera a rescisão deste contrato, de pleno direito, no caso de

desapropriação, incêndio ou danos que sujeite o imóvel em obras que importem na sua
reconstrução total, ou que impeçam seu uso em mora, sujeitando-se a ação de despejo e ao
pagamento de multa contratual, constante do presente contrato, sem prejuízo das verbas que
por ventura estejam em debito na ocasião.

CLAUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga-se por satisfazer todas as exigências dos poderes
públicos a quem der causa, e não transferir esse contrato, nem fazer modificações ou
transformações no imóvel locado, sem autorização por escrito do LOCADOR ou sua
representante.

CLÁUSULA NONA: Fica estipulado uma multa de 02 (dois) aluguéis vigente a época de
infração, a qual incorrera a parte que infringir qualquer cláusula do presente contrato, reservada
a parte inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer formalidade. A multa deverá ser paga seja qual for o tempo

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decorrido do presente contrato, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento e
desocupação do imóvel antes do vencimento do presente contrato, proporcional ao período não
cumprido do presente contrato.

CLAUSULA DÉCIMA :O uso do imóvel objeto deste contrato, será exclusivamente para
RESIDÊNCIA e de acordo com a determinação prevista na sua construção.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO se obriga a entregar na Imobiliária localizada

à Rua São Benedito, Barra do Bugres/MT, ou a quem mesma indicar, incontinente, todos os
avisos de impostos, taxas, assim como qualquer notificação ou intimação dos poderes públicos
federal, estadual ou municipal que forem entregues no endereço do imóvel objeto desta
locação, que não seja de sua responsabilidade sob pena de não o fazê-lo se responsabilizar
por todas as multas, juros de mora, correção monetária e demais comissões, proveniente do
não cumprimento das intimações, notificações, pagamento de impostos e taxas ou despesas
de condomínio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica perfeitamente esclarecido que o LOCATÁRIO tem

conhecimento do Regimento interno do Prédio, fazendo o mesmo, parte integrante do presente
contrato, obrigando-se a respeitá-lo, como fora transcrito e respondera pelo pagamento mensal
do rateio de despesas do condomínio, apresentadas pelo sindico ou a administradora do
prédio, além das despesas normais de rateio.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficara o

LOCADOR desobrigado de todas as Clausulas deste instrumento, ressalvada ao LOCADOR
tão somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenização que por ventura tiver
direito. Nenhuma intimação do serviço sanitário será movido para o LOCATARIO abandone o
imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedente de vistoria judicial, que apure estar a
construção ameaçando a ruir.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Os alugueis não pagos no vencimento serão acrescidos juros
a mais atualização monetária de acordo com os praticados pelo mercado financeiro da época
do pagamento.

CLÁUSULA DECIMA QUINTA: Em caso do LOCADOR ver-se obrigado por qualquer tipo de
inadimplência ou descumprimento de qualquer clausula contratual e distribuir ação civil ou
criminal contra o LOCATARIO, será de exclusiva responsabilidade do mesmo todas as
despesas havidas, custas processuais e honorários advocatícios acrescidos na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da ação de devidamente atualizados.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Para todos os fins e efeitos de direito os LOCADORES e

LOCATÁRIOS, declaram aceitar o presente instrumento particular de contrato de locação nos
expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros, e sucessores legais e
bem fielmente cumpri-lo.

CLAUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Os contratantes desde já elegem o fórum da comarca de Barra

do Bugres MT, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas que por ventura suscitar do
presente contrato. E por assim estarem justo e contratados assinam o presente em duas vias
de igual teor e forma na presença de testemunha(s).

Barra do Bugres/MT, 28 de agosto de 2023.

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Maciel Da Paixão Borges

CPF 051.697.401-74

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