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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA EM

LOTEAMENTO URBANO

QUADRO RESUMO
I – PREÇO TOTAL: R$ 55.000,00
II – FORMA DE PAGAMENTO: a vista
III – CORRETAGEM: 5% de corretagem
IV – ÍNDICE DE CORREÇÃO: Não há.
V – CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO CONTRATUAL PELO PROMITENTE-VENDEDOR:
V.I. DISTRATO: Devolução de todas as parcelas pagas pelo adquirente no prazo de 12 (doze)
meses, acrescidas de multa de 10% sobre o valor do contrato.
V.II. RESOLUÇÃO: Devolução de todas as parcelas pagas pelo adquirente no prazo de 12 (doze)
meses, acrescidas de multa de 10% sobre o valor do contrato, custas, honorários
advocatícios de 20% e emolumentos decorrentes da resolução.
VI – CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO CONTRATUAL PELO PROMITENTE-
COMPRADOR:
VI.I. DISTRATO: Devolução de todas as parcelas pagas pelo adquirente no prazo de 12 (doze)
meses, havendo dedução de multa de 10% sobre o valor do contrato e a integralidade da
comissão de corretagem.
VI.II. RESOLUÇÃO: Devolução de todas as parcelas pagas pelo adquirente no prazo de 12
(doze) meses, havendo dedução de 0,75% sobre o valor do contrato a título de fruição
indevida, 10% sobre o valor do contrato a título de multa, encargos moratórios relativos às
prestações pagas em atraso pelo adquirente e ainda todos os tributos imobiliários
incidentes, despesas condominiais, multas administrativas por conduta ilícita do
promitente-comprador eventualmente cobradas, custas, honorários advocatícios de 20%,
emolumentos decorrentes da resolução e integralidade da comissão de corretagem.
VII – TAXA DE JUROS: 1,29% ao mês, sem reajuste de IGP-M
VIII – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO: Fica estabelecido que não haverá o direito de
arrependimento previsto na legislação consumerista.
IX – PRAZO PARA QUITAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES PELO ADQUIRENTE APÓS A OBTENÇÃO
DO TERMO DE VISTORIA DAS OBRAS: Não há
X – DEMAIS ÔNUS SOBRE O IMÓVEL: Não há.
XI – REGISTRO: Registro nº – Av-1 - 125.185

DISPOSIÇÕES COMPLETAS DO CONTRATO

Pelo presente instrumento particular, as partes adiante qualificadas por esta e na melhor forma de
direito, ajustam entre si, o presente contrato, observadas as cláusulas e condições seguintes, que
reciprocamente outorgam e aceitam, como LOTEADOR PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) o SR. JOÃO
DE BRITO DE ATHAYDE MOURA, brasileiro, aposentado, portador do CPF sob o nº 002.735.464-49 e
do RG 34.639-2 – 2ª Via SSP/PB, e MARIA CELIA FERNANDES MOURA, brasileira, casada, Professora,
portadora do RG 79.365– SSP-PB, e do CPF 298.815.104-06
PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) D & T CONSTRUÇÕES INTELIGENTES LTDA - EPP, constituída
legalmente com sede à Alameda Faraco, 133-A, Centro - João Pessoa-PB - CEP 58.011-005,
devidamente no CNPJ sob n° 18.071.876/0001-94 . Neste representada pelo seu sócio, THIAGO
ALVES GOMES, brasileiro, casado sob regime de comunhão parcial de bens, engenheiro civil, CREA-
PB n° 160062330-1, portador do RG 2.617.514 SSP PB inscrito no CPF sob n°. 039.954.914-56,
residente e domiciliado na cidade de João Pessoa, Estado da Paraíba, à Rua Alameda Faraco, n° 132 -
1°- Andar -Jaguaribe, CEP 58.011-005.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO: É objeto do presente instrumento de compromisso de compra e


venda a aquisição do (s) Lote (s) nº (s) 278 (DUZENTOS E SETENTA E OITO ), da Quadra nº 73
(SETENTA E TRES), atualmente cadastrada na Prefeitura Municipal de João Pessoa, de acordo com o
Alvará de nº 1.022/2002, expedido pela PMJP em 25 de setembro de 2002. Integrante (s) do
loteamento denominado “JARDIM ESTHER”, o (s) qual (is) apresenta (m) as seguintes características:
10m,00cm na frente, 10m,00cm nos fundos, 25m,75cm no lado direito, e 25m,75cm no lado
esquerdo, limitando-se pela frente a Rua Arconcio Pereira da Silva, lado direito com o lote 268, lado
esquerdo com o lote 288 e fundos com o lote 135. Sendo o (s) dito (s) lote (s) de propriedade do
compromitente vendedor, conforme registro no Cartório Eunapio Torres (Zona Norte) da cidade de
João Pessoa, sob número de ordem 125.185, datado de 28 de novembro de 2016.

Paragrafo Unico: Fica acordado que o compromitente vendedor fará a pavimentação das ruas com
ponto de água e tubulação de esgoto a ser ligada pela CAGEPA no prazo Maximo de 90 dias.
Fica acordado que o compromitente comprador é responsável pela extensão de rede de
fornecimento de energia (ENERGISA);

CLÁUSULA SEGUNDA – DOS PREÇOS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O valor total da presente


transação é de R$ 55.000,00, que serão pagos da seguinte maneira:

a) PARCELA ÚNICA NO VALOR DE R$ 55.000,00 (CINQUENTA E CINCO MIL REAIS) com


vencimento em 06/03/2020, a ser depositada na conta

OBS: O VALOR PAGO POR THIAGO FOI O DE R$ 50.000,00 – FOI DESCONTADO 5.000 DEVIDO
PROBLEMAS NO SOLO DO OUTRO TERRENO QUE ELE COMPROU CONOSCO, NA ANALISE QUE
FIZEMOS TEVE COMO RESULTADO 1,7MTS, POREM ELE INFORMOU QUE DEU MAIS QUE
ISSO, OS 5 MIL SERIA REFERENTE A NOSSA SONDAGEM, ELE TEM QUE APRESENTAR A OUTRA
SONDAGEM PARA QUE POSSAMOS PAGAR O RESTANTE.

VERIFICA COMO PODEMOS COLOCAR ESSE DESCONTO DOS 5 MIL NO CONTRATO

JOÃO DE BRITO DE ATHAYDE MOURA


002.735.464-49
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
AG: 0735
OP: 001
C/C: 30251-6

CLÁUSULA TERCEIRA – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: As partes acima qualificadas


têm justa e comprometidas, de modo irrevogável e irretratável, a promessa de compra e venda da
unidade acima descrita, obrigando-se ainda seus herdeiros e sucessores a qualquer título, pelo preço
e forma de pagamento determinados, nas condições estabelecidas neste contrato que foram por elas
previamente examinadas e aprovadas.
CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE: A posse é transmitida em caráter precário, cabendo imissão liminar
na posse no caso de resolução contratual por inadimplemento.

CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES: Ao (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)
compete pagar o justo preço pelo bem e ao (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) entregar o imóvel
objeto do contrato na posse dos adquirentes em 02/07/2019 livres de todos os ônus, em respeito à
boa-fé objetiva, bem como a transferir o domínio quando da quitação do contrato.

Parágrafo primeiro. O (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) concordam que todos os emolumentos
com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas condominiais e demais
despesas inerentes ao imóvel corram exclusivamente por sua conta.

Parágrafo segundo. Obrigam-se e comprometem-se o (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)


outorgarem e assinarem em favor do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), seus herdeiros e
sucessores, a respectiva escritura definitiva do imóvel compromissado, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, desde que haja recebido do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) ou de seus
sucessores e herdeiros, o preço total do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA – COMISSÃO DE INTERMEDIAÇÃO – CORRETAGEM: Fica ajustado que o


pagamento da comissão de corretagem caberá exclusivamente ao (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR
(ES), se houver.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CESSÃO DE DIREITOS DO CONTRATO: Fica expressamente proibido ao (s)


PROMITENTES COMPRADORES darem em garantia ou hipotecar o imóvel, realizar a cessão total ou
parcial, doação, empréstimo, venda, alienação, oneração, do imóvel objeto da presente compra e
venda, sem anuência do (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES).

CLÁUSULA OITAVA – DA MORA E DA RESOLUÇÃO: Em caso de desfazimento do presente contrato,


mediante distrato ou resolução por inadimplemento absoluto de obrigação do adquirente, este fará
jus à restituição das quantias que houver pago diretamente ao loteador no prazo de 12 (doze) meses,
atualizadas com base no índice IGP-M para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel,
delas deduzidas, cumulativamente:

a) em caso de distrato: multa de 10% sobre o valor do contrato e a integralidade da comissão de


corretagem;
b) em caso de resolução: 0,75% a.m. sobre o valor do contrato a título de fruição indevida, calculado
pro rata die, 10% sobre o valor do contrato a título de multa, encargos moratórios relativos às
prestações pagas em atraso pelo adquirente e ainda todos os tributos imobiliários incidentes,
despesas condominiais, multas administrativas por conduta ilícita do promitente-comprador
eventualmente cobradas, custas, honorários advocatícios de 20%, emolumentos decorrentes da
resolução e integralidade da comissão de corretagem.

Parágrafo primeiro. Caso o desfazimento do contrato seja causado pelo (s) LOTEADOR (ES)
PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) caberá, além da devolução integral dos valores pagos:

a) em caso de distrato: multa de 10% sobre o valor do contrato;


b) em caso de resolução: multa de 10% sobre o valor do contrato, custas, honorários advocatícios de
20% e emolumentos decorrentes da resolução.
Parágrafo segundo. O atraso em qualquer parcela por um prazo superior a 30 (trinta) dias corridos
sujeitará o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) a protesto.

Parágrafo terceiro. Após o prazo mencionado no parágrafo anterior, o (s) PROMITENTE (S)
VENDEDOR (ES) deverá (ão) proceder com a interpelação judicial ou extrajudicial dos devedores,
constituindo-os em mora absoluta, conforme preceitua o art. 1º do Decreto-Lei nº 745/1969 e o art.
14 do Decreto-Lei nº 58/1937.

Parágrafo quarto. Interpelados o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) do inadimplemento das
obrigações e não paga a dívida, o contrato considerar-se-á resolvido nos 15 (quinze) dias após o
recebimento da referida notificação.

CLÁUSULA NONA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO: Fica estabelecido que não haverá o direito
de arrependimento previsto na legislação consumerista.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA FORÇA EXECUTIVA DO CONTRATO: O presente instrumento contratual,


assinado por duas testemunhas, reveste-se de força executiva, nos moldes dos títulos executivos
extrajudiciais previstos no art. 784, III, do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – FORO DE ELEIÇÃO: Para dirimir qualquer questão oriunda do
presente contrato, as partes elegem o foro de João Pessoa/PB, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justas e contratadas mandaram emitir o presente contrato em 03 (três) vias de igual
teor e forma, que assinam na presença de 02 (duas) testemunhas para a produção de seus efeitos
jurídicos

João Pessoa/PB, 06 de março de 2020.

PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES):

SR. JOÃO DE BRITO DE ATHAYDE MOURA

SR. MARIA CELIA FERNANDES MOURA

PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES):

D & T CONSTRUÇÕES INTELIGENTES LTDA – EPP

TESTEMUNHAS:
CPF nº CPF nº