INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

ÁGIO DE IMÓVEL URBANO FINANCIADO JUNTO A CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL

Por este Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Ágio de

Imóvel Urbano, as partes mencionadas e qualificadas têm entre si, ajustadas e
contratadas, em caráter irrevogável e irretratável o presente Compromisso de
Compra e Venda, conforme abaixo consignam mediante as cláusulas e condições
seguintes:

Cláusula Primeira: Das partes

I) VENDEDOR: MOACIR DOS REIS LIMA, brasileiro, autonomo, divorciado,
nascido em 23/12/1975, Portador do RG 7044890 PC/GO e do CPF
048.640.386-60.

II) COMPRADORA: FRANCISCA DA SILVA AMORIM, brasileira, autonoma,

solteira, nascida em 18/10/1965, Portadora do RG 181948862 e do CPF
069.372.968-60.

Cláusula Segunda: Objeto da Compra e Venda

O presente contrato de compra e venda tem como objeto:
Objeto de compra: 01 (uma) CASA RESIDENCIAL

Endereço: RUA SP-1, QD 15, LT 15-A, Nº 1780, RESIDENCIAL PRIMAVERA –

CALDAS NOVAS - GO

Descrição: UMA CASA RESIDENCIAL GEMINADA SERIADA COM ÁREA

CONSTRUIDA DE 83,00M², E COM UM TERRENO COMÁREA DE 180,00M²,
DEVIDAMENTE REGISTRADA E DESCRITA SOB A MATRÍCULA Nº114.689 NO
CARTÓRIO LEANDRO FELIX 1º OFÍCIO NESTA MESMA CIDADE.

Cláusula Terceira: Da titularidade

O VENDEDOR é senhor e legítimo possuidor dos direitos e obrigações do referido
imóvel, objeto deste instrumento, o qual repassa a COMPRADORA, com mútuo e
alienação fiduciária em garantia, junto à Caixa Econômica Federal, com todas
as taxas, impostos, devidamente quitados até a presente data. Entregará ao
referido imóvel, delimitada a área objeto do contrato, sem qualquer mobília ou
utensílios particulares.
Correrão por conta da COMPRADORA, todas as despesas que forem necessárias
para a efetivação da Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel, a ser
efetuado em nome dos mesmos, inclusive certidões negativas, bem como todos
e quaisquer tributos que venham onerar a referida transação.

Cláusula Quarta: Preço e forma de pagamento

Pelo imóvel acima descrito o proponente propõe o pagamento do preço de R$45.000
(quarenta e cinco mil reais) sendo certo e pago pela COMPRADORA ao
VENDEDOR na assinatura do contrato, possibilitando assim a posse do imóvel.

Parágrafo primeiro: Da responsabilidade sobre o contrato e parcelas

A COMPRADORA assume o pagamento das parcelas subsequentes a assinatura do
contrato no valor de R$914,00 (novecentos e quatorze reais), em favor da Caixa
Econômica Federal,

Parágrafo segundo: Do prazo para quitar o financiamento e da transferência

A COMPRADORA se compromete em cumprir todas as Cláusulas constantes no
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

A COMPRADORA assume a obrigação de transferir ou quitar a dívida junto à Caixa

Econômica Federal, no mesmo prazo entabulado no contrato de alienação
fiduciária retro mencionado, ou, em prazo antecedente na existência de
antecipação de pagamento das parcelas ou quitação total do imóvel adquirido
pelos mesmos.

Cláusula quinta: Da Concessão da posse

A COMPRADORA entrou na posse do imóvel imediatamente após a assinatura
presente instrumento, desde que efetuado o pagamento, ora pactuado.

Cláusula sexta: Da obrigação

As partes signatárias deste Instrumento Particular de Compromisso de Compra e

Venda de Ágio, se comprometem por si e seus herdeiros, dando a este o caráter de
irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando ao direito de arrependimento,
sob pena de incursão nos artigos 417 e 418 seguintes do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo primeiro: Do falecimento do vendedor

Em caso de falecimento do VENDEDOR, restam seus herdeiros à obrigação no
cumprimento deste instrumento particular, inclusive em efetivar a escritura definitiva
em favor da COMPRADORA, ou em nome de quem ela indicar, desde que satisfeito
todas as obrigações contratuais, e havendo recusa, poderá em seu favor, a
COMPRADORA requerer adjudicação compulsória (Súmula 239 do STJ), ou
responderá o espólio do VENDEDOR.
Parágrafo segundo: Da rescisão exclusivamente por via judiciária.
Ocorrendo o manifesto interesse do VENDEDOR em rescindir o presente contrato, o
que se dará exclusivamente por via judiciária, pagará o valor do ágio e o valor da
soma de todas as parcelas pagas pela COMPRADORA, valores que deverão ser
devidamente atualizados com os juros legais (1% a.m. e atualizado
monetariamente pela tabela INCP/IBGE, além das cominações previstas na cláusula
sétima, do
presente, além de perdas e danos.
Inciso I. Havendo o manifesto interesse do VENDEDOR em rescindir o presente
contrato, pagará em favor da COMPRADORA, além do constante neste parágrafo,
o valor da valorização do imóvel, objeto deste contrato. Valorização que será
calculada sobre a diferença do valor do imóvel na data da aquisição e na data da
efetiva rescisão. E todas as despesas com a avaliação correrá por parte do
VENDEDOR.

Cláusula sétima: Da multa por infração contratual

O presente instrumento contratual é irrevogável e irretratável, estipulando uma
multa de 50% (cinquenta por cento), sobre o valor do estimado negócio, devida
a parte que infringir o presente instrumento em parte ou ao todo.

Parágrafo primeiro: Da inadimplência

Inciso I. Em caso de inadimplência da COMPRADORA com relação ao
parcelamento do ágio, não será ressarcido o valor dado como sinal do negócio,
podendo o VENDEDOR revogar a procuração expedida em favor da
COMPRADORA.
Inciso II. Os contratantes definem que dado ao inadimplemento por culpa de uma das
partes, a parte contratante pontual optará pelo cumprimento do contrato, sem prejuízo
da multa da cláusula anterior, ou pela resolução desta promessa, na forma
prevista nos arts. 474 e 475 do Código Civil, independentemente de qualquer
interpelação judicial ou extrajudicial, respondendo a parte inadimplente por perdas
e danos.
Parágrafo segundo: Da condição resolutiva especial
A falta de pagamento da parcela ou de qualquer outro débito por prazo superior a
90 (noventa) dias, implicará na resolução da presente Promessa De Compra e
Venda, depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificação, via Cartório de
Registro de
Títulos e Documentos ou correspondência por AR, hipótese em que poderá o
VENDEDOR usar e dispor livremente da unidade comprometida, transferindo-a a
terceiros, conforme dispõe o Art. 119, parágrafo único do Código Civil.

Parágrafo quinto: Das benfeitorias

Se houver a ocorrência da resolução deste instrumento particular, independe da parte
que deu causa e o motivo, terão a COMPRADORA o direito de indenização pelas
benfeitorias necessárias e úteis, e no caso das voluptuárias, poderá levantá-
las, se não acarretar estrago ao imóvel, ou se os vendedores preferirem ficar
com elas, indenizando o seu valor.

Cláusula oitava: Cláusula mandatária

O VENDEDOR, através desta cláusula especial, outorga a COMPRADORA,
podendo agir em conjunto ou separadamente, fazer contratos de locação, estabelecer
cláusulas, condições e preços, aceitar fiador, renovar, alterar ou rescindir, promover
despejos se necessário, executar inquilinos e fiadores, receber alugueis, taxas,
condomínio e indenização, dar recibos e quitações; efetuar pagamentos de impostos
e cumprir exigências em qualquer juízo, instância ou tribunal, no foro em geral; sacar,
requerer e solicitar quaisquer documentos; assinar recibos, dar quitação nas
repartições públicas, quer federal, estadual, municipal e autarquias; representar
perante o Cartório de Registro de Imóveis, de Notas ou de Registro Civil, perante os
bancos em geral, inclusive Caixa Econômica Estadual e Federal, abrir, movimentar,
transferir e encerrar contas bancárias, solicitar saldos e extratos de contas, requisitar
talões de cheques; aceitar e receber quitação do que for pago, emitir notas
promissórias correspondentes às prestações que ficarem estabelecidas, vender,
prometer e praticar, enfim, todos os demais atos necessários ao bom e fiel
cumprimento do presente mandato e que necessite de sua presença, outorga ou
assinatura, inclusive substabelecer.
Para dirimir todas as questões, eventualmente originadas do Presente
Instrumento Particular de Compra e Venda, as partes elegem o Foro da
Comarca de Caldas Novas GO, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E, por estarem justos contratados e acordados, as partes firmam o Presente

Instrumento Particular de Compra e Venda em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas que também subscrevem.

Caldas novas, 18 de novembro de 2021.

VENDEDOR COMPRADORA

Testemunhas:

CPF: CPF: