ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL ENTRE ECF

EMPREENDIMENTOS S.A. E FERNANDO
NUNES PIMENTEL E ESPOSA, NA FORMA
ABAIXO.

Por esta ​Escritura Pública de Compra e Venda de Imóveis​, aos __ (____________)

dias do mês de _______ do ano de 2015 (dois mil e quinze), nesta cidade de Gravatá,
Estado de Pernambuco, neste ___º Tabelionato de Notas, com sede na
___________________________________, perante mim,
___________________________​, Tabelião Público, compareceram as partes entre si,
justas e contratadas, a saber, de um lado, como ​Outorgantes Vendedores​,
FERNANDO NUNES PIMENTEL​, brasileiro, casado sob o regime de comunhão
parcial de bens, médico, inscrito no CPF/MF sob o nº 594.694.044-91, portador da
Cédula de Identidade nº 3.695.841 SSP-PE, e ​TATIANA FARIAS DE OLIVEIRA
PIMENTEL, brasileira, advogada, inscrita no CPF/MF sob o nº 441.901.153-04,
portadora da Cédula de Identidade nº 4141310 SSP-PE, ambos residentes e
domiciliados na Cidade do Recife, Estado de Pernambuco; e, do outro lado, como
Outorgada Compradora​, ECF EMPREENDIMENTOS S.A., pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ 08.397.718/0001-75, com sede na Rua Lauro Diniz
137-A, Olinda/PE, neste ato adequadamente representada pelo Sr. ​EDGAR JOSÉ
MESQUITA DA FONTE​, brasileiro, casado, industrial, inscrito no CPF/MF sob o nº
001.725.024-20, residente nesta Cidade do Recife, Estado de Pernambuco, os presentes
reconhecidos como os próprios pelo Tabelião ou por seu preposto, conforme os
documentos apresentados, pessoas maiores e juridicamente capazes, do que dou fé; E,
neste Tabelionato, pelos ​Outorgantes Vendedores, foi declarado que as partes
ajustaram a celebração do presente negócio jurídico, nos termos das cláusulas e
condições seguintes: ​1) ​DO IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA – ​Os
Outorgantes Vendedores são titulares do domínio pleno e legítimos proprietários e
possuidores do bem imóvel descrito e caracterizado como sendo o Flat de nº 02 do
Bloco C-13, do conjunto Residencial Multifamiliar Asa Branca Residence, desta cidade
de Gravatá-PE, situado à Avenida Cícero Batista de Oliveira, nº 5459, com área
construída de 65,70m², com inscrição imobiliária nº 01062120240057, área privativa de
71,71m², área comum de 92,43m², área total de 163,60m², fração ideal de 0,0036043,
com suas demais características constantes da matrícula nº 22.504 do Cartório do 1º
Ofício – Serviços Registral e Notarial de Gravatá-PE. ​2) ​TÍTULO DE DOMÍNIO – Os
Outorgantes Vendedores adquiriram o mencionado imóvel nos termos da Escritura
Pública de Compra e Venda firmada com a Ourazul Empreendimentos e Participações
S.A., posteriormente sucedida pela LAC EMPREENDIMENTOS S.A., inscrita no
CNPJ/MF 02.402.243/0001-52, lavrada nas Notas do Cartório do 1º Ofício – Serviços
Notarial e Registral de Gravatá-Pernambuco, no livro 445, fls. 183/184, em data de 23
de Fevereiro de 2011, escritura esta adequadamente registrada as margens da matrícula
nº 22.504 do Cartório do 1º Ofício – Serviços Notarial e Registral de
Gravatá-Pernambuco 3) ​DA DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL – Os ​Outorgantes
Vendedores​, declaram que são proprietários e legítimos possuidores, por justo título, do
domínio, direitos de uso, ocupação e posse, relativo ao imóvel objeto do presente
negócio jurídico, encontrando-se o mesmo inteiramente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus reais, hipotecas, usufrutos, arrestos, sequestros, penhoras, citações de
ações reais ou pessoais reipersecutórias, e de condições ou fatos outros que limite a
titularidade ou o poder de dispor deles, Outorgantes Vendedores, ​inclusive de débitos
fiscais, o que comprovam mediante as declarações e certidões expedidas pelos órgãos
competentes. ​4) ​DO PREÇO DA COMPRA E VENDA E DA FORMA DE
PAGAMENTO – Pelo presente instrumento público e na forma de direitos, nos termos
dos artigos 481 e seguintes do Código Civil de 2002, os ​Outorgantes Vendedores
vendem o referido e descrito imóvel a ​Outorgada Compradora, ECF
EMPREENDIMENTOS S.A., ​de modo irrevogável e irretratável, pelo preço certo,
determinado e total de ​R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais)​, pago pela Outorgada
Compradora aos Outorgantes Vendedores através de TED efetuado nesta data em favor
da conta corrente nº __________, da agência ________, do Banco _________, de
titularidade de __________, razão pela qual os Outorgantes Vendedores dão à
Outorgada Compradora a mais plena, geral, rasa, irrevogável e irretratável quitação de
pagos e satisfeitos, para nada mais pedir ou reclamar em juízo ou fora dele, sob
qualquer título ou condição, pondo a ​Outorgada Compradora ​a paz e a salvo de todas
e quaisquer dúvidas ou contestações futuras, obrigando-se por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer este instrumento sempre bom, firme e valioso, e a responder pela
evicção de direito, na forma da lei. ​5) ​DA TRANSMISSÃO DA PROPRIEDADE E
DA IMISSÃO NA POSSE - A bem deste instrumento e por força da cláusula
constituti, ​os ​Outorgantes Vendedores​, transmitem a ​Outorgada Compradora ​todo
domínio de uso, assim como as ações, demais direitos e posse que até então exercia
sobre o bem imóvel objeto do presente negocio jurídico, que fica pertencendo a
Outorgada Compradora, ​razão pela qual se imite, desde logo, na posse do imóvel. ​6)
DO MANDATO – Os Outorgantes Vendedores, acima qualificados, neste ato
constituem e nomeiam, Sr. ​EDGAR JOSÉ MESQUITA DA FONTE​, brasileiro,
casado, industrial, inscrito no CPF/MF sob o nº 001.725.024-20, residente nesta Cidade
do Recife, Estado de Pernambuco, representante legal da ora Compradora, acima
qualificado, como seu bastante procurador, conferindo-lhes por este instrumento e para
todos os efeitos de direito, plenos poderes irrevogáveis e irretratáveis, tudo isso para o
fim especial, expresso e único de ratificar e/ou aditar e/ou retificar e/ou confirmar a
presente escritura, aceitando e estipulando qualquer cláusula ou condição, desde que
seja para atender expressa exigência da lei e/ou do Registro Geral de Imóveis
competente, para efetivar os devidos registros e/ou averbações da presente escritura tal
como previsto na legislação pertinente, e disso não resulte nenhuma alteração das bases
e demais condições do presente negócio, podendo o procurador para isso, e sempre
dentro dos limites da presente procuração, retificar as metragens, áreas e confrontações
do imóvel descrito nesta Escritura, conferindo-lhe inclusive os poderes da cláusula ad
judicia et extra, para o foro em geral, e os especiais de acordar, transigir, desistir, firmar
compromisso; podendo ainda firmar quaisquer documentos, requerimentos ou
instrumentos públicos ou particulares; valendo esta procuração até a data em que
tiverem sido efetivados todos os registros e averbações desta escritura em favor dela
Outorgada Compradora, e ficando desde logo o procurador ora constituído, e desde que
tenha agido dentro dos limites desta procuração, dispensado de qualquer prestação de
contas, podendo inclusive substabelecer no todo ou em parte os poderes ora
constituídos. 7) ​REQUERIMENTO ​- As partes requerem e autorizam ao Oficial de
Registro Imobiliário competente, a proceder quaisquer atos, averbações, registros
obrigatórios e prévios que se fizerem necessários ao cumprimento e registro da presente
escritura. ​8) ​DAS DECLARAÇÕES FINAIS – A ​Outorgada Compradora declara
que aceita esta Pública Escritura em seus expressos termos e que foram apresentadas
todas as certidões de feitos ajuizados em nome dos Outorgantes Vendedores previstas
na Lei Federal nº 7.433, de 18 de dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto nº
93.240, de 09 de setembro de 1986, que ficam arquivados neste Cartório. 9) ​DOS
DOCUMENTOS APRESENTADOS – Certifico, que pelos contratantes me foram
apresentados e ficam arquivados neste Tabelionato, os documentos referentes à presente
alienação, que são os seguintes: ​(A CARGO DO TABELIONATO) E, de como assim
o disseram e outorgaram, dou fé, pediram-me e eu lhes lavrei esta ​Escritura Pública,
que, lida às partes e porque a acharam em tudo conforme, a aceitam e assinam, os
Outorgantes Vendedores e o representante legal da Outorgada Compradora. “Emitida a
Declaração sobre Operação Imobiliária - DOI, conforme IN-SRF nº 473, de 23 de
novembro de 2004”. Recolhida ao Tribunal de Justiça de Pernambuco a taxa instituída
pela Lei Estadual nº 11.404, de 19 de dezembro de 1996, alterada pela Lei nº 12.978, de
28 de dezembro de 2005 (Taxa pela utilização dos Serviços Notariais ou de Registros -
TSNR no valor de R$ ................; FERC R$ ................. e cobrados Emolumentos no
valor de R$ .................. Esta escritura somente é válida com selo de autenticidade e
fiscalização aposto abaixo e se não contiver nenhuma rasura (Resolução nº
154/2001-TJPE). Certifico que foram observadas todas as exigências prescritas pelo art.
215 do Código Civil de 2002, ficando dispensadas presença de testemunhas nos termos
da legislação vigente. ​Eu, _______________​, escrevente autorizada, procedi a
identificação das partes contratantes, digitei e subscrevi. ​Eu, _____________________
Tabelião Substituto​, subscrevo e assino em público e raso, nesta data. Está
conforme com o original, dou fé.

Em testemunho ( ) da verdade

Tabelião Substituto

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