INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes abaixo, doravante designadas em conjunto como “Partes”,

na qualidade de Promitente Compradora;

____________________________, com sede na Rua ________________, nº _____, Bairro _________, no

Município de ______________, Estado de ___________, CEP _____-___, inscrita no CNPJ sob nº
_______________________, com seus atos societários devidamente arquivados perante a Junta Comercial
do Estado de São Paulo – JUCESP sob NIRE _____________, neste ato representada por seu administrador,
Sr. __________________, brasileiro, ____________, empresário, portador da cédula de identidade RG nº
___________, inscrito no CPF sob o nº _______________, residente e domiciliado na Rua
____________________, nº ________, Bairro __________, no Município de ____________, Estado de
____________, CEP ______-____, doravante denominada simplesmente “Promitente Compradora”; e

na qualidade de Promitente Vendedora,

____________________________, com sede na Rua ________________, nº _____, Bairro _________, no

Município de ______________, Estado de ___________, CEP _____-___, inscrita no CNPJ sob nº
_______________________, com seus atos societários devidamente arquivados perante a Junta Comercial
do Estado de São Paulo – JUCESP sob NIRE _____________, neste ato representada por seu administrador,
Sr. __________________, brasileiro, ____________, empresário, portador da cédula de identidade RG nº
___________, inscrito no CPF sob o nº _______________, residente e domiciliado na Rua
____________________, nº ________, Bairro __________, no Município de ____________, Estado de
____________, CEP ______-____, doravante denominada simplesmente “Promitente Vendedora”;

CONSIDERANDO QUE,

I. a Promitente Vendedora, na qualidade de proprietária do imóvel descrito e caracterizado a Cláusula

1º abaixo, possui interesse em vende-lo;

II. a Promitente Compradora possui interesse na aquisição dos aludidos imóveis;

têm entre si justo e contratado celebrar o presente Instrumento Particular de Compromisso de Venda e
Compra de Imóvel (“Contrato”), que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

1. Do Objeto

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1.1. A Promitente Vendedora, a justo título e de forma absolutamente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus ou gravames, impostos e taxas em atraso, de qualquer natureza, inclusive hipotecas, detém
a propriedade e é legítima possuidora do imóvel situado na Rua [_], nº [_], Bairro [_], Município de [_],
Estado de [_], CEP [_], doravante denominado simplesmente o “Imóvel”, devidamente registrado perante o
[_] Oficial de Registro de Imóveis da [_] sob a matrícula nº [_], onde é melhor descrito conforme a
transcrição abaixo:

IMÓVEL: [___]².

1.2. O Imóvel descrito no item Error: Reference source not found foi adquirido pela Promitente
Vendedora diretamente da sua antiga proprietária, Construtora __________, por meio da Escritura Pública
de Venda e Compra de Imóvel lavrada na data de [_] de [_] de [_], às fls. [_], do Livro nº [_], do [_]Serviço
Notarial da Comarca de [_], Estado de [_].

2. Da Venda e Compra

2.1. Nos termos do presente instrumento, a Promitente Vendedora vende o Imóvel à Promitente
Compradora que, por sua vez, o adquire no estado em que se encontra, incluindo todas as acessões,
benfeitorias, construções e defeitos ali existentes, mediante as condições ora ajustadas.

3. Do Preço e da Forma de Pagamento

3.1. O preço ajustado para a venda e compra ora prometida é de R$ [_] (_ reais) (“Preço”), que será pago
pela Promitente Compradora à Promitente Vendedora à vista, no ato da outorga da Escritura.

3.2. Caso a outorga da Escritura ocorra até a data de [_], o Preço não sofrerá qualquer correção
monetária. A partir de [_], o Preço, se ainda não pago, deverá ser corrigido de acordo com a variação do
equivalente a 50% (cinquenta por cento) do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) Over apurado entre
a data de [_] e a data do respectivo pagamento do Preço.

4. Dos Documentos

4.1. A Promitente Compradora declara ter analisado a segurança jurídica da presente venda e compra,
mediante a obtenção de todos os documentos que entendeu necessários para tal análise, tais como
Certidões Negativas, Certidões de Distribuidores Judiciais e de Regularidade, não tendo encontrado
qualquer apontamento ou desabono que justificasse a não assinatura do presente instrumento.

5. Da Posse e dos Encargos e Tributos

5.1. A Promitente Vendedora obriga-se a entregar a posse do Imóvel à Promitente Compradora

inteiramente livre e desimpedido de coisas, contra o pagamento integral do Preço, sob pena de incorrer em
mora independentemente de qualquer aviso ou comunicação.

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5.2. Somente a partir da data da transmissão da posse prevista na Cláusula acima é que passará a ser da
responsabilidade exclusiva da Promitente Compradora o pagamento de todos os impostos, taxas,
contribuições fiscais e despesas de consumo que incidem ou venham a incidir sobre o Imóvel.

5.3. A Promitente Vendedora obriga-se a apresentar no ato da transmissão da posse do Imóvel,

devidamente quitadas, cópias das contas de água/esgoto, energia elétrica e gás (se o caso) e ainda das
parcelas do IPTU ao ano corrente, vencidas até a data da transmissão da posse.

6. Da Escritura

6.1. A escritura de venda e compra deverá ser outorgada à Promitente Compradora no mesmo dia do e
contra o pagamento integral do Preço.

6.2. Todas as despesas decorrentes da escritura e do seu registro, tais como emolumentos do
Tabelionato de Notas, do Ofício de Registro de Imóveis e o imposto sobre a transmissão da propriedade,
serão de responsabilidade exclusiva da Promitente Compradora.

6.3. Na hipótese de não comparecimento ou atraso de qualquer das Partes na outorga ou recebimento
da Escritura, ficará a Parte em mora sujeita, independentemente de qualquer aviso ou notificação, ao
pagamento não compensatório de correção monetária pelo IGPM/FGV e de juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, ambos (juros e correção) incidentes sobre o valor do Preço até a data do cumprimento da
obrigação em atraso, além de multa moratória no valor correspondente a 2% (dois por cento) do valor do
Preço, tudo sem prejuízo do direito da Parte afetada pelo descumprimento exigir judicialmente a execução
específica da obrigação inadimplida, qual seja a outorga ou o recebimento da Escritura, conforme o caso.

7. Das Declarações

7.1. A Promitente Compradora declara que:

a) Vistoriou o imóvel;

b) Concorda com o caráter ad corpus da presente venda e compra, concordando ainda que a venda do
Imóvel será feita no estado físico e documental em que o Imóvel se encontra, assumindo integralmente a
Promitente Compradora a responsabilidade e os custos por toda e qualquer regularização que vier a ser
necessária, incluindo, mas não se limitando, a eventuais regularizações nos aspectos físicos, documentais,
de engenharia, registrais e cadastrais perante os órgãos, serventias e autoridades competentes.

7.2. A Promitente Vendedora declara que:

a) Responderá pela evicção do Imóvel na forma da lei;

b) Não possui conhecimento de qualquer ação reipersecutória ou procedimento judicial/administrativo

que possa ameaçar a segurança da aquisição objeto deste Contrato.
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8. Das Disposições Finais

8.1. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, vedado o direito de

arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

8.2. É vedado à Promitente Compradora, sem a expressa anuência da Promitente Vendedora, ceder ou
de qualquer forma dispor de seus direitos e obrigações oriundos do presente Contrato.

8.3. A tolerância de qualquer uma das partes quanto ao cumprimento de qualquer obrigação fora dos
prazos estabelecidos neste instrumento, ainda que de forma reiterável, não significará novação ou
alteração de qualquer cláusula ou condição deste ajuste, mas ato de mera tolerância das partes.

8.4. Todas as comunicações relativas ou para os fins desse instrumento, inclusive eventuais citações,
notificações e demais atos judiciais que se façam necessários, far-se-ão necessariamente por escrito e serão
entregues de uma parte a outra pessoalmente ou por qualquer outro meio com comprovação inequívoca
de envio e recebimento, ficando investidos de poderes para receber tais comunicações ou quaisquer
notificações.

8.5. Caso haja alteração no endereço de qualquer uma das partes, deverá ela informar por escrito à
outra, sob pena das comunicações e notificações enviadas ao endereço do preâmbulo serem consideradas
válidas e efetivadas.

8.6. Ficam autorizados todos os registros que se façam necessários na Circunscrição Imobiliária
competente, obrigando-se os Promitentes Vendedores a assinar eventuais instrumentos de aditamento
e/ou retificação e ratificação, a fim de atender eventuais exigências que venham a ser formuladas pelo
Cartório de Registro de Imóveis.

8.7. As partes elegem, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o Foro Central da
Comarca da Capital do Estado de São Paulo, para nele serem dirimidas as dúvidas e questões oriundas
deste instrumento.

E, por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma na
presença das testemunhas abaixo.

São Paulo, ___ de ________ de 2023.

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 Promitente Compradora: Promitente Vendedor:

__________________________________________ __________________________________________
____________________________ ____________________________

Testemunhas:

1. ___________________________ 2. ___________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF: