INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA,

QUITADA E IRREVOGÁVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, KAPA CAPITAL IMOBILIÁRIA

LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 04.437.238/0001-30,
com sede á Rua do Fio, 558, Bairro Mangueirã o, Belém/PA, CEP 6640-600, neste ato
representada pelo seu só cio administrador OCTAVIO AUGUSTO DA FONSECA
PACHECO, brasileiro, empresá rio, casado, portador do RG nº 202181 SSP/AP e do CPF
nº 513.547.642-34, residente e domiciliado á Travessa Dom Romualdo Coelho, nº 365,
apto 2601, Umarizal, Belém/PA, CEP 66055-200, de ora em diante denominado
simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, MARCIANGELA SOARES DE CARVALHO,
brasileira, psicó loga, casada, portadora do RG nº 211034 SSP/PS, e CPF nº 430.923.302-
34, residente e domiciliada à Rodovia Augusto Montenegro, 6955, quadra 12, casa 11,
Bairro Parque Verde, Belém/PA, CEP 66635-110, de ora em diante denominada
COMPRADORA, têm entre si como justo e contratado o que segue, que se obrigam a
cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

DOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DESTE CONTRATO:

CLÁUSULA 1 – Fazem parte integrante e insepará veis deste contrato, como se nele
estivessem literalmente transcritos, os seguintes documentos:
a) Certidã o negativa de ô nus reais, expedida pelo Registro de Imó veis 2º Ofício,
desta Comarca;
b) Declaraçã o de quitaçã o de condomínio, datada em 10/10/2022, expedida pelo
Condomínio Montenegro Boulevard;
c) Certidã o conjunta negativa de débitos municipais, expedida pela Secretaria
Municipal de Finanças – SEFIN, com expediçã o no mês de assinatura deste
contrato.

DO OBJETO:

CLÁUSULA 2 - O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes da

UNIDADE AUTÔNOMA, lote 198, da quadra 13, Rua 12 do empreendimento
imobiliário MONTENEGRO BOULEVARD, situado na Rodovia Augusto Montenegro, nº
4900, sentido Belém-Icoaraci, bairro Parque Verde, nesta cidade, com á rea privativa de
450,00m², á rea comum de 343,430m², á rea total de 793,430m² e a fraçã o ideal de
0,2406%, com frente para Rua 12 onde mede 15,00m; do lado direito de quem da
referida rua olha o lote mede 30,00m confrontando com o lote 197; do lado esquerdo
mede 30,00M confrontando com o lote 199; nos fundos mede 15,00m e confronta com a
viela, perfazendo uma á rea de 450,00m²; devidamente registrado no Cartó rio de
Registro de Imó veis 3 º Ofício desta Comarca, na matrícula 12414, e IPTU nº
039/32884/62/49/0001/198/000-17.

CLÁUSULA 3 – O imó vel objeto deste instrumento encontra-se em fase de escrituraçã o

da Gafisa SPE 37 Empreendimentos Imobiliá rios Ltda. Para o nome do VENDEDOR,
devendo esta regularizaçã o estar concluída em até 90 (noventa) dias contados da
assinatura deste, comprometendo-se a COMPRADORA a esperar a mencionada
regularizaçã o para posteriormente escriturar o imó vel em seu nome;

CLÁUSULA 4 – A COMPRADORA declara ter visitado e vistoriado o lote objeto deste

instrumento, verificado suas metragens lineares e quadradas, bem como suas condiçõ es
atuais vocaçã o e uso, entendendo que o lote serve perfeitamente para a construçã o de
edificaçã o para fins de moradia;

DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA

CLÁUSULA 5 – O VENDEDOR possuindo o imó vel a justo título e livre e desembaraçado

de quaisquer ô nus legais, convencionais, judiciais ou extrajudiciais, foro, pensã o ou
hipoteca, bem como quite de impostos e taxas, por bem deste contrato e nos melhores
termos de direito, promete vende-lo ao COMPRADOR, que por sua vez, promete compra-
lo, mediante as clá usulas e condiçõ es estabelecidas neste instrumento;

CLÁUSULA 6 – A presente venda é celebrada sob a condiçã o expressa de sua

irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando as partes à s faculdades de
arrependimento do art. 420 do CC.
DO PREÇO

CLÁUSULA 7 – O preço certo e ajustado pelo qual se opera de forma definitiva e

irrevogá vel a presente transaçã o é de R$450.00,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais),
através de transferência bancá ria, que as partes confessam já ter sido pago e liquidado,
valendo o comprovante de transferência como prova definitiva e inquestioná vel da
quitaçã o do preço, operando-se plena, geral, definitiva e irrevogá vel quitaçã o para nada
mais o VENDEDOR reclamar a este título.

DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR

CLÁUSULA 8 – Além de outras obrigaçõ es previstas neste instrumento, sã o de

responsabilidade exclusiva da COMPRADORA:
a) A partir da data da entrega do imó vel, o pagamento de todos os impostos,
contribuiçõ es e taxas, que incidam ou venham a incidir sobre o imó vel adquirido,
mesmo aquelas lançadas em nome do VENDEDOR;
b) Pagar impostos, taxas, emolumentos e verbas cartorá rias e registrais que se
fizerem necessá rias à transferências do imó vel objeto deste instrumento para seu
nome;
c) Pagar as despesas com a elaboraçã o do presente contrato.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA 9 - O VENDEDOR, sob as penas da lei, declara nã o responder as açõ es reais e

pessoais reipersecutó rias relativas ao imó vel, que possam vir a prejudicar o presente
negocio , assumindo, integralmente, a responsabilidade por quaisquer débitos ou
gravames que onerem ou venham a onerar o imó vel, que nã o tenham sido expressa e
formalmente informados a COMPRADORA, e cujas obrigaçõ es tenham sido por ela
assumidas.

CLÁUSULA 10 - O VENDEDOR se compromete a quando solicitado, assinar em favor da

COMPRADORA ou de quem o mesmo expressamente indicar, a Escritura Pú blica
Definitiva de venda e compra do imó vel objeto deste instrumento;
CLÁUSULA 11 - As partes elegem o foro da Comarca de Belém, Capital do Estado do
Pará , como o competente para resolver as questõ es que se fundem neste contrato.

E por estarem justas e contratadas, assinam este instrumento em 2 (duas ) vias

de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas idô neas, para que produza seus
jurídicos efeitos.

Belém, 04 de outubro de 2022.

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KAPA CAPITAL IMOBILIÁRIA LTDA
CNPJ: 04.437.238/0001-30

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MARCIANGELA SOARES DE CARVALHO
CPF: 430.923.302-34

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TESTEUNHA 1
CPF:

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TESTEUNHA 2
CPF: