ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA que faz: TCA – TERRASOL

CONSTRUTORES ASSOCIADOS LTDA., em favor de: MATIAS & CRUZ

EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., na forma a seguir declarada:

FALTA:
 INTEIRO TEOR (CONFERIR E ACRESCENTAR OS DADOS DO IMÓVEL E
MATRÍCULA);
 CONTRATO SOCIAL DA COMPRADORA MATIAS, ESTADO CIVIL E
PROFISSÃO DO SEU REPRESENTANTE JULIAO (CONFIRMAR SE LE
REPRESENTA A EMPRESA SOZINHO);
 CONFIRMAR SE O TERRENO É PRÓPRIO (DISPENSEI A NEGATIVA SPU);
 DISPENSEI A CND DO CONDOMÍNIO, O IPTU E A TPEI (CONFIRMAR COM
AS PARTES)

S A I B A M quantos esta pública Escritura de Compra e Venda, subscrita pelo

Notário, virem que, em <DATA>, neste Serviço Notarial do 1º Ofício, situado na Rua Cel.
Henrique Guimarães, nº 17, em Bairro Novo, nesta cidade de Olinda, Estado de
Pernambuco, compareceram perante mim, as partes entre si, justas e contratadas, a saber:
de um lado, como Outorgante Vendedora, a TCA – TERRASOL CONSTRUTORES
ASSOCIADOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 33.128.312/0001-34, com sede na
Rua Dr. Raul Lafayette, nº 191, Loja 0003, Edifício Universal Empresarial Center, no
Bairro de Boa Viagem, na Cidade do Recife/PE, CEP: 51021-220; neste ato representada
por sua Sócia Administradora, a Sra. Schimeni Calumbi Almeida, brasileira, solteira,
empresária, portadora da Cédula de Identidade nº 6.387.754-SDS/PE e inscrita no CPF/MF
sob o nº 045.867.204-17, residente e domiciliada na Rua Conselheiro Nabuco, nº 210,
Apto. 502, no Bairro de Casa Amarela, na Cidade do Recife/PE, CEP: 52070-010; e, do
outro lado, como Outorgada Compradora, a MATIAS & CRUZ
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº
04.742.135/0001-83, com sede na Avenida Fernando Simões Barbosa, nº 22, Sala 1109, no
Bairro de Boa Viagem, na Cidade do Recife/PE, CEP: 51020-390; neste ato representada
por seu sócio administrador, o Sr. Juliao de Jesus Matias, brasileiro, ESTADO CIVIL,
PROFISSÃO, portador da Cédula de Identidade nº 9465075-SDS/PE e inscrito no CPF/MF
sob o nº 009.846.374-86, com endereço profissional na sede da empresa que ora representa;
ora todas as partes signatárias comparecentes e identificadas pelos documentos públicos
exibidos a mim Tabelião e cujas capacidades reconheço e dou fé. Por ela, Outorgante
Vendedora, através de sua representante legal, me foi dito o seguinte: I) - DO IMÓVEL:
Que é proprietária do Apartamento residencial nº 601, localizado na Rua Antonio
Lumack do Monte, nº 203, no Bairro de Boa Viagem, na Cidade do Recife/PE, CEP:
51.020-350; com suas demais características constantes da Matrícula nº XXXXX, do
Cartório XXXXX; cadastrado na Prefeitura Municipal da Cidade do Recife/PE sob a
Inscrição Municipal nº 6.1810.062.01.3500.0064-9, com Sequencial nº 679608.7; II) -
DO TÍTULO AQUISITIVO: Que adquiriu o referido imóvel nos termos da Matrícula nº
XXXXX, do Cartório XXXXX; III) - DA DISPONIBILIDADE: Declara a Vendedora,
através de sua representante legal, que o mencionado imóvel encontra-se livre e
desembaraçado de toda e quaisquer ações reais, pessoais ou reipersecutórias ou outros ônus
judiciais ou extrajudiciais, o que afirma sob as penas da Lei; IV) - DA COMPRA E
VENDA: Pela presente Escritura e nos melhores termos de direito, ela Outorgante
Vendedora, acha-se justa e contratada com a Outorgada Compradora, em vender-lhe o
referido imóvel, pelo preço certo e previamente convencionado de R$ 150.000,00 (cento e
cinquenta mil reais), que confessa e declara já haver recebido integralmente dela
Outorgada Compradora, em moeda legal e corrente do país, pelo que dá plena, rasa, geral e
irrevogável quitação de paga e satisfeita do valor total, para nada mais pedir ou reclamar
por motivo da presente venda; V) - DO DIREITO E POSSE: A Vendedora promete por si
e seus sucessores, fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa em Juízo ou fora dele,
respondendo pela evicção de direitos, pondo a Outorgada Compradora a paz e a salvo de
quaisquer dúvidas ou contestações futuras, transmitindo-lhe desde já, todo direito, domínio
e ação que detinha sobre o imóvel ora vendido, tudo por bem desta Escritura e da cláusula
constituti; VI) - DA AUTORIZAÇÃO: Com base no Art. 215, § 1º, inciso IV, do Código
Civil Brasileiro, as partes contratantes requerem e autorizam o Oficial do Serviço Registral
de Imóveis competente a proceder aos atos necessários, inclusive averbatórios, que
impliquem no registro da presente Escritura; VII) - DO REQUERIMENTO: À luz do
exposto no art. 13, II, da Lei de Registros Públicos, as partes contratantes requerem e
autorizam o Oficial do Serviço Registral de Imóveis competente a proceder aos atos
necessários, inclusive averbatórios, que impliquem no registro da presente escritura.
Ademais, as partes signatárias do presente negócio jurídico, requerem e autorizam o Oficial
do Serviço Registral Imobiliário, a proceder ao registro da presente escritura, tomando por
base o Art. 996 do provimento 20/2009 (Código de Normas dos Serviços Notariais e de
Registro deste Estado), in verbis: "Art. 996. As averbações necessárias ao aperfeiçoamento
da matrícula concernentes aos princípios registrais, desde que não prejudiquem interesses
de terceiros, poderão ser postergadas de modo a viabilizar o registro de ato constante do
título apresentado, devendo o Oficial realizá-lo, averbando, a requerimento do
interessado, a existência de pendências"; VIII) - DA CIÊNCIA E DISPENSA: As partes
contratantes declaram-se cientificadas da possibilidade de obtenção prévia no site
www.tst.jus.br, da Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art.
642-A, da CLT, com a redação dada pela Lei nº 12.440/2011, bem como das certidões de
feitos ajuizados, nos termos do art. 1°, §2° da Lei 7433/85, com a redação da Lei
13.097/2015, à luz do Art. 249, § único, inciso I, do Código de Normas vigente
(Provimento n. 20/09 - CGJ/PE), após advertidas expressamente pelo Tabelião sobre as
consequências de eventual omissão e dispensa quanto aos documentos supramencionados,
especialmente no tocante às repercussões sobre o referido imóvel, destacando que,
conforme mencionado na cláusula III, qualquer ação que possa repercutir sobre o bem
imóvel constante da presente Escritura, é de responsabilidade civil e criminal exclusiva da
Vendedora; IX) - DA ACEITAÇÃO: Pelas partes contratantes, foi-me dito que aceitam a
presente Escritura em todos os termos em que se acha redigida, responsabilizando-se pela
autenticidade de todas as declarações que consubstanciam condições prévias à sua
assinatura, dentre as quais a autenticidade das indicações sobre estado civil, nacionalidade,
profissão, endereço e identificação. As partes declaram, ainda, para efeito do Provimento nº
88/2019 do Conselho Nacional de Justiça, que não são pessoas politicamente expostas, e
que seus dados cadastrais são os constantes do presente instrumento, não havendo
obrigatoriedade de informação dos demais dados pessoais, como assim facultado pelo art.
9º, § 1º, III do referido Provimento, não representando fator impeditivo do registro, como
assim previsto no seu art. 42, conforme redação do Provimento 90/2020; X) - DA
DISPENSA DA CND DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL: Nos termos do art. 302
do Código de Normas do Estado de Pernambuco, com redação dada pelo Provimento
CGJ/PE nº 16/2019, de 14.10.2019, fica dispensada a apresentação/exibição, em nome da
Alienante, da Certidão Negativa ou Positiva com efeitos de Negativa de Débitos relativos a
Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União (CND) emitida pela Receita
Federal do Brasil; XI) - DOS DOCUMENTOS DISPENSADOS: A Adquirente,
cientificada das repercussões jurídicas deste ato, dispensa a apresentação da Declaração de
Quitação dos Débitos Condominiais, que fica dispensada nos termos do Art. 1.345, do
Código Civil Brasileiro, assumindo a Adquirente os débitos porventura existentes da
Vendedora em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios; além da
Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, a qual deixa de ser apresentada neste ato,
assumindo a Adquirente todos e eventuais débitos perante a Prefeitura competente, em
atendimento ao Art. 1º, § 2º, do Decreto Federal nº 93.240/86 c/c Art. 1.068 do Código de
Normas Local (Prov. 20/09 - CGJ/PE); bem como da Certidão Negativa da Taxa de
Prevenção e Extinção de Incêndios (TPEI), a qual deixa de ser apresentada neste ato,
assumindo a ora Compradora todos e eventuais débitos porventura existentes, perante o
órgão competente, desde que exigível pelo Município onde se localiza o imóvel, em
atendimento ao Art. 1º, § 2º do Decreto Federal nº 93.240/86 c/c Art. 298 e 1.068 do
Código de Normas Local (Prov. 20/09 - CGJ/PE); e ainda da Certidão Negativa de
Domínio da União, cuja inexigibilidade encontra-se agasalhada no Art. 1.236, §4º, do
Provimento nº 20, de 20/09/2009 (Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro
do Estado de Pernambuco); XII) - DOS DOCUMENTOS APRESENTADOS: À exceção
das referidas dispensas, foram apresentados os documentos que satisfazem as exigências do
parágrafo 2º, do art. 1º, da Lei Federal nº 7.433/1985, e do artigo 298, do Provimento nº 20,
de 20/09/2009, que ficam arquivados neste Serviço Notarial, quais sejam: a) ITBI -
Processo nº 1525792622 - Prefeitura Municipal do Recife/PE - Avaliação: R$ 325.000,00,
em 14/03/2022 - Imposto recolhido juntamente com a taxa de expediente, no valor total de
R$ 5.850,00 (cinco mil e oitocentos e cinquenta reais), pago em data de 17/03/2022,
conforme comprovante de pagamento anexo a guia do referido imposto e Certidão de
Quitação de ITBI adiante mencionada; b) Certidão de Quitação de ITBI nº 139891867,
emitida pela Prefeitura do Recife/PE, em data de 31/10/2022, Código de Autenticidade:
740.9269.3951; e, c) Certidão de Inteiro Teor e Negativa de Ônus extraídas da
Matrícula nº XXXXX, do Cartório XXXXX, em data de XXXXX; XIII) - DAS
CONSULTAS À CENTRAL DE INDISPONIBILIDADE: Foram procedidas as
consultas dos CNPJ/MF’s das partes junto à Central Nacional de Indisponibilidade de Bens,
em cumprimento ao Provimento nº 39/2014, do CNJ, de 25.07.2014, as quais obtiveram
resultados negativos, conforme os respectivos códigos hash: 1º) ############### (TCA
– TERRASOL CONSTRUTORES ASSOCIADOS LTDA. - CNPJ/MF sob o nº
33.128.312/0001-34); e, 2º) ############### (MATIAS & CRUZ
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. - CNPJ/MF sob o nº
04.742.135/0001-83). EMITIDA A DOI - DECLARAÇÃO SOBRE OPERAÇÕES
IMOBILIÁRIAS, conforme Instrução Normativa RFB nº 1.112, de 28.12.2010. Dou fé.
Sicase pago em <DATA>. ENCERRAMENTO.