AO JUÍZO DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DO FORO DA COMARCA DE ..............

(SP).

Fulano de tal, estado civil, profissã o, portador da cédula de identidade RG nº: ....... SSP/SP,
inscrito no CPF/MF sob nº: ..........., residente e domiciliado à Rua ...., nº ...., bairro....,
Cidade/SP, CEP: ....... (local sem entrega domiciliar), nã o possui endereço eletrô nico, por
intermédio de sua advogada devidamente constituída conforme instrumento de
procuraçã o em anexo, com escritó rio profissional à Rua..., nº...., cidade/SP, CEP:.....,
telefone:..... e-mail:....., vem com o devido acato perante o Juízo, propor a presente
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA em face de:
Beltrano, nacionalidade, profissã o, estado civil, portador da cédula de identidade RG
nº ......., inscrito no CPF/MF sob nº ..........., residente na cidade de .........., junto a Rua ..........,
nº ............, bairro........., CEP: ......., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos:
PRELIMINARMENTE
DA JUSTIÇA GRATUITA
O requerente nã o possui condiçõ es financeiras para arcar com à s custas processuais e
honorá rios advocatícios, sem prejuízo do seu sustento e de sua família. Motivo pelo qual
anexa declaraçã o de hipossuficiência para fins de comprovaçã o de seu estado de
necessidade.
Consequentemente, pleiteia-se, os benefícios da Justiça Gratuita, assegurados pela
Constituiçã o Federal artigo 5º, LXXIV e pela Lei 13.105/2015, art. 98 e seguintes.
DOS FATOS
Em ___/____/_____o requerente e o requerido firmaram instrumento particular e de cessã o e
transferência de direitos e obrigaçõ es de compromisso de venda em compra de um lote de
terreno sob o nº ........., da quadra.........junto a Rua .........., bairro..............., nesta urbe, registrado
junto ao Cartó rio de Registro de Imó veis sob a matrícula ..........., e inscriçã o Cadastral
Municipal de nº ..........., cadastro nº ...............
O terreno foi vendido ao requerente pelo preço liquido e certo de R$........., tendo sido uma
entrada de R$......... e vinte parcelas de R$., contrato em anexo.........., contrato e
comprovantes de pagamento em anexo.
Os pagamentos deveriam ser realizados em nome de .............., junto ao Banco ........,
Agencia .........., conta corrente nº ..........., CPF nº .........
O requerente efetuou o integral pagamento do preço, tendo inclusive adiantado algumas
prestaçõ es posto que perdeu seu emprego, mas, preferiu honrar com seu compromisso,
conforme comprovantes inclusos.
Ocorre que até a presente data o requerido nã o cumpriu com a sua obrigaçã o de outorgar
ao requerente a escritura definitiva do imó vel, conforme previsto junto a clá usula quinta do
contrato em questã o.
O nã o cumprimento da obrigaçã o de fazer consistente em outorgar a escritura definitiva do
imó vel para o requerente tem lhe causado inú meros prejuízos, estes irrepará veis e de
difícil reparaçã o.
Apó s a posse do bem, o requerente construiu uma edícula no fundo do terreno, que ainda
encontra-se inacabada, local aonde mora desde dezembro de .......
O requerente desde entã o vem tentando fazer ligaçã o de energia elétrica e á gua no local,
sem obter êxito.
Note-se que o requerente apenas conseguiu fornecimento de á gua por força de
determinaçã o judicial, conforme có pia da sentença do processo ............., que determinou a
obrigaçã o de fazer contra a SABESP.
Por diversas vezes o requerente procurou o requerido para realizar a outorga, mas, o
requerido sempre se desvencilhou alegando estar muito ocupado, sempre arrumando
desculpas e pretextos para nã o cumprir com sua obrigaçã o.
Causa suficiente para a propositura da presente demanda.
DA OBRIGAÇÃO DE FAZER
Objetivo e singelo o aspecto jurídico que cerca as pretensõ es do requerente, pois nada mais
pede além da outorga da Escritura Definitiva, a ser firmada entre as partes, pois com os
documentos inclusos, fica claro que o requerido descumpriu com uma obrigaçã o de fazer,
sendo que seu descumprimento vem prejudicando o requerente de modo absurdo.
A assertiva encontra respaldo legal entre outros, no artigo 481 do Novo Có digo Civil
Brasileiro, vejamos:
"Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de
certa coisa e o outrem, a pagar-lhe certo preço em dinheiro".
Faz-se necessá ria, portanto, a propositura da presente demanda para o fim de obrigar o
requerido a outorgar a escritura definitiva do bem objeto da lide para o requerente sob
pena de multa diá ria no valor de R$200,00 (duzentos reais).
DO DANO MORAL
Dano moral segundo Neemias Domingues de Melo: é "toda a agressã o injusta à queles bens
imateriais tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica suscetível de quantificaçã o
pecuniá ria, porém Indenizá vel com tríplice finalidade: satisfató rio para a vitima, inibitó rio
para o ofensor e de exemplaridade para a sociedade".
No caso concreto resta estampada a agressã o injusta a moral do requerente que se vê
desde dezembro de ...... usurpado, por nã o dispor de energia elétrica e á gua encanada em
razã o do descumprimento do contrato por parte do requerido.
Em razã o do longo período posto a melhor sorte por parte do descaso do requerido faz-se
necessá rio um ressarcimento pelo abalo moral suportado pelo requerente este no valor de
R$20.000,00(vinte mil reais), valor correspondente a quantia paga pelo terreno objeto da
lide.
DA TUTELA DE URGÊNCIA
Da necessidade de deferimento de tutela de urgência requerida em cará ter antecedente
tendo cumprido todos os requisitos nos termos do artigo 300 do CPC, a tutela provisó ria de
urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a (i) probabilidade do
direito e (ii) o perigo de dano ou o risco ao resultado ú til do processo.
Presentes tais requisitos, a tutela de urgência será deferida, desde que nã o haja perigo de
irreversibilidade dos efeitos da decisã o.
Com bem ressaltado pelo eminente doutrinador Rodolfo Kronemberg Hartmann, a
probabilidade do direito implica no ô nus de o demandante demonstrar, juntamente com a
sua petiçã o, a prova suficiente da verossimilhança, o que, de certa forma equivale à
expressã o latina “fumus boni iuris”.
A probabilidade que autoriza o emprego da técnica antecipató ria para a tutela dos direitos
é a probabilidade ló gica – que é aquela que surge da confrontaçã o das alegaçõ es e das
provas com os elementos disponíveis nos autos, sendo prová vel a hipó tese que encontra
maior grau de confirmaçã o e menor grau de refutaçã o nesses elementos.
Já o perigo de dano ou o risco ao resultado ú til do processo correspondem ao “periculum in
mora”, pois a demora da resposta jurisdicional gera uma situaçã o de risco. Há urgência
quando a demora pode comprometer a realizaçã o imediata ou futura do direito.
Feita esta breve explanaçã o, cumpre ressaltar que estã o presentes todos os requisitos
legais para o deferimento do pedido de tutela provisó ria de urgência em cará ter
antecedente, consoante as linhas anteriormente traçadas.
O requerente trouxe à aná lise jurisdicional, a efetiva demonstraçã o de que o requerido agiu
de maneira flagrantemente imoral, negligente, omissa, e até mesmo ofensiva vez que o
requerente nã o conseguiu alterar o cadastro do imó vel junto a Prefeitura para constar ao
menos como compromissá rio do lote, para que com isso fosse possível a instalaçã o do
poste de distribuiçã o de energia elétrica para o requerente, por se tratar de condiçã o
mínima de vida.
Muito embora o requerente confie que a probidade de seus argumentos ecoe no integral
acolhimento de suas pretensõ es, fato é que a espera pelo fim do trâ mite processual pode
lhe trazer inú meros prejuízos.
Como se vê, a probabilidade do direito está demonstrada através dos documentos juntados
aos presentes autos, bem como a partir da narrativa apresentada.
Já o perigo de dano se demonstra nã o só através dos evidentes prejuízos trazidos pela falta
de energia elétrica, mas, também pela falta de outorga da escritura definitiva do imó vel, vez
que o requerente cumpriu com sua obrigaçã o de pagar o preço, mas, nã o viu cumprida a
obrigaçã o da outorga por parte do requerido.
Por oportuno, o requerente informa que inexiste qualquer perigo de irreversibilidade dos
efeitos da decisã o, pois, caso a presente demanda seja julgada improcedente, as requeridas
poderã o se valer dos meios legais para regularizar a situaçã o.
Destarte, estando presentes os requisitos legais, inexistindo qualquer risco de
irreversibilidade do provimento, requer a concessã o da Tutela Provisó ria de Urgência nos
termos do artigo 294 e seguintes do CPC, em cará ter antecipado, de acordo com os pedidos
a seguir deduzidos.
DOS PEDIDOS

Ante o exposto requer ao Juízo o recebimento a presente inicial, concedendo-se a tutela

antecipada, liminarmente, em favor do requerente, "inaudita altera pars", determinando
a expediçã o de oficio para o Cartó rio de Registro de Imó veis de .......... averbando-se na
matrícula n. ..........., a existência da presente demanda, tornando indisponível o bem até a
soluçã o da lide, e apó s seja condenado o requerido a imediata outorga da Escritura
Definitiva, sob pena de, nã o o fazendo, incidir na multa diá ria de R$200,00 (duzentos reais)
a ser arbitrada pelo Juízo ;
Efetivada a medida, sejam o requerido citados, via AR, junto ao endereço supra
mencionado, para querendo apresentar no prazo legal defesa, sob pena de revelia e
confissã o;
Ao final, seja o pedido julgado procedente, determinando ao requerido para que promova a
outorga da Escritura Definitiva, em data a ser fixada e com cominaçã o de multa diá ria pelo
retardamento e, caso nã o o faça seja o ato volitivo suprido pelo Juízo;
Requer ainda a condenaçã o do requerido ao pagamento de uma indenizaçã o por danos
morais em favor do requerente no valor de R$20.000,00(vinte mil reais), devendo este ser
atualizado desde a data da sentença com incidência de juros de mora de 1% ao mês a partir
da citaçã o;
Requer ainda a condenaçã o do requerido ao pagamento das custas judiciais e honorá rios
advocatícios no importe de 20% sobre o valor atualizado da causa, conforme previsã o
contratual junto a clá usula sexta.
Informa o Requerente com base no art. 319, VII, do NCPC, que tem interesse em compor
amigavelmente, por consequência, postula pela designaçã o de audiência de conciliaçã o em
atençã o ao disposto no Art. 334 do mesmo diploma legal, para a qual deverá ser intimado
oportunamente;
Requer a concessã o dos benefícios da gratuidade da justiça nos termos da preliminar.
Postula provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitido em especial as
provas de cunho documental, bem como, juntada de documentos novos e oitiva de
testemunhas que serã o arroladas oportunamente.
Atribui-se a causa o valor de R$..........., para fins de alçada.
Termos em que,
Pedem deferimento.(SP), 20 de fevereiro de 2018.
Adv...
OAB/SP nº .....