AO JUÍZO DE DIREITO DO .... JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DO FORO REGIONAL DE ......

LOCADOR, nacionalidade, estado civil, profissã o, portador da carteira de identidade de nº....

expedida pelo IFP/RJ, inscrita no CPF sob o nº ....., com endereço eletrô nico: ......,residente e
domiciliada na Avenida ....., por seu advogado infra-assinado, com endereço profissional
situado na Rua ........., onde recebe intimaçõ es, vem à presença de V. Exa. propor a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO FUNDADA EM TÍTULO EXTRAJUDICIAL

pelo rito previsto na L.9099/95 em face de LOCATÁRIO, nacionalidade, estado civil,

profissã o, portador da carteira de identidade de nº.... expedida pelo IFP/RJ, inscrita no CPF
sob o nº ....., com endereço eletrô nico: ......,residente e domiciliada na Avenida ..... , pelas
razõ es de fato e de direito a seguir expostas:

DOS FATOS:

A requerente é proprietá ria e locadora do imó vel no qual residiram os requeridos, em

razã o de contrato de locaçã o residencial com início em ....... e término em ....., do imó vel sito
à Rua......., celebrado pelo prazo de 30 (trinta) meses, conforme faz prova com o incluso
contrato de locaçã o residencial.

O contrato previa o pagamento de aluguel mensal no valor de R$ ...(.....), a vencer

pontualmente no dia 05 (cinco) de cada mês, que os Locatá rios pagariam a Locadora até o
dia 10 (dez) de cada mês.

Com o aluguel vencido, os Locatá rios pagariam o IPTU e o condomínio com suas cotas
extras, mas, exclusivamente as de natureza jurídica ordiná ria. Os demais encargos relativos
ao imó vel, tais como taxa de á gua e esgoto, de fornecimento de energia elétrica, gá s
encanado, lixo, iluminaçã o pú blica, seguro complementar, taxa de incêndio, assim como,
quaisquer outras contribuiçõ es que incidissem ou viessem a incidir no referido imó vel,
deverã o ser pagas diretamente nos seus respectivos vencimentos;

Conforme disposiçõ es contratuais, havendo o atraso no pagamento sobre o aluguel e

encargos será cobrada multa morató ria de 10%(dez por cento) sobre o valor do aluguel,
juros de 1%(um por cento) ao mês, correçã o monetá ria, custas e honorá rios advocatícios.

Ocorre que, a partir do vencimento ocorrido em ...... os réus deixaram de cumprir com
suas obrigaçõ es, ficando em atraso com o pagamento dos alugueres e encargos, importando
o seu débito no total de R$.... (..........).

Cumpre ressaltar que foi ajuizada a competente açã o de despejo sem cobrança de aluguel
que tramita na ....ªvara cível sob o n. ...... onde foi determinado o despejo liminar dos réus
em ..........., tendo a desocupação ocorrido em ......, conforme informaçõ es prestadas pelo
condomínio, conforme documento anexo.

Destaque-se que os réus abandonaram o imó vel em péssimo estado de conservaçã o, o que
causou enormes prejuízos para a exequente, além dos que estã o sendo executados na
presente demanda.

Embora a exequente tenha buscado, por diversas vezes, a composiçã o amigável com os
executados, oferecendo o parcelamento do débito em 10 (dez) vezes, todas as tentativas
resultaram infrutíferas ante a resistência apresentada pelos executados, que nã o tinham a
intençã o de honrar o contrato celebrado, apresentando como ú nica justificativa para o
inadimplemento o advento da pandemia.

DO DIREITO

A lei que disciplina a matéria relacionada a locaçõ es de imó veis urbanos traz
expressamente em seu texto quais sã o os deveres do locador, do locatá rio e dos fiadores. No
que se refere ao locatá rio, estabelece o artigo 23, I da referida lei (Lei 8245/91), que é
obrigaçã o do mesmo pagar pontualmente, tanto os alugueis como também os encargos
locatícios.

Isto posto, verifica-se o flagrante descumprimento por parte dos executados, no que se
refere ao contrato pactuado, pois deixaram de honrar com o cumprimento do contrato.

A respaldar a pretensã o da Exequente, inclusive em sede de Juizado Especial, temos:

CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. EXECUÇÃO. CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL. COBRANÇA DE ALUGUÉIS,

ENCARGOS ATRASADOS E MULTA RESCISÓRIA DO CONTRATO. PRELIMINAR DE INCOMPETÊNCIA DOS JUIZADOS
ESPECIAIS RECHAÇADA. (...).REJEITADA A PRELIMINAR DE INCOMPETÊNCIA DE JEC PARA EXECUTAR VERBAS
RELATIVAS À RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. (...) POR SER UM CONTRATO REGIDO PELA LEI CIVIL, AS
CLÁUSULAS CONTRATUAIS ENTABULADAS ENTRE AS PARTES AS COLOCAM EM IGUALDADE DE CONDIÇÕES,
AFASTANDO-SE OS PRIVILÉGIOS DE UMA SOBRE OUTRA. ASSIM, É DEVIDO O PAGAMENTO, AO LOCADOR, DO
ALUGUEL VENCIDO EM 08/03/2007, E DEMAIS ENCARGOS REFERENTES AO PERÍODO EM QUE A LOCATÁRIA RESIDIU
NO IMÓVEL, ALÉM DA MULTA CONTRATUAL PREVISTA NA CLÁUSULA 09, EM FACE DAS CONDIÇÕES ESTABELECIDAS
ENTRE AS PARTES. SENTENÇA MANTIDA POR SEUS PRÓPRIOS E JURÍDICOS FUNDAMENTOS, COM SÚMULA DE
JULGAMENTO SERVINDO DE ACÓRDÃO, NA FORMA DO ARTIGO 46 DA LEI Nº 9.099/95. HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS, FIXADOS EM 10% DO VALOR DA CONDENAÇÃO, MAIS CUSTAS PROCESSUAIS, A CARGO DAS
RECORRENTES. (TJ-DF - ACJ: 20070110762546 DF, Relator: JOSÉ GUILHERME DE SOUZA, Data de Julgamento:
17/10/2008, Segunda Turma Recursal dos Juizados Especiais Cíveis e Criminais do D.F., Data de Publicação: DJU
21/11/2008 Pág.: 112)

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (ALUGUÉIS). MEDIDAS EXECUTIVAS ATÍPICAS. ART. 139, IV, DO CPC/15.
CABIMENTO. AUSÊNCIA DE PATRIMÔNIO PENHORÁVEL NAS VÁRIAS DILIGÊNCIAS REALIZADAS. RISCO DE TORNAR
INALCANÇÁVEL O SEU PATRIMÔNIO. RAZOABILIDADE NO CASO CONCRETO DA SUSPENSÃO DA CNH E DA
APREENSÃO DO PASSAPORTE DA DEVEDORA. 1. Controvérsia em torno da legalidade da decisão que determinou a
suspensão da Carteira Nacional de Habilitação (CNH) e a apreensão do passaporte da paciente no curso do
processo de execução por título extrajudicial decorrente de contrato de locação comercial celebrado entre pessoas
físicas. 2. "A adoção de meios executivos atípicos é cabível desde que, verificando-se a existência de indícios de que
o devedor possua patrimônio expropriável, tais medidas sejam adotadas de modo subsidiário, por meio de decisão
que contenha fundamentação adequada às especificidades da hipótese concreta, com observância do contraditório
substancial e do postulado da proporcionalidade."(REsp 1782418/RJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA
TURMA, julgado em 23/04/2019, DJe 26/04/2019) HC 597069 / SC HABEAS CORPUS 2020/0172543-2. Ministro
PAULO DE TARSO SANSEVERINO. Data do julgamento: 22/09/2020.

DO TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL

A exequente é credora dos Executados, das quantias líquidas, vencidas e exigíveis até .......
(data da desocupaçã o do imó vel), acrescidas das multas, correçã o, juros, honorá rios,
oriundos do instrumento particular de locaçã o de imó vel residencial firmado entre as
partes, o qual compõ e o presente título executivo extrajudicial - art. 784, VIII do Có digo de
Processo Civil.

Evidenciada a inadimplência dos LOCATÁ RIOS, torna-se necessá ria a coerçã o judicial a fim
de compelir os executados a efetuares o pagamento de todos os débitos devidos. A parte
autora nã o comporta mais tratativas extrajudiciais, rogando o sucesso da presente como
questã o de JUSTIÇA!

DOS PEDIDOS

Diante do acima exposto e esclarecido requer:

a) a expediçã o de mandado de citaçã o dos executados nos endereços acima fornecidos, para
que, no prazo de 3 (três) dias, paguem o valor devido de R$.........., na forma do art. 829 do
Có digo de Processo Civil/2015, apresentem embargos à execuçã o ou, ainda, parcelem a
dívida na forma prevista no art. 916 do Có digo de Processo Civil/2015;

b) Sejam estipulados honorá rios advocatícios, na ordem de 10% sobre o valor total do
débito, consoante art. 827, caput, do Có digo de Processo Civil/2015, os quais poderã o ser
minorados caso os executados paguem a dívida no prazo previsto.

c) Sejam ambos os executados inscritos em cadastro de inadimplentes, na forma do art.

782, § 3º do Có digo de Processo Civil/2015;

d) Nã o efetivado o pagamento no prazo acima assinalado, requer, desde já , o bloqueio, para

penhora on line, via BACEN JUD, de numerá rios existentes em contas de titularidade dos
executados, contas correntes e aplicaçõ es, consoante lhe é facultado pelo art. 798, II, cc/c
art. 829, § 2º, art. 835, I e art. 854, todos do CPC/2015, o qual oportunamente informa a
este juízo que o segundo réu é titular de conta no Banco Original (212), agência 0001, conta
896736-9.

e) Caso, nã o haja o pagamento no prazo assinalado, e apó s a tentativa de penhora, no caso

de ausência de patrimô nio penhorável nas diligências realizadas, requer a adoçã o de
medidas executivas atípicas como a suspensã o da CNH e a apreensã o do passaporte dos
executados.

Protesta provar o alegado por todos os meios de provas e direitos admitidos, incluindo o
depoimento pessoal dos executados, testemunhas a serem oportunamente arroladas e
juntada de prova documental suplementar;

Dá -se a causa o valor de R$.............. (respeitar o teto de até 40 salá rios mínimos).
Termos em que,

Espera deferimento.

Rio de Janeiro, 29 de dezembro de 2020.

ADVOGADO

OAB/RJ