Modelo de contrato de cessão de direitos.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA CESSÃO DE DIREITOS E AÇÃO

À HERANÇA

Pelo presente instrumento particular de promessa de cessão de direitos hereditários,

fazem partes justas e contratadas entre si de um lado como OUTORGANTES
PROMITENTES CEDENTES, doravante simplesmente OUTORGANTES ; e de outro
lado , na qualidade de OUTORGADO A PROMISSÓRIA CESSIONÁRIA, doravante
simplesmente OUTORGADA; resolvem na melhor forma de direito contratarem-se
mediante as cláusulas e condições abaixo, o seguinte:

A ORIGEM DO DIREITO:

1- Que declaram os ora OUTORGANTES serem legítimos e únicos sucessores do

finado(a/s) tendo o mesmo falecido na cidade do , no dia , conforme prova o atestado de
óbito, lavrado as notas do ofício de registro civil de pessoas naturais da Cidade de(o) ;

2- Conforme documentação extraída dos autos de Inventário, ora em trâmite regular

perante o juízo da Vara da Comarca da Cidade do(e/a) < nome da cidade >, sob o
número de distribuição: de , ora em fase de , verifica-se que o falecido acima
qualificado configurava-se como único herdeiro dos bens deixados por .

DO IMÓVEL

3. Que conforme demonstra a documentação pertinente, o finado identificado nos autos

de inventariança processado perante o juízo da Vara de Órfãos e Sucessões da Comarca
do < nome da cidade >, encontrava-se no momento do óbito como senhor e possuidor
do imóvel identificado por apartamento nº. da Rua , nº., no bairro , remido de foro
conforme processo nº, medindo em sua totalidade a metragem de mts de frente e mts do
lado esquerdo e mts do lado direito, confrontando-se o mesmos com o nº da Rua , tendo
nos fundos o imóvel identificado por n.º da Rua , tudo conforme termos pertinentes a
Escritura Pública lavrada as notas do , às fls. , do Lv , de < ? >, cujo imóvel está
atualmente, faz parte integrante do monte hereditário pertencente aos autos de
Arrolamento Sumário descrito e identificado na cláusula 2.
4. Que não obstante a tramitação dos autos de Inventário supra-referido, declaram os
OUTORGANTES que os direitos acima mencionados incidentes sobre o imóvel
encontram-se completamente livres e desembaraçados de todo e quaisquer ônus,
impostos e taxas até a presente data, foro ou pensão;

5. Para total clareza do presente apresentam desde já os OUTORGANTES o rol de

certidões exigidas por Lei, assim identificadas: 1º, 2º, 3º e 4º e 9º distribuidores, 1º e 2º
ofícios de Interdição e Tutela, Justiça Federal e certidão negativa de ônus reais do
cartório Imobiliário.

DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES

6. Que, assim nos melhores termos de direito, os OUTORGANTES prometem e se

obrigam a ceder e transferir, a título oneroso à OUTORGADA, a totalidade de direito
hereditários que possuem, correspondentes ao imóvel acima descrito, sendo este objeto
do monte hereditário extraídos dos autos de inventário supracitado; tudo mediante as
seguintes condições:

7- O preço total desta promessa de cessão de direitos hereditários é de R$ (), que serão
pagos pelo(a/s) o(a/s)a OUTORGADO(A/S) da seguinte forma:

8.1) %( por cento) do valor retro mencionado, serão pagos pelos OUTORGANTES ao
OUTORGADO(A/s) neste ato, através de emissão de cheque administrativo (ou em
moeda corrente), de nº , do Banco de n.º, Agência , de nº , Conta Corrente n.º.

8.2) O saldo do preço, ou seja, % ( por cento) do valor de venda acima ajustado, será
pago pela OUTORGADA aos OUTORGANTES .

Parágrafo Único:: Fica convencionado que em havendo qualquer débito por mais que
não descritos e declarado no presente contrato, ou qualquer fato jurídico que venha de
algum modo majorar o preço do imóvel ora ajustado e que venha a ser pago pela
OUTORGADA, tais importes serão deduzidos a posteriore do saldo do preço a pagar
aos

OUTORGANTES.
9. Que em reconhecimento aos serviços prestados pela Firma Imóveis RJ Ltda.,
contratada para a mediação na operação imobiliária objeto do presente, os
OUTORGANTES pagarão a esta quantia de R$ (), referente ao percentual de comissão
de corretagem pela mesma prestada com êxito.

O ATRASO NOS PAGAMENTOS

10. Fica convencionado que o não pagamento do saldo do preço pelo(s)

OUTORGADO(A/S) , importará em multa de 10% sobre o débito vencido e não pago,
não obstante das sanções legais cabíveis na espécie, independentemente ainda do
ressarcimento das perdas e danos consectárias da mora ocorrida.

Parágrafo Único: Para a instituição da mora e das penalidades decorrentes contra a

OUTORGADA , bem como da rescisão do presente contrato, dependerão de
providências premonitórias a serem engendradas pelos ora OUTORGANTES, em total
obediência ao previsto no Dec.-Lei nº745 de 7/08/69.

DA CONCESSÃO DA POSSE

11- Que por força do presente o (a/s) OUTORGADO(A/S) entra(m) na posse do

presente imóvel no dia , a que se reporta os termos do presente pacto, podendo à partir
de então usufruí-lo como bem entender, assumindo no entanto em decorrência disto
com o dever de pagar todos os impostos, taxas e demais contribuições que recaem ou
venham a recair sobre o dito imóvel.

DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E REGISTRO

12- À cargo do(a/s) OUTORGADO(A/S) caberá(ão) as providências alusivas as

despesas de ITBI devido no ato da lavratura da competente Escritura de Cessão de
Direitos Hereditários, bem como o custeio das despesas de contrato, presentes ou
futuros que decorram deste negócio jurídico aqui entabulado em caráter preliminar.

13- Caberão aos OUTORGANTES o dever informar mensalmente e por escrito todo o
teor de andamentos dos autos de inventário identificado nas cláusulas 2 e 3, assumindo
desde já o ônus de arcar com todas as custas e taxas judiciárias, impostos a qualquer
título, taxas, contribuições de melhoria, multas tributos em geral que recaiam ou
venham recair nos processos alhures citados, que porventura sejam necessários a
finalização e obtenção do competente formal de partilha, responsabilizando-se ainda por
toda e qualquer providência legal e processual nos alusivos autos, inclusive o seu
registro,

14- Pactuam desde já os ora contraentes que a competente Escritura de Compra, Venda
e Cessão a ser outorgada pelos OUTORGANTES em favor da OUTORGADA se dará
impreterível e irremediavelmente 48 horas após o registro do formal de partilha passado
em favor dos ora OUTORGANTES, quando então estes deverão apresentar as certidões
negativas de praxe e as quitações fiscais de todos os impostos e taxas devidamente em
dia.

15- Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que o presente fora
lavrado a requerimento de ambos, isentando assim terceiros de qualquer
responsabilidade pela realização deste negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela
sua perfeita sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não podendo
assim ser rescindido ou alterado sem prévia concordância de seus estipulantes.

DA SUCESSÃO CONTRATUAL

16- Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá qualquer
desobrigação do presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e
sucessores, a qualquer título a cumprir o aqui pactuado.

DA OBRIGATORIEDADE DO CONTRATO

17- O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável para ambos os

contratantes, extensivo a todos os respectivos sucessores a qualquer título, devendo por
conseguinte de respeitarem o presente como se lei fosse, não podendo em conseqüência
arrependerem-se na forma do art.417 do Código Civil Brasileiro.

18- Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes a este documento
qualquer erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigações
pertencente a quaisquer dos contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da
lavratura da competente escritura pública de compra e venda , sem que isto diminua ou
aumente qualquer direito aos ora contraentes.

19- O(S) OUTORGANTE(S) declara(m) não ser(em) empregador(es), nem nunca foi
(foram ) contribuinte(s) obrigatório da Previdência Social, estando assim dispensados da
apresentação da guia de CND

20- Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade do , para dirimir
quaisquer dúvidas decorrentes do presente contrato.

E assim por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente contrato
particular de promessa de cessão e transferência de direitos reais, em vias de igual teor,
em folhas, somente em anverso, na presença de testemunhas instrumentárias que a tudo
assistiram e tiveram conhecimento.

, de de .

OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES:

_____________________________________

_____________________________________

OUTORGADA PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA:

_______________________________________

_______________________________________
TESTEMUNHAS:

_____________________________

CPF:

______________________________

CPF: