Modelo de ESCRITURA PÚBLICA DE CAUÇÃO LOCATÍCIA

Saibam quantos esta pública escritura de Caução Locatícia, lançada pelo

número .......... no "Livro de Protocolo Geral" a presente escritura, virem que
aos .......... dias do mês de .......... do ano de dois mil e .........., nesta cidade
de .........., Capital do Estado do .........., em Serventia, cujos serviços, a mim
Notário foram regularmente delegados pelo Poder Público Estatal, perante
mim, escrevente do ..........° Tabelionato, compareceram partes entre si justas e
contratadas, de um lado como Outorgantes Caucionantes: (NOME
NOME DO
CAUCIONANTE) e de outro lado, como Outorgado Caucionado: (NOME
NOME DO
CAUCIONADO) sendo os presentes reconhecidos como os próprios por
mim, ..........., através dos documentos de identificação a mim apresentados, do
que dou fé. Então aí, pelos Outorgantes Caucionantes, acima qualificados, me
foi dito que para garantia das obrigações locatícias estabelecidas com o
Outorgado Caucionado por força do contrato de locação do imóvel urbano,
consistente da DESCREVER IMOVEL A SER LOCADO), locação essa
estabelecida pelo prazo de .......... com início em (INICIO
INICIO DA LOCAÇÃO) e
término em (TERMINO
TERMINO DA LOCAÇÃO) com os alugueres fixados e reajustes
estabelecidos no citado contrato de locação, formalizado por instrumento
particular, dão em CAUÇÃO o imóvel de sua propriedade, consistente do
(IMOVEL
IMOVEL A SER DADO EM CAUÇÃO) que possuem referido imóvel
inteiramente livre e desembaraçado de quaisquer ônus judiciais ou
extrajudiciais, mesmo hipotecas legais ou convencionais; declaração esta que
fazem sob as penas do artigo 299 do Código Penal; declarando ainda eles
outorgantes caucionantes que todos os impostos incidentes sobre o mesmo
estão devidamente quitados conforme certidão negativa de encargos
tributários, neste ato entregue ao outorgado caucionado, juntamente com a
certidão de propriedade do descrito imóvel. Para eficácia da presente caução,
outorgantes e outorgado expressamente estipulam: 1- Será ela devidamente
averbada na matrícula do imóvel caucionado, nos termos do Art. 167, da Lei nº.
6.015/73, providência essa que expressamente requerem; 2-: Os caucionados,
durante a vigência do contrato de locação, ainda que no período de
prorrogação automática, não alienarão e nem gravarão de ônus real o imóvel
dado em caução, mantendo em dia o pagamento de todos os impostos que
sobre o mesmo incidirem; 3-: A presente caução terá sua plena vigência a
partir desta data, e só será extinta com efetiva entrega das chaves do imóvel
locado, nas mesmas condições em que os caucionantes o receberam e
consignadas no contrato de locação; 4-: Rescindido o contrato de locação,
restituído o imóvel locado ao outorgado caucionado, este firmará documento
escrito, autorizando o cancelamento da averbação desta caução no registro
imobiliário competente; 5-: A presente caução é para garantia de pagamento
dos alugueres estipulados e reajustados no curso da locação, bem como dos
demais encargos decorrentes da locação e expressos em lei; 6-: As partes
contratantes de comum acordo atribuem ao imóvel caucionado, para efeitos
fiscais ,o valor de (VALOR
VALOR VENAL DO IMOVEL CAUCIONADO),
CAUCIONADO)
correspondente ao valor venal constante do Cadastro Municipal; 7Fica
expressamente estipulado que a parte que der motivo a qualquer ação judicial
para cumprimento das obrigações estipuladas nesta escritura, pagará em favor
da parte inocente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do imóvel
caucionado, ajustado no item 6. deste instrumento, acrescida de custas e
honorários de advogado, ficando desde já eleito o foro da situação do imóvel
caucionado para apuração dessas obrigações, inclusive da recusa do
outorgado caucionado em não fornecer o documento liberatório do imóvel dado
em caução. Pelos Outorgantes Caucionantes, me foi dito ainda, que não se
acham vinculados a nenhuma Instituição de Previdência Social, visto não
serem empregadores e nem agro-produtores rurais, e portanto não incursos
nas Leis e obrigações que regulam a matéria; declarando mais sob pena de
responsabilidade civil e penal que inexiste contra os mesmos quaisquer ações
reais e pessoais reipersecutórias e de outros ônus reais que obstaculize a
transferência do imóvel desta objeto, declaração essa que fazem em
cumprimento ao disposto no Parágrafo 3º, do Art. 1º. do Decreto nº 93.240 de
09/09/86. Pelo Outorgado me foi dito que aceita a presente escritura como nela
se contém. QUE TODAS AS CERTIDÕES ORA APRESENTADAS PARA
LAVRATURA DESTE ATO, FORAM CONFERIDAS E ENTREGUE ÀS
PARTES ADQUIRENTES. Em seguida me foram apresentados os seguintes
documentos: 1º) Certidão de ônus Real, fornecida pelo Cartório de Registro de
Imóveis da .......... Circunscrição, desta Comarca, comprovando estar o imóvel
deste objeto desonerado; 2º) Guia que prova o Recolhimento do FUNREJUS,
s/nº.