Modelo de ESCRITURA PÚBLICA DE INSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO DE

CONDOMÍNIO

Saibam, quantos esta pública escritura de INSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO DE

CONCOMÍNIO, bastante virem que, aos .......... dias do mês de .......... do ano
de dois mil e .......... lançada pelo número (Ordem) no "Livro Protocolo Geral",
nesta cidade de .........., Capital do Estado do ..........
, em Serventia cujos serviços a mim Notário foram regularmente delegados
pelo Poder Público Estatal, perante mim, empregada juramentada, do 0º
Tabelionato, compareceu como outorgantes e reciprocamente outorgados:
CONSTRUTORA .......... LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede e
foro á Rua .......... nº .......... sala .........., nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob
o nº .........., neste ato representada por seu sócio proprietário: ..........,
brasileiro, casado, contador, portador da CI/RG nº .......... -PR, inscrito no
CPF/MF sob o nº .........., residente e domiciliado a Rua .......... nº ..........,
Apartamento nº .........., no bairro .........., nesta Capital. A presente pessoa
identificada como a própria, por mim e pelo Notário que esta subscreve, do que
dou fé. E aí, pela outorgante e reciprocamente outorgada, através de seu
representante legal, me foi dito o seguinte: 1º) Que, a justo título, e senhora e
legitima possuidora, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou
impostos do imóvel constituido pelo: Lote de terreno sob o nº .........., da quadra
"..........", da Planta .........., sita no Bairro .........., nesta Capital, sem benfeitorias,
lançado pela Prefeitura desta Capital, pela indicação fiscal de .........., medindo
12,00m, de frente para a rua Antonio Muzzilo, por 30,00m, de extensão de
frente aos fundos, em cada lado, tendo na linha de fundos igual largura da linha
de frente, com a área superficial de 460,00m 2, confrontando do lado direito, de
quem dele olha a rua, com o lote nº 41, do lado esquerdo, com o lote nº 49, e
aos fundos com parte do lote nº 48, todos da mesma quadra e planta. Havido
por força da escritura pública de compra e venda lavrada às fls-.........., do
livro .........., aos ........../........../.........., expedido ..........º Tabelionato desta
Capital, matricula nº .......... e .........., ambas da Serventia Registral da ..........ª
Circunscrição Imobiliária desta Capital; pelo valor de R$ .......... ( ..........),
devidamente Registrado sob o nº .........., da matricula nº .........., da Serventia
Registral da ..........ª Circunscrição Imobiliária desta Capital; 2º) Que, sobre o
descrito e caracterizado imóvel, a outorgante reciprocamente outorgada,
resolveu construir duas(02), Residências geminadas, em alvenaria com a área
total construída 438,34m 2 , subdivididas em sub-solo e dois pavimentos cada
uma, a seguir descritos: conforme Alvará de licença nº .........., classe A,
expedido aos ........../........../.........., pela Prefeitura Municipal desta Capital; 3º)
Que, eles outorgantes e reciprocamente outorgados, justos e contratados
regularizar os direitos e obrigações dos futuros proprietários das unidades
componentes, pela presente escritura e na melhor forma de direito, de
conformidade com a Lei nº 4.591, de 16/12/1.964, e legislação complementar,
institui dito imóvel em Condomínio e estabelece Convenção e Regimento
Interno sobre o referido imóvel; 4º) Que, construídas referidas casas
residenciais de conformidade com o Certificado de Vistoria e Conclusão de
Obras nº .........., datado de .........., expedido pela Prefeitura Municipal de
Curitiba-PR; ela outorgante e reciprocamente outorgada, desmembrar o
referido imóvel em unidades autônomas, a seguir discriminadas: a)-CASA
RESIDENCIAL Nº01: Faz frente para a rua ........, com numeração predial sob
nº .........., confronta pelo lado esquerdo de quem da citada rua olha o imóvel,
com a casa residencial nº 02, e pelo direito, com o lote nº 41, possuindo
subsolo e 02 pavimentos, com a área construída total de 219,17 m2, sendo
70,80 m2 , no subsolo e 70,80 m2, no primeiro pavimento ou pavimento térreo,
e 77,57 m2, no pavimento superior ou segundo pavimento, com a área
construída exclusiva de 199,37 m2, sendo 64,20 m2, no subsolo 64,20 m2, no
primeiro pavimento ou pavimento térreo e 70,97 m2, no pavimento superior ou
segundo pavimento com a área construída comum de 19,80 m2, (meação
parede e muro), área de projeção da edificação no solo de 73,57 m2, fração
ideal do solo igual a 0,5 em decimais ou 180,00 m2, ficando não construída
uma área de 109,20 m2, destinada a jardim e quintal; a) CASA RESIDENCIAL
nº02: Faz frente para a rua Antonio Mooooo, com numeração predial sob nº
299, confronta pelo lado direito de quem desta rua olha o imóvel com a casa
residencial nº01, e pelo lado esquerdo com o lote nº 43, possuindo sub- solo e
02 pavimentos com a área construída total de 219,17 m2, sendo 70,80 m2, no
subsolo 70,80 m2, no primeiro pavimento ou pavimento térreo e 77,57 no
pavimento superior ou segundo pavimento, com a área construída exclusiva de
199,37 m2 , sendo 64,20 m2, no subsolo 64,20 m2, no primeiro pavimento ou
pavimento térreo e 70,97 m2, no pavimento superior ou segundo pavimento
área construída comum de 19,80 m2, (meação, parede e muro), área de
projeção da edificação no solo de 73,57 m2, fração ideal do solo de 0,5 em
decimais ou 180,00 m2, (ficando não construída uma área de 109,20 m2,
destinada a jardim e quintal; 5º) Que fica ainda, pela presente escritura e na
melhor forma de direito determinado a seguinte convenção de condomínio que
deverá ser respeitada pelos instituidores e pelos futuros proprietários ou
locatários das unidades residenciais que constituem obrigatóriamente o
condomínio e que deverá constar expressamente nos títulos de alienação.
CONVENÇÃO DE CONDOMINIO ARTIGO PRIMEIRO: O referido imóvel com
suas respectivas casas residenciais fica submetido ao regime instituído pela Lei
anteriormente mencionada, e legislação complementar: ARTIGO SEGUNDO:
São coisas comuns insuscetíveis de divisão e de alienação, destacada da
respectiva casa residencial por qualquer condomínio, as referidas no Artigo 3º
da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964, de modo especial; a)- O solo em
que as unidades acham-se construídas; b)- Os muros que dividem na frente e
nos fundos as respectivas unidades; c)- O encanamentos de água, luz e força
esgoto e telefones, bem como as instalações respectivas, até os pontos de
interseção com as ligações de propriedade comum; d)-Tudo o mais que pela
própria natureza assim o seja. ARTIGO TERCEIRO - São partes de
propriedade exclusiva dos condôminos e futuros proprietários adquirentes das
unidades autônomas de suas frações ideais correspondentes cada qual com
instalações independentes; ARTIGO QUARTO: - As unidades são
exclusivamente residências. ARTIGO QUINTO - Os condôminos ficam
obrigados a concorrerem com as despesas extraordinárias e as de custeio de
manutenção e conservação das partes comuns na proporção de fração ideal de
terreno que cabe a cada um. O condômino que aumentar as despesas por sua
exclusiva conveniência ou no seu próprio interesse, pagará o excesso.
ARTIGO SEXTO: O condomínio será administrado por um síndico, sempre
condomínio, eleito anualmente por unanimidade de votos dos condôminos em
assembléia geral, sendo permitido a reeleição. ARTIGO SETIMO: Compete ao
sindico : a) Representar ativa e passivamente o condomínio, em Juizo ou fora
dele, e praticar todos os atos na defesa dos interesses comuns; b)- Exercer a
administração interna da edificação no que diz respeito a vigilância, moralidade
e segurança, bem como serviços que interessem a todos os proprietários; c)-
Cobrar receber aplicar as quotas de contribuições dos condôminos; d)- As
funções de sindico não serão remuneradas; ARTIGO OITAVO: As assembléias
gerais serão ordinárias e extraordinárias e a ele as deverão comparecer os
condôminos ou seu representantes especiais, delas participando o sindico.
ARTIGO NONO: As assembléias gerais ordinárias realizar-se-ão anualmente
na primeira quinzena do mês de janeiro, para a apreciação das contas do
síndico, discussão e aprovação do orçamento anual e eleição do síndico, e de
dois em dois anos, para eleição do conselho consutivo. ARTIGO DECIMO: As
assembléias instalar-se-ão em primeira convocação com maioria dos
condôminos. No caso de não haver quorum, proceder-ser-a nova convocação
dependendo sempre a realização da assembléia do quorum mínimo de dois
terços dos condominios. As decisões das assembléias serão tomadas por dois
terços dos condôminos, a não ser nos casos em que a Lei exigir unanimidade
de votos. As convocações das assembléias serão feitas por cartas mediante
recibos de entrega. ARTIGO DECIMO PRIMEIRO: Nas quotas de condomínio,
atribuídas a cada condômino será incluída uma quota especial para
constituição de um fundo de reserva. ARTIGO DECIMO SEGUNDO: As
decisões que importam em destituição de síndico, alteração dos dispositivos
desta convenção ser tomadas por dois terços dos condôminos. ARTIGO
DECIMO TERCEIRO: As decisões pertinentes á alteração dos princípios
utilização das unidades, bem como qualquer alteração fundamental na
estrututa do condomínio, deverão ser tomada por unanimidade de votos dos
condôminos. ARTIGO DECIMO QUARTO: Compete ás assembléias gerais
extraordinárias: a) deliberar sobre a matéria de interesse geral do condomínio;
b)-decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo
sindico e a elas levados a pedido de interessados; c)-examinar os assuntos
que lhe sejam propostas por qualquer condômino; d)-destituir o sindico a
qualquer justificação indenização. ARTIGO DECIMO QUINTO: As deliberações
das assembléias gerais serão obrigatórias atos os condôminos,
independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao
síndico executa-la e faze-la cumprir. ARTIGO DECIMO SEXTO: A presente
convenção sujeita a todos os condôminos, ou qualquer de suas partes, obriga a
todos os condôminos, seus sub-rogados ou sucessores, a titulo universal ou
singular. Os casos não previstos neste Regimento serão resolvidos pelo
Síndico, observadas as determinações legais. Em seguida, apresentaram-me o
Bilhete de Distribuição, distribuído ao 0º Tabelionato. Certidão negativa de
ônus expedida pela Serventia Registral da 2ª Circunscrição Imobiliária desta
Capital. Negativa de Débito CND sob os nºs .........., datadas em ........, com
validade de 03 (três) meses. Assim disse e dou fé. A pedido dos outorgantes e
reciprocamente outorgados, lavrei esta escritura que, sendo-lhes lida, acharam-
na conforme, outorgaram, aceitam e assinam