67.

Contrato de arrendamento para habitação de

duração indeterminada
Entre:
....................
,
....................
, natural da freguesia de
....................
, do concelho de
....................
, portador do
....................
n.º
....................
, emitido pelos SIC de
....................
, válido até
............
/
............
/
............
, NIF
....................
, residente em
....................
, na qualidade de Senhorio e de PRIMEIRO CONTRAENTE,
E
....................
,
....................
, natural da freguesia de
....................
, do concelho de
....................
, portador do
....................
n.º
....................
, emitido pelos SIC de
....................
, válido até
............
/
............
/
............
, NIF
....................
, residente em
....................
 , na qualidade de Arrendatário e de SEGUNDO CONTRAENTE.
É livremente acordado e reduzido a escrito o presente contrato de
arrendamento para habitação, que se rege pelo disposto nas Cláusulas
seguintes:
Celebram, livremente e de boa-fé, o presente contrato de arrendamento para
habitação por tempo indeterminado, que se rege pelas Cláusulas seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA
1. O PRIMEIRO CONTRAENTE é proprietário da fração autónoma
designada pela Letra
............
, correspondente ao
............
.º andar
............
, com o lugar de estacionamento n.º
....................
na cave, do prédio urbano sito na Rua
....................
, freguesia de
....................
, do concelho de
....................
, descrito na Conservatória do Registo Predial de
....................
, sob o n.º
....................
, e inscrito na matriz sob o artigo
............
.º, em regime de propriedade horizontal.
2. Ao prédio urbano identificado no número anterior foi atribuída a Licença de
Utilização para Habitação n.º
....................
, emitida em
............
/
............
/
............
, pela Câmara Municipal de
....................
.
CLÁUSULA SEGUNDA
Pelo presente contrato o PRIMEIRO CONTRAENTE dá de arrendamento ao
SEGUNDO CONTRAENTE e este toma de arrendamento, por tempo
indeterminado, nos termos e condições estabelecidos no presente instrumento,
a fração identificada na anterior Cláusula Primeira.
CLÁUSULA TERCEIRA
1. A fração arrendada destina-se à habitação permanente do SEGUNDO
CONTRAENTE e respetivo agregado familiar.
2. Fica expressamente proibida a sublocação, no todo ou em parte, ou a
cedência por qualquer outra forma dos direitos resultantes deste arrendamento,
sem prévio consentimento escrito do PRIMEIRO CONTRAENTE.
3. O SEGUNDO CONTRAENTE não pode celebrar quaisquer contratos de
hospedagem que tenham por objeto parte ou partes da fração arrendada, sem o
prévio consentimento escrito para tanto concedido pelo PRIMEIRO
CONTRAENTE.
4. É também proibido ao SEGUNDO CONTRAENTE o exercício de qualquer
indústria doméstica na fração que pelo presente contrato lhe é dada em
arrendamento, sem prévio consentimento escrito do PRIMEIRO
CONTRAENTE.
CLÁUSULA QUARTA
1. A renda mensal é de
....................
€(
....................
euros), com vencimento no primeiro dia útil do mês imediatamente
anterior àquele a que respeita.
2. A renda é paga por transferência bancária ou depósito na conta à ordem de
que o PRIMEIRO CONTRAENTE é titular, do Banco
....................
, com o NIB
....................
.
CLÁUSULA QUINTA
O presente contrato de arrendamento produz efeitos a partir da data da sua
assinatura.
CLÁUSULA SEXTA
1. O SEGUNDO CONTRAENTE reconhece expressamente que a fração
arrendada se encontra em perfeito estado de conservação e limpeza e obriga-
se a entregar a mesma no fim do contrato em igual e perfeito estado de
conservação e limpeza, ressalvadas as deteriorações resultantes do uso normal
e prudente da mesma.
2. O SEGUNDO CONTRAENTE obriga-se a conservar em bom estado as
condutas de água e esgoto, os equipamentos elétricos, o ar condicionado e
respetivas instalações, cabendo-lhe proceder às reparações necessárias,
nomeadamente, em caso de entupimentos, rompimentos, avarias, entre outros
semelhantes.
3. O SEGUNDO CONTRAENTE obriga-se ainda a proceder, a expensas
suas, a todas as limpezas e reparações no interior do imóvel ora dado de
arrendamento, incluindo a colocação de vidros, correndo igualmente por sua
conta todas as reparações que resultem de danos provocados por culpa ou
negligência sua.
4. O SEGUNDO CONTRAENTE obriga-se ainda a manter em bom estado os
respetivos pavimentos, alcatifas, pinturas e aparelhos ou máquinas existentes,
ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização.
CLÁUSULA SÉTIMA
1. O SEGUNDO CONTRAENTE não pode realizar quaisquer obras sem o
prévio consentimento do PRIMEIRO CONTRAENTE dado por escrito.
2. As obras que o SEGUNDO CONTRAENTE realizar com o consentimento
prévio do PRIMEIRO CONTRAENTE e que sejam de beneficiação ou
consideradas benfeitorias ficam a pertencer ao local arrendado, sem qualquer
direito a indemnização ou retenção, exceto aquelas que pela sua natureza
possam ser levantadas sem prejuízo para a fração.
CLÁUSULA OITAVA
O SEGUNDO CONTRAENTE obriga-se ao pagamento dos seus consumos
no uso doméstico de água, eletricidade, gás, ar condicionado, telefone e
saneamento básico, bem como das demais utilidades de que usufrua.
CLÁUSULA NONA
1. De harmonia com o disposto no art.º 1082.º do CC(1), os PRIMEIRO e
SEGUNDO CONTRAENTES acordam na revogação do contrato de
arrendamento no
............
.º (
....................
) dia subsequente à falta de pagamento pontual da renda mensal, devendo
nessa data o Inquilino devolver as chaves e a fração arrendada livre e devoluto
de pessoas e bens, nas mesmas condições em que lhe foi entregue com a
assinatura do presente contrato de arrendamento para habitação.
2. Na situação prevista no número anterior, caso o SEGUNDO
CONTRAENTE não proceda à entrega do locado, fica o PRIMEIRO
CONTRAENTE autorizado a entrar no locado e a tomar posse do mesmo,
podendo substituir a fechadura em uso no momento e retirar os bens ali
deixados pelo SEGUNDO CONTRAENTE, que guardará durante o prazo
máximo de
............
(
....................
) semanas/meses em ordem a que o SEGUNDO CONTRAENTE os vá
buscar.
CLÁUSULA DÉCIMA
1. Uma vez terminado o presente contrato, o SEGUNDO CONTRAENTE
obriga-se a restituir de imediato o locado ao PRIMEIRO CONTRAENTE, no
mesmo estado de conservação em que o mesmo se encontra atualmente.
2. Em caso de atraso na entrega do locado, nos termos do disposto no número
anterior, o SEGUNDO CONTRAENTE pagará ao PRIMEIRO
CONTRAENTE por cada dia de atraso uma sanção pecuniária compulsória no
valor de
....................
€(
....................
euros).
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
1. Todas as comunicações previstas neste contrato são efetuadas para as
moradas das PARTES previstas no início do contrato.
2. No caso de qualquer comunicação enviada para a morada indicada no início
do presente contrato ou para a morada que entretanto tenha sido indicada pela
PARTE, por alteração da mesma, vir devolvida por falta da sua receção ou por
falta do seu levantamento nos correios, tem-se a comunicação por efetuada.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
1. Este contrato rege-se pela lei portuguesa.
2. Para qualquer questão resultante da interpretação, execução e aplicação do
contrato, as PARTES fixam, desde já, como competente, o Tribunal da
Comarca de
....................
, com expressa renúncia a qualquer outro.
O presente contrato não foi objeto de intervenção de sociedade de mediação
imobiliária.
Celebrado em duplicado, aos
............
de
....................
de
............
, ficando 1 (um) original em poder de cada uma das PARTES.
A PRIMEIRA CONTRAENTE,
....................

O SEGUNDO CONTRAENTE,
....................