CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO COM PRAZO CERTO

Entre:
1- Maria…………….., NIF nº 1……………, portadora do Cartão de Cidadão nº 0……….. ,
residente na Rua Francisco Almeida Grandela ………, Foz do Arelho, adiante designada por
PRIMEIRO CONTRAENTE OU
SENHORIO;--------------------------------------------------------------------------------------------------------
2- A…………………………, portador do C. Cidadão nº0……….. 7zy4, NIF: nº1………….,
residente na R……………………………………….., adiante designado como SEGUNDO
CONTRAENTE OU INQULINO;-------------------------------------------

Entre os ora Contraentes, é acordado celebrado o presente Contrato de Arrendamento de Duração

Limitada para Habitação Própria em regime de renda livre, ao abrigo do disposto na Lei nº6/2006,
de 27 de Fevereiro, das disposições dos artºs., 1022º e seguintes do Código Civil, bem como das
disposições aplicáveis do Código do Processo Civil, todas revistas e com as devidas alterações
introduzidas pela Lei nº79/2014 de 19 de Dezembro, que se regulará pelos termos e condições
constantes das cláusulas seguintes; -----------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 1ª
( Objecto)
1. O Primeiro Contraente, na qualidade de dono e legitimo possuidor da fração autónoma
designada por r/c esq, composta de T2, destinado a habitação, do prédio urbano sito na Rua
Francisco Almeida Grandela nº…., da Freguesia da Foz do Arelho, 2500-450 Foz do Arelho,
concelho de Caldas da Rainha, inscrito na respectiva matriz urbana sob o artigo
…...-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. O locado destina-se, exclusivamente, à habitação própria e permanente do Arrendatário, não
podendo ser-lhe dado outro uso ou fim, sendo ali expressamente proibido o exercício de qualquer
industria domestica.------------------------------------------------------------------------------------------------
3. O Arrendatário não pode sublocar ou ceder o locado, no todo ou em parte, onerosa ou
gratuitamente, sem consentimento expresso e escrito do Primeiro Contraente.---------------------------

CLÁUSULA 2ª
( início e prazo de vigência )
O arrendamento, sujeito ao regime de prazo certo, é celebrado pelo prazo de 1 ano, nos termos do
artigo 1095º do Código Civil, com início em 1 de Novembro, de 2019 e termo no dia 31 de Outubro
de 2020 renovando-se automaticamente, no fim do prazo, pelo prazo mínimo de 1 ano, salvo se for
denunciado o seu termo, por qualquer uma das partes.-------------------------------------------------------

CLÁUSULA 3ª
( Oposição à renovação)
1. O primeiro Contraente, na qualidade de senhorio, pode impedir a renovação automática do
contrato mediante comunicação ao Segundo Contraente, com uma antecedência não inferior a 60
dias do termo do contrato, através de carta registada com aviso de receção.-----------------------------
2. O Segundo Contraente, na qualidade de Arrendatário, pode impedir a renovação automática do
contrato mediante comunicação ao Primeiro Contraente, com antecedência não inferior a 60 dias do
termo do contrato, através de carta registada com aviso de receção.--------------------------------------
3. A não observância da antecedência prevista nos números anteriores não obsta à cessação do
contrato, mas obriga ao pagamento das rendas correspondentes ao período do pré-aviso em falta.---
 CLÁUSULA 4ª
(Denúncia)
1. Decorrido metade do Prazo de duração inicial do contrato, ou da sua renovação, o Arrendatário
poderá denuncia-lo, mediante comunicação escrita a enviar ao Primeiro Contraente, com
antecedência mínima de 60 dias sobre o termo pretendido do contrato.------------------------------------
2. A não observância da antecedência prevista no numero anterior não obsta à cessação do contrato,
mas obriga ao pagamento das rendas correspondentes ao período do pré-aviso em falta.---------------

CLÁUSULA 5ª
(Resolução)
1. Qualquer das partes pode resolver o contrato nos termos gerais de direito, com base em
incumprimento da outra parte que, pela sua gravidade ou consequências, tornem inexigivel a
manutenção do arrendamento.------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 6ª
( Restituição do Locado)
1. Cessando o contrato por denúncia do Senhorio ou por qualquer outra causa, o Arrendatário deve
entregar o locado até ao prazo contratual em vigor ou até à data acordada para sua entrega sob pena
de ficar obrigado a indemnizar o Primeiro Contraente no valor diário de 30€ por cada dia de atraso
na restituição do locado e ainda na obrigação de pagar as despesas extrajudicias e judiciais,
incluindo honorários de advogado, que este vier a suportar para reaver o imóvel. Cessando o
contrato deve ser realizada vistoria para apurar o estado de limpeza e conservação do locado. --------
2. O Primeiro Contraente tem o direito de recusar a restituição do locado se este não se encontrar no
estado devido, ou enquanto o Segundo Contraente não proporcionar a realização da vistoria,
mencionada no numero anterior.---------------------------------------------------------------------------------
3. O Primeiro Contraente tem ainda o direito de recusar a restituição do locado se não lhe forem
exibidos os recibos comprovativos dos pagamentos dos fornecimentos de luz, água, gás,
telecomunicações e similares, pelo menos referentes aos últimos dois meses, bem como, exibidos os
comprovativos dos cancelamentos dos respectivos supra mencionados.-----------------------------------
4. Em caso de resolução do contrato e caso não haja a entrega do locado livre de pessoas e bens
pelo Segundo Contraente, o presente contrato servirá de base ao procedimento especial de despejo,
nos termos do dispositivo no nº2 do artigo 15º da Lei 6/2006 de 27/2, na sua redação atual.----------

CLÁUSULA 7ª
( Renda e atualizações)

1. A renda mensal é de 300,00€ ( trezentos euros). Neste ato, o Arrendatário entrega ao Senhorio o
valor de 600,00€ ( seiscentos euros) referente ao caução e ao primeiro mês de renda, valor do qual
o Senhorio dá integral quitação com a assinatura do presente contrato, sujeita a boa cobrança,
vencendo-se as rendas seguintes até ao primeiro dia útil do mês a que disser
respeito.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. A renda será paga pelo Arrendatário ao Senhorio, por Transferência bancária ou em local a
combinar.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Os recibos da renda serão entregues pelo Senhorio ao Arrendatário, após efetivo pagamento.------
4. Em caso de incumprimento no pagamento da renda devida ( considera-se incumprimento o não
pagamento até ao dia 9 de cada mês, exceto se o dia 9 for fim de semana ou feriado), conforme
determina o artigo 1041.º do Código Civil, ao Primeiro Outorgante tem direito de exigir uma
indemnização no valor de 50% do que for devido.------------------------------------------------------------
5. A renda poderá ser atualizada pelo Senhorio no final de cada período de 12 meses, de acordo com
o coeficiente de atualização das rendas habitacionais, cujo aviso é publicado anualmente pelo INE.-
6. O Senhorio comunicará, por escrito, mediante carta registada com aviso receção, ao Arrendatário,
com antecedência mínima de 30 dias sobre a data em que a nova é devida, o coeficiente de
atualização e a nova renda dele resultante.---------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 8ª
( Encargos e despesas)
O Arrendatário obriga-se a pagar às empresas fornecedoras todos os encargos e despesas correntes
respeitantes ao fornecimento de bens ou serviços relativos ao locado, bem como celebrar os
respectivos contratos em seu nome.-----------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 9ª
( Obras)
1. O Arrendatário reconhece que o locado se encontra em condições de funcionamento para fim a
que se destina, devendo, com a cessação do presente contrato, entregá-lo no estado em que o
recebeu, limpo e em bom estado de conservação.-------------------------------------------------------------
2. Constitui obrigação e encargo do Senhorio a realização de obras de conservação do locado e do
foro de condómino, incluindo reparações, substituições de materiais e manutenção das instalações
da rede de distribuição de água, de eletricidade, de gás, de saneamento e esgotos. Sempre que o
senhorio realizar obras terá de o comunicar por escrito ao Segundo Contraente com antecedência de
1 mês, respeitando sempre a disponibilidade pessoal e profissional de Segundo Contraente para o
efeito.----3.Constitui obrigação e encargo do inquilino manter em bom estado os respectivos, vidros,
paredes, pinturas, não podendo realizar quaisquer obras sem autorização por escrito do
Senhorio.--------------
4. O inquilino declara e assume expressamente ser da sua exclusiva responsabilidade e conta, toda e
qualquer despesa de assistência ou manutenção e reparação de qualquer dos equipamentos,
declarando-se obrigada a repor os mesmos, nas condições em que se encontram atualmente,
ressalvando o desgaste proveniente da sua normal atualmente e do decurso do tempo,
responsabilizando-se ainda pela sua sustituição ou pagamento, sempre que se verifiquem
danos provocados por má ou imprudente utilização dos mesmos. ------------------------------------------
5. Todas as obras benfeitorias realizadas pelo inquilino no locado, ainda que autorizados pelo
Senhorio ou licitamente feitas, ficam a fazer parte integrante deste, renunciando os segundos
Contraentes a alegar ou exercer o direito de retenção, remoção ou qualquer tipo de indemnização.--
6. Findo o contrato de arrendamento, por qualquer causa, o inquilino obriga-se a recuperar todas as
deteriorações verificadas no locado verificadas no locado que não decorram da sua utilização
prudente e normal. ------------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 10ª
( Inspeção Periódica)
O senhorio reserva-se o direito de inspecionar o locado, ou indicar pessoa para esse efeito, mediante
aviso ao arrendatário, com uma antecedência mínima de 8 dias, com a devida ressalva pela
privacidade do arrendatário e do seu agregado familiar e respeitando sempre a disponibilidade
pessoal do Segundo Contraente, para o efeito.-----------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 11ª
(Direito de visita)
O inquilino reconhece ao Primeiro Contraente o direito de, por si ou pessoa da sua confiança,
mostrar o locado arrendado a quem o pretender tomar de arrendamento durante os dois meses
anteriores à sua desocupação, com a devida ressalva pela privacidade do arrendatário e do seu
agregado familiar e respeitando sempre a disponibilidade pessoal e profissional do Segundo
Contraente, para o efeito.
 CLÁUSULA 13ª
( Animais de Estimação)
É expressamente proibido manter animais de estimação no local.----------------------------------------

CLÁUSULA 14ª
( Comunicação )
As comunicações entre as partes, incluindo as legalmente exigíveis, efetuadas mediante carta
registada com aviso de receção, notificação judicial avulsa, citação judicial ou por qualquer outro
meio permitido ou exigível por lei, deverão realizar-se para as moradas constantes no presente
contrato, sendo a do Arrendatário a do locado. ----------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 15ª
( Foro)
Para resolver qualquer litígio emergente da interpretação, celebração execução e cessação do
presente contrato de arrendamento é competente o foro da comarca de Caldas da Rainha, com
renuncia expressa a qualquer outro.-----------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 16ª
( Disposições Legais)
A tudo o que estiver omisso neste contrato, aplicar-se-á a lei em vigor nos contratos do regime de
arrendamento urbano.----------------------------------------------------------------------------------------------
Este contrato, feito em duplicado, tem dois exemplares, ambos com valor de original, destinando-se
um a cada uma das partes. Será ainda efetuada a respetiva comunicação à Autoridade Tributária e
Aduaneira, nos termos do artigo 60º do Código do Imposto de Selo.

Caldas da Rainha, 1 de Novembro de 2019

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( O Primeiro Contraente ou Senhorio)

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( Segundo Contraente ou Arrendatário)