CONTRATO DE SUBARRENDAMENTO PARA FINS HABITACIONAIS COM

PRAZO CERTO RENOVÁVEL

Entre:
Trol & Raimundo, Lda., sociedade comercial por quotas, pessoa coletiva
514627492, com sede na Rua D. Filipa de Vilhena, nº 24, 1000-137 Lisboa, adiante
designado como PRIMEIRO OUTORGANTE ou Senhorio; ---------------------------------
E
Maria Aparecida Batista, portador do Passaporte nº FT994469, válido até 30 de
Agosto de 2027, emitido pela República Federativa do Brasil, contribuinte fiscal
293818410, e adiante designado como SEGUNDO OUTORGANTE ou
Arrendatário; ---------------------------------------------------------------------------------------------

Em conjunto os Outorgantes serão designados por “Partes”.

É livremente acordado e reciprocamente aceite pelas partes a celebração do

presente CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE ARRENDAMENTO PARA FINS
HABITACIONAIS COM PRAZO CERTO nos termos do disposto no art.º 1088 e
1095 ambos do CC e ao abrigo da Lei 6/2006, o qual se regerá pelos termos e
condições constantes das cláusulas seguintes:---------------------------------------------------

CLAÚSULA 1ª
(Objeto)
1. A Primeira Outorgante declara para os devidos e legais efeitos que é
arrendatária, em virtude do contrato de arrendamento celebrado com Ana Cristina
Henriques Marques Raimundo da Silva, casada, maior, contribuinte fiscal
122484142, titular do cartão de cidadão nº titular do cartão de cidadão nº 08977840,
válido até 25/07/2029, residente na Rua Barbosa do Bocage, nº 18, 2790-316
Queijas, que tem por objeto a fração autónoma, de que é proprietário e legítimo
possuidor do imóvel destinado exclusivamente a habitação, do prédio urbano, em
propriedade horizontal, sito na Rua António Maria da Costa Macedo nº12 – 3ºDto,

1
concelho de Oeiras, descrito na Primeira Conservatória do Registo Predial de
Oeiras, sob o número 665H, freguesia de Carnaxide e Queijas e inscrito na respetiva
matriz predial urbana sob o artigo 3823H, da união de freguesias de Carnaxide e
Queijas, concelho de Oeiras.--------------------------------------------------------------------------
2. O senhorio, identificado no número anterior da presente cláusula, prestou
consentimento expresso por escrito, prévio à celebração do presente contrato de
sublocação, através de documento anexo a este contrato, datado de 27 de
Outubro de 2023, e que dele faz parte integrante.--------------------------------------------
3. Pelo presente Contrato, a Primeira Outorgante dá de subarrendamento ao
Segundo Outorgante, que aceita, o imóvel identificado no número anterior nos
termos e condições previstas neste contrato.--------------------------------------------------
6. O Segundo Outorgante declara aceitar o presente subarrendamento e ter
perfeito conhecimento, porque visitaram, que o locado se encontra em bom
estado de conservação, possuindo todas as condições de funcionalidade
necessárias para o fim a que se destina, obrigando-se a darem um uso prudente
e cuidado, e a restituírem, no fim do contrato, o locado em igual estado de
conservação, salvo as deteriorações normais inerentes a uma prudente utilização
em conformidade com o fim estabelecido no presente contrato.-------------------------

CLAÚSULA 2ª
(Finalidade)
1. A Primeira Outorgante dá de subarrendamento ao Segundo Outorgante, que
por sua vez toma de subarrendamento a habitação descrita na Cláusula Primeira,
com a finalidade de habitação própria e permanente dos próprios e seus familiares,
não lhe podendo ser dado nenhuma outra finalidade, sob pena de resolução
contratual, e no estado de conservação em que a habitação se encontra.----------------
2. Fica expressamente estipulado e aceite pelas Partes que o Segundo Outorgante
não pode dar qualquer outro uso ao subarrendado nem o sublocar, no todo ou em
parte, onerosa ou gratuitamente, por qualquer forma ou contrato, os direitos ou
posição emergentes do presente contrato, sem prévia autorização, por escrito, da

2
Primeira Outorgante, em aditamento ao presente contrato, sob pena de resolução
contratual.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CLAÚSULA 3ª
(Prazo)
1. O presente contrato é celebrado pelo prazo de 2 (dois) anos, com início no dia
01/11/2023 e renovar-se-á automaticamente no seu termo e por iguais e
sucessivos períodos de tempo, sem prejuízo do direito de as partes se
oporem à sua renovação, nos termos do disposto na lei e nos números
seguintes.------------------------------------------------------------------------------------------

CLAÚSULA 4ª
(Denúncia)
1. Decorrido um terço do prazo de duração inicial do contrato o Segundo
Outorgante pode denunciar o contrato a todo o tempo, mediante comunicação à
Primeira Outorgante com uma antecedência não inferior a 120 (cento e vinte) dias
do termo pretendido do Contrato.---------------------------------------------------------------------
2. A denúncia do contrato, nos termos estabelecidos na presente Cláusula, produz
efeitos no final de um mês do calendário gregoriano, a contar da comunicação.--------
3. Caso se verifique a denúncia do presente contrato nos termos exposto no número
1 da presente clausula o Segundo Outorgante compromete-se a entregar o locado
livre e devoluto de pessoas e bens, assim como as respetivas chaves até ao termo
do prazo da produção dos efeitos da denúncia.------------------------------------------------
4. A inobservância do prazo de pré-aviso por parte do Segundo Outorgante não
obsta à cessação do contrato, mas obriga-o ao pagamento das rendas
correspondentes ao período de pré-aviso em falta.----------------------------------------------
5. A não entrega do locado no fim do prazo estabelecido no número um da Cláusula
terceira ou no termo do prazo da produção dos efeitos da denúncia, determina a
constituição em mora do Segundo Outorgante e consequente pagamento à
Primeira Outorgante de indemnização nos termos estabelecidos na Clausula 9ª do
presente contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

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 CLAÚSULA 5ª
(Renda)
1. A renda mensal é fixada no montante de € 800,00 (Oitocentos euros), a pagar
pelo Segundo Outorgante à Primeira Outorgante e vence-se no primeiro dia útil
do mês a que diz respeito, devendo ser paga até ao dia 08 de cada mês, mediante
depósito ou transferência bancária, para a conta com o IBAN: PT50-0033-0000-
45517355731-05, do Banco Millennium BCP, em nome do Primeiro Contraente.-------
2. No ato de assinatura do presente contrato o Segundo Outorgante entrega à
Primeira Outorgante a quantia de € 1.600,00 (Mil e seiscentos euros), dando esta
última a respetiva quitação após boa cobrança, respeitante às seguintes verbas:------
a) 800,00 € (Oitocentos euros), a título de caução e para garantia do bom e
pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo presente contrato,
autuando a caução em eventuais danos inferiores ao valor da mesma, sendo
que todos os demais prejuízos, de valor superior, são considerados
autonomamente, sendo da responsabilidade do Segundo Outorgante;---------
b) 800,00€ (Oitocentos euros), a título de pagamento correspondente à renda do
mês de Novembro do ano de 2023.---------------------------------------------------------
3. Findo o presente contrato e não se verificando nenhuma das situações previstas
na alínea a) do número anterior, ou outras similares que justifiquem a retenção do
valor da caução, deve a mesma ser devolvida pela Primeira Outorgante ao
Segundo Outorgante no prazo máximo de 10 (dez) dias, após o termos do
arrendamento e sempre após vistoria ao locado.-------------------------------------------------
4. O valor da renda a pagar nos anos subsequentes poderá ser atualizado
anualmente em relação à renda dos meses de janeiro e seguintes, tendo por
referência o coeficiente de atualização das rendas legalmente definido, referente ao
ano a que respeitar.--------------------------------------------------------------------------------------
5. A Primeira Outorgante compromete-se a proceder à comunicação tempestiva ao
Segundo Outorgante, do valor da atualização, resultante do coeficiente de
atualização, em conformidade, com a respetiva publicação em Diário da República.--

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 CLAÚSULA 6ª
(Despesas)

São da responsabilidade do Segundo Outorgante todas as despesas resultantes

do fornecimento de bens ou serviços relativos ao local arrendado, designadamente
energia elétrica, água, gás, bem como de quaisquer outros que a mesma pretenda
contratar, até ao final do presente contrato, ainda que debitadas posteriormente ao
seu termo, mas sempre reportadas ao período de utilização da mesma e vigência do
presente contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

CLAÚSULA 7ª
(Obras)
1. O Segundo Outorgante assume a exclusiva responsabilidade pela utilização e
conservação do imóvel, obrigando-se, desde já, a não procederem no mesmo a
quaisquer obras ou benfeitorias, sem autorização expressa da Primeira Outorgante
dada por escrito.-------------------------------------------------------------------------------------------
2. Caso a Primeira Outorgante autorize a realização de obras ou benfeitorias, uma
vez feitas, as mesmas ficarão a fazer parte integrante do locado sem que o
Segundo Outorgante possa alegar o direito de retenção ou qualquer indemnização
pela sua feitura, com exceção das obras ou benfeitorias que possam ser levantadas
sem detrimento do imóvel ora dado de arrendamento.-----------------------------------------
3. Para efeitos do estabelecido na parte final do número anterior a Primeira
Outorgante terá de autorizar, de forma expressa e após avaliação, aqueles
levantamentos.---------------------------------------------------------------------------------------------

CLAÚSULA 8ª
(Conservação)
1. O Segundo Outorgante obriga-se a conservar, no estado em que atualmente se
encontram, as instalações e canalizações de água, eletricidade, gás, esgotos,
paredes, pavimentos, chão, pinturas e vidros e bem assim todos os eletrodomésticos

5
e mobiliários existentes no locado, correndo por sua conta todas as reparações
decorrentes de culpa ou negligência suas.---------------------------------------------------------
2. O Segundo Outorgante obriga-se a fazer um uso prudente do locado que deverá
ser restituído no mesmo estado em que o mesmo se encontrava aquando da
celebração do presente contrato, ressalvadas as deteriorações normais e inerentes
a uma prudente utilização, em conformidade com os fins do contrato.---------------------

CLAÚSULA 9ª
(Vistoria)
1. No momento da restituição do imóvel por força da cessação do arrendamento, a
Primeira Outorgante ou entidade expressamente mandatada por esta para o efeito,
realizara, até ao final do mês subsequente ao termo do contrato, uma vistoria ao
imóvel ora dado de arrendamento na presença do Segundo Outorgante, devendo
ser lavrado auto do qual constem as anomalias, deteriorações ou deficiências que
não sejam, na opinião da Primeira Outorgante, ou de quem a representar,
decorrentes de uma utilização normal do locado.------------------------------------------------
2. Caso sejam detetadas quaisquer anomalias, deteriorações ou deficiências que
não sejam decorrentes de uma normal utilização do locado, a Primeira Outorgante
deverá fixar um prazo para o Segundo Outorgante realizar as respetivas obras de
reparação e/ou eliminação.-----------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 10ª
(Cláusula Penal)
Findo o contrato se o Segundo Outorgante não restituir de imediato o locado,
pagará, a título de indemnização, por cada mês ou fração que decorrer até à efetiva
restituição, a quantia correspondente ao triplo da renda estipulada, bem como as
respeitantes a despesas judiciais e/ou extrajudiciais decorrentes desse
incumprimento.--------------------------------------------------------------------------------------------

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 CLÁUSULA 11ª
(Comunicações)
1. As Partes convencionam que todas as comunicações / notificações a efetuar
entre si e ao abrigo do presente Contrato, deverão ser realizadas mediante
comunicação escrita assinada pelo declarante, remetida ou por carta protocolada ou
registada com aviso de Recepção ou por outro meio suscetível de confirmação da
sua Recepção pela outra parte, para as moradas constantes do presente contrato,
sendo que para a Primeira Outorgante será a morada da sua residência e para o
Segundo Outorgante a morada do locado.-----------------------------------------------------
2. No caso de haver alteração nos endereços indicados pela presente Cláusula,
ficam as Partes obrigadas a comunicar entre si, por escrito, essa alteração pela
forma estabelecida no número 1 da presente Cláusula e no prazo de 10 (dez) dias
subsequentes à respetiva alteração.-----------------------------------------------------------------
3. A recusa do recebimento de qualquer comunicação vale, para todos os efeitos,
como comunicação efetuada nos termos legais estabelecidos.------------------------------
4. Qualquer estipulação posterior a este contrato só é válida e eficaz se constar de
documento escrito e assinado pelas Partes.------------------------------------------------------

CLAÚSULA 12ª
(Pacto de Jurisdição)

Para resolução de qualquer litígio, da aplicação, interpretação ou integração

emergente do presente contrato é competente o Tribunal Judicial da Comarca de
Lisboa Oeste, com expressa renúncia a qualquer outro.---------------------------------------

CLAÚSULA 13ª
(Confidencialidade e Consentimento)
1.Cumprindo o disposto no Regulamento Geral de Proteção de Dados, as Partes
obrigam-se mutuamente à confidencialidade em relação aos dados pessoais
constantes do presente contrato, podendo as mesmas, somente, ser usadas no

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âmbito do cumprimento das obrigações contratuais aqui assumidas, de obrigações
fiscais ou quaisquer outras obrigações legalmente admissíveis.-----------------------------
2. Aos outorgantes é garantido, nos exatos termos da legislação de proteção de
dados pessoais, o direito de acesso, retificação, atualização ou eliminação dos seus
dados pessoais.-------------------------------------------------------------------------------------------
3. As Partes, desde já, se comprometem a destruir e apagar todos os dados
pessoais que daqui tomaram conhecimento aquando da cessação do presente
contrato e desde que já não seja nem possa ser exigido judicialmente qualquer
obrigação aqui assumida, que será no máximo de 5 (cinco) anos.--------------------------

CLAÚSULA 14ª
(Conhecimento)
O Segundo Outorgante declara, para os devidos efeitos legais, conhecer a
existência e o respetivo conteúdo do contrato de arrendamento celebrado entre a
Primeira Outorgante e o respetivo Senhorio, melhor identificado na cláusula
primeira, referente ao imóvel objeto deste contrato.---------------------------------------------

As Partes declaram estar de acordo com o clausulado deste contrato, o qual é feito
em duplicado, ficando um exemplar na posse de cada um dos Outorgantes.-----------

Lisboa, 30 de Outubro de 2023.

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Primeiro Outorgante

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Segundo Outorgante