CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO COM PRAZO CERTO

PRIMEIRO OUTORGANTE
GUO XUYI Titular do cartão de cidadão nº 30310853, com Número
Fiscal 213346494, com residência na Rua Jose Regio nº32, 2840-193 Arrentela, Seixal, doravante
designado por Senhorio.-----------------------------------------------
SEGUNDO OUTORGANTE

MACARENA ANGELICA GUZMAN SANTIBAÑEZ titular do passaporte nº F22685415, Chilena,

valida até 26.09.2023, contribuite fiscal nº 311940501, doravante designados por
ARRENDATÁRIOS.-----------------

TERCEIRA OUTORGANTE (Fiador)

PEDRO HERIQUE DA SILVA ROCHEL, titulo de residencial, Nº-K385616K3

Brasileiro, valida até 30.03.2024, contribuite fisical Nº 299530809, designados por Fiador, com arrenda
mensal do 350.00€.

É celebrado o presente contrato de arrendamento urbano para habitação com prazo certo, de acordo
com o disposto nos artigos 1095.º e seguintes do Código Civil e do Novo Regime do Arrendamento
Urbano (NRAU), aprovado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro, na redacção que lhe foi dada pela
Lei n.º 31/2012, de 14 de Agosto, o qual reger-se-á pelas cláusulas seguintes:-

CLÁUSULA PRIMEIRA
O Senhorio é dono e legítimo proprietário da fracção B, do 1º andar, que corresponde ao nº 3, para
habitação do prédio urbano sito na Rua da Escola de Medicina Veterinária, da freguesia de Arroios,
Concelho de Lisboa, descrito na Conservatória do Registro Predial de Lisboa, inscrito na matriz predial
urbana sob o artigo 1673.

CLÁUSULA SEGUNDA
Pelo presente contrato a SENHORIA dá de arrendamento um quarto do local descrito na cláusula
primeira ao ARRENDATÁRIO pelo prazo efectivo de 1 (um) ano que se inicia em 5 de Julio de 2022
termina 5 de julio de 2023.------

CLÁUSULA TERCEIRA
A SENHORIA poderá opor-se a renovação automática do Contrato de Arrendamento mediante
comunicação remetida aos ARRENDATÁRIOS, por carta registada com aviso de receção, com uma
antecedência não inferior a 60 (sesenta) dias do termo do Contrato ou da renovação em curso. --------

CLÁUSULA QUARTA
O ARRENDATÁRIO, decorrido um terço de duração efectiva do contrato, pode denunciá-lo a todo o
tempo, mediante comunicação escrita ao senhorio, com uma antecedência mínima não inferior a
sessenta dias sobre a data em que pretende a cessação, a qual só produzirá efeitos no final do mês em
que perfaça aquele período de pré-aviso. A inobservância prevista neste prazo não obsta à cessação do
contrato, mas obriga ao pagamento das rendas correspondentes ao pré-aviso em falta. Da mesma forma
que poderá impedir a renovação automática mediante comunicação escrita ao senhorio com uma
antecedência mínima não inferior a sessenta dias do termo do contrato.----------

CLÁUSULA QUINTA
A renda é de €350 (trezentos euros), vence-se no primeiro dia útil do mês àquele que disser respeito e
será paga mensalmente através de transferência bancária na conta do Banco Caixa Geral Deposito com
o NIB 0035 0127 00034313500 38 ou onde o senhorio indicar.—————

CLÁUSULA SÉXTA
O ARRENDATÁRIO paga nesta data à SENHORIA, na assinatura do presente contrato,
• da água e da electricidade, se encontram devidamente liquidadas.
• A caução não substitue o pagamento de renda devidas, pelo que a última renda devida antes da
saída dos ARRENDATÁRIOS têm de ser paga como todas as outras, sob pena de incorrer
na situação de não pagamento de renda, com as consequências legais e as advenientes deste
contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA
A renda estipulada fica sujeita a actualizações anuais, podendo a primeira actualização ser exigida pela
SENHORIA 1 (um) ano após a actualização anterior, tendo como base os coeficientes que forem
legalmente fixados. --

CLÁUSULA OITAVA
Querendo A SENHORIA usar da faculdade referida na cláusula anterior comunicá-lo-á, por escrito ao
inquilino, com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias, indicando expressamente o montante da nova
renda e o coeficiente utilizado no seu cálculo.——————————————————-

CLÁUSULA NONA
Constituindo-se o ARRENDATARIO em mora, nos termos do n.º 1 do art.º 1041 do C.C. a
SENHORIA tem o direito de exigir, além das rendas em atraso, uma indemnização igual a 50% do que
for devido, ainda que o contrato seja resolvido com base na falta de pagamento.-------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA
• O local arrendado destina-se exclusivamente a habitação dos ARRENDATÁRIOS,
reconhecendo este que o mesmo se realiza cabalmente ao fim para que é destinado não
podendo dar-lhe outro uso ou destino, subloca-lo ou cede-lo no todo ou em parte de
forma onerosa ou gratuita, sem prévia autorização por escrito da SENHORIA.
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• O terraço não faz parte do arrendamento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

O ARRENDATARIO, obriga-se a conservar, no estado em que actualmente se encontram, as
instalações de água, luz, aquecimento, esgotos, móveis e equipamentos da cozinha; placa,
termoacumulador e exaustor do local arrendado, pagando à sua custa todas as reparações decorrentes
de culpa ou negligência sua, ou do uso das instalações, bem como a manter em bom estado os
respectivos soalhos, forros, pinturas e vidros, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e
prudente utilização e decurso do tempo.-----------------------------------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

O ARRENDATARIO, não poderá fazer quaisquer obras de alteração no local arrendado sem
autorização prévia e por escrito do SENHORIO, nem levantar quaisquer benfeitorias por si realizadas,
ainda que autorizadas, nem por elas pedir indemnização ou alegar retenção; com exceção das obras
previstas no art.º 1036 do C.C. (reparações urgentes devidas ao senhorio), caso em que o
ARRENDATÁRIO pode efetuar a compensação do crédito pelas despesas com a realização da obra,
com a obrigação do pagamento da renda. Sempre que o ARRENDATÁRIO pretenda exercer o direito
à compensação, comunica tal intenção quando efectuar o aviso da execução da obra e junta os
comprovativos das despesas até à data do vencimento da renda seguinte, nos termos dos 2 e 3 do art.º
1074 do C.C.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA
A SENHORIA poderá fazer quaisquer obras em benefício do local arrendado, ainda que se trate de
mera conservação ou reparação, sem necessidade de autorização do ARRENDATÁRIO para vistoria
ou acesso ao mesmo, pessoalmente ou por mandatários seus, comunicando com 15 (quinze dias) de
antecedência.———————-----------

CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA
Quando a SENHORIA proceda à denúncia do presente contrato nos termos do art.º 1097 do C.C. e o
ARRENDATÁRIO não restitua o local arrendado dentro do prazo do referido preceito, este fica
obrigado a indemnizar aquele com uma quantia equivalente à renda mais duzentos por cento, a dividir
por trinta dias e bem assim a suportar as despesas judiciais e extrajudiciais que se verifiquem, causadas
pela não restituição no prazo legal.————————————————

CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA
O ARRENDATÁRIO obriga-se a mostrar o local arrendado a quem o pretender tomar de
arrendamento, durante os 3 (três) meses anteriores à desocupação, em horário a acordar com o
SENHORIO.-----------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

Os encargos e despesas correntes respeitantes ao fornecimento de bens e serviços do local arrendado,
tais como: água, electricidade, gás, e Internet, relativas ao período de vigência deste contrato, correm
por conta do ARRENDATÀRIO.-----------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

Para qualquer questão emergente do presente contrato, fica eleito o Foro da Comarca de Lisboa com
expressa renúncia a qualquer outro.—————

Lisboa, 05 de Julio de 2022

O SENHORIO:

Assin.____________________________________________________________

O ARRENDATÁRIO:

Assin._____________________________________________________________

O FIADOR:

Assin._____________________________________________________________