Contrato eh!

An-Pndanwnto H•blt•donal

~ " " c.ontr.t•ntPI: ManuPI Ubeuto htma, porl.tdof d o Cartilo df' C1d.tdilo n• 028%1172
7 lY5, válido até 2'::,/07/1029, emihdo pela República POftuguf'sa, com Número de

ldMtif,ca~ào fi~.al 186 12'4 635, ca!>ado com Maria Lúcia Tef•elra Correia Estrela, portadora

do Cartão de Cidadão nt 0!;859460 '4 ZYS, válido até 25/07/2029, emitido pela Repúbhca

Portugut!!.a, com Número de ldentitic.ação fiscal 181 043 572, residentes na Rua do Paço, n•S,

No1edo, 5'4~--082 Vila Pouca de Aguiar, freguesia e concelho de Vila PouQI de Aguiar, na

quahdade de Sent-ios e/ou Primeiros Contratantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Segundos Contratantes: Milton Rodrigo Raful Rufo, de nacionalidade brasileira, titular do

Passaporte n!! FU253125, válido até 04/10/2027, emitido pelos OPF/IJI/SC da República

Federativa do Brasil, portador do Número de Identificação Fiscal 310 894 808 e VIYiane

Aparecida Fidelis Lopes Rufo, de nacionalidade brasileira, titular do Passaporte nt FU258769,

váhdo até OS/10/2027, emitido pelos OPF/IJI/SC da República Federativa do Brasil, portadora do

Número de Identificação Fiscal 311 034 691, com domicílio profissional na Zona Industrial de

Sabrnso de Aguiar, Lote 4, 5450 - 371 Sabroso de Aguiar, na qualidade de Arrendatários e/ou

Segundos Contratantes.

Terceiro Contratante: Joaquim da Costa Rodrigues, titular do Cartão de Cidadão n2 11368971 3

ZV3, válido até 25/06/2028, emitido pela República Portuguesa, portador do Número de

Identificação Fiscal 217 831 834, com domicílio profissional na Zona Industrial de Sabroso de

Aguiar, Lote 4, 5450 - 371 Sabrosa de Aguiar, na qualidade de Fiador e/ou Terceiro

Contntante. ------------------------ ---------------·--·-····-··-······ ··············· ·····

Considerando que:

1 • Os Primeiros Contratantes são donos e legítimos possuidores do prédio urbano em regime

de propriedade total, descrito como casa de habitação com quintal sito na Estrada Nacional

nt2, entrada n•I, Nozedo, freguesia e concelho de Vila Pouca de Aauiar, descrito na

Conservatória do Registo Predial de Vila Pouca de Aguiar sob o n!? '418, inscrito na respetiva

mat m predial urbana da freguesia e do concelho atrás mencionados sob o artigo 141. --------

É ret1proc.amente aju~tado e celebrado o presente Contrato de Arrendamento Mabitacional

com Prazo Certo, dordvante "Cont.ratoN, nos termos dos artigos 1oq2v e seguintes, do Código
Civil, mm a rpd,1qão que lhf-~ foi dada !)(!la lei n9 6/2006, de 27 ele Fevereiro (QUf' BPfOVOu o
Novo R<>gi~ do Arrendamento Urbano), alterado pela Lei n9 31/2012, de 14 de Agosto, que

se regerá pelos con~iderandos anteriores e pelo disposto nas cláusulas seguintes: ------··-·--·-

Cláusula Primeira

(Objecto, Duração, Oposição à Renovação e Denúncia)

l. Os Primeiros Contratantes dão de arrendamento aos Segundos Contratantes, que

reciprocamente tomam de arrendamento, o R/C do prédio designado por casa de habitação,

sito na Estrada Nacional nt 2, entrada 8, Nozedo, freguesia e concelho de Vila Pouca de
Aguiar. - --- ----------------

2. O c.ontrato de arrendamento inicia a 02 de março de 2024 e com termo a 01 de março de

2025, renovável, automaticamente, por iguais e sucessivos períodos de tempo de 1 (um) ano. -

3. É acordado entre as partes que os Segundos Contratantes poderão proceder à denúncia do

presente c.ontrato, a todo o tempo de duração do mesmo, desde que hajam decorridos 6
meses de duração inicial do c.ontrato, desde que comuniquem a sua pretensão, c.om a
antecedência mínima de 60 (sessenta) dias do término do contrato. - - - - - - - - - - -

Cláusula Segunda

(Locado)

1. O prédio aqui arrendado destina-se a habitação, reconhecendo os Arrendatários que o

Locado lhes é entregue em perfeitas condições de funcionalidade e adequação ao fim a que se

destina. ---------------- ------------- --- ··------------------------------------
2. Os Arrendatários não poderão, sem prévio consentimento expresso e por escrito dos

Senhorios, proporcionar a terceiro(s) o gozo, total ou parcial, temporário ou definitivo, do

Locado, por qualquer forma de cessão, gratuita ou onerosa, incluindo por cessão de posição
c.ontratual ou por subarrendamento. - - -

Cláusula Terceira

(Renda)
l . A renda anual estipulada pelas partes é de€ 4.S00,00 (quatro mil e quinhentos euros), a
pagar em duodécimos no valor mensal de €375,00 (trezentos e setenta e cinco euros), que se
vencem no décimo dia útil do mês imediatamente anterior àquele a que disser respeito, sendo
este valor fixo durante todo Q cqntrato. -------------------------------------------·----·-----------·----·---
2. Na data de assinatura do presente contrato, os Segundos Contratantes procederão à

e ntrega de uma quantia no valor de C 750,00 (setecentos e cinquenta euros), correspondente

ao pagame nto da renda relativa ao mês de março e ao valor da caução.----------------------·---
J A rt"nda fflf'n-.al !.erá P"R" mt>di,mtP drpó~ito ou tran\fer~nlÍa para e conta abf>rta em nome

dCK PrlmeirCK Gontratant~, junto do banco Cabca Geral de OPpmitos, com o IBAN PT50 0035
0900 0000 1180 U02 O ou através de outra forma que os Primeiros Contratantes venham a
inditar am Segundos Contratantes com, pelo menos, 15 (quinze) dias de antecedência.------·

Oáusula Quarta
(Encargos e Despesas)
1. ~ demais despesas e encargos relacionados com o uso e fruição das frações autónomas

objecto do presente contrato, nomeadamente as decorrentes de água, electricidade e gás,

serão suportadas pelo Segundo Contratante. -

Oáusula Quinta

(Obras)

l . Os Segimdos Contratantes não poderão efetuar obras no arrendado sem o prévio

consentimento escrito dos Primeiros Contratantes, nos termos do disposto no art. 1074!!, n!! 2
do Código Civil.-- - - -- -- - - - - - - - - - -
2. Salvaguardando as deteriorações ocasionadas pelo uso normal e diligente da fração devem
os Arrendatários abster-se de danificar por qualquer forma as paredes em alvenaria e/ou em
cerâmico, bem como os pavimentos. - - -- - - --- - - - - - - -
3. As autorizações que venham a ser conferidas ao abrigo do número um, da presente
dáusula, são concedidas no pressuposto dos Segundos Contratantes respeitarem tudo o que, a
esse propósito, for estabelecido em normas legais ou regulamentares, ficando esta
responsável por todos e quaisquer prejuízos que possam resultar da execução das obras,
outros trabalhos ou alterações, ao abrigo das autorizações acima mencionadas. ----- - - -
4. Os Segundos Contratantes são responsáveis pela obtenção de todos os projectos,

autorizações e licenças necessárias para a realização das obras mencionadas nesta Cláusula,
pelo controlo directo e efectivo da forma como as mesmas, em concreto, se realizarão, pela
celebração e acompanhamento de todos os contratos, nomeadamente de empreitada,
inerentes àquelas e, ainda, pelo pagamento de todas e quaisquer indemnizações que, seja qual
for a respectiva origem, venham a ser devidas com fundamento nas referidas obras. - -----
S. As benfeitorias efectuadas, com autorização escrita dos Primeiros Contratantes, pelos

Arrendatários no Locado, revertem a favor dos Senhorios, renunciando aqueles a vir exigir
qu.tlquer direito a indemnização ou retenção, mesmo que com fundamento nas regras do
e nnquec.imento sem c.ausa, ou a alegar ou exercer o direito de retenção ou de remoção de
quaisquer benfeitoria~ ou obras, com excepção dos equipamentos e das benfeitorias que
estejam instaladas sem carácter de permanência no locado, e que sejam amovíveís sem
danificar o imóvel. ---------------- -·------------------------- --· ---------------------·---·-··- ---·----····· ·--·
Cláusula Sexta

(Restituição do Locado no termo da vigência do Contrato)

1. Uma vez extinto o presente Contrato de Arrendamento, os Arrendatários restituirão o

mesmo prédio livre de quaisquer pessoas e bens. - - - - - - --- - - - - · · · - - - - - - -
2. Entende-se que a obrigação de restituição não se mostra cumprida enquanto o locado não

estiver devidamente recolocado nas condições de conservação e funcionamento existente à

data de início do arrendamento, ressalvadas as deteriorações inerentes à sua normal e
prudente utilização. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Cláusula Sétima

(Outras obrigações dos Arrendatários)

Sem prejuízo de quaisquer outras obrigações legais ou que resultem do Contrato, os

Arrendatários obrigam-se ainda a:

1. Fazer um uso prudente do locado, promovendo as diligências adequadas ao uso do locado:

i. para os fins a que o mesmo se destina; - - - - - -- - - - -

ii. a fim de evitar a sua ocupação não autorizada por terceiros; ------- - -- -- -
iii. para evitar a ocorrência de danos no Locado; -
2. Adoptar todas as providências convenientes ou necessárias para, na utilização e gozo do

Locado, não causar quaisquer distúrbios ou inconvenientes a terceiros e evitar a ocorrência de

danos no locado. ------------- ---------·------ -----------------·------------·-
Cláusula Oitava

(Despesas com o Contrato)

Todos os custos, despesas, impostos e taxas devidos em virtude da celebração e execução

deste contrato serão exclusiva e integralmente suportados pelos Senhorios. ---·---·---------
Cláusula Nona

( Comunicações)

1. Quaisquer comunicações escritas efectuadas ao abrigo do presente contrato de

arrendamento devem ter-se por válidas e eficazmente realizadas se forem dirigidas para as
moradas indicadas no intróito do presente contrato. ----··------------ ----·-·----------
2.Todas as comunicações ou notificações entre as partes deverão ser remetidas por carta
registada com aviso de recepção. ---------------------- ----------------------------------
3. Os endereços acima referidos manter-se-ão em vigor até um novo endereço ser comunicado
à Contraparte, sendo certo que qualquer modificação aos endereços indicados no Contrato
deverá ser comunicada à Contraparte, no prazo de 10 (dez) dias após a respectiva alteração,
por carta registada com aviso de recepção ou por qualquer outra forma prevista na legislação
em vigor. ----------------------------------------------------------
4. Qualquer notificação ou comunicação a ser efectuada nos termos do presente contrato será
considerada recebida, se feita por meio de correio, na data da assinatura do aviso de recepção ou
3 (três) dias após o envio, conforme o que ocorrer primeiro. ------------------ - - - - -
Cláusula Décima

(Resolução)

Qualquer dos Contratantes pode resolver o Contrato nos termos gerais de direito, com base
em incumprimento da contraparte que, pela sua gravidade ou consequências, tornem
inexigível a manutenção do arrendamento.
Cláusula Décima Primeira

(Legislação Aplicável e Foro Competente)

1. O Contrato é regulado e interpretado pela lei portuguesa, com exclusão de qualquer outro

ordenamento jurídico, e as situações não previstas no Contrato serão reguladas pelas normas
dos artigos 1022.!! e seguintes do Código Civil e pela lei n.!! 6/2006, de 27 de Fevereiro,
alterada pela Lei n!! 31/2012 de 14 de Agosto e demais legislação aplicável. - - - - - - - -
2. Para dirimir quaisquer litígios que surjam quanto à interpretação e aplicação do presente
contrato, caso não exista impedimento legal, fica estipulado o Tribunal Civil da Comarca de Vila
Real, com expressa renúncia a qualquer outro. - - - - - - - - - - - -- - ---- - - -
Cláusula Décima Segunda

(Branqueamento de Capitais)

1. Os Segundos Outorgantes, declaram que qualquer quantia por eles entregue no âmbito do

presente contrato, não tem proveniência de qualquer atividade ilícita. - - - - - - --- ---
2. Os Segundos Outorgantes obrigam-se no âmbito das disposições legais aplicáveis de
natureza preventiva e repressiva do combate ao branqueamento de capitais e ao
financiamento do terrorismo relevante aos Primeiros Outorgantes, designadamente sobre a
identidade das partes contratantes, dos seus representantes, ou dos seus beneficiários
efetivos, se aplicável e dos meios de pagamento das transações.----- --------------------
3. A falta de prestação de informação prevista na presente cláusula ou o incumprimento da
refe rida legislação, será sancionada nos termos da legislação aplicável, não constituindo
incumprimento do presente contrato, - - - - - ------------- -----------·-·---- ---- -----
 Cl~usula Décima Terceira

(Proteção de Dados)

1. Os Segundos Outorgantes aceitam expressamente que os dados fornecidos no âmbito do

pre sente contrato, sejam tratados pelos Primeiros Outorgantes para efeitos da execução do
presente contrato. ------------------------------------------------
2. Os Segundos Outorgantes, asseguram aos Primeiros que o tratamento de quaisquer dados
pessoais por estes fornecidos será efetuado no estrito cumprimento da legislação aplicável à
proteção de dados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. Os Primeiros Outorgantes asseguram ao titular de quaisquer dados pessoais que lhe tenham
sido transmitidos pelos Segundos Outorgantes ao direito de acesso, ratificação, alteração, ou
eliminação dos mesmos, nos termos do regulamento Geral de Proteção de Dados Pessoais,
através de solicitação escrita.
Cláusula Décima Quarta
(Disposições Finais)

Qualquer alteração ou aditamento ao Contrato só poderá fazer-se por documento escrito e

assinado entre as Contratantes, devendo constar desse documento escrito a indicação das
Cláusulas do contrato alteradas, suprimidas e/ou aditadas. - - -

Celebrado em Vila Pouca de Aguiar, no dia 02 do março de 2024, em dois exemplares, ficando
cada uma das Partes na posse de um original.

Terceira Contratante: i:I -