INSTRUMENTO PARTICULAR DE EMPREITADA E OUTRAS AVENAS

As partes signatrias do presente instrumento de um lado doravante denominadas CONTRATANTES, JOS AILTON ALEXANDRE DA SILVA LTDA - ME, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n09.638.801/0001-51, com sede em Santos/SP Rua Paran n298 Vila Mathias, neste ato representado por seu scio Sr. JOS AILTON SSP/PE, ALEXANDRE da inscrito DA no SILVA, de brasileiro, RG o sob divorciado, empresrio, portador Cdula Identidade

n2.626.304.531-6

CPF/MF

n247.873.534-20, residente e domiciliado em Santos/SP Praa Washington n27 apto. 09 Jos Menino, e de outro lado, doravante denominado CONTRATADO, CONSIDERANDO o interesse do CONTRATANTE na reforma geral do imvel localizado em Santos/SP Avenida Bernardino de Campos n563 Gonzaga; CONSIDERANDO oramento para que o dos CONTRATADO servios apresentou de o melhor aps execuo empreitada,

minuciosa anlise do projeto arquitetnico; CONSIDERANDO a experincia tcnica do CONTRATADO para execuo do objeto deste contrato; As partes firmam o presente instrumento particular de empreitada e outras avenas, na presena de duas testemunhas instrumentrias, pelas seguintes clusulas abaixo estabelecidas: CLUSULA PRIMEIRA O CONTRATADO se obriga a realizar os servios de reforma em geral da Bernardino Pargrafo de Campos n563 O parte hidrulica, eltrica, nos exatos termos do de

revestimento e pintura no imvel localizado em Santos/SP Avenida Gonzaga, projeto aprovado perante a Prefeitura Municipal de Santos/SP. primeiro presente instrumento particular empreitada no incluiu o fornecimento de materiais para execuo dos servios, sendo que estes sero fornecidos diretamente pelo CONTRATANTE. Pargrafo segundo A CONTRATADA se compromete a utilizar seus equipamentos na execuo dos servios, tais como ferramentas,
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guincho,

carrinhos,

p,

enxadas,

vibrado

todos

aqueles

necessrios ao atendimento do objeto do contrato. CLUSULA SEGUNDA O CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO a quantia de R$ 50,00 (cinqenta reais) por dia ou R$ 6,25 (seis reais, vinte e cinco centavos) por hora etapa trabalhada, da obra preo certo e as justo, cujo pagamento ser efetuado por quinzena. Pargrafo primeiro Cada compreender seguintes execues e prazos de entrega: xxxxxxxxxxxx Pargrafo segundo Os prazos acima estipulados tero incio a partir do dia xxxxxxxxxxxx. Pargrafo terceiro O prazo mximo para entrega do objeto do contrato descrito na clusula primeira ser de noventa dias, contados a partir do dia xxxxxxxx. Pargrafo quarto A ausncia de descumprimento dos prazos aqui estipulados ensejar o pagamento de multa diria no valor de R$ 100,00 (cem reais), que poder ser executada independente de notificao prvia, sem prejuzo da multa estipulada para o descumprimento das demais clusulas contratuais. Pargrafo quinto Diante do expresso conhecimento do projeto arquitetnico e memorial descritivo, o CONTRATADO no ter direito a exigir qualquer acrscimo de preo, ainda que sejam introduzidas modificaes no projeto. Pargrafo sexta A variao dos salrios da categoria no evento imprevisto capaz de exigir a alterao do preo ajustado, bem como no justo motivo para caracterizar a leso e onerosidade excessiva, no intuito de liberar o CONTRATADO do cumprimento da avena. Pargrafo sexto Est vedado o saque de duplicata em face do CONTRATANTE. CLUSULA TERCEIRA Quando do trmino da execuo de cada etapa da obra, o para CONTRATADO que dever no convocar prazo o CONTRATANTE, de 72 por escrito, comparea mximo horas,

contados do recebimento do comunicado, a fim de que efetue a verificao da obra realizada.

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Pargrafo primeiro Na hiptese da constatao de vcios ou defeitos na execuo da obra pelo responsvel de fiscaliz-la, o CONTRATADO dever imediatamente proceder aos ajustes solicitados por escrito, no prazo de 24 horas, sob pena de resciso do contrato e pagamento de indenizao por perdas e danos, sem prejuzo de liberar o CONTRATANTE do pagamento da medida. Pargrafo segundo O pagamento da medida da obra apenas ser realizado aps a verificao pelo responsvel. Pargrafo terceiro Caso haja pagamento sem a verificao por parte do CONTRATANTE, ou o mesmo no comparea, o CONTRATADO no estar liberada de responder pelos vcios e defeitos posteriormente constatados. Pargrafo quarto Caso haja discordncia do CONTRATADO com as concluses emitidas na verificao da obra, dever a mesma contratar profissional habilitado, cujas despesas sero de sua inteira e exclusiva responsabilidade. Pargrafo quinto O CONTRATANTE poder recusar a entrega de parcela ou da totalidade da obra, se o CONTRATADO se afastar das instrues CLASULA recebidas, QUARTA do do O projeto arquitetnico declara da e das tem a normas pleno ser tcnicas incidentes sobre servios desta natureza. CONTRATADO que conhecimento projeto arquitetnico reforma

realizada, estando obrigada a cumprir seus exatos termos, no podendo em nenhuma hiptese alter-lo, sob pena de deste instrumento por sua culpa exclusiva. Pargrafo primeiro A fiscalizao da execuo dos servios ser realizada pelo Engenheiro Responsvel cujo o Dr. ........., existente registro no CREA sob o n________, com escritrio em Santos/SP __________________________________, contrato entre este e o CONTRATANTE de conhecimento do CONTRATADO, no podendo em nenhum momento alegar sua ignorncia. Pargrafo segundo O CONTRATADO estar obrigado ao cumprimento das ordens emitidas pelo profissional acima citado, no podendo em nenhuma hiptese impedir ou embaraar o seu trabalho, devendo resciso

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responder os questionamentos e emitir os relatrios necessrios ao bom relacionamento entre as partes. Pargrafo terceiro O CONTRATADO no subordinado ao Engenheiro Responsvel, mas sim ao projeto arquitetnico, sendo que qualquer problema de relacionamento entre as partes dever ser comunicado, por escrito, imediatamente ao CONTRATANTE. Pargrafo quarto Apenas sero admitidas alteraes no projeto arquitetnico com a anuncia expressa por escrito do seu autor, bem como diante de exigncias do Poder Pblico. Pargrafo quinto Neste ato, declara o CONTRATADO ter vistoriado o imvel no qual ser efetuada a reforma, declarando que o mesmo, em seu estado aparente, encontra-se em perfeitas condies para execuo da obra objeto deste contrato. CLUSULA QUINTA O CONTRATADO se compromete a solicitar todos os esclarecimentos de qualquer natureza quanto execuo do projeto arquitetnico, colocando-se o CONTRATANTE disposio em horrio comercial, com base nos usos e costumes do local. CLUSULA SEXTA Durante todo o perodo de vigncia deste instrumento, obriga-se o CONTRATADO a manter e conservar em bom estado o local da execuo da obra, usando-o apenas para os fins especficos previstos neste contrato, mantendo-o em timas condies de higiene e limpeza, especialmente os alojamentos construdos por esta no local. CLUSULA STIMA expressamente vedada a transferncia deste contrato a terceiros, sem prvia escrito do CONTRATANTE. CLUSULA OITAVA Fica a cargo do CONTRATADO o pagamento de todos os impostos, tributos, taxas, contribuies previdencirias inerentes execuo do contrato, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas pocas devidas, sob pena de no o fazendo acarretar a resciso do presente contrato. Pargrafo primeiro Independentemente de o CONTRATADO estar enquadrado no regime tributrio do SIMPLES, dever entregar ao CONTRATANTE as guias necessrias ao recolhimento dos tributos e expressa autorizao por

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para efetivar os pagamentos devidos, que sero descontados no momento do pagamento da contraprestao ajustada. Pargrafo segundo A ausncia de entrega das guias justo motivo para resciso do contrato por culpa exclusiva do CONTRATADO, com a incidncia da multa contratual e pagamento de perdas e danos. Pargrafo terceiro O CONTRATANTE no ser responsvel pelo pagamento de multa e juros, caso o CONTRATADO no entregue as guias com no mnimo cinco dias antes do vencimento dos impostos. CLUSULA extingue NONA O falecimento este de qualquer das partes no a automaticamente instrumento, procedendo

transferncia dos deveres e direitos aos sucessores, salvo se a parte sobrevivente no concordar, devendo ser efetuada apurao dos haveres, com base em balano especialmente levantado, para pagamento de eventuais crditos, no prazo de noventa dias. CLUSULA DCIMA A CONTRATADA se obriga a:

I. Efetuar o pagamento dos salrios dos seus funcionrios na

data estabelecida na Conveno Coletiva de Trabalho CCT da categoria, bem como dos respectivos benefcios como vale transporte, cesta bsica, ticket refeio, dentre outros;

II. Recolher os encargos tributrios municipais, estaduais e

federais, bem como previdencirios toda a e trabalhistas aplicvel incidentes sobre a atividade exercida;

III. Observar

rigorosamente

legislao

construo civil, bem como todo e qualquer regulamentao que vier a incidir sobre suas atividades, inscrevendo-se nos rgos a que por lei estiver obrigada;

IV. Contratar os seguros necessrios para resguardar sinistros

de qualquer natureza que, eventualmente, possam ocorrer;

V. Responsabilizar-se

pelo

pagamento

dos

servios

dos

profissionais especializados ou de qualquer outro empregado ou prestador de servios destacado, a seu critrio, para atuar direta ou indiretamente na execuo dos servios profissionais;

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VI. Responsabilizar-se, nos termos do presente contrato e da

legislao vigente, pelos atos praticados por seus sucessores, empregados, prepostos, prestadores de servios e/ou qualquer pessoa a si vinculada, que esteja direta ou indiretamente instrumento; ligada execuo do objeto do presente

VII. S utilizar-se de empregados registrados; VIII. Entregar os equipamentos de proteo individual, mediante
recibo, necessrios ao exerccio da atividade. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA dever do CONTRATADO a imediata satisfao de todas as exigncias do Poder Pblico a que se der causa. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA - O presente contrato ser considerado rescindido, e/ou de pleno direito, genricas independentemente ou especficas, de quaisquer na notificaes ou avisos e sem prejuzo das demais penalidades conseqncias previstas legislao vigente, nas seguintes hipteses: I. No caso de recuperao judicial, falncia, insolvncia de qualquer uma das partes; II. No caso de reincidncia da irregularidade sanada, nos termos da clusula dcima, aps competente notificao; III. Prtica de improbidade, prevaricao e incontinncia de conduta; IV. Abandono V. Infrao ou ou ausncia falta ao injustificada exato das obrigaes dos deveres contratuais; cumprimento delineados neste contrato; VI. Ausncia do cumprimento dos prazos estipulados; VII. Incapacidade superveniente; VIII. No caso de fora maior ou caso fortuito. CLAUSULA DCIMA TERCEIRA No considerado caso de fora maior ou fortuito adversidades climticas previsveis, exceto aquelas que fugiram do controle dos rgos especializados como chuvas abundantes outros.
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fora

de

poca,

terremotos,

maremotos,

guerras

Pargrafo primeiro O fato do prncipe no motivo suficiente para as partes abandonarem suas obrigaes contratuais, exceto nos casos em que tornem a execuo do contrato impossvel ou excessivamente onerosa, no qual o seu cumprimento poder levar a runa uma das partes. Pargrafo segundo Na hiptese de verificao de caso de fora maior ou fortuito, ou ainda fato do prncipe, no qual a execuo do contrato tornou-se impossvel como acima descrito, as partes se comprometem no prazo de trinta dias a se ajustarem a fim de dar cumprimento ao avenado. CLAUSULA partes, DCIMA da QUARTA A eventual outra, aceitao, de qualquer por uma das ou inexecuo, pela clusula

condio contida em novao, em

neste acordo, a transao, de

qualquer tempo, dever ser e/ou compensao e/ou ou, do

interpretada como mera liberalidade, no implicando, portanto, dao, remisso o seu ainda, desistncia exigir cumprimento

direito de pleitear a execuo de cada uma das obrigaes ora pactuadas. CLUSULA DCIMA QUINTA de Toda ao correspondncia intimao CONTRATANTE, ou e dever aviso, outras ser notificao, solicitaes, recibo tributos,

encaminhadas

imediatamente enviada, sob pena de responder por perdas e danos de quaisquer atrasos ou demora dessas remessas. CLUSULA DCIMA SEXTA Em nenhuma hiptese o CONTRATANTE responder por eventuais danos causados a terceiros no tocante atividade realizada pelo CONTRATADO. CLUSULA executivo DECIMA STIMA No caso o de cobrana judicial demandar dos o dbitos decorrente deste contrato, o mesmo considerado ttulo extrajudicial, podendo CONTRATANTE pagamento dos valores e outras obrigaes da CONTRATADA e dos FIADORES, em conjunto ou isoladamente. CLUSULA DCIMA OITIVA O CONTRATADO responder pelo prazo de cinco anos contados da entrega definitiva da obra, pela solidez e segurana da obra realizada, inclusive em face de terceiros.

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CLUSULA DCIMA NONA - No caso de tomada de medidas judiciais para dirimir os conflitos advindos deste contrato, as partes declaram ser pago que pelo os honorrios advocatcios na sero fixados no sem percentual de 20% (vinte por cento) sobre o valor do contrato, a litigante condenado demanda judicial, prejuzo dos honorrios arbitrados na ao em razo da atuao do causdico. CLUSULA VIGSIMA As partes optaro, preferencialmente, pela utilizao da ARBITRAGEM, nos termos da Lei n9307/96, para soluo de eventuais litgios decorrentes deste contrato, indicando uma Cmara Arbitral na cidade de So Paulo - Capital, por qualquer das partes, bastando a notificao por escrito para incio do processo arbitral. Pargrafo primeiro Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral manifestara sua inteno a Cmara, indicando a matria que ser objeto da arbitragem, o seu nome e qualificao completa das partes, anexando cpia do contrato. A mencionada correspondncia ser dirigida ao presidente da Cmara de Arbitragem, atravs de entrega pessoal ou por servio de entrega postal rpida. Pargrafo segundo A controvrsia ser dirimida por rbitro nico, competindo ao presidente da Cmara de Arbitragem indicar rbitro e substituto no prazo de cinco dias, a contar do recebimento da solicitao de instaurao de arbitragem, atravs de entrega pessoal ou por servio de entrega postal rpida. Pargrafo terceiro - O rbitro ou substituto indicados firmaro termo de compromisso de independncia e confidencialidade, nos termos do artigo 14, 1, da Lei n9307/96, considerando a arbitragem instituda. Pargrafo quarto A sentena arbitral ser proferida no prazo de sessenta dias da A assinatura parte Cmara que do Termo de a Independncia instaurao que a e da Confidencialidade pelo rbitro ou substituo. Pargrafo tabela de quinto custas solicitar arbitragem arcar com as despesas antecipadas e previstas na da Arbitral, sendo sentena

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arbitral fixar os encargos e as despesas processuais que sero arcadas pela parte vencida. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Em caso de descumprimento das clusulas aqui ajustadas a parte culpada arcar, sem prejuzo de perdas e danos, com o pagamento de uma multa de 20% (vinte por cento) do valor total previsto neste instrumento, com incidncia de correo monetria pela TABELA juros de 1% (um por cento) ao ms. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA A declarao de nulidade de qualquer clusula no enseja a do presente instrumento. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - Fica eleito o foro da Comarca de Santos/SP contrato. E, por estarem justos e contratados, livres e desembaraados de quaisquer nus que possam macular o presente ato jurdico, as partes assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo, que assistiram por completo o ato jurdico realizado. Santos, xxxxxxxxxxxxxxxx. JOS AILTON ALEXANDRE DA SILVA LTDA - ME Contratante para dirimir eventuais conflitos decorrentes deste DE ATUALIZAO DE DBITOS JUDICIAS DO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO, bem como

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contratado Testemunhas: 1. RG n CPF n 2. RG n CPF n

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