Contrato nº 0120

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE EMPREITADA PARA CONSTRUÇÃO DE

REFORMA E AMPLIAÇÃO DA FABRICA DE AÇAI AMAZON FRUIT, COM O FORNECIMENTO DE
TODO O MATERIAL E MÃO DE OBRA, NO REGIME DE EMPREITADA TOTAL.

R$ 116.167,90 (cento e dezesseis mil cento e sessenta e sete reais e noventa centavos)

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

1 - CONTRATADO – INOVE COMERCIO E SERVIÇOS LTDA, Empresa brasileira, CNPJ 84.411.198 ⁄

0001-96, Endereço: Residencial Parque Irmãos Platon, rua bacabas nº 221, Cabralzinho, Macapá/AP,
CEP 68.902-160, denominado CONTRATADO.

2 - CONTRATANTE - doravante designado simplesmente CONTRATANTE, aqueles devidamente

qualificados abaixo, a saber:
A SOCIEDADE EMPRESÁRIA LIMITADA AMAZON FRUITS LTDA, com sede na Rodovia Macapá
Mazagão, nº82, distrito industrial, CEP 68929-508, Santana-AP. Sendo sócios Srª. AMANDA MARQUES
NERY, portadora da cédula de identidade RG. nº. 735703/AP e CPF nº. 052.375.702-67, brasileira,
solteira, e o Sr. GUSTAVO GLEYDSON MARQUES NERY, portador da cédula de identidade RG. Nº.
735708/AP e CPF nº. 052.376.212-79, brasileiro, solteiro, residentes e domiciliados na cidade de Santana,
Estado do Amapá, na Avenida Julio Cardoso, nº 855, fonte nova, CEP 68.928-229.

As partes, acima nomeadas, identificadas e qualificadas, juridicamente capazes, têm entre si ajustadas o
presente Instrumento Particular do Contrato de Empreitada de Reforma e ampliação de uma indústria de
açaí, no qual reger-se-á mediante os termos, cláusulas e condições de pagamento seguintes:

DO OBJETO

CLAUSULA PRIMEIRA: O CONTRATANTE contrata a execução de empreita para construção de reforma

e ampliação da fábrica de AÇAI AMAZON FRUIT, incluindo o fornecimento dos materiais necessários
constantes no MEMORIAL DESCRITIVO em anexo, no valor de R$ 116.282,00 (cento e dezesseis mil e
duzentos e oitenta e dois reais), relativo à execução e aos materiais, para a ampliação da fábrica com sede
na Rodovia Macapá Mazagão, nº82, distrito industrial, CEP 68929-508, Santana-AP, onde foi proposta
entre as partes a ampliação da mesma de área construída assim sendo descrita abaixo:

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AMPLIAÇÃO: Da área de refrigeração e congelamento com capacidade de 10 toneladas de polpa
beneficiada, a ampliação consiste em locar o piso de laje reforçada sobre 03 (três) câmaras frias e um
corredor de circulação refrigerado e uma área de maquina na parte posterior das câmaras. Locação de 08
(oito) arranques em concreto armado, fck=30MPa, posterior elevação das colunas da cobertura,
construção de viga baldrame em concreto armado fck=25MPa, bloco de Fundação em concreto armado,
laje em concreto armado, fck=30MPa, c/ 8cm de espessura, com forma pré-fabricada e tubulação em PVC
sob o piso

CLAUSULA SEGUNDA: De acordo com os projetos de construção previamente aprovados na SEMDUH,

CREA/CAU, e pelos CONTRATANTES, o CONTRATADO tomou ou está tomando as seguintes
providências para a completa viabilização e desenvolvimento do empreendimento residencial.

§1º Elaborou com detalhes o memorial descritivo de acabamentos e especificações de todo o imóvel
predial, onde poderá sofrer adequações a adaptações em razão de circunstâncias dos CONTRATANTES
no decorrer da obra. Sendo que os valores resultantes das adequações e adaptações serão de inteira
responsabilidade dos CONTRATANTES.

§2º O CONTRATADO deverá executar os seguintes serviços de acordo com a relação de material
especificado no MEMORIAL DESCRITIVO anexado, e será rubricado pelas partes, fazendo parte
integrante deste instrumento como se nele estivesse escrito.

CLAUSULA TERCEIRA: O CONTRATADO poderá no decorrer da obra, oferecer aos CONTRATANTES

a possibilidade de alteração da planta do empreendimento industrial, desde que tal modificação seja
ajustada previamente entre as partes deste contrato e com acerto da devida remuneração, através de
aditivo ao contrato, que dever ser assinado imediatamente à solicitação das alterações.

CLAUSULA QUARTA: Tratando-se o presente instrumento de contrato de aquisição, os

CONTRATANTES autorizam o CONTRATADO a promover consultas em órgãos públicos, bem como
aqueles de proteção ao crédito, podendo ainda solicitar aos CONTRATANTES o esclarecimento de dúvida
(s) ou pendência (s) em seus nomes para fins que seja firmado o contrato definitivo de financiamento
bancário caso haja necessidade do financiamento.

1.1. O CONTRATADO declara que a documentação integrante do presente contrato apresentada por si, é
boa, firme e valiosa, assumindo, portanto, única e exclusivamente, toda e qualquer responsabilidade pela
documentação apresentada, respondendo civil e penalmente pelos prejuízos a que der causa.

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1.2. Ficam os CONTRATANTES a responsabilidade de forma exclusiva e irrevogável pelos dados
fornecidos, assim como pela documentação solicitada e apresentada no ato da compra.

PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLAUSULA QUINTA: O valor total do objeto deste contrato será pago na forma abaixo definida:

§1º Entrada no valor de R$ 58.083,95 (cinquenta e cinco mil oitenta e três reais e noventa e cinco
centavos) através de transferência bancária, como entrada de sinal e princípio de pagamento referente à
construção, sendo o valor depositado via pix ou transferência bancaria para conta com chave: deiverton-
ap@hotmail.com , banco safrapay, CONTA CORRENTE; 029502-3, AGENCIA; 0208 – BANCO; 422 –
BANCO SAFRAPAY

§2º O faltante no valor de R$ 58.083,95 (cinquenta e cinco mil oitenta e três reais e noventa e cinco
centavos), referentes à construção e aos materiais deste contrato, serão pagos por meio de cronograma
de produção semanal, em anexo, e deverá estar totalmente quitado até a entrega da obra.

a) Cabe a CONTRATANTE, comprovar mediante a transferência ou deposito bancário do valor

devido e transferidos pelo Agente financiador, sobre pena incorrer em mora.

CLAUSULA SEXTA: Toda e qualquer modificação ou acréscimo quando da execução da obra serão
previamente autorizados por escrito pelos CONTRATANTES.

CLAUSULA SETIMA: Se as modificações e/ou acréscimos resultarem de alteração no projeto inicial e/ou
relação de material constante no anexo I, previsto no parágrafo primeiro da cláusula primeira, deverá ser
efetuado aditivo ao presente contrato.

DO INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA OITAVA – Em caso de impontualidade de qualquer pagamento por parte dos (as)
CONTRATANTES, fica caracterizada mora de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA NONA: Será de responsabilidade da CONTRATANTE o pagamento dos impostos, taxas e

despesas que incidam sobre o imóvel até a entrega das chaves, os impostos de transferência para o nome
dos CONTRATANTES que são: alvará, Habite-se, TCI, averbação no cartório de imóvel, Reconhecimentos
de Assinatura e Registro no Cartório de Registro de Imóveis do contrato – não se aplica a obra em vigor
por não ser imóvel residencial.

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.
DA CONSTRUÇÃO

CLAUSULA DÉCIMA: Fica certo e ajustado que a execução dos serviços da empreitada, cujo o objeto
consta na Cláusula Primeira, será executada de acordo com os projetos aprovados pelos contratantes e
registrados junto aos órgãos competentes; ART no CREA ou RRT do CAU e Alvará de Construção na
SEMDUH.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Com o intuito de viabilizar o cumprimento pela CONTRATADA, da

obrigação de entrega futura do bem, pronto e acabado os CONTRATANTES neste ato, concordam
expressamente que, durante o período de não será permitido:

§ 1º Interferir direta ou indiretamente na obra, seja através de entendimento com o mestre de obra,
encarregados, operários, engenheiros ou subempreiteiros do CONTRATADO.

§ 2º Entrar ou permanecer na obra, sem prévia autorização do profissional por ela responsável.

§3ª - Quando for previamente autorizada, os CONTRATANTES, poderá visitar o local das obras, devendo
adotar os cuidados necessários, responsabilizando-se diretamente por todos os riscos que tal visita
acarreta e, consequentemente, isentando a DEIVERTON CARDOSO DA ROCHA SILVA por qualquer
acidente ou infortúnio.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O CONTRATADO obriga-se a fornecer todo o material de construção

necessário ao andamento da obra de acordo com projeto em anexo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Não obstante o disposto no “caput” da cláusula decima segunda,
sempre que desejar (em) informar-se sobre o andamento e estágio das Obras, os (a, s) CONTRATANTES
poderá, solicitá-la, por escrito, o CONTRATADO, que se compromete a prestá-las no prazo de 05 (cinco)
dias, contados do recebimento do pedido de informações.

DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA: O CONTRATADO obriga-se a iniciar as obras em até 5 úteis após a
assinatura do contrato.

§ 1º: O Prazo estimado de execução da obra é de 01 (mês) meses, contados a partir do início da obra,
admitindo 1 (uma) semana de carência para entrega da obra, caso seja necessário;

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§2º: O prazo de entrega da obra acima não inclui o tempo necessário para a execução de serviços
extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos aqueles não especificados no já citado
Memorial Descritivo, motivando desta forma que na assinatura do aditivo de serviço seja estabelecido novo
prazo para conclusão. A unidade será considerada pronta e acabada pela comunicação do CONTRATADO
de estarem à disposição dos CONTRATANTES o termo de conclusão de obra que lhes pertencerá em
condições técnicas de habilidade, verificado de comum mediante vistoria a ser realizada pelas partes.

§ 3º O CONTRATADO, desde logo, assume o compromisso de proceder com a retirada do habite-se da

unidade residencial, não se constituindo, todavia, a ausência deste motivo para obstar o recebimento do
imóvel pelos CONTRATANTES.

§ 4º Todo material comprado pelo CONTRATADO, através dos valores repassados pelos
CONTRATANTES, assim como a entrega no local da obra, será de responsabilidade do CONTRATADO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O CONTRATADO fornecerá por sua própria conta, além dos
trabalhadores, ferramentas e equipamentos de segurança necessária, incluindo a limpeza do local de
trabalho;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Correrão por conta e risco do CONTRATATANTE, todas as despesas que
se tornem necessárias para a realização da empreitada ora contratada: taxas de prefeitura, cartório,
financeira ou outras que dizem respeito às exigências das autoridades fiscalizadoras competentes.

RESSALVAS LEGAIS E CONTRATUAIS

CLAUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Consoante nos artigos 393 e 399 do código civil o CONTRATADO não
responde pelos casos fortuitos ou de força maior que venham a prejudicar o prazo de entrega da unidade
residencial, que poderá ser interrompido se vierem a correr, especialmente:

§ 1º Inobservância dos CONTRATANTES, ainda que temporariamente, das obrigações assumidas, devido
a inadimplemento generalizado, causando interrupção no cronograma físico financeiro da obra;

§ 2º Greves gerais ou parciais da indústria de construção civil ou mão de obra a ela vinculada, ou de
alguma atividade que a afete;

§ 3º Atos de hostilidade de guerra, rebelião, revolução, insurreição, terrorismo, tumultos, motim e outras
perturbações da ordem pública;

§ 4º Chuvas prolongadas, terremotos, tufões, furacões, inundações, black-out, estado de sítio, epidemias,
pandemias e outras convulsões de natureza;

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§ 5º Incêndios, explosões, queda de aeronaves ou outros acidentes congêneres que afetem a obra;

§ 6º Paralisação geral dos transportes urbanos ou de cargas que afetem, tanto a mão de obra como a
entrega de materiais;

§ 7º Eventuais demandas judiciais que resultem na paralização da obra ou sejam impeditivas se sua
execução na forma programada;

§ 8º Demora injustificada ou impossibilidade na execução dos serviços que são próprios das entidades e
repartições públicas ou concessionárias dos serviços públicos;

§ 9º Crise (s) político-econômico-financeira que venham a afetar o desenvolvimento regular do

empreendimento e as relações jurídicas das partes;
§ 10º Em virtude de eventual desequilíbrio financeiro-econômico deste contrato;

§ 11º Demora de órgãos públicos na concessão de qualquer documento legal inerente a obra por razões
que não dependam da vontade do CONTRATADO;

§ 12º E conforme medições feitas pela financeira, podendo até ultrapassar o prazo estipulado no parágrafo
1º da Cláusula 14ª;

CLAUSULA DECIMA NONA: É de responsabilidade do CONTRATADO o pagamento de todos os

trabalhadores em atividade na obra descrita na clausula 1º, em especial no que diz respeito a Salários e
Acidente de Trabalho.

CLÁUSULA VIGESIMA: Posse definitiva será repassada aos CONTRATANTES após a quitação dos
pagamentos estabelecidos no item PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO.

Parágrafo Único: No ato da imissão da posse definitiva será entregue aos CONTRATANTES todos os
documentos do imóvel abaixo relacionados:
a) Documentos do imóvel a ser entregue após o pagamento pelos CONTRATANTES:
• Projeto Arquitetônico (planta baixa, elétrica e hidráulica);
• Cópia do RRT projeto executivo;

CLAUSULA VIGESIMA PRIMEIRA: Os CONTRATANTES não poderão deixar de receber o imóvel,

alegando ressalvas de pequena monta, quer no seu interior, quer nas partes de uso comum, as quais não
impeçam a sua ocupação de uso.

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CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: A ocupação do imóvel, sem autorização por escrito do
CONTRATADO, seja para confecção e/ou colocação de imóveis, lustres ou outros objetos, importa dar o
imóvel respectivo por recebido, nas condições em que se encontra, sem mais direito a nenhuma
reclamação, por quaisquer defeitos ou danos ocorridos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Os CONTRATANTES com a entrega do imóvel, cabe a

responsabilidade de manutenção e conservação, além do uso adequado do imóvel, evitando vícios de uso;

DAS VISTORIAS

CLAUSULA VIGÉSIMA QUARTA: A execução da obra será fiscalizada pelos CONTRATANTES, inclusive
o que se refere aos materiais empregados na obra.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Comunicado da entrega Da obra l definitiva, CONTRATADO e

CONTRATANTES para fins de esclarecimentos e defeitos que eventualmente imóvel possa ter ou
apresentar, realizarão o check list, ficando os CONTRATANTES cientes de que o CONTRATADO se
responsabilizará somente por vícios estruturais em relação à construção vendida. Sendo que o mau uso
do imóvel tais como: Quebra de telhas, entupimento de vasos, encanações, caixa de gordura, e demais
coisas que em uma residência familiar utilizada possa vir a apresentar, ou seja, defeito de uso a Empresa
não poderá ser responsabilizada por isto.

CLÁUSULA VIGESIMA SEXTA: Os CONTRATANTES declaram para todos os efeitos legais que vistoriou
a obra de sua livre escolha, tendo pleno quanto à sua localização, bem como, declara ter percorrido “IN
LOCO” toda sua extensão, seus marcos divisórios e topografia.

DA RESCISÃO

CLÁUSULA VIGÉSIMA SETIMA: O presente contrato será rescindido, por culpa dos CONTRATANTES
em qualquer dos seguintes casos:
a) No caso de não aprovação do cadastro dos CONTRATANTES junto ao órgão financiador,
dada o registro, o qual será cancelado imediatamente sem a necessidade de emissão de notificação
extrajudicial ou judicial;
b) Pela venda, transferência, cessão de direitos ou obrigações feitas sem expressa anuência
do CONTRATADO, ou ação de execução que de algum modo afetem os direitos e obrigações do presente
contrato.

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CLAUSULA VIGÉSIMA OITAVA: Se os CONTRATANTES ou CONTRATADO, sem justa causa,
rescindirem o presente contrato, depois iniciada a execução; a parte que rescindir indenizara das despesas
dos trabalhos feitos, assim como 30% do valor do contrato.

CLAUSULA VIGÉSIMA NONA: Responderá o CONTRATADO, em relação a terceiros, pelos danos que
resultem da sua imperícia, imprudência ou negligência por culpa de seus empregados, de acordo com os
princípios gerais de responsabilidade civil.

CLAUSULA TRIGESIMA: Ocorrendo a rescisão do presente instrumento após efetivado única e

exclusivamente o primeiro pagamento previsto, a importância entregue não será devolvida, em razão de
que foi tomada na forma de sinal e princípio de pagamento ou será devolvida em dobro caso a rescisão
seja por culpa do CONTRATADO, operando-se assim na forma de ARRAS, conforme disposto nos arts.
417 a 420 e seguintes do código civil.

DA MULTA

CLAUSULA TRIGESIMA PRIMEIRA: No caso do não cumprimento por parte do CONTRATADO referente
à entrega do imóvel, o CONTRATADO obriga-se a pagar uma multa de 1% (um por cento) e mais 1% (um
por cento) a cada mês de atraso. No caso do não cumprimento por parte dos CONTRATANTES referente
aos pagamentos que serão realizados ao CONTRATADO obriga-se a pagar multa de 1% (um por cento)
e mais 1% (um por cento) a cada mês de atraso.

CLÁUSULA TRIGESIMA SEGUNDA: O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da
assinatura do mesmo.

CONDIÇÕES GERAIS

Qualquer dano ocasionado a terceiros, tendo como nexo causal a realização da obra, agindo com dolo ou
culpa, será de inteira responsabilidade do CONTRATADO, mesmo que ocasionados por seus ajudantes,
devendo a mesma repará-los.
O CONTRATADO será dada completa liberdade para a execução dos trabalhos, não sendo estipulados
horários para a realização dos mesmos, exercendo de forma autônoma suas funções e ciente de que não
mantém vínculo empregatício com os CONTRATANTES.

O presente Contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, e é feito em caráter irrevogável e
irretratável, obrigando os CONTRATANTES por si, seus herdeiros ou sucessores, desde que, as
obrigações aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas.

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DO FORO

CLÁUSULA TRIGESIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro da Comarca de SANTANA- AP, com exclusão de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir as dúvidas que possam surgir durante a
execução do presente contrato.

Por estarem às partes em pleno acordo em tudo que se encontra disposto neste instrumento particular,
assinam na presença das duas testemunhas abaixo as duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma
via para cada uma das partes interessadas.

Macapá-AP, 26 de outubro de 2021.

___________________________________________
AMANDA MARQUES NERY
CPF nº. 052.375.702-67
CONTRATANTE

___________________________________________
GUSTAVO GLEYDSON MARQUES NERY
CPF nº 052.376.212-79
CONTRATANTE

____________________________________________
DEIVERTON CARDOSO DA ROCHA SILVA
CONTRATADO
CPF. 789.579.822-72

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