CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE EMPREITADA

DAS PARTES

ALEX DE MORAES SOARES, brasileiro, dentista, solteiro, portador do

RG n° 27.264.691-2, e CPF n° 253.818.668-44, capaz, residente e
domiciliado na Rua Ludovico Liparini, n.º 51, bairro Parque dos
Bancários, cidade de São Paulo - SP, Cep 03923220, neste ato
denominado CONTRATANTE.

De outro lado, denominado CONTRATADO – EMPREITEIRO, ROGERIO

PIQUES, brasileiro, empreiteiro, casado, portador do RG n° 24.394.974-
1, e CPF n° 168.608.038-78, capaz, residente e domiciliado na Rua Padre
Lincoln Leme, n.º 662 bairro Planejada II, Bragança Paulista-SP, Cep.
12922760. Decidem as partes, na melhor forma de direito, celebrar o
presente CONTRATO EMPREITADA, que reger-se-á mediante as
cláusulas e condições adiante estipuladas.

CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO

O presente tem como OBJETO, a construção de uma casa, cujo terreno

está situado na Rua Ludovico Liparini, na altura do n.º 51, bairro Parque
dos Bancários, cidade São Paulo, Estado de São Paulo, de propriedade
do CONTRATANTE.

A construção será executada conforme consta na planta elaborada pelo

engenheiro DJALMA APARECIDO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O EMPREITEIRO limitar-se-á a executar o que

consta na planta, sob pena do CONTRATANTE enjeitá-la ou recebê-la
com abatimento no preço.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Faz parte do presente instrumento, a previsão

de material a ser gasto na referida construção e o parecer do engenheiro
sobre as aptas condições do terreno e avaliação do custo de materiais, a
qual aceitam desde já as partes contratantes.

CLÁUSULA 2 - OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O CONTRATANTE deverá fornecer ao

CONTRATADO todas as informações, os detalhes, projetos e
especificações para a perfeita execução dos serviços e necessárias à
realização da empreitada, ora contratada, devendo especificar os detalhes
necessários à perfeita consecução do mesmo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O CONTRATANTE é obrigado a receber a obra

após concluída, se observadas as condições contratadas, devendo efetuar
o pagamento na forma e condições estabelecidas na cláusula quinta.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Sem anuência do autor do Projeto, não pode o

Contratante introduzir modificações no projeto por ele aprovado, ainda
que a execução seja confiada a terceiros, a não ser que, por motivos
supervenientes ou razões de ordem técnica, fique comprovada a
inconveniência ou a excessiva onerosidade de execução do projeto em sua
forma originária. A proibição desta cláusula não abrange alterações de
pouca monta, ressalvada sempre a unidade estética da obra projetada.

CLÁUSULA 3 - OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O CONTRATADO deverá executar os serviços

contratados pelo CONTRATANTE conforme descritivo técnico e prazos
previstos no presente contrato, com perícia e perfeição técnica em estrito
cumprimento dos detalhes, projetos e especificações pactuados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Serão de responsabilidade do CONTRATADO os

meios necessários para viabilizar a execução da empreitada,
especialmente garantir a solidez e estabilidade da obra, assumindo, por
ela, inteira responsabilidade, nos termos do art. 618 do Código Civil
Brasileiro.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O CONTRATADO se obriga a manter, por sua

conta, seguro contra acidentes de trabalho, nos termos da legislação em
vigor, zelar pela obra que estiver executando, responsabilizando-se pelos
danos oriundos de sua negligência, imprudência ou imperícia.

PARÁGRAFO QUARTO: O CONTRATADO se obriga a manter absoluto

sigilo sobre as operações, dados, estratégias, materiais, pormenores,
informações e documentos do CONTRATANTE, mesmo após a conclusão
dos projetos e serviços ou do término da relação contratual.

PARÁGRAFO QUINTO: Os contratos, informações, dados, materiais e

documentos inerentes ao CONTRATANTE ou a seus clientes deverão ser
utilizados, pelo CONTRATADO, por seus funcionários ou contratados,
estritamente para cumprimento dos serviços solicitados pelo
CONTRATANTE. O CONTRATADO concorda que tais informações devam
ser manuseadas com o mesmo grau de cuidado que aplica às suas
próprias informações confidenciais e se responsabiliza pelo correto uso
de tais informações por parte de seus funcionários e contratados.

PARÁGRAFO SEXTO: Será de responsabilidade do CONTRATADO todo o

ônus trabalhista ou tributário referente aos funcionários utilizados para
a prestação do serviço objeto deste instrumento, ficando o
CONTRATANTE isento de qualquer obrigação em relação a eles.

PARÁGRAFO SÉTIMO: O CONTRATADO deverá fornecer os respectivos

documentos fiscais, referente ao(s) pagamento(s) do presente
instrumento.

PARÁGRAFO OITÁVO: O CONTRATADO terá completa e irrestrita

liberdade para executar os trabalhos sem qualquer subordinação,
restrição de horários ou funções, exercendo de maneira totalmente
autônoma seus serviços, não mantendo nenhum vínculo trabalhista com
o CONTRATANTE.

CLÁUSULA 4 – PRAZO PARA EXECUÇÃO

O EMPREITEIRO se compromete a executar a obra em 11 meses, a

iniciar-se no dia 1 de outubro e terminar no dia 1 de setembro do ano
2024.

PARÁGRAFO ÚNICO: Quaisquer interrupções ocorridas na execução das

atividades da empreitada, não serão incluídas no prazo contido no caput
desta CLÁUSULA.

CLÁUSULA 5 – EXECUÇÃO

A execução das obras será feita pessoalmente pelo EMPREITEIRO,

facultando-lhe a contratação de ajudantes, os quais terão vínculo único
e direto com o mesmo, que ficará exclusivamente responsável pelo
pagamento e todos os encargos existentes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O EMPREITEIRO fornecerá além do pessoal,

todos os materiais necessários à concretização da obra, como:
ferramenta, cimento, brita etc. Encarregará também de realizar todas as
medidas de preparação do terreno e dispensa dos produtos oriundos dos
trabalhos, ressalvando que os materiais a serem gastos nunca
ultrapassarão àqueles previstos no PARÁGRAFO SEGUNDO da
CLÁUSULA 1.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Quaisquer danos causados a terceiros e
provenientes da execução dos trabalhos, agindo dolosa ou culposamente,
serão de inteira responsabilidade do EMPREITEIRO, mesmo que
praticados pelos seus ajudantes.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O EMPREITEIRO terá completa e irrestrita

liberdade para executar seus trabalhos, não necessitando de
predeterminar horários ou funções. Ficando assim caracterizado, que o
mesmo exerce de maneira autônoma seus serviços, não mantendo
nenhum vínculo trabalhista com o CONTRATANTE.

PARÁGRAFO QUARTO: MATERIAIS: O EMPREITEIRO se compromete a

usar materiais de boa qualidade. Caso haja necessidade de maior
quantidade de material para a execução da obra, ultrapassando desta
forma, o previsto no documento anexo, o EMPREITEIRO notificará o
CONTRATANTE para que o mesmo autorize expressamente a compra de
maior quantidade.

PARÁGRAFO QUINTO: Caso se verifique o desperdício, inutilização e

extravio de material, ficará o EMPREITEIRO obrigado a restituí-los.

CLÁUSULA 6 – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

A título de mão-de-obra, fica ajustado que o CONTRATANTE pagará ao

EMPREITEIRO o valor total de R$ 428.895,00 (quatrocentos e vinte oito
mil e oitocentos e noventa e cinco e reais). Este valor será pago na
primeira etapa com uma entrada de R$40.000,00 (quarenta mil reais),
dividido em 5 parcelas de R$23.000,00 a serem efetuadas no dia 10 de
cada mês, segunda etapa será pago com uma entrada de R$50.000,00, e
o restante será pago em 7 parcelas mensais no valor de R$31.571,00, a
serem efetuadas no dia 10 de cada mês. Caso o trabalho não seja
efetuado o pagamento ficará retido, salvo se ocorrerem motivos alheios à
vontade de ambas as partes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor a ser pago aos ajudantes será feito

individualmente pelo EMPREITEIRO e às suas expensas, visto que os
mesmos possuem vínculo única e exclusivamente com este,
comprometendo-se a pagá-los mensalmente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para efeito de pagamento do EMPREITEIRO, os

valores pagos aos ajudantes serão contabilizados.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O EMPREITEIRO, no último dia útil de cada

mês fará juntamente com o CONTRATANTE o acerto das despesas com
material.

PARÁGRAFO QUARTO: Todas as despesas serão precedidas de recibo.

Fica obrigado o EMPREITEIRO a demonstrar todas as despesas que teve
com a obra mediante apresentação de recibo. As despesas apresentadas
sem os devidos recibos não serão contabilizadas, para os fins
estabelecidos no PARÁGRAFO TERCEIRO desta CLÁUSULA.
CLÁUSULA 7 – DAS VISTORIAS

Resta facultado ao CONTRATANTE, bem como ao engenheiro responsável

pela planta, realizar vistorias a qualquer dia ou horário, concernente a
execução das obras, cabendo ao EMPREITEIRO se compromete a aceitar
ou não pareceres de ambos.

CLÁUSULA 8 - DO DESCUMPRIMENTO

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O descumprimento de qualquer uma das

cláusulas por qualquer parte implicará na rescisão imediata deste
contrato, não isentando o CONTRATADO de suas responsabilidades
referentes ao zelo com informações, materiais e dados do CONTRATANTE.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o CONTRATANTE ainda não tenha

efetuado o pagamento dos valores totais referentes a serviços já
concluídos, o CONTRATANTE se compromete a efetuar o pagamento dos
valores referentes aos serviços realizados de acordo com os prazos
detalhados.

CLÁUSULA 9 – RESCISÃO CONTRATUAL

A rescisão ocorrerá de forma plena e por iniciativa do CONTRATANTE,

nos casos previstos no artigo 1.229 do Código Civil Brasileiro, com as
ressalvas expostas no artigo 1.247 do referido diploma legal.
Por iniciativa do EMPREITEIRO, será rescindido o presente instrumento,
na ocorrência dos fatos elencados no artigo 1.226 do Código Civil
Brasileiro.

Serão casos de rescisão contratual:

a) a inobservância de uma das partes às condições do

presente contrato que impossibilite ou prejudique a execução
da obra;

b) a falha do CONTRATADO em executar os trabalhos ora

especificados, nas condições estipuladas ou paralisação da
obra por mais de 7 (sete) dias sem relevante razão;

CLÁUSULA 10 - DO PRAZO E VALIDADE

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O CONTRATADO buscará realizar os serviços

dentro dos prazos determinados no cronograma, sendo sua
responsabilidade comunicar a impossibilidade de cumprimento, bem
como os motivos para tal e o novo prazo previsto, estando em sua
competência a capacidade para tal avaliação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Este instrumento é válido até a finalização do

projeto ou encerramento do contrato, não ficando o CONTRATADO isenta
de seus compromissos éticos após invalidação do mesmo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Após iniciada a empreitada, o Contratante pode

suspender a obra, desde que pague ao CONTRATADO as despesas e
lucros relativos aos serviços já realizados e indenização por perdas e
danos calculada em função do que ele teria ganho, se concluída a obra.

PARÁGRAFO QUARTO: Os valores acima não serão devidos nos casos em

que a suspensão ocorrer por culpa do CONTRATADO.

PARÁGRAFO QUINTO: O CONTRATADO poderá suspender a obra:

I - por culpa do dono, ou por motivo de força maior;

II - quando, no decorrer dos serviços, se manifestarem
dificuldades imprevisíveis de execução, resultantes de
causas geológicas ou hídricas, ou outras
semelhantes, de modo que torne a empreitada
excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser
ao reajuste do preço inerente ao projeto por ele
elaborado, observados os preços;
III - se as modificações exigidas pelo dono da obra,
por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao
projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a
arcar com o acréscimo de preço.

CLÁUSULA 11 – DISPOSIÇÕES FINAIS

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica pactuada a total inexistência de vínculo

trabalhista entre as partes, excluindo as obrigações previdenciárias e os
encargos sociais, não havendo entre CONTRATADO e CONTRATANTE
qualquer tipo de relação de subordinação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A tolerância, por qualquer das partes, com

relação ao descumprimento de qualquer termo ou condição aqui
ajustado, não será considerado como desistência em exigir o
cumprimento de disposição nele contida, nem representará novação com
relação à obrigação passada, presente ou futura, no tocante ao termo ou
condição cujo descumprimento foi tolerado.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Não se extingue o contrato de empreitada pela

morte de qualquer das partes.

PARÁGRAFO QUARTO: É facultado ao CONTRATANTE, bem como ao

engenheiro responsável pela planta, realizar vistorias sem qualquer aviso
prévio à execução das obras, cabendo ao CONTRATADO se comprometer
a seguir as orientações recebidas de ambos.

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura

do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São Paulo-SP, onde se
situa o imóvel para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da
execução e cumprimento do mesmo.

As partes desde já acordam que, responderão por perdas e danos aquela

que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, bem como pela
indenização contida no artigo 1.245 do Código Civil.

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente

CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA, juntamente com 2
(duas) testemunhas.

São Paulo, 20 de setembro de 2023.

Contratante – ALEX DE MORAES SOARES

_____________________________________________________________________
Contratado – ROGERIO PIQUES

_____________________________________________________________________

Testemunha 1

Nome:_______________________________________________________________

CPF:____________________________________

Testemunha 2

Nome:________________________________________________________________

CPF:____________________________________

Reconhecimento de firma de todos

 ANEXO I (material a ser utilizado)

Obra 190 m quadrado

- Terraplanagem
- Fundação:
- Estacas sapatas. vigas baldrame. Colunas e concreto usinado
- Com ferragem de acordo com o projeto
- Alvenaria pavimento inferior:
- Paredes colunas vigas laje e concreto
- Ferragem de acordo com o projeto
Pavimento térreo:
- Paredes colunas. vigas lje e concreto
- Ferragem de acordo com o projeto
Pavimento superior:
- Paredes grauteadas
- Canaletas. laje concreto
- Ferragem de acordo com o projeto
- Escadas
- Pavimento inferior bloco convencional
- Pavimentos térreo e superior
- Bloco estrutural ou bloco baiano
- Material e mão de obra
1° etapa R$ 156.500,00

2° etapa acabamento:
- Reboco
- Esquadrias
- Encanamento
- Elétrica telhado
- Porcelanato
- Granitos cozinha e banheiro
- Obs: pias e lavatórios
- Portão garagem
- 1 portão social
- Pintura lisa interna
- Pintura externa projetado
- Box nos banheiros
- Guarda corpo nas sacadas
- Rufos. calhas e pingadeiras na casa
- Esquadrias em alumínio branco
- Porcelanato até 70 reais o metro
Preço por metro quadrado R$ 2.250.00 com material
2° etapa entrada de R$50.000,00
O restante em 7 parcelas de R$ 31.571,00
 ANEXO II (descrição das etapas)
1° etapa:

1 mês - terraplanagem muro baldrame

2 meses - 1 pavimento inferior com laje
3 meses - pavimento térreo com laje
4 meses - pavimento superior com laje e muros

2° etapa:

1 mês - telhado batentes encontra Marcos

2 meses - elétrica e hidráulica e esgoto
3 meses - reboco
4 meses - gesso
5 meses - massa niveladora e revestimento
5 meses - porcelanato interno e piso externo
6 meses - pintura e portões box pias lavatórios
 ANEXO III (forma de passamento da construção)
1° fase

Piso inferior
- Planta e projeto R$8.000,00
- Começo da obra R$27.000,00
- Fundação e muros finalizados R$12.000,00
- 1° fase finalizada R$13.000,00
Total: R$60.000,00

Piso Térreo
- Início R$17.000,00
- Levantar paredes finalizada R$ 17.000,00
- 2° fase finalizada R$ 16.000,00
Total: R$ 50.000,00

Piso Superior
- Início R$ 16.000,00
- Paredes finalizadas R$ 15.000,00
- Muros que cercam o terreno
- 3° fase finalizada R$ 15.500,00
Total: R$ 46.500,00

Parte hidráulica ia nessa fase

Total Alvenaria: R$ 156.000,00