MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FINS NO HABITACIONAIS

Entre:
Primeiro Outorgante:
Estado Portugus, pessoa coletiva de direito pblico n. 501 481 036, atravs da Direo-Geral do
Tesouro e Finanas, pessoa coletiva n. 600 006 411, com sede na Rua da Alfndega, n. 5, 1., 1149008 Lisboa, neste ato representada por [], designado por despacho de [], da Diretora-Geral do
Tesouro e Finanas.
E
Segundo Outorgante:
[], com sede em [], contribuinte n. [], aqui representado por [], portador do Carto do Cidado [],
vlido at [], contribuinte n. [].
Considerando que:
a) O Primeiro Outorgante dono e legtimo proprietrio no imvel sito na Rua [], em [], inscrito
na matriz predial urbana da freguesia de [] sob o n. [] e descrito na Conservatria do Registo
Predial de [] sob a ficha [], com a licena de utilizao n. [] e com o certificado de
desempenho energtico e da qualidade do ar n. [], emitido em [];
b) Nos termo do Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, na redao que lhe foi dada pela Lei
n. 64-B/2011, de 30 de dezembro, foi realizado o procedimento de hasta pblica, com vista ao
arrendamento do imvel para fins no habitacionais, tendo o arrendamento sido adjudicado ao
Segundo Outorgante, por despacho de [], de [];
c) Na celebrao do presente contrato se d cumprimento ao estipulado no Decreto-Lei n.
280/2007, de 7 de agosto, e demais legislao aplicvel;

celebrado, de boa-f e livre vontade, o presente contrato de arrendamento, que se rege pelas clusulas
seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA
(Objeto e fim)
1. O Primeiro Outorgante d de arrendamento ao Segundo Outorgante, e este toma de
arrendamento, o imvel sito na Rua [], freguesia de [], concelho de [], com a rea de [] m2,
identificado no considerando 1 do presente contrato, doravante designado abreviadamente por
Prdio.
2.

O Prdio arrendado destina-se ao exerccio da atividade de [].

3. O Segundo Outorgante aceita o Prdio no estado em que se encontra e reconhece

expressamente que o mesmo no enferma de vcio que o desvalorize ou impea a realizao do
fim a que se destina.
CLUSULA SEGUNDA
(Durao)
1.

O arrendamento produz efeitos a partir do dia [] de [] de [] e celebrado pelo prazo de 5 anos,

renovando-se automaticamente no seu termo, por perodos de 1 ano, salvo se qualquer um dos
Outorgantes se opuser respetiva renovao de acordo com o estabelecido no presente Contrato e
nos termos previstos na lei.

2.

Findo o prazo estabelecido no nmero anterior, o Segundo outorgante obriga-se a entregar ao

Primeiro Outorgante o Prdio em bom estado de conservao, ressalvadas as deterioraes
inerentes a um uso normal e prudente, e em condies de o mesmo poder continuar a ser utilizado
para o fim para que foi arrendado.
CLUSULA TERCEIRA
(Renda)

1.

A renda anual de [] ([] euros), paga em duodcimos de [] ([] euros), at ao primeiro dia til
do ms imediatamente anterior quele a que disser respeito.

2.

O pagamento da renda efetuado por transferncia bancria para a conta da Direo-Geral do

Tesouro e Finanas, junto do Instituto de Gesto da Tesouraria e do Crdito Pblico, I.P., com o
NIB [].

3.

Na data da adjudicao provisria, o Segundo Outorgante procedeu ao pagamento do montante de

[] ([] euros), correspondente s rendas dos meses de [],[] e [] de 2012.

4.

O valor da renda atualizado anualmente atravs da aplicao das regras previstas no artigo 1077.
do Cdigo Civil, em funo do coeficiente das rendas, sendo a atualizao notificada ao Segundo
Outorgante, por escrito, sob registo com aviso de receo, com a antecedncia de pelo menos 30

dias, na qual indica obrigatoriamente, o valor da nova renda obtido pela aplicao do coeficiente
legal.
CLUSULA QUARTA
(Licenas ou autorizaes necessrias)
Compete ao Segundo Outorgante requerer, custear e obter todas as licenas e autorizaes necessrias
para o cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, observando os requisitos indispensveis
sua obteno.
CLUSULA QUINTA
(Obras de adequao)
1. As obras e melhoramentos de adequao so da exclusiva responsabilidade do Segundo
Outorgante, bem como a elaborao e aprovao dos respetivos projetos, sendo realizadas por sua
conta e risco e com observncia de todas as obrigaes legais, regulamentares e administrativas
aplicveis.
2. A execuo das obras de adequao s pode iniciar-se depois de emitidas as respetivas licenas ou
autorizaes pelas entidades competentes, quando legalmente exigidas.
3. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, o Segundo Outorgante deve submeter autorizao
do Primeiro Outorgante as obras que pretende realizar no Prdio, considerando-se as mesmas
autorizadas, caso no seja dada resposta no prazo de 60 dias.
CLUSULA SEXTA
(Obras de conservao e manuteno)
1.

So da responsabilidade do Segundo Outorgante todos os trabalhos de manuteno, reparao e

conservao do Prdio.

2.

O Primeiro Outorgante pode substituir-se entidade arrendatria, promovendo a execuo das

obras por este no executadas, desde que as mesmas sejam urgentes e o Segundo Outorgante,
depois de notificado para o efeito, no d incio ou no as conclua no prazo fixado pelo Primeiro
Outorgante na notificao.

3.

No caso referido no nmero anterior, o Segundo Outorgante responsvel pelo pagamento de

todos os encargos suportados pelo Primeiro Outorgante com os trabalhos.
CLUSULA STIMA
(Obras estruturais)

1.

As obras referidas nas clusulas anteriores no podem interferir na estrutura do Prdio de forma a
que obriguem realizao de obras estruturais.

2.

Se, na sequncia da interveno efetuada no mbito das clusulas anteriores, venha a revelar-se
necessrio realizar obras estruturais, sero as mesmas da responsabilidade do Segundo Outorgante.

3.

Para efeitos do disposto nos nmeros anteriores, deve o Segundo Outorgante submeter
autorizao do Primeiro Outorgante as obras que pretende realizar no Prdio, considerando-se as
mesmas autorizadas, caso no seja dada resposta no prazo de 60 dias.

4.

As obras estruturais que no resultem do disposto nos nmeros anteriores so da responsabilidade

do Primeiro Outorgante.
CLUSULA OITAVA
(Encargos e despesas do Segundo Outorgante)

1. Os encargos e despesas referentes administrao, conservao e fruio de partes comuns do

edifcio, bem como o pagamento de servios de interesse comum, correm por conta do Segundo
Outorgante.
2. O Segundo Outorgante deve apresentar, ao Primeiro Outorgante, no prazo de um ms, o
comprovativo do pagamento efetuado nos termos do nmero anterior.
CLUSULA NONA
(Obrigaes do Segundo Outorgante)
O Segundo Outorgante fica obrigado, para alm de outras obrigaes previstas no presente contrato,
nomeadamente, a:
a) No dar ao Prdio arrendado outra utilizao que no a do fim do contrato de arrendamento;
b) No fazer do Prdio arrendado uma utilizao imprudente;
c) No proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do Prdio por meio de cesso onerosa ou
gratuita da sua posio jurdica, subarrendamento ou comodato, exceto se o Primeiro Outorgante a
autorizar;
d) Comunicar ao Primeiro Outorgante, dentro de quinze dias, a cedncia do gozo do Prdio
arrendado por algum dos referidos ttulos, quando permitida ou autorizada;
e) Cumprir todas as obrigaes decorrentes de normas de higiene, segurana, salubridade e
ambientais.
CLUSULA DCIMA
(Cessao do contrato)
1.

O contrato cessa, nos seguintes casos:

a) Por acordo das partes;
b) Por denncia;
c) Por resoluo;

d) Por oposio renovao.

2.

Salvo nos casos em que o contrrio resulte expressamente deste contrato, o Segundo Outorgante
no tem direito a ser indemnizado em virtude da cessao do contrato.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
(Revogao por acordo)

As partes podem, a qualquer momento, acordar na revogao do contrato, definindo os seus

efeitos.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
(Resoluo)
1.

Qualquer das partes pode resolver o contrato, nos termos gerais de direito, com base em
incumprimento da outra parte.

2.

fundamento de resoluo o incumprimento que, pela sua gravidade, ou consequncias, torne

inexigvel outra parte a manuteno do arrendamento.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA
(Denncia pelo Segundo Outorgante)

Aps 12 meses de durao efetiva do contrato, o Segundo Outorgante pode denunci-lo,

independentemente de qualquer justificao, mediante comunicao ao Primeiro Outorgante com
antecedncia no inferior a 6 meses sobre a data em que pretenda a cessao, produzindo essa denncia
efeitos no final de um ms de calendrio gregoriano.
CLUSULA DCIMA QUARTA
(Resoluo e denncia pelo Primeiro Outorgante)
1.

Sem prejuzo de direito de resoluo previsto nas demais clusulas deste contrato, o Primeiro
Outorgante pode resolver o contrato, designadamente nos seguintes casos:
a) Declarao de insolvncia, estado de liquidao, dissoluo, sujeio a qualquer medida judicial
de recuperao de empresa ou inabilitao judicial ou administrativa do exerccio da atividade
social relativamente ao Segundo Outorgante;
b) Condenao do Segundo Outorgante, por sentena transitada em julgado, por qualquer delito
que afete de forma grave a sua honorabilidade profissional;
c) Falta de pagamento pelo Segundo Outorgante de quaisquer impostos, taxas ou contribuies;
d) Prestao pelo Segundo Outorgante de informaes falsas ao Primeiro Outorgante;
e) Falta de pagamento das rendas, nos termos da clusula terceira;
f) Oposio repetida ao exerccio do direito de acesso e fiscalizao.

2.

Nos casos previstos na alnea e) do nmero anterior aplicvel o disposto nos artigos 1041. e
1042. do Cdigo Civil.

3.

A resoluo constitui o Primeiro Outorgante no direito a ser indemnizado nos termos gerais de
direito.

4.

O Primeiro Outorgante pode denunciar o contrato antes do termo do respetivo prazo de durao
ou da sua renovao, sem dependncia de ao judicial, nos casos e nos termos previstos do
Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto.
CLUSULA DCIMA QUINTA
(Oposio renovao)

1. O Primeiro Outorgante pode impedir a renovao do contrato mediante comunicao escrita

ao Segundo Outorgante, com uma antecedncia mnima de 60 dias em relao ao termo do
contrato ou da sua renovao.
2. O Segundo Outorgante pode impedir a renovao do contrato mediante comunicao escrita ao
Primeiro Outorgante com uma antecedncia mnima de 60 dias do termo do contrato ou da sua
renovao.
3. A inobservncia da antecedncia prevista no nmero anterior e na clusula dcima terceira no
obsta cessao do contrato, ficando o Segundo Outorgante obrigado ao pagamento das rendas
correspondentes ao perodo de pr-aviso em falta.
CLUSULA DCIMA SEXTA
(Reverso de benfeitorias)
1.

Cessado o contrato, revertem gratuitamente para o Primeiro Outorgante, sem direito a reteno ou
indemnizao, todas as obras e benfeitorias realizadas no Prdio arrendado.

2.

A reverso feita livre de quaisquer nus ou encargos, sem prejuzo das oneraes expressamente
autorizadas pelo Primeiro Outorgante.
CLUSULA DCIMA STIMA
(Seguros)

1.

As obrigaes e responsabilidades legais e contratuais do Segundo Outorgante devem ficar

abrangidas por aplices de responsabilidade civil, que cubram a totalidade do prazo do contrato, e
que tenham por objeto todos os riscos respeitantes atividade exercida no Prdio.

2.

O Segundo Outorgante deve ainda segurar o Prdio arrendado, fazendo constar na aplice o
Estado - Direco-Geral do Tesouro e Finanas, como beneficirio do seguro, contra qualquer
tipo de perda ou dano decorrente de incndio, raio, exploso, inundaes.

3.

O Segundo Outorgante deve apresentar na Direo Geral do Tesouro e Finanas a aplice

mencionada no nmero anterior.

4.

O Segundo Outorgante mantm vlida e atualizada a aplice, devendo exibi-la sempre que o
Primeiro Outorgante o exija.
CLUSULA DCIMA OITAVA
(Responsabilidades)

1.

O Segundo Outorgante garante ao Primeiro Outorgante a adequada conservao e manuteno do

Prdio ao longo de todo o perodo de vigncia do contrato.

2.

O Segundo Outorgante responde pela culpa ou pelo risco, nos termos da lei geral, por quaisquer
danos causados no exerccio da atividade includa no objeto do presente contrato, respondendo
ainda, nos termos em que o comitente responde pelos atos do comissrio, pelos prejuzos causados
por terceiros contratados no mbito dos trabalhos compreendidos no contrato.

3.

A responsabilidade do Segundo Outorgante abrange quaisquer despesas que sejam exigidas ao

Estado por inobservncia de disposies legais ou contratuais.
CLUSULA DCIMA NONA
(Comunicaes)

Todas as comunicaes entre as partes relativas ao presente contrato devem ser efetuadas, por escrito,
para os respetivos endereos acima indicados, exceto, se alguma das partes tiver comunicado, por
escrito, endereo distinto para esse fim.
CLUSULA VIGSIMA
(Legislao aplicvel)
O presente arrendamento rege-se pelo disposto no Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, e pelo
disposto no Cdigo Civil.

Isento de Imposto do Selo ao abrigo do artigo 6. do respetivo Cdigo.

Feito em triplicado, aos [] dias do ms de [] do ano de dois mil e [], destinando-se dois os exemplares
para cada um dos outorgantes e um exemplar para o Servio de Finanas de []
O Primeiro Outorgante

O Segundo Outorgante

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