Contrato de Arrendamento Habitacional com Opção de Compra

Primeiro Outorgantes: Paulo Alexandre Sousa Reis, viúvo, natural de Lisboa, nascido em
15/05/1974, portador do cartão de cidadão no.10295478 0ZY4, contribuinte fiscal n0.203335279,
residente na Praceta Dona Estefânia, freguesia de Belas, concelho de Sintra.

Segundo Outorgante: Cátia Susana Rodrigues Costa, natural da freguesia de S. Jorge de São
Sebastião da pedreira, nascido em 13/11/1984, portador do Cartão de Cidadão n o. 12836682 6 zu9,
concelho de lisboas;
Segundos Outorgantes: Paulo Alexandre Sousa Reis, viúvo, natural de Lisboa, nascido em
15/05/1974, portador do cartão de cidadão no.10295478 0ZY4, contribuinte fiscal n0.203335279,
residente na Praceta Dona Estefânia, freguesia de Belas, concelho de Sintra.

- O primeiro outorgante é dono e legítimo possuidor de um apartamento, destinada a habitação,

na, rua Bartolomeu dias no 4 R/C D.,União freguesias de Monte Abraão, concelho de Sintra, inscrito
na matriz predial urbana sob o artigo 2772 e descrito na Conservatória de Registo Predial de Sintra.

- Pelo presente contrato o primeiro outorgante dá de arrendamento aos segundos, que aceitam
arrendar, a referido apartamento existente no lote 2 suprarreferido, destinada a habitação, nos termos
constantes das cláusulas seguintes: -

Primeira: O arrendado destina-se à habitação dos segundos outorgantes, com exclusão de qualquer
outro fim ou destino.

Segunda: O presente contrato de arrendamento, celebrado com prazo certo, ao abrigo do disposto
no arto. 10950., no. 2 do Código Civil, terá a duração de três ano, com início em 08 de Janeiro de
2024 e termo em 8 de Janeiro de 2029, renovando-se sucessivamente por períodos de um ano, se
não for entretanto denunciado por qualquer uma das partes, nos termos da lei.

Terceira: A renda anual é de 7.800,00 € (sete mil e oitocentos euros) e será paga pelos segundos
outorgantes em duodécimos mensais de 650,00 € (seiscentos e cinquenta euros) cada, em numerário,
até ao oitavo dia do mês a que respeitar.
 Parágrafo primeiro: Independentemente da renda a pagar, no início da vigência do presente contrato
serão entregues, a título de caução, pelos segundos outorgantes ao primeiro a quantia de 650,00 €
(seiscentos e cinquenta euros ).

Parágrafo segundo: A renda anual será atualizada anualmente de acordo com os índices que vierem
a ser aprovados por Portaria Governamental para as rendas habitacionais, sem o certo que a primeira
atualização só será feita em Janeiro de 2029 e as restantes em igual mês dos anos subsequentes.

Quarta: Os Segundos Outorgantes ficam obrigados a manter o local arrendado em bom estado de
conservação e limpeza, com ressalva das deteriorações inerentes a uma prudente utilização das
decorrentes do envelhecimento natural do edifício ou defeitos de construção, fazendo à sua custa
as obras de conservação e limpeza que se mostrem necessárias, obrigando-se ao pagamento de uma
indemnização pelos prejuízos que eventualmente causar.
Parágrafo único: Não poderão ser realizadas pelos Segundos Outorgantes quaisquer obras ou
benfeitorias sem o conhecimento e consentimento prévio, por escrito, do Primeiro Outorgante,
sendo certo que, as obras que porventura vierem a ser realizadas ficarão a fazer parte do arrendado,
sem que os Segundos Outorgantes possam alegar, por via disso, direito de retenção ou qualquer
direito de indemnização no final do contrato.

Quinta: Durante a vigência do presente contrato, os Segundos Outorgantes obrigam-se a mostrar o

local arrendado ao senhorio, para verificação do seu estado de conservação ou por motivos
ponderosos que justifiquem a visita.

Sexta: Ficam os segundos outorgantes com a faculdade de, após seis meses de duração efetiva do
contrato, denunciá-lo em qualquer altura, mediante comunicação, por carta registada com A/ R, a
enviar para a residência do primeiro outorgante, com uma antecedência não inferior à de
120 dias do termo pretendido, produzindo esta denúncia efeitos no final de um mês. -
Parágrafo único: A inobservância do prazo previsto (60 dias) obriga ao pagamento por parte dos
segundos outorgantes ao primeiro das rendas correspondentes ao período do pré-aviso em falta, nos
termos do disposto no arto. 10980, no. 3 do Código Civil. -

Sétima: Os segundos outorgantes podem impedir a renovação automática deste contrato, mediante
comunicação ao primeiro outorgante, com uma antecedência não inferior a 60 dias do termo do
mesmo. -
Oitava: Por sua vez, o primeiro outorgante pode impedir a renovação automática do presente
contrato, mediante comunicação aos segundos outorgantes, através de carta registada com aviso de
receção, com uma antecedência não inferior a 60 dias do termo do mesmo, nos termos do disposto
nos artos. 1097 0 do Código Civil e 90, no. 1 do Novo Regime de Arrendamento. - Nona: Findo o
presente contrato de arrendamento, o local arrendado deverá ser entregue pelos Segundos
Outorgantes ao Primeiro Outorgante no mesmo estado de conservação e limpeza, sendo certo que,
os arrendatários reconhecem que o recebem em bom estado.
Parágrafo único: Nos dois meses que precederão o fim do presente contrato, os arrendatários
obrigam-se a deixar que o Primeiro Outorgante veja o arrendado, nos dias úteis e a deixar pôr escrito
de venda e arrendamento.

Décima: Ficam a cargo dos segundos outorgantes todas as despesas de água, luz, telefone, Gás
licenças e saneamento e todas as outras que decorram da utilização do local arrendado.

Décima Primeira: Os Segundos Outorgantes não podem sublocar ou ceder, no todo ou em parte,
onerosa ou gratuitamente, a fração objeto do presente contrato, sem o consentimento expresso, por
escrito, do primeiro outorgante.

Décima Segunda: Os outorgantes declaram mutuamente que prescindem e renunciam

expressamente ao reconhecimento presencial das assinaturas e à existência da licença de utilização
e habitabilidade, não podendo qualquer deles alegar a nulidade do contrato por omissão destes
requisitos sob pena de abuso de direito. -

Décima Terceira: Declaram os segundos outorgantes que é do seu expresso conhecimento que o
apartamento edificado em causa possui licença de utilização e habitabilidade, emitido pela Câmara
Municipal de Sintra, pelo que, expressamente declaram perante o primeiro outorgante renunciar ao
direito de invocar a nulidade do presente contrato por omissão ou falta dos requisitos legais,
designadamente de licença de utilização, sob pena de abuso de direito.

Parágrafo único: A licença de utilização obtida pelo primeiro outorgante junto da Câmara Municipal
de Sintra.

Décima Quarta: Declara expressamente o Primeiro Outorgante que confere a favor dos Segundos
o direito de opção de compra do apartamento em mérito no presente contrato no prazo de um ano
 a contar da data de início do contrato e pelo preço total de 148.000 € (cento e quarenta e oito mil
euros)

Parágrafo único: A este valor (148.000,00€) não é descontado o montante pago a título de rendas
durante esse ano.

Décima Quinta: Este direito de opção de compra só se tornará efetivo, sob pena da sua caducidade,
se os Segundos Outorgantes comunicarem ao Primeiro, por carta registada com aviso de receção, a
intenção de optarem pela compra do referido apartamento até ao dia 31 de Julho de 2018.

Décima Sexta: Caso venha a ser efetivamente exercido o direito de opção de compra do apartamento
em mérito, a escritura pública será outorgada no prazo de trinta dias a contar da receção da
comunicação referida supra, contra o pagamento integral do preço, não sendo descontando o
montante das rendas pagas até à data.

Décima Sétima: O presente contrato fica sujeito à convenção do domicílio, nos termos do Decreto-
Lei no. 268/98 de 1 de Setembro, com a redação introduzida pelo Decreto-Lei n o 383/99 de 23 de
Setembro, considerando-se os outorgantes residentes para todos os legais efeitos nas moradas supra
referidas no presente contrato, a menos que outra morada seja comunicada por escrito. -

Décima Oitava: O presente contrato de arrendamento habitacional foi feito em triplicado, ficando
um exemplar para o primeiro outorgante, outro para os segundos outorgantes e o terceiro para a
repartição de finanças respetiva.

Lisboa,01 de Setembro de 2017

O Primeiro Outorgante:

Os Segundos Outorgantes: