Contrato de Arrendamento com Prazo Certo para Fins Habitacionais

Contraentes:

Primeira: Sofia de Oliveira Ferreira, titular do cartão de cidadão nº 09842807 1 ZY5, emitido pela
República Portuguesa e válido até 23/11/2028, contribuinte fiscal 216711860, residente na Av. 24, nº
245, 2º Andar, 4500-201 Espinho, doravante designada por Senhoria ou Primeira Contraente.

Segunda: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, titular do cartão de cidadão nº XXXXXXXXXXXXX,....,

doravante designada por Arrendatária ou Segunda Contraente.

Entre a Primeira e a Segunda Contraente é celebrado o presente Contrato de Arrendamento com

Prazo Certo para fins Habitacionais subordinado às seguintes cláusulas:

PRIMEIRA

A Primeira Contraente dá de arrendamento à Segunda Contraente, que aceita, o seguinte prédio:

a) Fracção Autónoma, designada pela letra “L”, correspondente ao primeiro andar centro,
destinada a habitação, sita na Rua Gomes de Amorim, nº 2, 4490-641, Póvoa de Varzim, Inscrito
na respectiva matriz predial sob o artigo 8343-C, da união de freguesias de Póvoa de Varzim,
Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim e descrito na Conservatória do Registo Predial de
Póvoa de Varzim sob o número 1751, e com certificado energético n.º SCE162905225, válido até
24.11.2027, doravante designada por Arrendado ou Locado.

SEGUNDA

O local Arrendado destina-se exclusivamente à habitação da Segunda Contraente não lhe podendo ser
dado outro fim ou uso, sendo o mesmo utilizado no âmbito dos bons costumes e ordem pública, tendo
em conta as regras e normas do regulamento do condomínio, sob pena de resolução contratual.

TERCEIRA

1) A renda dos primeiros doze meses é de € 5.400,00 (cinco mil e quatrocentos euros).
2) renda em duodécimos é de € 450,00 (quatrocentos e cinquenta euros) cada, e terá de ser paga
até ao oitavo dia de dois meses anteriores do mês a que respeitar, através de transferência
bancária para a conta da Primeira Contraente, supra referenciados, n.º PT50 0007 0000
02325700131 23, do Novo Banco.
3) A Segunda Contraente fica obrigada, no momento da assinatura do presente contrato, nos
termos do n.º 1 do art.º 1076.º, do Código Civil, ao pagamento do montante de € 900,00
(novecentos euros), dando a Primeira Contraente a respectiva quitação após boa cobrança,
respetivamente às seguintes quantias:
 a) € 450,00 (quatrocentos e cinquenta euros), a título de caução e para garantia do bom e
pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo presente contrato.
b) € 450,00 (quatrocentos e cinquenta euros), correspondentes à renda do mês de Outubro de
2022

QUARTA

1. Nos termos do n.º 1 do art.º 1077.º do Código Civil, os ora contraentes acordam que a renda poderá
ser atualizada anualmente, em caso de renovação do presente contrato, sendo a primeira atualização
exigida um ano após o termo da duração inicial do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano
após a atualização anterior, de acordo com os coeficientes de atualização vigentes.

2. A atualização será comunicada à Segunda Contraente, por escrito, pela Primeira Contraente, ou seu
representante, com a antecedência mínima de 30 dias, para a morada do Arrendado, através de carta
registada com aviso de receção.

QUINTA

1) As partes convencionam que o presente contrato é feito pelo prazo de 1 ano, iniciando-se no dia
01 de Outubro de 2022, terminando no dia 30 de Setembro de 2023.
2) Findo este prazo, sem que as partes se oponham à renovação ou o denunciem nos prazos e
termos previstos na lei, o contrato renova-se por períodos mínimos sucessivos de 1 ano.

SEXTA

1) Para efeitos de envio de quaisquer comunicações, nomeadamente as de denúncia, oposição à

renovação, ou cessação do contrato por resolução, nos termos do n.º 2 do artigo 1084.º do
Código Civil, ou para o envio de qualquer correspondência, mesmo que sem carácter obrigatório
e relativa ao presente contrato de arrendamento, desde já fica convencionado domicílio,
devendo ser tidas em conta, as moradas dos Contraentes supra indicadas e na identificação dos
mesmos, considerando-se, no caso da Arrendatária, em primeiro lugar, a morada do Locado.
2) Para efeitos do disposto no número anterior as partes reciprocamente se obrigam a comunicar,
no prazo de 10 dias úteis, por correio registado, qualquer alteração de morada sem a qual
qualquer comunicação se considerará validamente realizada para as referidas moradas.

SÉTIMA

A Segunda Contraente não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente,
sem consentimento expresso e por escrito da Primeira Contraente, bem como não pode realizar
quaisquer obras que não sejam previamente autorizadas por escrito pela Primeira Contraente e
devidamente licenciadas.
 OITAVA

1) Por quaisquer benfeitorias realizadas, não terá a Segunda Contraente direito a indemnização e,
findo o contrato, todas elas ficarão a fazer parte do Arrendado, a não ser que a Primeira
Contraente prefira a sua remoção, o que haverá de ser feito a expensas da Segunda Contraente.
2) As obras de conservação ordinárias realizadas no Arrendado dependem de autorização expressa
e por escrito por parte da Primeira Contraente e ficam a cargo da Segunda Contraente.

NONA

A Primeira Contraente fica, porém, com a faculdade de, findo o arrendamento, e independentemente
da causa que motivar o seu fim, exigir que a Segunda Contraente reponha o Locado a expensas suas, no
mesmo estado em que se encontrava à data do início do contrato, se tiver realizado obras que o tenha
modificado. No último dia em que o contrato vigorar, já o Locado deverá encontrar-se reposto naquele
estado.

DÉCIMA

O pagamento de despesas de saneamento, de água municipalizada consumida, a energia elétrica e gás

gasta no Locado, bem como os demais encargos decorrentes de contratos celebrados pela Segunda
Contraente referentes a manutenção, limpeza e outras, serão da responsabilidade desta última,
comprometendo-se esta a, junto dos serviços competentes, realizar os contratos, ou alterar para seu
nome os contratos eventualmente existentes, ficando, desta forma, responsável pelo seu pagamento.

DÉCIMA-PRIMEIRA

1) A Segunda Contraente obriga-se, sob pena de indemnização, a conservar em bom estado, como
atualmente se encontram, as canalizações de água, esgotos, todas as instalações sanitárias e de
luz e respetivos acessórios, pagando a suas expensas as reparações relativas a danificações.
2) Obriga-se a Segunda Contraente, igualmente, a manter em bom estado as paredes, soalho e
vidro.
3) Obriga-se ainda a Segunda Contraente a cumprir e fazer cumprir os regulamentos do
condomínio.

DÉCIMA-SEGUNDA

O imóvel encontra-se mobilado conforme se encontrava à data da visita ao imóvel.

 DÉCIMA-TERCEIRA

Para toda e qualquer questão emergente da interpretação, integração, execução ou cessação do

presente contrato, as partes acordam que será exclusivamente competente o foro da comarca de Póvoa
de Varzim com renúncia expressa a qualquer outro.

DÉCIMA-QUARTA

É da responsabilidade da Primeira Contraente o pagamento junto dos Serviços da Autoridade Tributária

e Aduaneira, do Imposto de Selo referente ao presente contrato, no valor total de € 45,00 (trinta e cinco
euros).

Feito em duplicado, ficando a Senhoria e a Arrendatária com um original.

Póvoa de Varzim, 30 de Setembro de 2022

PRIMEIRA CONTRAENTE

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SEGUNDA CONTRAENTE

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