CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE:
MANUEL DA GLÓRIA DE SAUDADE BERNARDO, nascido aos, 13 de Novembro
de 1958, casado, natural de Cuanza Norte, província de Luanda, residente Rua 2 casa Nº
9 zona 3 bairro Benfica Samba, portador do B.I n.º 000714232KN037, adiante designado
por PRIMEIRO CONTRAENTE.

E
DAVID SACUAINIO PINTO URBANO, nascido aos, 06 de Fevereiro de 1979, casado,
natural de Andulo, província do Bié, residente Rua 102 casa Nº 92 zona 3 bairro Capang
Huambo, portador do B.I n.º 000816165BE035, adiante designado por SEGUNDO
CONTRAENTE.

Entre os presentes contratantes, é celebrado de boa fé e reciprocamente aceite, o presente

contrato que se regerá pelas seguintes cláusulas:

Primeira Cláusula
(Objecto)
O PRIMEIRO CONTRAENTE é o legitimo proprietário e possuidor do imóvel sito na
rua dos Padres Catolicos, Bairro Capalanca Viana, Casa S/Nº, Província de Luanda.

Segunda Cláusula
(Finalidade)
O PRIMEIRO CONTRAENTE, concede de arrendamento ao SEGUNDO
CONTRAENTE, que por sua vez toma de arrendamento a moradia descrita na Primeira
Cláusula, com a finalidade de residir apenas, não lhe podendo ser dado nenhuma outra
finalidade, nem fazer dele uma utilização imprudente.

Terceira Cláusula
(Duração do Contrato)
1. O presente contrato é celebrado por um período de Idefinido.

2. O arrendamento entrara em vigor a partir de 01 de Fevereiro de 2024, sem prejuízo da

assinatura dos Contraentes.

Quarta Cláusula
(Renda)
1. A renda mensal é de 50.000,00 AKZ, (Cinquenta mil kwanzas) a ser pago pelo
Segundo Contraente ao Primeiro Contraente.
2. A renda deverá ser paga por depósito ou transferência bancária para a conta ou IBAN
abaixo indicado pelo PRIMEIRO CONTRAENTE.
3. Dados da Identificação Bancária:

MANUEL DA GLÓRIA DE SAUDADES BERNARDO

BANCO: BIC
IBAN: A006.0051.0000.5011.0616.1019.0

Quinta Cláusula
(Despesas)
É da exclusiva responsabilidade do SEGUNDO CONTRAENTE a celebração dos
contratos de fornecimento de serviços públicos essenciais, designadamente, água,
eletricidade, bem como todas as despesas relacionadas com o fornecimento daqueles
serviços, como eventuais taxas e contribuições cobrados pelos respectivos fornecedores,
resultantes da utilização daqueles serviços no imóvel arrendado, relativas ao período de
vigência deste contrato.

Sexta Cláusula
(Cessação e Subarrendamento)
É vetado o SEGUNDO CONTRAENTE a sublocação, o subarrendamento, ou a
cedência por qualquer outra forma, onerosa ou gratuita, total ou parcial, dos direitos do
arrendamento, sem consentimento expresso e autorização escrita do PRIMEIRO
CONTRAENTE.

Sétima Cláusula
(Obras)
1. O SEGUNDO CONTRAENTE só poderá efetuar obras ou benfeitorias na habitação
arrendada com autorização prévia e escrita do PRIMEIRO CONTRAENTE com
excepção de reparações urgentes.
2. Todas e quaisquer obras e benfeitorias efetuadas pelo SEGUNDO CONTRAENTE
na habitação arrendada referente na Primeira Cláusula, mesmo que tenham sido
autorizadas pelo PRIMEIRO CONTRAENTE ficarão a fazer parte integrante da
mesma, pelo que, O SEGUNDO CONTRAENTE poderá deduzir por meio do
pagamento da renda.
 Oitava Cláusula
(Conservação)
O SEGUNDO CONTRAENTE reconhece expressamente que o local arrendado tem
todas as condições de habitabilidade e obriga-se a conserva-lo em bom estado,
nomeadamente, as instalações sanitárias, canalizações de água, os esgotos, instalação
eléctrica, as paredes, o chão e os demais compartimentos do imóvel, ficando a cargo do
SEGUNDO CONTRAENTE todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência

Nona Cláusula
(Exame do imóvel arrendando)
O SEGUNDO CONTRAENTE reconhece o PRIMEIRO CONTRAENTE o direito
por si ou por pessoa da sua confiança, devidamente mandatada, com aviso prévio,
examinar o local arrendado sem que o mesmo se possa opor, nos 30 (trinta) dias ao termo
do contrato, desde que avisado com antecedência mínima de 10 (dez) dias.

Décima Cláusula
(Entrega do imóvel e Acção de Despejo)
Findo o contrato, o local arrendado deverá ser entregue pelo SEGUNDO
CONTRAENTE ao PRIMEIRO CONTRAENTE em bom estado de conservação,
como atualmente se encontra, sendo a casa restituída limpa e para que possa ser
imediatamente objecto de arrendamento, fazendo a sua custa a manutenção ou reparações
necessárias;

A falta de cumprimento por parte do SEGUNDO CONTRAENTE da obrigação de

entrega do imóvel, nos termos expostos no número anterior, concede o PRIMEIRO
CONTRAENTE, O direito de recorrer a Acção de Despejo para restituição do direito
violado.

Décima-Primeira Cláusula
(Resolução de Litigio)
Os conflitos resultantes da execução do presente Contrato, são resolvidos, a priori,
amigavelmente. Não sendo possível, recorre-se a Mediação ou Arbitragem, cuja decisão,
cabe recurso ao fórum do Civil e Administrativo, do Tribunal Provincial de Luanda, que
é eleito como o Único e exclusivo fórum competente.
 Décima-Segunda Cláusula
(Boa Fé)

As partes obrigam-se a cumprir na integra e de boa fé o presente contrato, aceitando-o

nos exatos termos constantes das cláusulas expressas.

O presente contrato, é elaborado em duplicado, assinado por ambos os contraentes e

entregue para cada uma das partes, constituindo ambos, título executivo.

Luanda aos, 26 de Janeiro de 2024

PRIMEIRO CONTRAENTE SEGUNDO CONTRAENTE

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NOMES COMPLETO NOMES COMPLETO