CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO

Entre

CÂNDIDA ROMÃO JOÃO ANTÓNIO, casada, natural de Cazenga, província de

Luanda, portador do Bilhete de Identidade nº 002083235LA033, emitido pelo Arquivo
de Identificação aos 23 de Abril de 2019, com o NIF 002083235LA033, residente
actualmente em Luanda, Município de Viana, Bairro Kapalanga, casa S/N, designado
como Senhorio ou Primeiro Contraente;

NEUSA ESTEVES VIADE MOUTINHO, casada, natural da Samba, província de

Luanda, portadora do Bilhete de Identidade nº 003008081LA030, emitido pelo Arquivo
de Identificação aos 22 de Novembro de 2018, com o NIF 003008081LA030, residente
actualmente em Luanda, casa S/N, no Distrito Urbano da Samba, designado como
doravante Arrendatária ou Segunda Contraente,

(Primeiro e Segundo Contraentes são aqui também designados por “Partes”, quando
referidas em conjunto, ou por “Parte”, quando referido individualmente)

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato de Arrendamento para

Habitação (“contrato”), o que se regerá pelas seguintes cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

A Primeira Contraente é o único, actual e legítimo proprietário da fracção autónoma

_______________________________.

CLÁUSULA SEGUNDA

Pelo presente contrato, a Primeira Contraente dá de arrendamento, mediante retribuição,

à Segunda, que, por sua vez, toma de arrendamento, o prédio urbano descrito na
Cláusula anterior.
 CLÁUSULA TERCEIRA

1. O presente contrato vigora pelo prazo de 6 (seis) meses com início aos 1 de Abril de
Abril de 2021, podendo ser renovado, por períodos sucessivos de 1 (um) ano, no fim do
prazo inicial ou de cada um das suas renovações, caso não seja denunciado por alguma
parte, respeitando uma antecedência mínima de pelo menos 60 (sessenta) dias do termo
inicial ou dos prazos de prorrogação.

2. Fica desde já, expressamente convencionado entre as Partes que a Segunda

Contraente goza da faculdade de, a todo tempo e sem invocação de quaisquer
fundamentos, pôr termo ao presente contrato, desde que o faça com prévio-aviso de,
pelo menos, 60 (sessenta) dias relativamente à data em que operam os seus efeitos.

3. O não cumprimento do número anterior, confere a Primeira Contraente o direito a

indemnização de 50% da renda.

CLÁUSULA QUARTA

O imóvel, objecto do presente contrato de arrendamento, destina-se, exclusivamente, a

habitação da Segunda Contraente, não sendo lícito atribuir-lhe outro fim ou uso, sem
consentimento prévio, dado por escrito, a Primeira Contraente.

CLÁUSULA QUINTA

1. As partes fixam o valor da renda mensal em AKZ 25.000,00 (vinte e cinco mil
Kwanzas).

2. Acordam as partes que o pagamento do valor das rendas será efectuado de forma
semestral e pelo valor correspondente a cada semestre, ou seja, o equivalente em
Kuanzas a quantia de 150.000, 00 (cento e cinquenta mil Kuanzas).

3. O primeiro pagamento ocorrerá aos 03 de Setembro de 2022, sendo que,

corresponderá ao valor de todo semestre.

4. Os pagamentos serão efectuados por transferência bancária através das seguintes

coordenadas:

Banco Sol
 Nome da Proprietária: Gracieth Patrícia António Neto

Conta n.º 91135921

IBAN – AO06.0044.0000.9113.5921.1414.4

4.1 A primeira Contraente autoriza a Segunda Contraente a efectuar benfeitorias,

designadamente instalações eléctricas, hidráulicas, colocação de ladrilho na casa de
banho incluindo lavatório e base de duche, renovação da cobertura, colocação de teto
falso dentro da habitação.

4.2 A segunda Contraente descontará 100% do valor total de todo o trabalho de

benfeitorias feitas na habitação e será conforme o acordo das partes.

CLÁUSULA SEXTA

A Segunda Contraente fica vedada a sublocação ou a cedência do imóvel, sem

consentimento, prévio e por escrito, da Primeira Contraente ou do seu representante
legal.

CLÁUSULA SÉTIMA

A Primeira Contraente deverá permitir que a Segunda Contraente ocupe imóvel, durante
o período de vigência do presente contrato, abstendo-se de prática tudo e qualquer acto
que implique a interrupção ou perturbação do seu gozo, por parte do Segundo
Contraente, sob pena de responder pelos danos que venha a causar a esta última.

CLÁUSULA OITAVA

A Segunda Contraente deve permitir o acesso ao imóvel, com vista do seu estado de
conservação, pela Primeira Contraente ou pelo representante legal, desde que,
previamente avisada com uma antecedência de 5 (cinco) dias.

CLÁUSULA NONA

1. Corre por conta da Segunda Contraente o encargo respeitante a consumos de água, para
os seus usos domésticos ou sanitários, da energia eléctrica que gastar, de acordo com a
 leitura dos respectivos contadores, desde a data da efectiva ocupação do imóvel até à
data da cessação, por qualquer forma, deste contrato.
2. A Segunda Contraente, ao assinar o contrato, compromete-se a cumprir na íntegra o
regulamento, praticando inclusive uma política de boa vizinhança e respeito dos
vizinhos.

CLÁUSULA DÉCIMA
1. A Senhoria será única e exclusiva responsável pelo pagamento do imposto predial
urbano e de quaisquer outros impostos ou taxas que incidam sobre o Prédio Urbano e
obriga-se a subscrever e a manter em vigor os seguros que, por lei, sejam obrigados.
2. Corre por conta do Senhorio, os encargos resultantes de indeminização, contravenções
ou multas, aplicadas por qualquer entidade pública competente, por força do
incumprimento do número anterior.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

Findo por qualquer motivo, este Contrato, a Segunda Contraente deverá restituir ao
Senhorio o imóvel, no mesmo estado de conservação em que, pelo presente título, o
recebeu, sem qualquer ônus e encargos, ressalvado o desgaste proveniente da sua normal e
prudente, bem como, o decurso do tempo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

1. Se durante a vigência deste contrato, a Segunda Contraente vier a ser privada do seu
direito do imóvel, resultante da sua destruição ou dano, causado por incêndio, sismo,
guerra, tempestade ou outros acontecimentos, que as Partes não possam prevenir ou
prever, suspender-se-á a contagem do prazo contratual, bem como, todas as obrigações
da Segunda Contraente, incluindo o pagamento proporcional da renda, pelo período de
tempo em que esta ficar privada do gozo do espaço locado.
2. Se a situação referida no número anterior persistir por um período de tempo superior a
60 (sessenta) dias, a Segunda Contraente poderá resolver o contrato, com efeitos
imediatos, podendo, igualmente reclamar a devolução das rendas pagas
antecipadamente e que correspondam ao período de tempo em que não haja gozado do
imóvel.
 CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

1. As notificações e comunicações entre as Partes devem ser efectuadas por escrito, e

entregues pessoalmente ao endereçado, contra protocolo ou recibo de recepção no
duplicado original.
2. As Partes obrigam-se, reciprocamente, a comunicar, por escrito, qualquer alteração
dos respectivos endereços, sob pena de se considerarem como bem efectuadas todas
as notificações e comunicações expedidas para os endereços acima referidos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

1. O presente contrato é regulado pela lei angolana.

2. Em tudo que for omisso regulam as disposições legais em vigor para contratos da
mesma espécie.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

1. Para dirimir quaisquer litígios emergentes deste contrato, depois de esgotado todas
as possibilidades de resolução amigável entre as Partes, fica, desde já,
convencionado o foro da Província de Cabinda, como territorialmente competente
com expressa exclusão de qualquer outro.
2. Este contrato corresponde à vontade real das Partes, sendo aceite por ambas, que
manifestam ter perfeito conhecimento do conteúdo das suas cláusulas e dos direitos
emergentes e correlativas obrigações.

Feito em duas vias, em Luanda, 03 de Setembro do ano de 2022, destinando-se um

exemplar a cada uma das Partes.

A PRIMEIRA CONTRAENTE A SEGUNDA CONTRAENTE

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TESTEMUNHAS: