INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA – COM

CLÁ USULA RESOLUTIVA EXPRESSA

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, DE

UM LADO, como PROMITENTE VENDEDOR ----------------------------,
portadora da cédula de identidade -------------------------------- e inscrito no CPFMF
sob nº -----------------------, -----------, de maior, ------------ anos, solteira, residente e
domiciliada na rua ----------------------------------------, Araraquara-SP.

E, DE OUTRO LADO, como PROMISSÁ RIO COMPRADOR………..(nome, nacionalidade,

estado civil, profissã o, RG, CPF e endereço) , têm entre si, justo e contratado o que
segue, que se obrigam a observar e cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores:
CLÁ USULA 1ª: – DO IMÓ VEL: – O PROMITENTE VENDEDOR é legítimo proprietá rio e
possuidor do seguinte imó vel:
Uma Casa: situada à Rua/Av…………….. n.º……., com á rea construída de ……..m²(……..),
constituída pelo LOTE n.º…………, da Quadra……………. que mede (Descrever as
medidas de frente, lado direito, esquerdo, fundos, total de m², confrontaçõ es, etc);
lançado pela Municipalidade sob a inscriçã o cadastral n.º………………….. e matriculado
sob o n.º ……………………., do …….Serviço de Registro de Imó veis da cidade
de……………………Estado de …………………
CLÁ USULA 2ª: – DO VALOR – O preço certo e ajustado pela compra do imó vel acima
descrito é de R$ ………………….., que o PROMITENTE VENDEDOR receberá do
PROMISSÁ RIO COMPRADOR, todos os dias ….. de cada mês, em …………….prestaçõ es
mensais e iguais de R$…………………, sendo a primeira em ……/……./…………e a ú ltima
em……../……../………., em moeda corrente nacional.
CLÁ USULA 3ª: – DA INADIMPLÊ NCIA – : O nã o pagamento das parcelas no seu
vencimento, acarretará multa de 10% e juros de 1% ao mês, mais correçã o monetá ria,
ou havendo atraso de mais de 30 (trinta) dias em qualquer das parcelas, poderá o
PROMITENTE VENDEDOR considerar rescindido o presente contrato com a
conseqü ente reintegraçã o de posse. No caso de rescisã o, as benfeitorias se
incorporarã o ao imó vel e as parcelas pagas serã o devolvidas com a deduçã o de ……%
(……………. por cento), a título de multa, e mensalidades de permanência no imó vel a
título de aluguel arbitrado amigá vel ou judicialmente, conforme valor de mercado.
Pará grafo ú nico: – Qualquer recebimento fora do prazo, pelo PROMITENTE
VENDEDOR, será considerado mera liberalidade, nã o alterando qualquer clá usula do
presente contrato.
CLÁ USULA 4ª: – CLÁ USULA RESOLUTIVA EXPRESSA: – A presente transaçã o é feita
em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, exceto no caso de inadimplência das partes,
quando a rescisã o do presente contrato se operará de pleno direito, nos termos do art.
474 do Có digo Civil. Com esta Clá usula Resolutiva Expressa, ocorrendo a condiçã o do
inadimplemento, a posse do PROMISSÁ RIO COMPRADOR torna-se-á injusta, sendo
desnecessá ria a notificaçã o prévia, podendo o PROMITENTE VENDEDOR ajuizar
imediatamente a competente Açã o de Reintegraçã o de Posse.
CLÁ USULA 5ª: – DA DOCUMENTAÇÃ O PARA OUTORGA DA ESCRITURA: O
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a apresentar toda a documentaçã o
necessá ria para outorga da escritura definitiva de compra e venda: certidõ es de
propriedade atualizadas (VINTENÁ RIA), recibos e certificados do IPTU (lmposto
Predial e Territorial Urbano), certidõ es de distribuiçõ es cíveis, justiça federal,
certidõ es de protestos, certidõ es de esclarecimento ou qualquer outro documento
relativo à á rea e que seja exigido por lei para lavratura da escritura definitiva.
CLÁ USULA 6ª: – O PROMITENTE VENDEDOR declara que o imó vel objeto do presente
se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ô nus, dívidas, inclusive fiscais,
hipotecas legais, judiciais e convencionais, e de quaisquer outros gravames, o que faz
sob as penas da lei, devendo inclusive responder pela evicçã o.
CLÁ USULA 7ª: – As despesas de lavratura da escritura e recolhimento do ITBI,
correrã o ú nica e exclusivamente por conta do PROMISSÁ RIO COMPRADOR.
CLÁ USULA 8.ª – A escritura definitiva será outorgada ao PROMISSÁ RIO COMPRADOR
ou a quem este indicar, dentro de ………….dias apó s o pagamento da ú ltima prestaçã o.
CLÁ USULA 9.ª – O PROMITENTE VENDEDOR declara expressamente, sob as penas da
lei, que nã o está sujeito, na qualidade de pessoa jurídica, à s exigências do Instituto
Nacional da Seguridade Social – INSS, para promover a presente venda.
CLÁ USULA 10.ª – O PROMISSÁ RIO COMPRADOR entra, desde já , na posse do imó vel,
podendo fazer nele quaisquer benfeitorias ou melhoramentos, vedado, porém, o
direito de demolir, alterar ou praticar qualquer ato que venha a depreciar ou diminuir
o preço do imó vel, objeto deste contrato, bem como ferir posturas municipais sem o
competente alvará expedido pela Prefeitura.
CLÁ USULA 11.ª – Comparece como intermediá rio da presente transaçã o o corretor de
imó veis …………….(nome, qualificaçã o, CRECI)
CLÁ USULA 12ª: Fica eleito o foro ______________ para dirimir qualquer questã o oriunda
deste contrato.
E, por estarem todos de comum acordo, as partes assinam e rubricam o presente
instrumento, em duas (2) vias de igual teor e forma, juntamente com duas
testemunhas, e autorizam, desde já , todos os registros necessá rios em decorrência
deste documento.
LOCAL/DATA
PROMITENTE VENDEDOR:………………………………………
PROMISSÁ RIO COMPRADOR:…………………………………..
TESTEMUNHAS:
1 – …………………………………………………………..
2 –……………………………………………………………
CLÁ USULA RESOLUTIVA EXPRESSA
CÓ DIGO CIVIL
Art. 474. A clá usula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tá cita depende de
interpelaçã o judicial.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluçã o do contrato, se
nã o preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizaçã o
por perdas e danos.
Art. 127. Se for resolutiva a condiçã o, enquanto esta se nã o realizar, vigorará o
negó cio jurídico, podendo exercer-se desde a conclusã o deste o direito por ele
estabelecido.
Art. 128. Sobrevindo a condiçã o resolutiva, extingue-se, para todos os efeitos, o direito
a que ela se opõ e; mas, se aposta a um negó cio de execuçã o continuada ou perió dica, a
sua realizaçã o, salvo disposiçã o em contrá rio, nã o tem eficá cia quanto aos atos já
praticados, desde que compatíveis com a natureza da condiçã o pendente e conforme
aos ditames de boa-fé.
Art. 135. Ao termo inicial e final aplicam-se, no que couber, as disposiçõ es relativas à
condiçã o suspensiva e resolutiva.
Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua
obrigaçã o, pode exigir o implemento da do outro.
Art. 477. Se, depois de concluído o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes
diminuiçã o em seu patrimô nio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestaçã o
pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se à prestaçã o que lhe incumbe, até que
aquela satisfaça a que lhe compete ou dê garantia bastante de satisfazê-la.