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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

COM CONDIÇÃO SUSPENSIVA

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel Urbano com
Condição Suspensiva (“CCV”), de um lado,

STADLER ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, pessoa jurídica de direito privado, com sede e foro
na Avenida Ayrton Senna da Silva, n° 550, Sala 1302, CEP 86.050-460, na cidade de Londrina, Estado
do Paraná, inscrita no CNPJ/MF sob nº 09.081.326/0001-65, neste ato representada por sua titular:
MAG PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, com sede e foro na
Avenida Ayrton Senna da Silva, n° 550, Sala 1302, CEP 86.050-460, na cidade de Londrina, Estado do
Paraná, inscrita no CNPJ/MF sob nº 30.520.813/0001-73; e por seu administrador: Amado Góis,
brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de Identidade RG nº 305.969-SC, inscrito no
CPF/MF sob nº 063.258.079-87, residente e domiciliado na Rua Ildefonso Werner, nº 260,
Condomínio Royal Golf Residence, na cidade de Londrina, Estado do Paraná; doravante denominada
COMPROMITENTE VENDEDORA, e de outro lado

QUALFICAÇÃO COMPLETA..., denominada como COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

Os quais reduzem a termos neste particular instrumento, o compromisso de venda e compra, pelas
seguintes cláusulas e condições:

Considerando que a COMPROMITENTE VENDEDORA é única titular, senhora e legítima possuidora

do imóvel descrito e caracterizado na matrícula nº 114.141 do 1° Serviço de Registro de Imóveis da
Comarca de Londrina – Estado do Paraná, com área de 5.812,94 m² (nove mil, quinhentos e noventa
e nove metros e cinquenta e nove decímetros quadrados);

Considerando que o IMÓVEL se encontra livre e desembaraçado de ônus, dúvidas, dívidas,

hipotecas legais ou convencionais, contestação de posse, domínio e propriedade, não sendo ele
objeto de arresto, sequestro, penhora ou caução de qualquer natureza, inexistindo sobre ele feitos
ajuizados ou ações pessoais, reais ou reipersecutórias;

Considerando que a COMPROMITENTE VENDEDORA tem efetivo interesse em garantir à

COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e/ou empresas coligadas do mesmo grupo, a partir da
assinatura deste instrumento, o direito absoluto de preferência de compra do imóvel acima
mencionado, com o intuito único e exclusivo para executar os devidos estudos junto aos órgãos
competentes e desde que a área esteja livre e desembaraçada de qualquer ônus;

Considerando que a aquisição do imóvel está condicionada à segurança e/ou a viabilidade do

presente negócio, seja na documentação do Imóvel e da COMPROMITENTE VENDEDORA, seus
antecessores, problemas de vícios em geral, atingimentos de ruas, ou ainda, caso haja alguma
restrição quanto à contaminação do solo ou preservação ambiental;

Considerando que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA fará o estudo da área para a

implementação do seu projeto;

Considerando que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA executará, por sua própria conta e risco, os
devidos estudos de viabilidade comercial/financeira, pesquisas mercadológicas, aprovação dos
projetos junto aos órgãos municipais, estaduais e federais, inclusive ambientais, e também quanto à
contaminação do solo ou preservação ambiental e demais avaliações necessárias à implantação do

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empreendimento pretendido por esta, bem como verificação de possíveis ônus existentes nos
imóveis, da COMPROMITENTE VENDEDORA, e dos antecessores, problemas de vícios em geral.

Resolvem as Partes celebrar o presente Contrato, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir
dispostas:

I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA
A COMPROMITENTE VENDEDORA é única proprietária, e legítima possuidora, de modo livre e
desembaraçado de quaisquer dúvidas, ônus reais ou pessoais, inclusive hipotecas legais e/ou
convencionais, até o dia de hoje quites de todos os tributos sobre ele incidentes, do seguinte imóvel
urbano, sem benfeitorias: Lote nº 15/16, da quadra nº 01, com 5.812,94 m², situado no TERRAS
DE SANTANA II, na cidade de Londrina/PR, com demais características, divisas e confrontações
constantes na matrícula sob nº 114.141 do 1º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de
Londrina/PR (“IMÓVEL”).

Parágrafo único: A COMPROMITENTE VENDEDORA deverá providenciar às suas expensas

eventuais desonerações constantes e/ou quitação de débitos incidentes sobre o IMÓVEL,
até a data da assinatura da escritura pública de compra e venda definitiva.

CLAUSULA SEGUNDA
A operação de compra e venda do imóvel objeto deste instrumento, é vinculante entre as Partes
desde a assinatura do presente Contrato. Está, contudo, sujeita, além das condições suspensivas
descritas nas Clausulas Décima Segunda e Décima Terceira, também e impreterivelmente à
realização de condições precedentes, consistentes em:

a) Na manutenção e veracidade das declarações feitas pela COMPROMITENTE

VENDEDORA no presente Contrato até o momento da assinatura da Escritura Definitiva e;

b) Registro deste Contrato no 1° Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina -

Estado do Paraná.

c) Emissão da Certidão Narrativa de Zoneamento, protocolada em 22/06/2021, por meio

do processo SEI nº 84.002768/2021-78, perante a Prefeitura de Londrina, o qual encontra-
se pendente de resposta do órgão coator – IPPUL;

d) Emissão da Certidão Narrativa de Diretriz Viária, protocolada em 22/06/2021, por meio

do processo SEI nº 84.002766/2021-89, perante a Prefeitura de Londrina, o qual encontra-
se pendente de resposta do órgão coator – IPPUL;

CLÁUSULA TERCEIRA
O preço certo e ajustado da compra e venda que será aperfeiçoada após o cumprimento das
Condições Suspensivas será de R$ 11.277.026,00 (onze milhões, duzentos e setenta e sete mil e
vinte e seis reais), correspondente a R$ 1.999,98 (um mil, novecentos e noventa e nove reais e
noventa e oito centavos) o metro quadrado, os quais serão pagos da seguinte forma:

a) R$ 11.277.026,00 (onze milhões, duzentos e setenta e sete mil e vinte e seis reais) , a
serem pagos em moeda corrente nacional, em 12 (doze) parcelas mensais e irreajustáveis de

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R$ 939.752,16 (novecentos e trinta e nove mil, setecentos e cinquenta e dois reais e

dezesseis centavos) cada, sendo a primeira delas a vencer 00 (POR EXTENSO) dias após a
data da celebração da escritura pública de compra e venda, e as demais parcelas, nos
mesmos dias dos meses subsequentes.

Parágrafo primeiro: O pagamento das parcelas do montante a ser devido nos termos acima
convencionado, será realizado pela COMPROMITENTE COMPRADORA, por meio de
transferência eletrônica disponível (TED) na conta bancária XXXX, do Banco xxxxxxxx, agência
xxxxxxxx, em nome de xxxxxxxxxxxx, ou PIX – chave de acesso: XXXXXXXXXX; bastando
comprovantes de transferência/PIX valerão como recibos de quitação.

Parágrafo terceiro: Não incidirão sobre as parcelas do preço ajustado juros ou correção
monetária, tratando-se de parcelas fixas.

Parágrafo quarto: Fica a cargo exclusive da COMPROMITENTE VENDEDORA celebrar a

rescisão de eventuais contratos de locação, comodato, arrendamento ou congêneres, do
IMÓVEL objeto deste instrumento, tal como efetuar a desocupação dele (se necessário), até
a data da celebração da escritura de compra e venda. Após este prazo, caso eventuais
inquilinos ou ocupantes, permaneça no imóvel, a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA cessará
o pagamento das demais parcelas do preço, caso já tenha efetuado alguma, e/ou adiará o
início do referido pagamento, até que o imóvel lhe seja entregue devidamente desocupado,
livre de posseiros, e desimpedido de todo o qualquer ônus. Quando retornará os referidos
pagamentos sem a incidência de juros e correção monetária.

Parágrafo quinto: Desde já fica convencionado que, no caso de atraso no pagamento de

qualquer das parcelas do preço, incidirá juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa
de 2% (dois por cento) e atualização monetária da dívida pelo índice IPCA-IBGE.

Parágrafo sexto: As partes declaram e reconhecem que o preço de compra e venda

constante na presente Cláusula foi apurado levando em conta a expectativa de venda de
uma área certa de 5.812,94 m² (cinco mil, oitocentos e doze metros e noventa e quatro
decímetros quadrados) e que, o referido preço sofrerá alteração respectiva, no valor de R$
1.999,98 (um mil, novecentos e noventa e nove reais e noventa e oito centavos) por metro
quadrado, acaso a área final seja superior ou inferior a área constante da matrícula do
IMÓVEL.

Parágrafo sétimo: Fica expressamente ressalvado, convencionado e aceito que a

COMPROMITENTE VENDEDORA fica responsável pela entrega da área total de 5.812,94 m²
(cinco mil, oitocentos e doze metros e noventa e quatro decímetros quadrados). Eventuais
exigências de redução da área, para fins recuo, reservas legais, área de preservação
permanente, compensações e quaisquer outras situações que venham a ser exigidas por
qualquer órgão público e que sejam motivadas pelo projeto do empreendimento que a
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA deseja implantar no IMÓVEL, serão de risco exclusivo
desta, a qual, nessa hipótese, poderá desistir da compra do imóvel, sem a incidência de
multa e/ou indenização, aplicando-se as consequências previstas na Cláusula Sexta.

CLÁUSULA QUARTA: COMPROMITENTE VENDEDORA e COMPROMISSÁRIA COMPRADORA

apresentam uma a outra no ato da assinatura deste instrumento, seus respectivos Contrato Social
com a última alteração, bem como se for o caso, procuração de todos os sócios devidamente
registrada em cartório.

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Parágrafo único: Além dos documentos acima citados, a COMPROMITENTE VENDEDORA,

obriga-se ainda a apresentar os demais documentos necessários para confecção da escritura
pública definitiva, bem como apresentar os documentos necessários e atualizados para a
confecção respectiva. Em caso de constar alguma certidão Positiva, apresentar cópias dos
processos para análise e explicativas.

CLÁUSULA QUINTA: A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e COMPROMITENTE VENDEDORA se

obrigam a outorgar a respectiva escritura de compra e venda do imóvel, no prazo máximo de até 00
(extenso) dias, caso sejam cumpridas as condições precedentes da Cláusula Segunda, e as condições
suspensivas das cláusulas Décima Segunda e Décima Terceira, podendo tal prazo ser prorrogado por
mais 00 (EXTENSO) dias em razão de exigências dos órgãos públicos competentes, sem alteração
dos valores, condições e prazos ora estipulados, podendo tal prorrogação ser utilizada por ambas as
partes, bastando para tanto a comprovação da impossibilidade do cumprimento assumido

CLÁUSULA SEXTA: A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA de compra e venda somente será lavrada
após superadas as condições precedentes determinadas na Cláusula Segunda, tal como as
condições suspensivas especificadas nas Cláusulas Décima Segunda e Décima Terceira deste
instrumento.

Parágrafo primeiro: Para garantir o pagamento dos débitos, concomitantemente à

celebração da ESCRITURA PÚBLICA DEFINITAVA, será celebrado Escritura de Hipoteca,
objetivando a garantia de pagamento do preço ajustado.

Parágrafo segundo: Se, a qualquer tempo após a assinatura da Escritura Definitiva qualquer
ato complementar for necessário ou aconselhável para os fins de utilização do IMÓVEL a
retificação ou atualização de registros junto a órgãos públicos, cada uma das Partes
concorda em praticar tal ato complementar (incluindo a assinatura e formalização de outros
instrumentos e documentos), conforme qualquer outra Parte venha a solicitar.

Parágrafo terceiro: Todas as despesas cartorárias, tais como registro de Contrato de

Compromisso de Compra e Venda, Lavratura da escritura definitiva, Registro Escritura, ITBI,
serão pagas pelos COMPROMITENTES COMPRADORES.

Parágrafo quarto: A escritura poderá ser lavrada em nome de quem a COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA indicar, seja pessoa física ou jurídica, podendo ser a própria
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e/ou terceiro (a ,s) por ela indicado (a, s).

CLÁUSULA SETIMA: Caso não sejam superadas as condições suspensivas previstas nas Cláusulas
Décima Primeira e Décima Segunda, as partes pactuam que o negócio ficará rescindido
automaticamente, devendo a COMPROMITENTE VENDEDORA devolver à COMPROMISSARIA
COMPRADORA eventual valor que porventura lhe fora adiantado, em moeda corrente nacional,
mediante depósito no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas do comunicado da rescisão.

Parágrafo primeiro: A não devolução dos valores devidos à COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA no prazo acima determinado, incidirá atualização monetária pela variação
acumulada dos índices positivos do IGP-M/FGV, mais de juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês, ambos incidentes sobre todo o valor adiantado, desde a data do prazo acima
determinado, até o seu efetivo pagamento.

Parágrafo segundo: Após a devolução dos valores devidos à COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA o negócio restará devidamente rescindido não existindo quaisquer direitos,

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multas ou reembolsos a serem reclamados pelas partes entre si, a quaisquer títulos, sem
exceção, dando-se as mesmas por satisfeitas, podendo a COMPROMITENTE VENDEDORA dar
ao IMÓVEL o destino que melhor lhe aprouver, independentemente de qualquer ciência à
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

CLÁUSULA OITAVA: Com a assinatura da ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA de compra e venda dos
imóveis objetos deste instrumento, a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA entrará na posse do imóvel
desde que ele esteja devidamente desocupado, nos termos convencionados no Parágrafo Quarto da
Cláusula Terceira, podendo, a partir de então, efetuar as construções, demolições e benfeitorias que
desejar.

Parágrafo primeiro: É de inteira e exclusiva responsabilidade da COMPROMITENTE

VENDEDORA promover a desocupação de eventuais, inquilinos, funcionários, arrendatários,
comodatários que estiverem na posse do imóvel objeto deste instrumento até a data da
assinatura da escritura pública de compra e venda.

Parágrafo segundo: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA não efetue a desocupação do

imóvel até a data da celebração da escritura publica de compra e venda a
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, reterá o pagamento até a inteira desocupação do
imóvel, ficando esta, com a liberdade de rescindir todo eventual contrato quer seja de
locação, arrendamento e/ou comodato, entre a COMPROMITENTE VENDEDORA e seus
inquilinos, arrendatários, comodatários, ou ainda providenciar a desocupação do imóvel,
pagando indenização e/ou outros valores devidos, descontando os montantes efetivamente
desembolsados do pagamento a ser feito ou ainda cobrar da a multa estabelecida na
Cláusula Décima Quinta deste instrumento.

Parágrafo terceiro: A COMPROMITENTE VENDEDORA e eventuais terceiros ocupantes do

imóvel, ficam obrigados a rescindir imediatamente todos os contratos que possui com
terceiros prestadores de serviços ou não, relativamente ao IMÓVEL negociado, apresentando
à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA comprovação hábil da rescisão dos aludidos contratos.

CLÁUSULA NONA: O imóvel objeto desta promessa de compra e venda, será entregue pela
COMPROMITENTE VENDEDORA à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, na data da assinatura da
Escritura Pública Definitiva, com todos os impostos Municipais, Estaduais e Federais quitados, sendo
que as despesas relativas à escrituração e registro imobiliário serão de exclusiva responsabilidade da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, respondendo a COMPROMITENTE VENDEDORA pela evicção
de direitos, caso seja assim chamada à autoria.

Parágrafo único: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA não efetue o pagamento de algum

imposto, taxa, multa ou qualquer outra forma de dívida Municipal, Estadual ou Federal do
IMÓVEL, no prazo já estabelecido acima, a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA fica com a
liberdade, a seu exclusivo critério, de efetuar tais pagamentos, descontando os montantes
efetivamente desembolsados do pagamento a ser feito.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A presente compra e venda é realizada 'ad mensuram' ou “ad
corpus”, de forma que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, tem direito ao abatimento do preço,
caso a efetiva metragem do imóvel seja inferior àquela mencionada nas descrições do imóvel
constantes na cláusula primeira deste instrumento. (A VENDA VAI SER POR METRAGEM OU PREÇO
FECHADO?)

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Parágrafo único: Caso ocorra a diminuição ou aumento da área do imóvel conforme

mencionado na cláusula primeira, o valor da diferença deverá ser abatido ou acrescentado,
conforme o caso, da parcela a ser paga no ato da escritura pública de compra e venda,
abrangendo inclusive quaisquer desapropriações, atingimentos, ou qualquer outra redução
da área ora negociada, exigidos pelos órgãos competentes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Como a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA deseja efetuar o desenvolvimento de empreendimento
imobiliário nos termos da Lei Federal nº. 4.591/64 no local do IMÓVEL ora negociado, o que
depende de expressa autorização dos órgãos competentes e de avaliação de viabilidade
Comercial/Financeira para o empreendimento, as partes firmam o presente instrumento com a
condição suspensiva (art. 125 do Código Civil Brasileiro), ficando subordinada a eficácia do presente
à aprovação dos projetos arquitetônicos, bombeiro e demais projetos, alvarás e licenças de
construção, junto aos órgãos municipais, estaduais e federais, inclusive ambientais, quanto à
contaminação do solo ou preservação ambiental, atingimentos de ruas, recuos, e demais avaliações
necessárias à implantação do empreendimento pretendido por esta, bem como verificação de
possíveis ônus existentes nos imóveis, documentação do IMÓVEL, dos Proprietários, dos
antecessores, problemas de vícios em geral, bem como os devidos estudos de viabilidade
comercial/financeira, pesquisas mercadológicas e demais condições comerciais a critério da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, bem como observados as condições previstas na Cláusula
Segunda, acima. As partes ajustam que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA terá o prazo de ______
dias, prorrogável por igual prazo, para realizar os estudos e aprovação dos projetos aqui
mencionados.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA somente será lavrada após a
superação das condições suspensivas supra citadas, e desde que haja a aprovação dos projetos
acima especificados junto aos órgãos municipais, estaduais e federais, inclusive ambientais, quanto à
contaminação do solo ou preservação ambiental, atingimentos de ruas e demais avaliações
necessárias à implantação do empreendimento imobiliário pretendido (edifício residencial/comercial
.......), bem como verificação de possíveis ônus existentes nos imóveis, documentação do Imóvel, dos
Proprietários, dos antecessores, problemas de vícios em geral, bem como executar os devidos
estudos e avaliações de viabilidade comercial/financeira, pesquisas mercadológicas e demais
condições comerciais a critério do da COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, e que atenda as
necessidades para a realização à consecução da obra para pleno funcionamento das atividades
comerciais pretendidas.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Caso não sejam aprovados os projetos e licenças ambientais, bem
como verificação de possíveis ônus existentes no IMÓVEL, documentação do Imóvel, dos
Proprietários, dos antecessores, problemas de vícios em geral, redução de área por incidência de
diretriz viária, ou ainda com a viabilidade Comercial/financeira do empreendimento da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA no prazo acordado, as partes pactuam que o negócio será
rescindido automaticamente, sem a incidência de multa a ambas as partes, nos termos da Cláusula
Sétima deste Instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Caso a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA venha a ser, de qualquer

forma, acionada judicialmente, ou mesmo extrajudicial, relativamente a ações trabalhistas, dívidas
fiscais de quaisquer espécies, ou ainda dívidas civis, devidas pela outra parte ou quaisquer terceiros
vinculados ao imóvel, cuja origem seja anterior a este instrumento, ou posterior, mas que sejam de
obrigação exclusivamente imputável à COMPROMITENTE VENDEDORA, ou terceiros, nos termos do
que está pactuado neste instrumento, caberá à COMPROMITENTE VENDEDORA arcar com o
pagamento de todos os valores diretamente ao credor, ressalvada a possibilidade de exercício do
direito de defesa e do contraditório, nos termos da lei.

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Parágrafo primeiro: Fica expressamente assegurado a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA o

direito de denunciar à lide a outra parte ou terceiro responsável pelo adimplemento da
obrigação, ou qualquer outra forma de “intervenção de terceiro” para chamar a
responsabilidade, nos termos da lei processual civil.

Parágrafo segundo: Todas as despesas relacionadas a processos judiciais e/ou

administrativos deverão ser pagas pela parte contratante responsável pelo adimplemento da
obrigação.

Parágrafo terceiro: Caso a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA seja obrigada a pagar

quaisquer dívidas, sob quaisquer títulos, que tenham como incidência a atividade comercial
ou pessoal da COMPROMITENTE VENDEDORA, ou terceiros que se encontram no imóvel,
deverá ser ressarcida integralmente pela outra parte no prazo máximo de 20(vinte) dias da
notificação do pagamento efetuado, podendo ainda tais despesas serem abatidas do
pagamento devido, caso a obrigação deste instrumento ainda não esteja quitada, cobrando
extrajudicialmente ou ainda judicialmente tais valores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA, ou a COMPROMITENTE

COMPRADORA venham por qualquer motivo desistir do presente negócio, ou ainda descumprir
qualquer das cláusulas deste instrumento, incumbirá a parte desistente o pagamento da multa de
10% (dez por cento) do valor total do negócio. As partes esclarecem que não será considerado
descumprimento contratual o não implemento das condições suspensivas descritas nesse
instrumento, sendo que nessa hipótese não haverá incidência de qualquer multa contratual, nos
termos da Cláusula Sexta deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: - A cessão ou a transferência a terceiros, a título gratuito ou oneroso,

dos direitos, ônus e obrigações decorrentes deste contrato, somente poderão ser efetuadas
validamente por um dos contratantes com a anuência prévia, escrita e expressa do outro, sob pena
de absoluta ineficácia em relação ao contratante que não anuiu.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

É de inteira responsabilidade da COMPROMITENTE COMPRADORA o pagamento da comissão de
corretagem exclusivamente à GMO Imobiliária LTDA, CNPJ: 95.561.163/0001-50, portadora do CRECI
n. J-2941, localizada na Avenida Ayrton Senna da Silva, 550, Loja 2, Londrina/PR, pela intermediação
na venda e compra IMÓVEL da presente promessa, ficando a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA
isenta de qualquer responsabilidade a referido pagamento. A corretagem será devida apenas se
superado as Condições Suspensivas aqui descritas.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, para obrigar não apenas
os contratantes, como também os seus herdeiros e sucessores a qualquer título não se admitindo
arrependimento de qualquer das partes, sob qualquer outro pretexto ou alegação, reconhecendo as
partes o presente instrumento como título executivo extrajudicial nos termos do inciso III do artigo
784 do CPC.

CLÁUSULA DÉCIMA VIGÉSIMA: As partes declaram que (i) não se encontra em estado de necessidade
ou sob coação para celebrar este Contrato e/ou tem urgência de contratar; (ii) as discussões sobre o
objeto contratual deste Contrato foram feitas, conduzidas e implementadas por suas livres iniciativas; e,
(iii) Foi informada e avisada de todas as condições e circunstâncias envolvidas na negociação objeto

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deste Contrato e que poderiam influenciar sua capacidade de expressar sua vontade, tendo sido assistida
por advogados ao longo da negociação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes pactuam que o presente negócio é estabelecido de

forma confidencial, não podendo este instrumento particular tornar-se público. Cada uma das Partes
obriga-se pelo presente a manter em sigilo toda e qualquer informação confidencial recebida da
outra Parte, em especial as condições comerciais constantes da presente proposta. Cada uma das
partes e seus representantes somente farão uso das informações confidenciais da outra parte com o
propósito de avaliar a possibilidade de celebrar um contrato com a outra parte e, se as partes o
celebrarem, de cumprir as obrigações dele resultantes.

E POR ESTAREM ASSIM JUSTAS E CONTRATADAS, ASSINAM ESTE INSTRUMENTO EM 03 (TRÊS)

VIAS DE IGUAL FORMA E CONTEÚDO, NA PRESENÇA DAS TESTEMUNHAS EM NÚMERO LEGAL, QUE
A TUDO ASSISTIRAM E QUE TAMBÉM FIRMAM ESTE INSTRUMENTO.

Fica eleito o Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Londrina - PR para dirimir
quaisquer dúvidas, divergências ou ações emergentes do presente contrato, com exclusão de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja;

Apucarana, 30 de dezembro de 2019.

__________________________________________________________
COMPROMITENTE VENDEDORA
INDUSTRIA TEXTIL APUCARANA LTDA.
EROS FELIPE e FELIPE ALEXANDRE FELIPE NETO

__________________________________
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA
TOROCUA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
EVERTON MUFFATO

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF: