CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

O presente instrumento contratual é celebrado conforme os termos das cláusulas abaixo pactuadas, entre
as partes doravante denominadas:

PROMITENTE VENDEDOR: GUILHERME DIAS CRUZ, brasileiro, empresário, inscrito no CPF/MF sob o
nº.848.246.706-91, portador da CIRG nº MG – 5.378.950 SSP/MG, filho de William Cruz e Maria Auxiliadora
Dias Cruz, endereço eletrônico: guilhermecruz@me.com, divorciado, conforme Certidão de Casamento com
averbação do divórcio, Matricula: 033.118 01 55 1996 2 00242 478 0045743 71, exarada pelo Cartório de
Registro Civil das Pessoas Naturais de Belo Horizonte/MG, residente e domiciliado na Rua Assunção, nº. 290,
apto 302, bairro Sion, Belo Horizonte/MG. CEP:30.320-020.

PROMISSÁRIA COMPRADORA: MARIA LUCIA LARA MELO, brasileira, fazendeira, inscrita no CPF/MF sob o nº.
463.974.506-00, portadora da CIRG nº 3.055.803- PC/MG, filha de Dâmaso Gonçalves Lara e Maria Henriques
Viana Lara, endereço eletrônico: rogeriolara@mmtools.com.br, viúva conforme Certidão de Casamento
com averbação do Óbito, Matrícula: 058040 01 55 1964 2 00137 299 0000967 43 exarada pelo Cartório de
Registro Civil das Pessoas Naturais de Belo Horizonte/MG, do segundo subdistrito, residente e domiciliada
na Rua Claudio Manoel, nº. 632, Apto, nº. 503, bairro Funcionários, Belo Horizonte/MG. CEP: 30.140-100.

Cláusula primeira: O Promitente Vendedor é legítimo proprietário, a justo título, do imóvel constituído pelo
lote de terreno de nº. 06 (seis) da quadra nº. 16 (dezesseis), com área de 1.000m²(hum mil metros
quadrados), devidamente matricula sob o número 23.500, tendo: 20,00 metros de frente com a rua 11,
20,00 metros de fundos com o lote 13, 50 metros de lateral-direita com o lote 07, 50 metros de lateral
esquerda com o lote 05, de acordo com a planta respectiva devidamente aprovada pela Prefeitura
Municipal de Brumadinho; situado no lugar denominado “GRAN ROYALLE CASA BRANCA”, conforme R-2 do
Cartório de Registro de Imóveis de Brumadinho/MG, Índice Cadastral do Imóvel: 055101600060000. Onde a
compra é feita “ad corpus” e não “ad mensuram”.

O imóvel encontra-se livre de toda e qualquer ônus reais ou pessoais, judiciais ou extrajudiciais, hipoteca
legal ou convencional, arresto ou sequestro, foro ou pensão, tributos fiscais e taxas, devidos e cobrados até
a presente data, conforme declara o Promitente Vendedor, sob responsabilidade civil e penal e por não
existir qualquer impedimento à sua venda, responde inclusive pela evicção de direito á Promissária
Compradora de acordo com as cláusulas e condições desse contrato em caráter irrevogável e irretratável,
segundo condições livremente pactuadas e aceitas, as quais se obrigam por si e seus herdeiro.

Cláusula segunda: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a Promitente vendedora se
compromete a vender e a transferir à Promissária Compradora, e está a lhe comprar, o imóvel descrito na
cláusula anterior, pelo preço certo e determinado de R$200.000,00 (duzentos mil reais), que serão pagos da
seguinte forma e condições seguintes:”

R$40.000,00 (quarenta mil reais) de sinal e como princípio de pagamento, que serão pagos no no atona data
ato de assinatura do presente termo, juntamente com as documentações devidas para dar seguimento a
escritura quais sejam: certidão de inteiro teor; certidão negativa de débitos trabalhista; certidões
negativas de débitos tributários; certidão de feitos (processos) da Justiça Comum, Federal e do trabalho;
certidão negativa federal, estadual; certidão negativa de débitos condominiais e municipais, sendo que: o
valor de R$160.000,00 (cento e sessenta mil reais) serão será pagos mediante assinatura de escritura
pública de compra e venda que ocorrerá em até 10 (dez) dias úteis após assinatura do presente termo.

Parágrafo primeiro: O atraso do pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela do
preço ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitará a Promissária Compradora ao pagamento de
reajuste calculado de acordo com a variação acumulada referencial do índice IPCA pro rata die, desde a
data do vencimento da prestação até a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de
0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o

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montante devido, independentemente de qualquer notificação judicial e sem prejuízo das demais
combinações previstas nesse contrato.

Parágrafo segundo: Os valores descritos na cláusula anterior serão pagos através de transferência
eletrônica, em conta bancária do Promitente Vendedor, acima qualificados, cujos dados bancários a ser
creditado segue abaixo:

GUILHERME DIAS DA CRUZ

CPF: 848.246.706-91
BANCO ITAÚ: 756 AG:4092 CC: 03988-4
PIX: 31988691020

Cláusula terceira: O preço ora ajustado é certo e definitivo, ficando a cargo exclusivo da Promissária
Compradora todas as despesas decorrentes deste contrato de compra e venda, sobretudo as relativas a
taxas e emolumentos para de a lavratura de da escritura pública de compra e venda e dos registros
imobiliários, bem como o respectivo imposto de transmissão (ITBI), assim como transferências condominiais
e outras despesas necessárias à transferência do bem.

Parágrafo terceiro: É de responsabilidade do Promitente Vendedor providenciar junto ao Cartório de

Registro de Imóveis da Comarca de Brumadinho – MG, toda a documentação exigida por este cartório para
dar prosseguimento ao à lavratura da respectiva escritura e registrofeito e, lado outro, compete a Promissária
Compradora providenciar os respectivos documentos que lhe sejam exigidos, além de proceder todos os
pagamentos dos valores acima descrito, bem como as custas, emolumentos e demais despesas de estilo
para se lavrar a escritura e registrá-la.

Parágrafo quarto: Será de responsabilidade do Promitente Vendedor o pagamento dos impostos, taxas e
despesas, sejam elas públicas ou privadas, que incidam sobre o imóvel até a assinatura da escritura pública
de promessa de compra e venda e transferência da posse e domínio, momento no qual esta obrigação se
transferirá a à Promissária Compradora. Ainda, se compromete o Promitente Vendedor a se empenhar para
que os documentos de sua responsabilidade, necessários à transferência do imóvel, estejam à disposição
da Promissária Compradora ou de um procurador devidamente estabelecido, quando solicitados.

Parágrafo quinto: O promitente vendedor se compromete a arcar com os honorários de corretagem garantia
dada aà TERRA BOA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, INSCRITA NO CNPJ: 51.356.948/0001-15 com sede na Av. Casa
Branca, nº 476, Recanto Da Aldeia, CEP: 35.460-000 e a APM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, INSCRITA NO
CNPJ: 51.356.948/0001-15 com sede na Rua Das Magnólias nº138, condomínio Gran Royalle Casa Branca,
CEP:32.490-060, e a pagarão o valor total de R$12.000,00 (doze mil reais) - referente a 6% sobre o valor
total deste instrumento -, no ato de assinatura do presente contrato de compra e venda, a ser creditada
creditado em conta bancária.

Parágrafo sexto: O pagamento da comissão deverá ser feito juntamente com as assinaturas deste contrato
particular de compra e venda, sendo efetuado pelo Promitente Vendedor, através dos dados bancários
abaixo para as intermediadoras;

JOSIANE CRISTINA DE RESENDE - CRECI 31.255 BANCO: NU BANK AGÊNCIA: 0001 CONTA
CORRENTE:43009358-2 CHAVE PIX CNPJ: 51.356.948/0001-15 valor R$6.000,00 (seis mil reais).

ANA PAULA MENDONÇA - CRECI 19.099 BANCO CAIXA ECONÔMICA AGÊNCIA: 4385 CONTA POUPANÇA:
795788438-6 CHAVE PIX CNPJ: 49.793.541/0001-03 valor R$6.000,00 (seis mil reais)

Parágrafo sétimo: Nos termos do artigo 725 do código Código civil Civilda lei-n-10406/2 de 10 de janeiro de
2002, a remuneração do corretor será devida uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de

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mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. Em caso de rescisão da
presente promessa, a parte culpada obriga-se a indenizar a parte inocente, inclusive nas perdas e danos, quanto
aos honorários de corretagem, sendo culpada a Compradora.

taxa de corretagem será devida tão somente nos casos em que a transação foi plenamente concluída ou, uma vez
assinado o presente contrato, ocorra a desistência de uma das partes, cabendo à parte desistente o pagamento
da comissão então devida.

Cláusula quarta: O presente instrumento passa a valer a partir das assinaturas, obrigando-se as partes a
fazerem essa promessa de compra e venda sempre boa, firme e valiosa, sendo irretratável e irrevogável, e
vinculando não só as partes, mas também seus herdeiros, os quais assumirão as obrigações dela
decorrentes.

Cláusula quinta: Aplica- se nesta promessa de compra e venda de imóveis todas as disposições contidas nos
art. 417 a 420 da Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, das arras ou sinal, e considerando o
arrependimento das partes.

Parágrafo oitavo: Fica acordado que essa promessa de compra e venda fica regida a todas as disposições
contidas na Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002.

Cláusula sexta: DA MORA – O não cumprimento das obrigações ora pactuadas por qualquer das partes
implica em infração às normas contratuais aqui estabelecidas, ficando o infrator, obrigado ao pagamento a
à parte prejudicada de uma multa penal não indenizatória de 10% (dez por cento) sobre o total deste
instrumento, sem prejuízo da obrigação de suportar perdas e danos por ventura apurados, além da correção
monetária utilizada pelo TJMG, bem como de juros de 1% a.m, em caso de mora. .

Parágrafo Primeiro – Caso a mora seja imputada ao Promitente Vendedor, fica obrigado a restituir o valor dado a
titulo de sinal, no prazo de 5 dias da rescisão, acrescido das penalidades previstas neste instrumento. Caso a
mora seja imputada à Compradora, fica o Vendedor autorizado a descontar os valores da multa penal e restituir o
saldo à Compradora, no prazo de 5 dias.

Clausula sétima: DA POSSE DO IMÓVEL - A posse definitiva do imóvel ocorrerá na data da assinatura da
Escritura Pública de Compra e Venda. e a partir da assinatura do presente contrato de compra e venda passará
a responsabilidade aos novos compradores dos pagamentos das taxas de condomínio.

Clausula oitava: FORO – O foro eleito pelas partes para dirimir quaisquer dúvidas e questões decorrentes da
presente promessa de compra e venda é o da Comarca de Brumadinho, ora aceito pelas contratantes, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que sejapodendo as partes optar, para execução monetária de
obrigações (ações pessoais), pelo foro de residência do réu.

Clausula nona: FORMALIZAÇÃO – E, por estarem justas e contratadas nas condições acima descritas, e por
considerarem a transação efetivada, valiosa e de pleno direito, as partes acima nomeadas e qualificadas
assinam o presente instrumento em três vias de quatro laudas de igual teor e forma, sem ressalvas e
versos, na presença de duas testemunhas abaixo arroladas e assinam.

Brumadinho, 18 de abril de 2024.

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Guilherme Dias Cruz – Promitente Vendedor

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Maria Lúcia Lara Melo – Compradora

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Ana Paula Mendonça – Intermediadora

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Josiane Cristina de Resende - Intermediadora

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Testemunha 01:
Nome / CPF / Assinatura:

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Testemunha 02:
Nome / CPF / Assinatura: