a) A Locatária pagará mensalmente o boleto do condomínio, devendo

retirá-lo na portaria. Poderá o Locador ou sua administradora solicitar os

comprovantes de pagamento. Uma Vez solicitado, deverão ser
apresentados em até 5 dias.

b) Ciente as partes que o IPTU deste imóvel será de responsabilidade do

proprietário.

c) O IPTU do ano de 2023 encontra-se isento; O locatário pagará junto

com o boleto do aluguel, o IPTU do ano de 2024 e seguintes até o final
da locação se houver.

d) Além do locatário, residirão ainda no imóvel, Silvio Quintiliano dos

Santos RG 12.509.439 e CPF 134.134.018-07, Roberto Quintiliano dos
Santos RG 14.217.223 e CPF 053.277.708-50.

e) O locatário pagará o equivalente a 1/4 do IPTU anual, junto com o boleto

do aluguel;

f) Ciente o locatário que para o imóvel objeto não há medidor individual de

água/Sabesp. Desta forma, pagará mensalmente junto com o boleto do
aluguel o equivalente a 1/4 do total da conta ou consumo cobrado.

g) Estabelecem, por eventual rescisão antecipada do contrato, isenção de

multa após 12 (doze) meses de vigência da locação.
h) O LOCATÁRIO pagará o equivalente a 16,67% do valor total cobrado
pelo Município a título de IPTU. As cobranças se darão mensalmente
junto com o boleto do aluguel.

i) Ciente o locatário que a administração do condomínio não emite boleto

de cobrança referente a taxa de condomínio. Que o valor é rateado e
depositado em uma respectiva conta do condomínio. Assim sendo, fica
estabelecido que o locatário pagará mensalmente, a título de taxa
condominial, junto com o boleto do aluguel, o valor de R$ 150,00 (cento
e cinquenta reais). Havendo assembleia e alteração do referido valor o
locatário será comunicado para pagamento.

j) Fica estabelecido que para eventual visita ao imóvel, (clausula 10.3 e

10.5), se darão, com agendamento prévio e de segunda a quinta-feira
das 9:00 às 18:00 horas e de sexta-feira, das 9:00 às 16:00 horas. Não
haverá visitas aos sábados, domingos e feriados.

k) Para fins das adaptações ligadas a atividade do locatário, o locador

concede uma carência de 30 dias de aluguel. A carência será aplicada
no vencimento do segundo aluguel, qual seja, 10/08/2023.

l) Em que pese o direito da locadora dispor do bem objeto da locação, fica

estabelecido que o imóvel somente será colocado a venda após 18
meses de vigência da locação, quando então, a locadora oportunizará a
locatária exercer o direito de preferência no prazo de 30 dias a contar da
comunicação. decorrido o prazo sem manifestação da locatária, a
locadora passara negociar a venda com terceiros, se obrigando a
locatária disponibilizar dia e hora para visitas dos interessados na
aquisição, assim como, permitir colocação de placas, faixas ou similar
para divulgação da venda.
m) Fica o locatário ciente e aceita que o imóvel objeto está localizado em
área de risco de alagamento. Caso isso ocorra, fica o locador e locatário
isento de responsabilidade por eventuais danos oriundos.

n) O locatário providenciará reparos e benfeitorias que julga necessário no

imóvel objeto, tais como, troca das janelas dos quartos e rodapé; portas
do banheiro e do quarto da frente; Troca do vitro do banheiro externo;
troca do assoalho do quarto da frente; Substituição das fechaduras e
reparo no batentes das portas; colocação de grades nas janelas do
quarto da frente e dos fundos; colocação de Plafons, torneiras; Pintura
do imóvel geral e, na parte elétrica, fará a troca do quadro de energia e
disjuntores. Pelos os referidos reparos/benfeitorias, o locador
compensará o locatário, durante o período de 12 meses a contar do
início da locação, com valor de R$ 300,00 (trezentos reais) que será
deduzido mensalmente do valor do aluguel. Ao final da locação, as
benfeitorias ficarão incorporadas ao imóvel.

o) Os bens móveis que guarnecem o imóvel objeto e que se apresentam

no termo de vistoria inicial é fruto de negócio exclusivo entre o ora
locatário e o locatário anterior. Ao tempo da desocupação, o locatário
entregará o imóvel livre de pessoas e coisas e nas condições constante
na vistoria inicial.

p) Estabelecem que a parcela mensal a título de garantia da locação –

seguro fiança – será cobrada junto com o boleto do aluguel. O locador
arcará com 50% do valor cobrado e o locatário com o restante do valor.
A presente condição perdurará até o vencimento do contrato.

Pago diretamente na conta do Proprietário. Forma de pagamento Transf.bancária Banco Itaú

S.A. ( 341 ) Ag 8706 CC 04432-1. Nominal: ALEXANDRE PAULA SACRISTAN CNPJ:
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