CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

 LOCADOR: PR Soluções em Imóveis

 LOCATÁRIOS: Angelica Rocha Aquino
 FIADOR: Elton Aparecido Rodrigues
 IMÓVEL: AP.08 Rua Nepal 211
 PRAZO: 12 MESES
 INÍCIO DA LOCAÇÃO: 03 maio de 2022
 TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 03 maio de 2023
 VALOR: R$1500,00 (um mil e quinhentos reais) mensais
 RENOVAÇÃO: MEDIANTE COMUNICAÇÃO PREVIA POR ESCRITO PELO LOCADOR
 DESTINAÇÃO: RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo

qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue:

I – DAS PARTES CONTRATANTES:

I.1) LOCADOR: PR SOLUÇOES EM IMOVEIS LTDA. , pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ sob o nº42.226.669/0001-46 , com sede à Rua Prof. Gustavo A.
Friedrich n 1826 sala 4 município de Mafra, CEP 89304-491, telefone: (47) 996569596,
e-mail:prsolucoes31@gmail.com, neste ato sendo representada na forma de seu
contrato social.
I.2) LOCATÁRIOS: Angelica Rocha Aquino, brasileira, RG 001.701.346, SSP, CPF
045.161.361-98, com endereço atual na Rua Israel , n.150, fundos, Balneário Camboriú – SC.

II – DO IMÓVEL:
II.1) O imóvel objeto da presente locação situa-se na Rua Nepal , n.211, apto. 08 sem vaga
de garagem na cidade de Balneário Camboriú – SC. Contendo sala e cozinha conjugada e
um quarto e banheiro com box de vidro e chuveiro.

III – DO PRAZO:
III.1) O presente contrato tem o prazo de 12 (doze) meses, com início em 03 de maio de 2022
e termino em 03 de maio de 2023.
III.2) Decorridos os 12 (doze) meses contratuais, no caso de prorrogação da locação por
prazo indeterminado ambas as partes podem livremente desfazer a locação, sem qualquer
ônus ou multa, desde que notifiquem a parte contraria com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, observadas todas as cláusulas atinentes aos deveres das partes e aos cuidados
com o imóvel.
IV – DO ALUGUEL:
IV.1) O aluguel mensal é livremente ajustado entre as partes em R$1.500,00 ( um mil e
quinhentos reais) mensais, para os doze primeiros meses de locação respeitada as
cláusulas subsequentes.
a) Será cobrado o valor de um aluguel vigente “em forma de caução” no inicio do
contrato para que na saída ou termino do contrato seja efetuada as reformas
necessárias no apto (pintura, rebocos e pisos e parte elétrica e danos materiais.) e para
fins de multa contratual caso o locatário saia antes do termino do contrato.
IV.2) No valor locativo constante no item IV.1 está incluso o consumo de água é luz
IV.2.1) Caso haja modificação no formato da cobrança do consumo de água, tais
valores serão suportados pelos LOCATÁRIOS.
IV.3) O IPTU e a TAXA DE LIXO DE 2022 ficarão ao encargo do LOCADOR.
IV 4) as despesas de taxa de lixo luz, água e esgoto já estão inclusas no valor da locação
IV.5) O presente contrato será corrigido anualmente, conforme determina a legislação ora em
vigor, utilizando-se como índice de reajustamento o Índice Geral de Preços Médios da
Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), ou o índice que for tido como oficial pelo Poder
Público, prevalecendo o que for maior, na época do reajuste.
IV.7) Os aluguéis e despesas deverão ser pagos até o dia 10 (quinze) do mês em vigência,
com Boletos Bancários emitidos pelo LOCADOR ou com deposito bancário ou
diretamente ao locador pix na conta autorizada
IV.8) Será concedido um desconto de R$200, 00 (duzentos reais) por mês se for pago ate o
dia 10 de cada mes em dia nos 12 meses para pagamento do valor do aluguel em dia, o qual
constará expressamente no boleto, igualmente para pagamento em dia.
IV.9) Os pagamentos dos aluguéis deverão ser efetuados na forma constante no item IV.7
acima e qualquer alteração nesta ordem de pagamento, será comunicada por escrito.
IV.10) O não pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor do débito, acrescido de correção monetária (IGP-M) e juros de 1% (um
por cento) ao mês, podendo ainda ensejar a rescisão do contrato a critério do locador, nos
termos do art. 9º, inciso III, da Lei 8.245/91.
IV.11) O atraso de mais de 30 dias dos valores implica em cobrança pela via judicial, quando
não mais será aceito o pagamento direto ao locador, devendo o locatário pagar o valor devido
com as devidas correções dentro da ação judicial
IV.12) O recibo de aluguel se refere ao mês descrito, não quitando aluguéis anteriores ao mês
a que se refere.
IV.13) Considera-se em MORA os LOCATÁRIOS se não pagar até a data limite estabelecida
no item IV.7 (31 DO MÊS).

V- DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

V.1) Os LOCATÁRIOS declaram neste ato haver vistoriado o imóvel, e concordar com o
"Laudo de Vistoria" .
V.1.1) O apartamento objeto deste contrato de locação encontra-se em bom estado de
conservação com ventiladores de teto funcionando box de vidro no banheiro e chuveiro
e sem mobília.

V.1.2) A manutenção dos eletrodomésticos correrá por conta dos LOCATÁRIOS;

V.2) Finda a locação, independentemente de qualquer aviso ou notificação, e após a devida

verificação pelo LOCADOR do estado em que se encontra o referido imóvel.
V.3) Quando da entrega das chaves após vistoria prévia, deverão os LOCATÁRIOS, entregar
ao LOCADOR as contas de sua responsabilidade devidamente quitadas.

VI - DO USO DO IMÓVEL:
VI.1) A presente locação destina-se exclusivamente para fim RESIDENCIAL, exclusivo para
podendo residir no máximo duas pessoas por apartamento e se houver pessoas a mais, sera
cobrado um taxa de 300,00 ( trezentos reais) por pessoa excedida.
VI.2) Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no
todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega das
chaves, e lhe sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o
consentimento escrito do LOCADOR.
VI.3) Os LOCATÁRIOS obrigam-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e
Municipal responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a
terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por
fenômenos naturais como vendaval, terremoto, etc.
VI.4) Os LOCATÁRIOS se obrigam pela perfeita conservação do imóvel locado, obedecendo
as posturas Municipais quanto a passeio, saneamento etc., obrigando-se ainda ás normas
locador.
VI.5) Comprometem-se os LOCATÁRIOS em não colocar roupas nas cercas e móveis pra
fora do apartamento..
A) Fica vedado o uso ou instalação de qualquer tipo de sistemas de ar condicionado sob
pena de ter o contrato rescindido., pois o imovel não possui fiação e energia compatível com
esse tipo de eletrodoméstico.
VI.6) Toda a melhoria e benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, ser objeto de anexos
que dente farão parte integrante incorporando-se ao imóvel e passando a pertencer
automaticamente ao LOCADOR sem que por isso as LOCATÁRIOS adquiram direitos a
qualquer indenização ou retenção, renunciando desde já, e expressamente, as prerrogativas
previstas no Código Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não ser
aquelas benfeitorias que de si sejam de natureza removível.
VI.7) Eventuais alterações no layout e composição dos móveis instalados serão de inteira e
total responsabilidade dos LOCATÁRIOS, que ao final do contrato e entrega do apartamento,
eventuais alterações deverão ser objeto de recolocação no mesmo lugar e posição, inclusive
estado de conservação, com montagem nas mesmas condições ora recebidas.
VI.8) Fica autorizado a permanência de UM único pet por apartamento, com a restrição de
que o pet permaneça dentro do apartamento, (proibido permanecer ou circular em áreas
comuns).

VII - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

VII.1) Fica expressamente facultado ao LOCADOR, examinar ou vistoriar o imóvel, ora
locado, desde que marcados dia e horário com antecedência mínima de 5 (cinco) dias.
VII.2) Não atendidos pelos LOCATÁRIOS, os termos dessa notificação, o LOCADOR
mandará executar os consertos empresa de sua livre escolha, ficando os LOCATÁRIOS,
obrigados ao pagamento de todos os gastos verificados.
VIII - DA MULTA:

VIII.1) As partes acordar que no 10 (décimo) dia posterior ao vencimento do aluguel, o débito
será encaminhado ao assessor jurídico do locador para cobrança amigável ou judicial,
independentemente de aviso prévio ou notificação, pelo que serão acrescidos 20% (vinte por
cento) ao valor atualizado do débito a título de honorários advocatícios. Ressaltando-se que o
valor atualizado engloba multa de 10% (dez por cento), correção monetária e juros de 1% (um
por cento) ao mês, na forma da lei.
VIII.2) Estipulam as partes multa contratual de 30% sobre o valor total do contrato para o caso
de descumprimento de qualquer das cláusulas contratuais, não cumulativa com a multa do
Item VIII.3. Se rescindido o contrato sem aviso prévio de 30 dias para ambas as partes.
VIII.3) Caso os LOCATÁRIOS rescindam o contrato antes do prazo ajustado, deverá pagar ao
locador multa no valor correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
VIII.4) Decorridos os 12 (doze) meses contratuais, no caso de prorrogação da locação por
prazo indeterminado ambas as partes podem livremente desfazer a locação, sem qualquer
ônus ou multa, desde que notifiquem a parte contraria com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, observadas todas as cláusulas atinentes aos deveres partes e aos cuidados com o
imóvel

X-DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS.

X.1) O LOCADOR não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que originando de
curto circuito, estragos ou defeitos nas instalações.
X.4) O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua
natureza e âmbito, que venha por lei a ser criado, durante a vigência deste contrato, será de
responsabilidade única dos LOCATÁRIOS.
X.5) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR livre de todas as
cláusulas deste contrato, ressalvado aos LOCATÁRIOS tão somente a faculdade de haver do
Poder expropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.
X.7) Os LOCATÁRIOS renunciam expressamente o direito de preferência para o caso de
venda do imóvel.
X.8) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores.
X.9) Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra que o
LOCADOR venha a ajuizar em face dos LOCATÁRIOS, fica ajustado entre as partes que os
honorários do advogado do LOCADOR serão de 20% (vinte) por cento sobre o valor da
causa.
X.10) Para todas as questões resultantes deste contrato, as partes elegem desde já o Foro da
Comarca de Balneário Camboriú, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, correndo por conta da parte vencida, custas, despesas jurídicas e honorários
advocatícios.

E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes
no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando-os em 03 (três)
vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais.
Balneário Camboriú, 03 de maio de 2022

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PR Soluçoes em Imoveis
Locadora

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Angelica Rocha Aquino
Locatária

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Avalista Elton Aparecido Rodrigues
CPF 007.477.701-74

Testemunhas

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